У першым паўгоддзі 2009 года попыт на Кіеўскія офісныя цэнтры працягваў
ссоўвацца ў бок больш танных памяшканняў. За першае паўгоддзе 2009 года
ўзровень вакантных плошчаў у бізнэс -цэнтрах павялічыўся амаль у 2 разы і
дасягнуў 10-15 %. Да канца 2009 года можна чакаць падзення ставак яшчэ як мінімум
на 12-15 %. Такія дадзеныя апошняга аналітычнага справаздачы кампаніі " Knight
Frank Research ".

Як паведамілі ЛІГАБізнесІнформ ў прэс-службе кампаніі, у I-II кварталах
2009 працягнулася тэндэнцыя зніжэння арэндных ставак, якая пачалася ў
IV квартале 2008 года. За першае паўгоддзе 2009 года стаўкі знізіліся ў
сярэднім на 35% ад узроўню IV квартала 2008 года. У I паўгоддзі 2009 года
попыт працягваў ссоўвацца ў бок больш танных памяшканняў. Ідзе працэс
пераразмеркавання структуры попыту на офісныя плошчы ў бок невялікіх
блокаў (100-300 м.кв.). Ключавыя падзеі У першым паўгоддзі
2009 года ў офісным сегменце было заключана некалькі буйных здзелак:
Фармацэўтычная кампанія "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" заключыла дагавор
арэнды на больш чым 1500 м.кв. ў офісным цэнтры на вул. Тургенеўскай, 26.
Нямецкі вытворца бытавой тэхнікі Miele арандаваў у БЦ Deloitte
больш за 1000 м.кв. Кампанія "Kimberly-Clark" арандавала каля 600 м.
кв. у БЦ "Протасаў". Турэцкая будаўнічая кампанія "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "арандавала больш за 500 м.кв. у БЦ" Карат ", размешчаным
па вул. Жылянскага, 110. Міжнародная фармацэўтычная кампанія і міжнародны
сыравіннай трэйдар арандавалі 1800 м.кв. у БЦ "Леанарда-2" на вул. Б. Хмяльніцкага,
19-21а. Кампанія "Huawei Technologies" заключыла дагавор арэнды на
2000 м.кв. у БЦ "Ирва". Прапанова На працягу першага паўгоддзя
2009 сегмент офіснай нерухомасці Кіева класа "У-" павялічыўся на 21, 2
тыс. м.кв. за кошт уводу бізнес-цэнтраў "Capital Hall" і "Левабярэжны".
Такім чынам, агульная прапанова прафесійных офісных памяшканняў
Кіева па стане на пачатак ліпеня 2009 года склала 1055, 8 тыс. м.кв.
На 1 ліпеня 2009 года структура прапановы прафесійнай офіснай
нерухомасці выглядае наступным чынам: клас "А" - 15%, клас "В +" - 31%
і "У-" - 54%. Попыт У параўнанні з аналагічным перыядам 2008
года ў першым паўгоддзі 2009 года адбыліся істотныя змены ў структуры
попыту: значна павялічылася доля запытаў на больш танныя офісныя плошчы.
У студзені-чэрвені 2009 года каля 40% арэндных заявак прыйшлося на сегмент класа
"У-", тады як у першым паўгоддзі 2008 года больш за 50% запытаў складалі
заяўкі на офісы класа "В +". На клас "С" ў першым паўгоддзі 2009 года прыйшлося
30% заявак, тады як у першым паўгоддзі 2008 года запыты на гэты сегмент
складалі ўсяго 15%. На рынку працягваецца працэс змены структуры
попыту на офісныя плошчы. Невялікія блокі плошчай 100-150 м.кв. становяцца
найбольш ліквідным аб'ектамі. Калі ў 2008 годзе найбольш запатрабаванымі
былі офісы плошчай ад 200 да 500 м.кв, то ўжо ў студзені-чэрвені 2009 года асноўнае
колькасць заявак ад патэнцыйных арандатараў прыходзілася на арэнду офісаў плошчай
ад 100 да 300 м.кв. Запыты на блокі памяшканняў звыш 1000 м.кв., як правіла,
звязаныя не з пашырэннем, а з аб'яднаннем розных падраздзяленняў асобнай
кампаніі ў адным будынку. Попыт на офісныя плошчы ў аб'ектах, якія знаходзяцца
на стадыі будаўніцтва, практычна адсутнічае. Арандатары аддаюць перавагу
разглядаць функцыянуюць офісныя цэнтры або аб'екты, гатовыя да ўводу
ў эксплуатацыю. Папярэднія дамовы падпісваюцца ў выключных
выпадках і, як правіла, на ўмовах прадастаўлення значных зніжак.
За першае паўгоддзе 2009 года ўзровень вакантных плошчаў у бізнэс-цэнтрах
Кіева павялічыўся амаль у 2 разы і дасягнуў 10-15%. Камерцыйныя ўмовы
У першым паўгоддзі 2009 года працягнулася тэндэнцыя зніжэння арэндных
ставак на офісныя плошчы, аднак з II квартала тэмпы зніжэння некалькі
замарудзіліся. Па выніках першага паўгоддзя 2009 года падзенне ставак
арэнды складае ў сярэднім: для класа "А" - 25%, для класа "В +" - 34%,
для класа "У-" - 40% ад узроўню арэндных ставак, зафіксаваных ў IV квартале
2008 года. Па стане на 1 ліпені 2009 года арэндныя стаўкі знаходзіліся
ў дыяпазоне $ 420-540/м.кв./год на офісы класа А, $ 240-420/м.кв./год на
офісы класа B + і $ 180-240 / м.кв. / год на офісы класа "B-". Больш за
30% заключаюцца здзелак арэнды офісных памяшканняў фіксуюцца ў грыўнях без
прывязкі да курсу даляра. Прагноз Пры захоўваць рост
вакантнай ў другім паўгоддзі 2009 года на рынку арэнды офіснай нерухомасці
Кіева прагназуецца далейшае зніжэнне арэндных ставак. Да канца 2009
года можна чакаць падзення ставак яшчэ як мінімум на 12-15%. Гэтаму будуць
спрыяць наступныя фактары: - Рост аб'ёму
прапановы за кошт росту рынку субарэнды. - Далейшае
зніжэнне попыту з боку патэнцыйных арандатараў з-за скарачэння часткі
персаналу, зніжэння затратных частак бюджэтаў кампаній. - Змена
арандатарамі офісных памяшканняў на больш танныя. На думку аналітыкаў,
аб'ёмы новага будаўніцтва ў сталіцы таксама істотна знізяцца. З анансаваных
да ўводу ў эксплуатацыю ў другім паўгоддзі 2009 года 192, 7 тыс. м.кв. офісных
плошчаў, па апошніх ацэнак, на рынак выйдзе не больш за 70, 2 тыс. м.кв.
Нагадаем, што па дадзеных кампаніі "Украінская гандлёвая гільдыя", за
перыяд з 12 па 22 ліпеня індэкс рынку офіснай нерухомасці Кіева значна
дадаў. Рост за апошнія 10 дзён склаў 4, 11% (14, 5 пункта). Сярэдняя
арэндная стаўка ў офісах Кіева на сённяшні дзень складае $ 39, 1 за 1
кв.м.

Share This Post: