Независим експерт недвижими имоти Ярослав Tsukanov разказа как засяга
реалния приемането пазара на недвижими имоти на Данъчния кодекс .

Как ще пазара на недвижими имоти с промени в данъчния кодекс?
Ще бъде трудно да се работи с доста малки агенции, както и
през второто тримесечие всички разходи, които не се отнасят за брутната spdeshnikov разходи.
Това означава, че на целия пазар, но големите играчи са разбити. Оказва се
те просто трябва да работим "и бяло"? Точно така. Те ще трябва или да
вземи парите и не се страхувайте, а това е недопустимо големи играчи, те ще се развалят
и имиджа си, и честно спечелени името. Как да променя данъчен кодекс
въздействие върху частни агенции за недвижими имоти? Те основно предоставят услуги за физически лица
и частни брокери и да останат на един данък или ще се вземат пари
с друга формулировка, просто отписването им към други разходи. Не мисля, че
в този сектор има значително въздействие novvovedeniya. В някои агенции вече са
лъвския дял от всички сделки на пазара? Налице е ситуация, която най-
сделки, сключени в ниския ценови сегмент до $ 100 - $ 120 000 (около
85% от всички сделки). 65% от сделките се затваря една агенция "Благовест" и и
една и съща структура - "Parklane". До тях също са доста големи
фирми, но повечето от операциите на пазара на недвижими имоти все още има
на тези две. Тези два гиганта може да диктува свои правила на пазара може да
се направят някои промени да се справят с промените в данъчния кодекс? Аз
Мисля, че те ще бъдат пионерите в създаването на схеми за юридически лица, да се оптимизират
данъчно облагане. Това ще бъде справедлив схема. Което, не знам
твърде рано да се говори за това. Втората категория - онези, които работят с физически лица,
както казах и преди, са работили и ще работят. Друг въпрос
, които все още оцелеят в тази ситуация. Лидерите ще все още по-трудно
дължи на големите разходи за дейността. Тъй като дори съдържанието на сайтове недвижимост
е много скъпо. За "Parklane", например, струва $ 500.
И ако в офиса не е негова, а под наем, цифрата е $ 600.
Сега си представете колко агенцията трябва да получи приходи за заплати
всичките си оперативни разходи, заплати всички данъци и все още се правят пари.
Това означава, че в такава ситуация, за да спечели някой, който все още няма офис под наем и собствени?
Разбира се. От пазара може да бъде средна фирма. Разбира се, че може да
престоя марка, собственикът агенция, счетоводител, както и няколко брокери. Такъв
компаниите могат да оцелеят, но не като структура за генериране на доходи. Какво казват те
експерти за пазара на недвижими имоти през 2011 г.? Той все още е твърде рано да се оживяват. За
казват, че това нарастване е, че само на разработчиците, твърдейки, че само на сградата
дефицит. И през следващата година, също ще мине без никакви промени. Като
трябва да променят цените си за инвестиции в недвижими имоти е станала привлекателна?
Те трябва да бъдат намалени с приблизително 20%. Проблемът е, че разработчиците,
които в момента водят свои собствени проекти, те твърдяха, дълги и скъпи. Така
те ще запазят на пазара, създаване на пропастта и разширяване на стари обекти.
В противен случай те ще загубят много пари. В такава ситуация
пазар ще избягат от нови играчи, които ще се опитат да вземат това
ниша. Но това е един много дълъг процес. Колко трябва да бъде равна на
Това беше добро търсене? Клиентите приоритетите си: те са готови да купуват
апартамент в района, но по-евтино. Ето защо, като един апартамент и трябва да се строи.
Можете също така да изгради 35 метра апартамент и да го продаде на хиляда метра
на квадратен метър. И повярвайте ми, тези обекти ще бъдат в отлично
търсене. Много анализатори са категорични, набор, казвайки, че промените
на данъчен кодекс почти определено ще завърши целия пазар на недвижими имоти.
Съгласен съм с тях. Дори и регистрация на договори за нежилищни имоти ще изисква
плащане на данъци, което е, ще трябва да докладват на държавата, която
преминали обект в лизинговия договор. Също така, наемодателите ще се опита да предаде на наемателя
всичките си разходи. В сегмента на недвижими имоти контрол също ще се увеличи.
Разбирам, че сега размера на пазара като цяло малки? Сега се конкурират
не за нищо. Търсенето не е в нито една от сегменти. Преди кризата, ОТИ раздаваха 500
- 700 информация, характеристики на ден, 600 на месец в момента. Обикновено, като спад
обем е пълно изчезване от пазара.

Share This Post: