Інвестыцыі ў рынак камерцыйнай нерухомасці Еўропы ў 2008 годзе скараціліся
у два разы. Сітуацыя на сусветных рынках жылля застаецца неадназначнай.

Аб'ёмы інвестыцый у камерцыйную нерухомасць Еўропы дасягнуты € 99000000000
да канца бягучага года. Гэта на 55% менш, чым у 2007-м. Кіраўнік аддзела вывучэння
рынкаў капіталу міжнароднага кансалтынгавага агенцтва Jones Lang LaSalle
Тоні Хоррелл на мінулым тыдні заявіў, што дадзенае скарачэнне абумоўлена
глабальным эканамічным спадам і зніжэннем ўзроўню даверу інвестараў. У
пачатку 2009 года, на думку спадара Хоррелла, інвестыцыйная актыўнасць
застанецца на нізкім узроўні. Навіны з рынку гандлёвай нерухомасці Румыніі
ілюструюць дадзеную пункт гледжання. Кошт арэнды ў некаторых гандлёвых
цэнтрах краіны звалілася на 20-50%. Уладальнікі румынскіх мол вымушаныя рабіць
зніжкі, каб ва ўмовах бягучага эканамічнага спаду не страціць арандатараў
і працягваць выконваць свае крэдытныя абавязальніцтвы перад банкамі. Буйныя
горада, перш за ўсё Бухарэст, спад пакуль закрануў у нязначнай ступені,
аднак, калі эканамічная сітуацыя не зменіцца да лепшага, у гандлёвых цэнтрах
краіны можна чакаць далейшага зніжэння арэнднай платы. Рынак офіснай
нерухомасці Балгарыі таксама сутыкнуўся з праблемамі, хай і некалькі іншага
роду. Па дадзеных кансалтынгавай кампаніі MBL, аб'ём незанятых офісных плошчаў
у краіне да канца бягучага года можа дасягнуць 10%, што выклікана павелічэннем
будаўнічай актыўнасці мясцовых дэвелапераў - нягледзячы на ​​пагаршаецца з-за
крызісу попыт. Жылая нерухомасць Агенцтва «Рэйтэр» паведамляе, што жылая
нерухомасць ЗША за першыя дзевяць месяцаў 2008 года страціла ў цане $ 1, 9
трлн. Да канца года гэтая лічба пераадолее адзнаку ў $ 2 трлн. Кошт прыкладна
11, 7 мільёнаў домаўладанняў па адносінах да таго ўзроўню, на якім яна знаходзілася
на момант выдачы уласнікам іпатэчнага крэдыту, знізілася. Самі амерыканцы,
паміж тым, адмаўляюцца купляць жыллё, якое было адчужана банкамі ў
уладальнікаў за нявыплаты па іпатэчных крэдытах і выстаўлена на аўкцыёнах
са зніжкай. 75% грамадзян ЗША лічаць, што цана адчужанай нерухомасці павінна
быць ніжэй як мінімум на 25%. Амаль кожны трэці апытаны лічыць, што
яна павінна быць зрэзаная ўдвая. Аб'ёмы продажаў жылля ў суседняй Канадзе ў лістападзе
гэтага года знізіліся да 27.743 аб'ектаў - гэта самы нізкі ўзровень продажаў
са студзеня 2001 года. Спад аб'ёмаў продажаў у параўнанні з кастрычнікам склаў
12, 3%. Сярэдні кошт жылля ў краіне ў гадавым вылічэнні ўпаў на 9, 8%.
Буйныя рынкі, якія выпрабавалі найбольшае падзенне цэн, - гэта Ванкувер, Вікторыя,
Калгары, Эдмантан, Ошава і Таронта. Аб'ёмы будаўніцтва жылля ў Вялікабрытаніі
апусціліся да самага нізкага з 1924 года (без уліку ваеннага часу 1939-1945
гадоў) ўзроўню. Па дадзеных брытанскай Асацыяцыі вытворцаў будаўнічых
матэрыялаў (Construction Products Association) і вядучай міжнароднай аўдытарскай
кампаніі Ernst \u0026 Young, у 2008 годзе ў краіне было пачатак будаўніцтва 135
тысяч аб'ектаў, што менш за паказчык мінулага года на траціну. Неадназначнай
была сітуацыя на рынку Дубая. Згодна з індэксу коштаў вядучага арабскага інвестыцыйнага
банка EFG Hermes, пачынаючы з верасня кошт жылля ў Дубаі зніжалася ў
сярэднім на 1-2% у месяц. Але сумарны аб'ём здзелак з нерухомасцю ў эміраце
за мінулы тыдзень дасягнуў 2, 62000000000 дирхамов ($ 713, 3 млн), што сведчыць
аб працягваецца цікавасці пакупнікоў да нерухомасці Дубая, чаму магло паспрыяць
і зніжэнне коштаў. Улады Кітая на мінулым тыдні абвясцілі аб увядзенні падатковых
ільгот і шэрагу іншых мер па падтрымцы падальнага рынка нерухомасці краіны.
Дзяржсавет заявіў аб адмене падатку на жылую нерухомасць у гарадах, якім
абкладаліся якія валодаюць ёй замежнікі. Дадзены падатак складаў 1, 2% у год ад
кошту аб'екта. Дэвелаперам, якія рэалізуюць праекты ў сферы даступнага жылля,
Народны банк КНР будзе прадастаўляць скідкі ў памеры 10%. Перыяд часу,
на працягу якога перапрадаюцца жылая нерухомасць абкладаецца падаткам,
скарачаецца з пяці гадоў да двух. Буйная новазеландскі газета The New Zealand
Herald піша, што сярэдняя цана дома ў краіне ў лістападзе вырасла да 337, 5 тысяч
новазеландскіх даляраў ($ 195, 5 тыс.), у параўнанні з 335 тыс. новазеландскіх
даляраў ($ 194 тыс.) у кастрычніку. Паводле прагнозаў міжнароднай кансалтынгавай
кампаніі CB Richard Ellis, да 2015 годзе ад 15% да 20% аб'ектаў нерухомасці
ва ўсім свеце будзе належаць суверэннай фондах дабрабыту розных
дзяржаў. Міжнародны валютны фонд (МВФ) прагназуе, што кошт
актываў суверэнных фондаў вырасце з цяперашніх $ 2-3 млрд да $ 12 млрд у 2012
годзе. Гэта звязана з тым, што традыцыйныя актывы суверэнных фондаў дабрабыту
- Каштоўныя паперы - з прычыны сусветнага фінансавага крызісу страцілі сваю
інвестыцыйную прывабнасць. Аналітыкі CB Richard Ellis лічаць, што
на першы план у якасці прывабнага аб'екта для інвесціравання ў
бліжэйшыя гады выйдзе нерухомасць. На мінулым тыдні паведамленні, якія
маглі б зацікавіць расійскіх пакупнікоў жылля за мяжой, не зводзіліся
да навін на эканамічную тэматыку. Так, саветнік Суда Еўрапейскіх супольнасцяў
ў Люксембургу выказаў меркаванне, згодна з якім брытанская пара Дэвіда і
Лінды Орам павінна падпарадкавацца рашэнню суда Рэспублікі Кіпр і знесці свой
дом у турэцкай часткі выспы. У тым выпадку, калі агульнаеўрапейскі і брытанскі
суды прымуць рашэнне не на карысць мужоў Орам, гэта створыць прэцэдэнт і тысячы
брытанцаў, якія валодаюць нерухомасцю на Паўночным Кіпры, могуць яе пазбавіцца.
У выпадку прыняцця рашэння не на карысць брытанскіх мужа і жонкі свае аб'екты нерухомасці
на Паўночным Кіпры могуць страціць не толькі інвестары з Туманнага Альбіёна,
але і расіяне, якія складаюць значную частку замежных пакупнікоў жылля
у паўночнай частцы Кіпра. Постскрыптум Нягледзячы на ​​тое, што большасць навін
мінулага тыдня былі так ці інакш звязаныя з крызісам, рынкі нерухомасці
уваходзяць у звыклы рытм існавання. Гэта выразна відаць на прыкладзе брытанскага
рынку. Міністр па справах жыллёвага будаўніцтва Вялікабрытаніі Маргарэт
Бэкет агучыла планы ўрада, у рамках якіх новыя дамы, пабудаваныя
ў краіне, да 2016 годзе павінны стаць абсалютна бяспечнымі з пункту гледжання
выкідаў парніковых газаў. Мэр брытанскай сталіцы Барыс Джонсан заявіў аб
поўным пераглядзе праграмы гарадскога планавання (London Plan) - з мэтай
павышэння ўзроўню жыцця лонданцаў падчас бягучага крызісу. Акрамя таго,
у адпаведнасці з Дзяржаўнай праграмай HomeBuy Direct маладая сям'я,
сукупны даход якой складае менш за Ј60 тыс. (€ 67 тыс.) у год, можа
набыць дом коштам, да прыкладу, Ј180 тыс. (€ 200тыс.) «усяго» за Ј126
тыс. (€ 140 тыс.).

Share This Post: