Всъщност, сега са изправени пред сериозни трудности не само малките строители.
За проблемите си открито като основни играчи на пазара на недвижими имоти.
И ако те са тихи , фактите говорят сами за себе .

Според президента на компанията «Real Estate Решения» Сергей Karamnova,
Днес е налице значително намаляване на обема на сделките на пазара на имоти
и рязко намаляване на потребителското търсене на апартаменти в нови сгради.
Въпреки това, едновременно с увеличение на предлагането на почти
два пъти увеличаване на броя предлагани за продажба в очакване
проекти. Тъй като разработчиците си призная, че продажбата на жилища в различна степен
са готови да го меко казано, слаб, и това не е най-добрият начин да засегне
stroykompany дейност. В резултат на падането на големите играчи
първичен пазар на недвижими имоти взе решение за промяна на своята бизнес стратегия.
В частност, компанията "XXI век" поради финансови затруднения провеждане
преструктуриране, намаляване на персонала и продаде портфолиото си
проекти, за да изпратите средства за заплащане на заеми и финансиране
останалите обекти. Фирма «Mirax Group» заяви, че замразяването на минималния
година на проекта в Киев «Mirax Plaza", както и всички проекти, които са
по време на подготвителния етап. Както е обяснено Corporation председател
Сергей Polonsky, ако в рамките на определено време ситуацията на пазара не се променя
за по-добро, «група Mirax» може да направите, за да се измъкнем от броя на проектите. В настоящата
ситуация, експертите твърдят, че скоростта трябва да бъде върху прилагането на добри проекти
с висока степен на готовност за изпълнението на която не изисква много пари
както на инвестиционния пазар вече е почти нулев - сериозни инвестиции
Не, и в близко бъдеще се очаква. Тъй като на големите фирми,
спиране на нови проекти, докато по-добри времена, са доста основателни. Като
Анализаторите консултантската компания "украински Guild Търговия"
в настоящата среда уверено държат на повърхността само, че stroykompanii
могат да си позволят да поемат по-продажба на построеното пространство или
, който има подкрепата на банките. Във всеки случай, разработчикът трябва да
са достатъчно големи финансови ресурси и, за предпочитане, диверсифициран
портфейл. А малките играчи, както на пазара на недвижими имоти има много
по-сложни, те полагат много усилия, използвайте всички видове маркетинг
движи да увеличи продажбите си, но приходите все още е малка буква. За пример,
много по-изтъквани проект «Космополитън» на «Tsentrbudinvest"
сега изпитват не са най-доброто време, в смисъл на апартаменти продажби дейност
Това е въпреки активно насърчаване на този обект. Подобни проблеми
са общи за много други проекти на резонанс. Въпреки че в справедливостта
Трябва да кажа, че строителството се забави или замрази
Не всички места се строят по-малки фирми. Така например, в
края на септември, строителна компания "Miskzhitlobud" договор за
изграждането на 17-етажна жилищна комплекс "Novopecherskie лепкави"
(Разработчикът на този проект е «украински партньори за развитие").
Сега отидете на работа на обекта предсрочно. Вярно е, че както е отбелязано
Президент на "Miskzhitlobud" Денис Kostrzhevsky той все още е в началото на
година имаше няколко сериозни предложения за изграждане на
големи обекти, и дори бе постигнато споразумение за началото на лятото-есента
тази година. Но като резултат има само два малки проекта ... -
Тъй като основната тенденция на бъдещи промени в пазара на недвижими имоти досега ясно
не е указана, бременната отношение е характерно както за инвеститори и
за клиентите. Някои се очаква да се стабилизират, а други - срив в цените. И докато
не ще да е ясно, малки и средни stroykompanii ще трябва да балансират
на ръба на фалита - каза Денис Kostrzhevsky. С такава прогноза съгласни
Член на управителния съвет на украинската Строителство асоциация (UCA) Андрю Mirgorod.
Според него, дълга стагнация на жилищния пазар най-силно засегнати
Тя е за малки фирми. Сътресенията, казват експерти, няма да мине страна
и големите играчи, но поне последните ще намерят възможности да изпълнява
дълговите си задължения. Но много "деца" е вероятно да имат
напуснат пазара. Дори и сега, казва Денис Kostrzhevsky, отделна сграда
екипи и дори цели компании да мигрират към пазара, да предлагат своите услуги. Въпреки това,
на директора за работа с клиенти на компанията инвестиции и развитие
«Гранд Идея» Victor Belfort, марж на безопасност зависи от всеки разработчика
не по своя размер, но най-вече на бизнес модела, както и източници
финансиране. Ако една фирма, дори и малки и превъзнася само една къща,
има пари за проекта си и няма да продадем апартамента на етапа
изкопни работи, защото има добри перспективи, най-малко засегнати от колебания
пазарни условия. Уроците за оцеляване в тази ситуация, казва Сергей
Karamnov, малки stroykompany има множество пътища на развитие,
въпреки че шансовете за преодоляване на кризата с минимални загуби леко. Днес, в съответствие с
експерт, набира инерция процес усвояване на основни играчи в незначителни строителство
фирми. Тъй като последните, за да оцелеят, ще трябва или да се сливат или продават.
- Консолидация във всеки развиващ се пазар - това е нормално и общи
явление, - казва Виктор Belfort. - Дори в страни с дългогодишни
пазарна икономика, това се случва през цялото време. Решаващо значение за малки и
средни предприятия преглед на състоянието и Денис Kostrzhevsky: - Изчислява
само на себе си в този икономически климат, малките строители
много трудно. Междувременно, властите не предприемат ефективни мерки за стабилизиране
пазара на недвижими имоти. Тъй като разработчиците ще оцелее в този все по-трудно.
В същото време, подчертава председателят на борда на директорите на "Glories
Инвест "и член на управителния съвет на СБХ Милано Pajevic, има голяма вероятност
че малките предприемачи могат просто да "хвърлят", така че след това за
евтино да се възползват от техните активи. Въпреки това, експертите смятат, фини
stroykompanii могат да се адаптират към новите условия. За да направите това,
въвеждането на нови методи за правене на бизнес, които могат да имат положителен ефект
в краткосрочен план. Така, според Андрю Mirgorodskogo днес
малките строители, ангажирани в многоетажни жилища,
трябва да обмислят разширяване на обхвата на услугите и да направи тези видове недвижими имоти
винаги са поискани от пазара (например, ниско строителство).
Спасението за малки и средни строителни фирми, според Сергей Karamnova,
миграцията може да се превърне в търговски сектора на недвижимите имоти. И, разбира се
експерт, малките фирми трябва незабавно да търсят обещаващи нова ниша
(Например, монтаж на сглобяеми сгради, реконструкция на къщи, ремонт
райони и т.н.). Вярно е, че този курс ще изисква значителни
намаляване на разходите и възможността да преговаря с клиенти, банки, производители
необходимите материали. Според Виктор Belfort, в строителството
индустрия в момента, всички търсят алтернативни източници на финансиране.
И някои хора това може да е добра идея, но тези, които не са в състояние да намери допирни точки с потенциал
инвеститори трябва да замразява проекти ... В допълнение, според експерти
малки разработчици сега е изгодно да действат като изпълнители на проекти
големи разработчици, които са склонни да финансира около 50% от цената
съоръжение за своя сметка. Но се, че тя може, според Андрю Mirgorodskogo,
компании, които правят бизнес в бъдеще, ние не трябва да забравят за нови проекти.
Всъщност, задръствания не е вечен, и в рамките на 2-3 години, тъй като тенденцията към
растеж на пазара на недвижими имоти, добро портфолио проект ще даде възможност на ориентирани към бъдещето
играчи правят важен пробив ... Склонни да вярват, реномиран специалист
заслужава да бъде разгледан. Наистина, много експерти прогнозират възраждане на първичната
жилищния пазар от 2010 година. По-специално отбелязва, че Милан Pajevic стагнация
на украинския пазар строителство е вероятно да продължи до края на 2009 г.
е толкова дълго, тъй като се стабилизира състоянието на световната финансова
пазари и имаха възможност да имат местни фирми да получат евтини
заеми. Но след възстановяването на пазара, каза експерт, предимство ще бъде
са фирми, които са в състояние компетентно да използват настоящата пауза и да се въведат
в строителството му на застрахователен механизъм, който им позволява да се обърнат
на европейските стандарти. Подобна идея изрази и Денис Kostrzhevsky:
- Дори и в една голяма компания с голям брой обекти, докато
криза удари много силно. За да се смекчи ударът може да бъде само чрез диверсификация
области на нашия бизнес, който я дава възможност да преразпределят своите
финансови потоци. Ако разчитате на историческия опит, след като голяма
удари са най-силните компании могат да работят стабилно
при всякакви условия. Мисля, че това се случва с нас. Също така, аз съм сигурен, че от сега нататък
Делът на тези проекти, при които инвеститорът е закупуване на по-евтини жилища в етап на разкопки,
постоянно ще намалява. А за тези малки и средни предприятия, предприемачи,
които във времето не може да направи за себе си съответните изводи, с лице на непосредствена
колапс.

Share This Post: