До неотдавна , Латвия, Естония и Литва бяха сред малкото европейски
страни, където сделките с недвижими имоти могат да бъдат много добри пари.
По време на дебата за това, колко процента по-скъпо жилище тук в продължение на 10 години, експерти
работи три -цифрени числа . Но бързото нарастване се е променила ... най-малко
Резкият спад .

Очакваше се, че веднага след като Латвия, Литва и Естония се присъедини към Европейския съюз,
Западни корпорации и да започне масово производство отвори тук и да се създаде
нови работни места, икономиката на Балтийските страни ще се покачат и цените
недвижими имоти ще расте с скача и границите. В началото е било така. Три години
обиколил света обратно на агенцията проучване на британския телевизионен канал канал
4, като в трите балтийски страни проведоха 4-то място по привлекателност
инвестиции в квадратни метри, на второ място, Полша Румъния и Португалия.
Британски експерти, наречен Латвия, Литва и Естония ", Балтийско тигър"
Вярва се, че 2006-2016, стойността на апартаментите в Рига ще нарасне с 340%.
Латвия се бори с песимизъм, обаче, към днешна дата, апартамент с една спалня
в типична къща в столицата на Латвия е около 15 000 евро, което е почти
70% по-, отколкото беше преди кризата. В град Даугавпилс в юго-изток
подобна версия може да се купи за 8000 евро. Тя е в латвийския пазар
Недвижими имоти е претърпял повече в сравнение с другите балтийски страни. Падане
започна през пролетта на 2007 г. - шест месеца преди световната криза, когато
ограничения бяха наложени на кредитиране. "На върха, на пазара е изкуствено
надути. Беше направено много спекулативни сделки, бързо се променя, когато обектите
Собствениците - каза Zigmars турци от Century 21 BaltWest. - В
страната усеща стабилен, и са много достъпни ипотеки
те са били дадени почти всички, с минимум инструменти, а също
малък процент. " Въпреки това, "балон" на пазара на имоти доведе до увеличаване
инфлация - и властите бяха принудени да започне въвеждането нещата в ред. Но строги
ограничения за издаването на заеми всъщност зачеркнат търсенето на жилища - и на пазара
отиде в гмуркане. Двустаен апартамент в латвийската столица днес са
в диапазона 25 000-35 000 евро. Две спални - 40 000. В
центъра на Рига уважаван и просторни апартаменти могат да бъдат закупени за 150
000-200 000 евро - в този сегмент на намалението е около 50%. Противно
се надява, че "дъното е преминал," Падането на пазара в Латвия като цяло продължава.
Още през май, говори за "признаци на стабилизиране", но спада през юни
Средната цена е 4, и 5%. Правителството се стреми да избяга от икономическата
връх, като се вземат непопулярни мерки, и в резултат на песимизма на населението
се увеличава. Интересното е, че елитните сегмент от тази ситуация не реагира
по-ниски цени и спадът на оферти - на собствениците просто не проявяват
на пазара тяхната собственост. Естония - без политика не е направил рецесия
Естония приблизително съвпада с Латвия, но тук в случая, включително политиката.
До известна степен, на тласък е историята на паметника на прехвърлянето на бронзовата
Воин, който се появи през май 2007 г. "От сега нататък, защото на недоволство
Правителството хората да се чувстват несигурни за бъдещето си.
Скоро спря сделката, а едва след това започва да се разпространява
новини за световната финансова криза и започна да спада на цените ", - отбелязва
Едуард Костин, ръководител на недвижими имоти сянка. Според експерти, разходите за
Q1. m на вторичния пазар, спада с 40-60%, така че апартамента с една спалня
в Талин днес предлагат 20 000 до 40 000 евро, удвоява
- 35 000-60 000 евро, две спални - 50 000-100 000 евро. Цени
луксозни апартамента и къща имоти е намалял с около 20% и доставчици
се опитват да ги държи до по-добри времена. Литва Литва криза в очакване
не се чувства така силно, както в Латвия и Естония, и той дойде тук много
по-късно. Намаляване на макроикономическите показатели са наблюдавани само през зимата
2008-2009. Когато страната започна да се увеличава на безработицата и намаления на заплатите.
Ясно е, че това е отразено в сделки с недвижими имоти. Една от причините
, в която преди няколко години на пазара е бързо нараства Литва, стана осезаем дефицит
доставки и ново строителство. Изиграли роля и скандинавските банки
с техните евтини ипотеки. Днес литовците не вземат заеми в евро, поради страх от
вероизповедания, както и кредитите в местна валута условия са неблагоприятни. Според Саулиус Vagonisa,
Представител на консултантска фирма Ober-Haus, литовските цените на недвижимите имоти
От декември 2007 г., когато пазарът е в своя апогей, е намалял с 32%, всъщност
връща на ниво от януари 2006 г. Най-големият спад е регистриран
в най-големия пристанищен град на Литва - Клайпеда, където цената на 1 кв. км. m в момента
Бумът е почти същата като в столицата Вилнюс. Типични "odnushka" в
Вилнюс днес струва около 30 000-45 000 евро, апартамент с една спалня - 40
000-55 000 евро. Три апартамента са рядко купуват, цените им варират
от 45 000 до 70 000 евро. От страна на търсенето, хората, които се интересуват
Недвижими имоти в Литва, няколко, но много от потенциалните купувачи, както изглежда,
взе изчакайте. "Парадоксално е, че падането на цените, както и присъствието портал
в литовската недвижими имоти нараства, "- казва Саулиус Vagonis. Експерт
увери, че за известно време цените ще паднат, но трябва да има положително
повлиял на броя на сделките. Не забравяйте и за плановете за балтийските страни възможно най-скоро
по-скоро отидете в европейска валута, "Мисля, че когато той обяви датата на преминаване
към еврото в Естония да започнат панически закупуване на всичко ", - каза Едуард Костин
и са съгласни с него специалисти в Литва и Латвия. Места са винаги в цените на недвижимите имоти
в столиците на интерес най-вече на местните жители и чужденците, често избират
курортните зони. Във всичките три страни на разходите за ваканционен дом е намалял
по-малко от средното за страната, и че този пазар сега е постепенно
се връща в търсенето - от чужденци, особено руснаците. В
Литва интерес морския град Palanga, спа курорт
Друскининкай, както и уникален Curonian Spit - "музей на природни територии",
- Включени през 2000 г. в листата на ЮНЕСКО за световното културно наследство. Преди кризата, жилища
тук могат да бъдат закупени на 4000-7000, а сега - 2000-4500 евро за 1 кв. км. m
Домовете си по време на бума на цена от 600 000 до 2 млн. евро, а сега и къщата на площ
100 квадратни метра. m може да бъде закупен за 450 000 евро, но едва ли подходящи договаряне: като
предложения за Curonian Spit naperechet. В Естония, според Едуард Костин
най-голям интерес сред руснаците е Нарва. "Има рускоезичните среда
в близост до Русия, има прекрасни пясъчен плаж, море, борова гора, има
добра екология - казва експертът. - Може да се мисли за инвестиране,
но като цяло на недвижими имоти в най-крайбрежния град Нарва и Narva-Jõesuu
купуват за лична употреба. " Двустайни апартаменти в Нарва сега
цена от 10 000 евро, цената на двустайни апартаменти са в диапазона
15 000-30 000, тристайни достигне 80 000. Можете да си купите дом,
но нови проекти в Нарва в продажба не предлагат едни и стари предмети,
изисква основен ремонт, и парцели на стойност над 30 000 до 250 000
Евро. В Латвия, повечето руски говорещи живеят в източната част на региона
- Latgale. Има много езера и е много добре развит еко-туризъм. Нов
вила на езерото с всички удобства, достъп до път, 34 хектара земя
и част от езерото е 270 000 евро. Общо 40 000 евро може да Latgale
купите необитаем остров в езерото и една малка част от "континента", където
удобен достъп до вещи на лодката. Въпреки това, на Латвия най-атрактивните
региона остава в Юрмала, където, според Ирина Larionova от Москва
представителство на компанията Crossroads СИП, малка къща може да се купи за
150 000-250 000 евро. Луксозно имение 300-800 квадратни метра. м. на първа линия на
Море, със земята може да бъде продадена за повече от 800 000 евро.
С други крайбрежни райони на Латвия къща с всички комунални разходи
повече от 150 000 евро. Подобни промени в рамките страни са до 80
000.

Share This Post: