Как да спечелим пари в недвижими имоти на една страна ? За всеки пазар има
своите рецепти за успех. Ние оценяваме пазара на недвижими имоти на американския щат
Флорида, където за последните три години цените на жилищата са намалели с почти наполовина,
и сега са достигнали дъното.

САЩ стана първата страна, се сблъскват с криза на пазара на недвижими имоти.
Цените започнаха да падат върху него през втората половина на 2006 г. и средата
тази година в някои държави се понижи до 50% от своя пик
показатели (виж таблицата). Падащите цени за търговски недвижими имоти в средата
страната е 30%. Флорида (на испански - "цъфтят").
Персоналът се намира на същия полуостров, юго-източната част на САЩ, между Атлантическия океан
Океан и Мексиканския залив. Климатът е субтропичен и влажен. Основен
Потоци държавни приходи - туризъм (както вътрешни, така и международни). Основен
плаж ваканционни селища в Маями, Cape Coral, Форт Лодърдейл, Кий Уест, Тампа.
Достигна дъното на Инвестирайте в които попадат на пазара, както е известно,
рисковано. Така че в рамките на три години на устойчив спад в пазарните цени
САЩ инвеститори в недвижими имоти очакват своите етаж. Многобройни прогнози скоро
постигането на тази цел дъното за дълго време остава само реклама движи брокерите
Инвеститорите също така очакват конкретни цифри на аналитичните агенции. И
през юни 2009 г., тези цифри се появи. През второто тримесечие е записан
първо с 2006 нарастването на цените: на 1, 6% средно в САЩ повиши цената
еднофамилни къщи. За първи път от 2004 г. насам, броят на транзакциите
на вторичните пазари на жилища и жилищни сгради, но от началото на кризата - се е увеличил
Най-авторитетните U. С. Къща Цена Индекс S \u0026 P / Case-Shiller (на
0, 5% на месец). Индикатори за по-ниски цени за недвижими имоти в САЩ, 2006-2009 г.
Средна цена на година на Сити съоръжение през май 2006 г. USD Средна
стойност на проекта през май 2009 г. USD по-ниски цени за 3 години,% Маями
(Флорида) 278 680 144 590 49 Тампа (Флорида) 237 920 140 350 41 Лос Анджелис
(CA) 272 120 159 180 42 Вашингтон (DC) 251 070
169 490 32 Чикаго (Илинойс) 166 610 123 680 26 Ню Йорк (NY)
215 570 170 510 21 Източник: S \u0026 P / Case-Shiller Според
Генералният директор на изследователската компания Radar Logic Майкъл ЕФРР,
"Въпреки, че имотът е продаден на големи цени, отстъпки, връщането на пазара
до традиционните сезонни колебания в цените скоро ще доведе до техния растеж. И отношението
инвеститори на пазара през последните години се е променила драматично: страхът се превърна в
оптимизъм. " Къде да инвестираме? Интересът на руските инвеститори
в САЩ на недвижими имоти е стабилен, дори по време на криза
задгранични пазари. Според портала «Prian.ru - Имоти
в чужбина ", през последната година в Съединените щати са стабилни
петте страни, най-привлекателна за местни купувачи.
Основната причина за интереса на руснаците в американски недвижими имоти - по-скоро
за цена, не си спад. Първо руснаците се интересуват от спа
жилища. И най-привлекателните в това отношение в региона САЩ - Флорида.
Флорида пазара на недвижими имоти - един от най-засегнатите от
криза. От май 2006 до май 2009 г. средната цена на недвижимите имоти
в главния курорт на държавата - Маями падна с 49%. Основната причина за това
е пресищане на пазара. Друга причина е един от най-високите
в страната, размера на "лошите" кредити. Провалът на местните
кредитополучателите е довело до факта, че Флорида има една от трите държави, в които най-
висок процент на жилища изхвърлят на ипотечните дългове. За отбелязване е,
отчужден, че жилищата се продават с отстъпка в над 60%. Банките не
имат капацитет да управлява такъв голям брой недвижими имоти и се опитват да
възможно най-бързо да се отървете от него. "Нашите сънародници са често
видите, че във Флорида за песен продал къщата, както и "Rush" на такива
предложение. Но за да купуват недвижими имоти distressovuyu (например, отчуждени
за дълговете на къщата), трябва да бъде експерт по този въпрос или се свържете с
на професионалистите. За такива покупки на много информация ", - казва директор
на отвъдморските собственост инвестиционна компания IntermarkSavills Игор
Indriksons. Цените на недвижимите имоти във Флорида Санкт Петербург
Едноетажна къща в предградие на 110 квадратни метра. m - $ 60 хиляди спалня Орландо
апартамент в нов жилищен комплекс - 130 хиляди щатски долара в Palm Coast къща 110 квадратни метра.
м (вторичен пазар) - от $ 50 хил. нови апартамент от 50 квадратни метра. м - от $ 90 000
Маями Бийч апартамент в нова сграда на първа линия на морето (50 кв. метра.
м) - от $ 200 000 Източници: Prian.ru, Realtor.com Препоръчани
Флорида кухня рецепти инвестиционна Опции, за да печелят на недвижими имоти
Флорида две, купуват и продават (когато цените ще се покачат), или лизинг.
В същото време като купувач или наемател трябва да разгледат местните,
Американски клиент. Недвижими имоти в региона, неизбежно ще бъде по-скъпо.
Флорида на пазара, запазвайки огромен резерв от непродадени обекти
но има почти нищо не се строи. След като на пазара да се отърве
от излишъка ще се усети недостиг на жилища, тъй като държавата населението се увеличава.
Разбира се, няма гаранция, цените да се върнете към връх изпълнение, но
днес закупили недвижими имоти в продължение на пет или шест години ще нарасне с 25-30%, според
Наталия Дудко, президент по ваш избор собственост, Inc Инвест
фондове могат да бъдат в апартамента, и в отделните жилища, покупката на имот за
вторичния пазар или са готови да сгради. Между другото, един инвеститор, които са инвестирали пари
в процес на изграждане в проекта, две или три години ще бъде един от малкото
собствениците първоначално местоживеене. Големи инвеститори могат да бъдат заинтересовани инча
предложения за нови жилищни комплекси. Например, в Орландо може да се отхвърли
60-75% от покупната от сграда Проект на единица апартамент. Апартаменти в
тази сграда се продава за $ 130-140000 всеки, но "на едро", инвеститорите могат да
ги купуват за 50 000 $ Съответно, комплекс от 200 апартамента ще струва
10 млн. долара в пазара на наеми във Флорида също има голямо бъдеще. За
На сегашния етап на обикновените американци не могат да си позволят да си купя къща
поради липсата на кредитиране, така че трябваше да се приюти. Индустриалните работници
области, предпочитат да наемат апартамент в голям град, където има съответните
работа. Така че в градове като Орландо и Тампа, е по-добре да се инвестира
при покупката на апартаменти в жилищни комплекси, където под наем не е твърде
висока. Офис работниците или техници предпочитат да живеят
в отделни сгради по крайбрежието. Те живеят в градове, където индустрията
не, например, в Palm Coast или Кейп Корал. Как да купим
Покупка на имот в САЩ в агенция за недвижими имоти - прост процес
и безопасно. Цялата процедура отнема около 30-45 дни и не изисква
на купувача в американски банкови сметки, безброй разрешения и документи
за произхода на парите. След като обектът е избран, недвижимост подготвя
"Предложение за цена" - първоначалното споразумение между купувача и продавача
, които не само маркирани цена, но също така урежда отговорностите на всички
страни. Следващата стъпка - договор за покупко-продажба (договор).
Оттогава, задължително сделки партия - така наречената заглавие
Company (Заглавие Company), представител на властите. Това беше тя, което извършва
съдебен контрол на сделката и удостоверява, всички документи. При подписване на договор
Купувачът прави депозит в размер на 5.1% от стойността на обекта, който съхранява
заглавие компания. Задължителна застраховка на имота - също
загриженост на тази фирма. И ако един инвеститор иска да се предпазят от евентуални
Правни въпроси при закупуване на имот, той осигурява подходящото
Проверете сделки. За правото на собственост предава на купувача, да
от заглавието компания трябва да достигне до всички пари. След това се
на продавача и купувача дава "BITS» (акт) - сертификат за собственост.
Изплащането на главницата на сделката в САЩ обикновено се извършва по банков път
превод. Във Флорида, трябва да изпълнява още едно необходимо условие -
регистър "BITS" в окръжния съд - е също така прави заглавието компания.
"Рискове при закупуване на имот във Флорида и в Съединените щати като цяло,
почти елиминирани. Така например, информация за всички дългове, които обременени
закупения от Вас имот, ще бъде предоставен заглавие компания.
Недобросъвестност от страна на агенции също са изключени: в САЩ агент по недвижими имоти не е
отново може да се получи лиценз, ако след като е загубил. Затова нашата репутация
Агенти съкровище "- осигурява Наталия Дудко. Въпреки това, вие трябва да знаете
че мандата не дава привилегии на чуждестранни граждани
да останат в САЩ. Наличието на домашната собственост в страната ще
е един плюс в интервю за виза.
Допълнителни разходи при закупуване на цена на затваряне
(Крайни разходи): данъци, осигуряване - 2.1% от стойността на сделката услуги
заглавие компания - около $ 500Nalog на прехвърляне на собствеността - 0 1,2%
сумата на транзакцията (обикновено продавачът заплаща) Услуги за недвижими имоти - 6% (почти
винаги са включени в цената на вещта) застраховане срещу природни бедствия (по избор)
- От 1 до 5% годишно от пазарната стойност на физическото състояние на тест
собственост (по избор) - $ 250-500

Share This Post: