В момента , общият брой на всички активни и да останат на различни етапи
изграждане на къща селища, според различни оценки , вариращи от 75 до
116 единици.

От тях около 70-80%, изцяло или частично замразени, казват експерти.
Онези, които останаха на пазара, особено по-ниски цени. След избора на готови и високо качество
обекти, а именно за онези, които желаят да плащат случайни клиенти днес са много
ограничен. В ситуация на пазара на вилните селища района на Киев репортер
LIGABusinessInform разговарял с участниците на пазара. Според оцелеят няколко
Фирма "украинска търговия Guild" (UTG), в края на 2009 г. строителството
работа в различна степен на активност са били регистрирани не повече от
25-30% от вила селища, построени в района на Киев. От своя страна,
в "Развитие SV", отбеляза, че работата спряно или отменено
80% от градовете. "Благодарение на тях са напълно замразени 25-30% от къщи (15 къща
населени места), "- каза маркетинг директор на" SV развитие "
Владимир Stepenko. Няколко други данни води старши консултант
на "Хотел и жилищни недвижими имоти" дружество по пистолета Дмитрий Pickalov.
Според него, в момента активно строителство и продажба на дълготрайни
къща на 12-кампуси, небрежно сграда - малко повече от 20 комплекси.
Спирането на строителните работи е, съответно, от порядъка на 30-35
градове (70-75%). Въвеждането в експлоатация на къщи в голям брой
настъпили в градове като "Олимпийски парк", "Нова Bogdanovka", "Severinovka"
"Сън Вали", "френския град", "Петрушка" и много други. Резултати
тримесечие на първото тримесечие на 2010 г. донесе някои оптимизъм на пазара. Дейност
Купувачите се превърне в сигнал за крайградски фирми за недвижими имоти. Няколко
от тях са обявили планове за изпълнение на новите крайградски проекти. "Много
компании твърдят, да се възстанови активното изграждане и развитие спряно
предишни селища къща. В допълнение, повечето разработчици през януари-февруари
ревизирани ценообразуване и маркетингова стратегия за продажби на техните съоръжения "
- Каза старши консултант на Министерството на Стратегическо консултиране и
елитни жилищни недвижими имоти продажбите на компанията "Найт Франк" Алла Kutsenko. Според нея,
най-големите промени в цените се наблюдава както в бизнеса и икономиката класове.
За тримесечие средните цени в класа къща бизнес намалява
6, 96% до $ 1404 на квадратен метър. м. Този сегмент е най-оживен от гледна точка
активността на купувачите, така че разработчиците са готови да се откажа
цените, за да "улови вълната на" сезонно търсене през тази пролет. По този начин, пряка редукция
цените на ценовата листа се проведе в къща "Severinovka" - средно
Предложи цена падна с 19 4%. Според анализ на търсенето А. Kutsenko
Януари - началото на февруари, гр. Киев пазар е записан
значителен ръст на продажбите: не е реализация на ефекта на "отложен
търсене ", което го поставя в рязко увеличение в броя на сделките, след продължителен
затишие на пазара. В сравнение с октомври-ноември миналата година, продажбите
през този период се увеличи с 50-60%. Според Д. Pikalova, най-популярните
крайградски жилищни обекти сега служат клас домакински икономика + / бизнес
с висока степен на зрялост и ценообразуване в рамките на 800-1000
на 1 кв. км. м (включително земя стойност). Най-популярния район -
180-230 квадратни метра. м, с площ земя от 10-15 дка. Б. Stepenko вярва, че
Тази цена е $ 1000-1200 на квадратен метър. м, като се вземе предвид стойността на земята,
сега приемливо и за строител, който получава в същото време доходността
30-40%. Прогнози През 2010 г. цените на къщите в процес на изграждане ще се увеличи.
"До края на годината, цените ще се покачват с 10%. През 2011 г. растежът ще бъде по-динамичен",
- Каза V. Stepenko. Традиционно сезонна дейност на пазара-град
през април и май ще определи стабилността на цените в квартала II.
"Най-вероятно, вариации в средните цени през следващите три месеца не е
превишава ± 1 5%. Съществена промяна в средното ниво на пазара може да
само в случай, че новото предложение, но след ръст няма да надхвърли 3-4% ",
- Прогнозира А. Kutsenko. Въпреки това, в този момент предлагаме на пазара
на земята превишава търсенето от десет пъти. През последното тримесечие на цената на земята
в покрайнините на Киев са намалели с 22%. Разходите за частно строителство
за първото тримесечие според различни оценки падна до 14-30%. Жилищно кредитиране
не оживя. Ето защо окончателното възраждането на страна с пазарна
вили, анализатори предричат, не по-рано от 2012 година.

Share This Post: