Як правіла , першая палова студзеня не занадта багатая на новыя падзеі
у свеце нерухомасці. У асноўным у тэматычных навінавых стужках працягваецца
падвядзенне вынікаў года мінулага і складанне прагнозаў на будучыню. Студзень
2009- га выключэннем не стаў.

Падвядзенне вынікаў У мінулы панядзелак былі апублікаваныя дадзеныя Нацыянальнай
статыстычнай службы Грэцыі, паводле якіх колькасць новых дазволаў
на будаўніцтва, выдадзеных у кастрычніку 2008 года, знізілася на 15, 7% у гадавым
вылічэнні. На думку экспертаў мясцовага рынку, спад будаўнічай актыўнасці
кажа аб тым, што эканоміка краіны пачынае «тармазіць». Па дадзеных Кіпрскага
ведамства зямельнай рэгістрацыі, за першыя адзінаццаць месяцаў 2008 года
колькасць здзелак па куплі-продажы нерухомасці на востраве скарацілася на 27, 9%
у гадавым вылічэнні. Лік дагавораў, падпісаных у лістападзе, знізілася на
60, 5% у параўнанні з аналагічным перыядам 2007-га. Спецыялісты сцвярджаюць,
што спад на рынку нерухомасці Кіпра будзе працягвацца і ў 2009 годзе. Крызіс
ліквіднасці, ўзмацненне жорсткасці умоў крэдытавання і рост негатыўных настрояў
прывялі да таго, што кошты на жылую нерухомасць у Дубаі, згодна з індэксу
кошту жылля міжнароднай кансалтынгавай кампаніі Colliers International,
у апошнім квартале 2008 года знізіліся. Спад склаў у сярэднім 8% адносна
папярэдняга квартала. У сегменце кватэр зніжэнне коштаў склала 11%. Аб'ём
здзелак на рынку жылля эмірата скараціўся на 45%. Па дадзеных Асацыяцыі рыэлтараў
Канады, продажы жылля ў краіне ўпалі па выніках 2008 года на 17, 1%. Агульная
колькасць заключаных здзелак па ўжо пабудаваным дамах знізілася з 523, 8 тысячаў
у 2007 годзе да 434, 5 тысяч у мінулым. Найбольш значны спад у продажах
назіраўся ў правінцыях Брытанская Калумбія і Альберта. Як адзначаюць эксперты,
гэтая тэндэнцыя працягнецца і ў насталым годзе. Аднак не ва ўсіх краінах
2008 завяршыўся на мінорнай ноце спаду. Былі і такія рынкі, цэны на
якіх раслі, а ў некаторых краінах крызіс спрыяў прытоку замежных
пакупнікоў. Пасля некалькіх месяцаў падзення цэны на кватэры ў сталіцы
Швецыі, Стакгольме, у снежні 2008 года адносна лістапада пачалі падымацца.
Па дадзеных асацыяцыі найбуйнейшых агенцтваў нерухомасці краіны Mдklarstatistik,
кошт кватэр у Стакгольме вырасла на 1% да лістапада. У іншых буйных
гарадах - Гётэборгу і Мальмё - кошты падняліся на 3 і 2%, адпаведна.
На думку аднаго з членаў савета дырэктараў Mдklarstatistik Пера Йонлера,
насельніцтва Швецыі вырашыла ўкладваць грошы ў нерухомасць на фоне зніжэння
працэнтных ставак па крэдытах. Па выніках 2008 года выраслі цэны на кватэры
ў Ізраілі. Сярэдні кошт кватэр у буйных гарадах краіны дасягнула ў
2008 812 тыс. шэкеляў (8 тыс.), тады як у 2007 годзе яна складала
734 тыс. шэкеляў (188 тыс. дал). У невялікіх гарадах і на перыферыі дадзены
паказчык вырас на 9, 7%, да 566 тыс. шэкеляў (145 тыс. дал). Лідэрам
па тэмпах росту стаў прыгарад Тэль-Авіва Пэтах-Тихва, дзе кошты падняліся
на 22%, да 856 тыс. шэкеляў (220 тыс. дал). Аднак невядома, як павядзе
сябе рынак нерухомасці Ізраіля ў бягучай нестабільнай палітычнай сітуацыі.
Дэвелаперы былой сталіцы Турцыі спадзяюцца на прыток пакупнікоў з-за мяжы.
Па сведчанні рыэлтараў Стамбула, цэны на краявідныя кватэры ў цэнтры горада
знізіліся на 20%, тады як на ўскраінах падзенне склала 40-50%. У цяперашні
час на долю Стамбула прыходзіцца толькі 12% замежных капіталаўкладанняў,
аднак у 2009 годзе гэтая сітуацыя можа змяніцца да лепшага для найбуйнейшага
гарады краіны. Члены арганізацыі Association of Foreign Investors in Real
Estate (AFIRE), якая аб'ядноўвае інвестараў з 21 краіны, якія валодаюць нерухомасцю
па ўсім свеце на суму 1 трлн, у 2009 годзе маюць намер павялічыць свае капіталаўкладанні
у глабальным маштабе на 54%. Апытанне, праведзены сярод удзельнікаў арганізацыі,
паказаў, што 53% лічаць найбольш бяспечнай ў інвестыцыйным дачыненні да
краінай Злучаныя Штаты Амерыкі. Па 11, 3% выказаліся на карысць Германіі
і Швейцарыі, а па 4, 8% - за Аўстралію і Канаду. Як лічыць кіраўнік AFIRE
Джым Фетгаттер, Злучаныя Штаты, нягледзячы на ​​хваравітае ўплыў крэдытнага
крызісу, застаюцца найбуйнейшым рынкам нерухомасці ў свеце. Нерухомую маёмасць для
доўгатэрміновых інвестыцый Паводле афіцыйных дадзеных Міністэрства жыллёвага
будаўніцтва Іспаніі, цэны на жыллё ў 2008 годзе ўпалі ў сярэднім на 3, 2%.
Рэальныя кошты «аселі» на 4, 6% з улікам інфляцыі. Аднак для тых, хто ўклаўся
у жылую нерухомасць краіны дзесяць гадоў таму, доўгатэрміновыя інвестыцыі апынуліся
нашмат больш выгадна размяшчэння сродкаў у акцыі найбуйнейшых сусветных банкаў: за
дзесяцігадовы перыяд кошт жылля ў Іспаніі дадала 215% у правінцыі
Андалусіі, 211% у Мурса і 200% - у рэгіёне Балеарскіх выспаў. Кошт
«Блакітных фішак» такіх буйных банкаў, як Barclays, HSBC і Allied Irish
Banks, за той жа перыяд страціла 56%, 22% і 87% адпаведна. Па дадзеных
Нідэрландскай асацыяцыі агентаў нерухомасці (NVM), цэны на жылую нерухомасць
у краіне знізіліся ў 2008 годзе на 1, 8%. Гэта першае падзенне па выніках года
за апошнія 18 гадоў. У 2009 годзе NVM прагназуе далейшы цэнавай спад,
які складзе ў сярэднім 5%. Аднак у доўгатэрміновай перспектыве жылая нерухомасць
краіны з'яўляецца, на думку экспертаў NVM, прывабным аб'ектам для інвестыцый.
Прагнозы на будучыню Акрамя падвядзення вынікаў першая палова студзеня запомнілася
прагнозамі па стане рынкаў нерухомасці розных краін свету ў будучыні.
Так, Найджэл Корник, генеральны дырэктар кампаніі Raimon Land - аднаго
з якія лідыруюць дэвелапераў нерухомасці класа «люкс» ў Тайландзе, - прагназуе,
што сярэдняя цана продажу апартаментаў прэміум-класа ў краіне ў 2009 годзе
трохі знізіцца. Попыт з боку замежных інвестараў у нерухомасць
Тайланда таксама будзе ісці на спад. Негатыўныя трэнды на рынку нерухомасці
краіны абумоўлены глабальным фінансава-эканамічным крызісам і нестабільнай
палітычнай сітуацыяй у самой краіне, як сцвярджае эксперт. Даследчая
кампанія Moody's Economy.com прагназуе, што колькасць аб'ектаў, канфіскаваных банкамі
за нявыплаты па іпатэчных крэдытах у ЗША, у 2009 годзе вырасце на 18%. Зніжэнне
гэтага паказчыка чакаецца не раней 2011-га. У справаздачы адной з найбуйнейшых
аўдытарскіх кампаній свету Ernst \u0026 Young гаворыцца, што ў 2009 годзе аб'ёмы
здзелак на рынку нерухомасці Германіі знізяцца з 25, 9 млрд. еўра ў мінулым
годзе (і рэкордных 65, 3 млрд. еўра ў 2007-м) да 20-24 млрд. еўра. Міжнародны
кансультант у сферы нерухомасці DTZ прагназуе падзенне коштаў на жылую нерухомасць
Кітая аж да 2011 года. Алан Чан Суньлай, які ўзначальвае ў DTZ аддзел жылы
нерухомасці, агучвае наступныя лічбы. У буйных гарадах Кітая кошт
жылля, па яго прагнозах, упадзе на 10% у гэтым годзе і на 5% - у 2010-м. У
невялікіх гарадах зніжэнне складзе 8% і 4%, адпаведна. Згодна з прагнозам
прадстаўніка найбуйнейшага ў краінах Балтыі агенцтва нерухомасці Ober-Haus
Айи Клаузе, у 2009 годзе актыўнасць рынку нерухомасці Латвіі будзе заставацца
на мінімальным узроўні. Аднаўленне рынку чакаецца не раней за 2010 год.
Гульцы рынка нерухомасці Новай Зеландыі, між тым, мяркуюць, што пасля
«Абвальнага» 2008 года 2009-ы апынецца больш удалым па ліку здзелак з жыллём.
Кіраўнік інвестыцыйнай кампаніі Polaris Group і вэб-сайта па гандлі нерухомасцю
Property Billboard Кент Лейчестер прагназуе паступовае нарошчванне аб'ёму
продажаў да лютага-красавіка і стабілізацыю рынку бліжэй да канца года. Гэтаму будзе
спрыяць зніжэнне коштаў і працэнтных ставак па крэдытах. Рыэлтары Аўстраліі
канстатуюць, што ў заходніх рэгіёнах краіны склалася спрыяльная кан'юнктура
для тых, хто набывае жыллё з мэтай яго наступнай здачы ўнаём. Сярод
найбольш перспектыўных раёнаў кіраўнік аўстралійскага агенцтва нерухомасці
Professionals Real Estate Іен Корнэл вылучае Ballajura, прыгарад Пэрт.
На думку эксперта, адным з найбольш удалых варыянтаў для атрымання прыбытку
з'яўляюцца інвестыцыі ў жыллё з трыма-чатырма пакоямі коштам прыкладна
350-400 тыс. аўстралійскіх даляраў (240-280 тыс. дал).

Share This Post: