Въпреки тези глобална ликвидна криза и доста сложен
жилищните условия на пазара в чужбина , ситуацията в Русия
се различава от международното към позитивната страна.

Максим Karbasnikoff, директор, Европа, Русия и ОНД, ръководител на катедра
търговски площи компания Jones Lang LaSalle, заяви: "Руският пазар
Недвижими имоти е един от най-динамичните в сравнение
с други страни. Това се дължи на бързия икономически
растеж на страната. Русия се е превърнал в съществена част от глобалната икономика,
това е най-големият валутни резерви след Китай и Япония,
Рубла започна да се доверите. " Перспективи на руски търговски недвижими имоти
при такива икономически условия, експертите са казали на компанията Jones Lang LaSalle.
Владимир Pantyushin, директор за Русия и ОНД, икономически и стратегически
Изследвания в Jones Lang LaSalle, заяви: "Днес на руския пазар
търговски недвижими имоти се развива много бързо. На първо място това
допринася за по-благоприятна икономическа ситуация в страната, нарастване на доходите
население продължава да се загрява на потребителя бум и увеличаване на търсенето
за търговски площи. Посочените суми на високо-качествени проекти, търговски центрове
са най-високите в Европа. " Владимир Pantyushin отбележи, че въпреки
Тези положителни тенденции, интегрирането на Русия в световната икономика прави
то чувствителни към положението на международната сцена, "Сега разработчиците
в Русия става все по-трудно да се получи външно финансиране, на пазара изчезнаха
Инвеститорите с висок дял на дългово финансиране. Това доведе до увеличение в проценти
финансиране, като някои проекти нерентабилна. В основата си
Сега инвеститори в недвижими имоти идват на Русия с "живи" пари.
В същото време криза поставя насищането на пазара собственост
в Русия. Ние прогнозират, че поради нарастващото търсене и изостава
предлагат наеми на търговски площи в Русия ще продължи да расте. "
В същото време, въпреки световната ликвидна криза, е налице увеличение
инвестиционните сделки на пазара на имоти в Русия. Това бе обяснено
Джеймс Кориган, директор на капиталовите пазари и Инвестиционна Компания
Jones Lang LaSalle в доклада си "руски пазар на дребно:
атрактивна дестинация за инвестиции. " Говорителят отбеляза, че "сега
в ЕС се дължи на кредитната криза има забележим спад
инвестиционна активност. В същото време, Русия е свидетел на нарастването на
инвестиционните сделки. Благодарение на постоянното нарастване на наемните цени и
високи нива на възвръщаемост, Русия е привлекателна дестинация
инвестиции. Rising наеми и очаква намаляване на размера на възвръщаемост
- Основните компоненти, които определят общата възвръщаемост на инвестициите. Руски
Пазарът предлага международни инвеститори висок добив и е
добра алтернатива на развитите пазари. В същото време на търговията на дребно
около половината от общите инвестиции. Областните градове стават
по-привлекателни за инвеститорите, въпреки че Москва продължава да бъде
Най-голям дял от общите инвестиции. В следващите няколко години на руския пазар
търговски недвижими имоти ще продължи активното си развитие, предлагайки широк
възможности за инвеститорите. " На конференцията специалисти Jones Lang
LaSalle направиха препоръки към участниците на пазара на търговски недвижими имоти
- Първо на разработчиците и търговските оператори, за необходимостта от
предприеме в сегашната ситуация на пазара. Специално внимание на този въпрос
Джулия даде Nikulicheva, директор за Русия и ОНД, Министерството на стратегически
консултантска компания Jones Lang LaSalle в доклада си "Все по-голям пазар:
нови формати - новите изисквания за разработчици ":" Можем да си представим
модерен търговски център, на кораб. Това могат да бъдат големи или малки,
той може да бъде от различен вид. Оставете кораб в дълга и успешна плуване
или не, зависи от всички участници в пътуване от строителя, който
проектиране на кораби от търговци на дребно, които са на мотора и механизъм
кораб, и от клиенти, които управляват този механизъм. Днес ние
пазара на много купувачи, както и техните доходи се удвоява на всеки четири години.
Това нарастващо потребителско мощност е двигателят на скоростта на плуване
- Търговците на дребно не се чака за откриването на нови търговски центрове се опитват да напреднат
отстояват правата си в техния район. Фирми виреят в силен днес
Руския пазар в които няма силна конкуренция, както и всички построени
те успешно корабът плава на спокойно море. Въпреки това, ние вече можем да се предскаже
засилване на конкуренцията. За да издържат на следващите конкуренцията, е необходимо да се разработят
нови формати търговски центрове, за разработване на специализиран концепция за търговия
като търговски улици, сезонни пазари и специализирани магазини. Вече
сега ние трябва да разберем, че купувачите могат да привлекат иновации и уникален
идеи, качество на обслужване, чисто нова. Важно е да се намерят най-подходящия
наематели на търговски центрове, както и гарантиране на ефективното функциониране
нови магазини. " Каква трябва да бъде най-модерния търговски център
не само днес, но в бъдеще, той е успех на руския пазар?
Тази тема беше посветена на "Пътят към успеха" Александър Тишков, директор
Русия и ОНД, ръководител на отдаване под наем на търговски помещения на фирмата
Jones Lang LaSalle. "Параметри като размер, брой етажи, удобни
условия, климатик, паркинг време ще бъде от голямо значение.
Например, днес на високи търговски центрове оцелее само толкова дълго, колкото
поради липсата на конкуренция. С намаляването на потока от клиенти най-малко
остават печеливши неудобни горните етажи. Някои допълнителни площад
Метри не ще бъде в състояние да предприемат в бъдеще. Строеж на търговски център
по-голям, отколкото е в действителност е необходимо, ще означава намаляване на рентабилността
и разширена възвращаемост на инвестицията. Освен това, нарастващото значение
става част от търговците на дребно. Има много търговски центрове, в които
не може да влезе на операторите, чието присъствие мол
за неговия успех. Преди всичко, това се дължи на несъответствие
Някои търговски центрове съгласно изискванията на строителството на операторите. Ето защо е необходимо
един звук подход към разработването на концепция на търговския център преди началото на
проект. Важно е да се разбере каква марка и определят наематели
успеха на търговския център. Изборът на наематели, можете да настроите опциите
център на целевата аудитория и контрол на броя на посетителите. Успешни практики
международни марки и спада на потреблението в чужбина стимулират изход
в Русия. Популярността на международни марки е особено забележимо на фона на потребителя
бум в Русия, която се превърна в един от приоритетните пазари за международни
търговци на дребно. " Участниците в конференцията се отбележи, че е важно не само да се използва
благоприятната икономическа ситуация, която има положителен ефект върху развитието на
търговски недвижими имоти, но сега, за да се подготви за засилената конкуренция. Така
отговори на основния въпрос на конференцията за това, което е на руския пазар
търговски недвижим имот - остров на стабилност предупреждение или буря
- Индивидуални за всеки изграждането на шопинг център и оператор на всеки.
Всичко ще зависи от екипа и способността да се избере правилната посока.

Share This Post: