High- качествени жилища е сравнително нов сегмент в недвижими имоти
Украйна. Интуитивен оглед на потенциалните и настоящите клиенти на факта,
които трябва да бъдат включени в група от такива жилища постепенно се заменя с повече
сериозен и професионален подход към този въпрос. И там не е малка
ролята на международната обмяна на опит по отношение на видовете луксозни жилища и възможности
адаптацията му към украинския реалност.

High-качествени жилища е сравнително нов сегмент в недвижими имоти
Украйна. Интуитивен оглед на потенциалните и настоящите клиенти на факта,
които трябва да бъдат включени в група от такива жилища постепенно се заменя с повече
сериозен и професионален подход към този въпрос. И там не е малка
ролята на международната обмяна на опит по отношение на видовете луксозни жилища и възможности
адаптацията му към украинския реалност. Фирма "Sotsmart" в процеса
проведено през февруари-март 2009 година. жилищни недвижими изследвания пазара на недвижими имоти
клас "премиум" и "де лукс" да разгледа съществуващите видове луксозни жилища.
Тази статия е откъс от прегледа. Penthouse Word
мезонет има три значения: една тента или навес над вратите, луксозни
апартамент или къща на покрива на небостъргач и мезонет. Такова
обект на луксозните жилища трябва да се панорамни прозорци, тераса, на изхода
на покрива. Всички мезонети са различни с обща площ от 300 до 1000 кв. м
и повече. В действителност, тази къща разположени на покрива.
Всичко това го прави много атрактивен мезонет домове за богати хора.
Архитектурни решения pentrausov уникален, например, в Монако, украсени
цветни лехи, тераси, дори и в пълен размер басейни, докато
луксозни мезонети са оборудвани с отделни асансьори. В Киев, като
Преглед на облагородяване като мезонети, има малко представителство. Един от първите
модерен пентхаус апартамент се намира на покрива на къща на улицата. Гали Timofeeva,
ТММ построена през 2001 година. Тя се състои от 3 етажа, разполага с отделна
асансьор и голяма тераса, на която плувен басейн. Общата площ на мезонета
- Седемстотин и петдесет квадратни метра. Но имайте предвид, че един значителен период от време, този обект
е обявен за продажба. Multi-елитните къщи, две или три
години, "елитен къща" е разглеждан само malokvartirny къща. През последните
две години, къщи луксозен апартамент са станали нещо обичайно. Такива къщи
клас "елит" са конзола и града, и в Панорама Pechersk и LC в б-ре
Леся Украинка и много други. Системи за сигурност предоставят жители
огън и дим, районът е ограден, оборудвана с преминаване
елементът е денонощно наблюдение на периметъра. По-рано е съществувал
на мнение, че почти всяка нова жилищна сграда с подобрен дизайн
апартамента е елит. Но след въвеждането на UCA да се определят параметрите
наистина висок клас жилища, сред които един от най-важните места за местоположение,
сгради на Poznyaky Troyeschina и едва ли биха могли да се отдаде на бизнес, дори
Таунхауси, таунхауси клас в града - това е средната опция
между имението и голям апартамент. В Украйна, твърди погледнете
концепцията за "градска къща". Поради факта, че украинското законодателство е
концепция не съществува, участниците на вътрешния пазар го тълкуват по различен начин.
Като цяло, класически градска къща - къща polukvartirnogo тип в две или три
етаж с отделен вход. В такива къщи обикновено място за паркиране
или гараж. Къщи са изградени в съответствие с други сгради, къщите са построени
в централната част на градовете и техните покрайнини - в зелените площи
с една добра среда. Първият вариант могат да си позволят много малко
Европейски градове. Townhouse - е, на първо място, едно от семеен тип жилища, но
следователно, околната среда и минималното съдържание на газ са най-важните
фактори на успешни проекти в този сегмент от пазара на недвижими имоти. Поради
ниска гъстота на населението, а оттам и по-малко натоварване от движението
марж отговаря напълно на всички екологични изисквания, тъй като повечето
разумно приспособяване е на второ място в къщи. Това споразумение
благоприятно с разположението и предоставяне на инфраструктура. Например, за услуга
Ул. градска къща е достатъчно на един магазин. Въпреки че в Киев е
възможността за издигане на жилищна площ в пътища, Potters Kozhemyaka
(Сега в елитен квартал Vozdvizhenka в процес на изграждане). Все пак, въпреки
факта, че тази територия, като се съобразят с всички изисквания за
местоположението на къщи и площ в строеж, да се реализира тази идея не е
не е поради няколко причини. Първо, на територията управление
исторически запазване, културни и исторически среда е подал специални
изисквания. На второ място, за насърчаване на този тип жилища в началото
Design (1999 г.) не са се подготвили като архитектите, като
и пазара на недвижими имоти като цяло. В резултат на стомашно-чревния на издигане на броя на отделните
еднофамилни къщи и жилищни сгради. Трябва да се отбележи
че нещо като градска къща, все още съществува - по двама от всяка къща
семейство с обща стена и малки парцели в двора. Апартаменти
Под апартамента се разбират нежилищни помещения, които се продават
в имота и се използват за живеене. За разлика от апартаментите в тях
не могат да бъдат регистрирани, собствениците на апартаменти не ще бъде в състояние да създаде партньорство
собственици на жилища (HOA). В допълнение, апартаментите се използват по друг начин,
отколкото на апартаменти, текущо начисляване на комунални плащания и данъци. Основен
за закупуване на апартамента е местоположението на изпълнителната власт жилища
гост или офис. Традиционните апартаменти са плоски
с 1-2 спални и малка кухня. Апартаментите в зависимост от местоположението им
и целевата аудитория, която проектира конкретния проект. По този начин,
под понятието «Апартаментът» форма, като скромен «студио» 60 квадрата.
метра, а «мезонет» площ от няколкостотин квадратни метра. метра. В "преди кризата"
пъти, експертите прогнозират, че през следващите 2-3 години на украинския пазар
Ще видите света апарт-оператори - Residence Inn (собственост на Marriott), Staybridge
Suites (InterContinental Hotels Group), MaMaison (Orco Property Group).
Вече е известно, че апартаментите са планирани като част от някои хотели
- Например, Hilton B-D Шевченко (на обекта в процес на изграждане), или
IFC близо до Централния регистър офис на кръстовището на улиците и Borschagovsky Vozduhoflotsky
проспект (в зависимост от етапа на проекта). Lofts Loft - плосък,
построен в бивша фабрика и се държат на стила индустрия
обект. На Запад, мансарди са елитни жилища и непопулярни
креативни хора - артисти, изпълнители и т.н. В основата на появата тавани
е борбата за опазване на паметниците на индустриалната архитектура, както и за
предотвратяване на разрушаването на значителен сгради хора се заселили в тяхна територия. Дума
таванско помещение означава "таван" в САЩ, така се нарича най-горния етаж на търговията
помещение или склад. Модерни (2008 г.), стойността на тази дума е по-близо до авангард
решение на мезонет. Това е по-стилизирани промишлени интериор. Наново
и да слезете на помещенията от водещи архитекти, дизайнери и амбициозна
архитектура. Всички експерти от Москва пазара на недвижими имоти са обединени в тях
че таванско помещение апартаменти - е на първо място, огромно пространство. Loft Апартамент
- В повечето случаи е около 1 000 кв.м. Отличителни черти на такива
Апартаментите са на мултицет тавани, прозорци, прозорци, метални греди,
носещи конструкции, както и разпространението в украсата на помещенията на метал,
пластмаса и стъкло. Ако говорим за понятието "лофт" в класическия смисъл на думата
думата, че до такива жилища в столицата все още. Но тъй като стилът на "промишлени
интериор, "той е вече набира популярност в Киев. Elite Residence
в стари сгради са втори купувачи жилища в голямото търсене
са реконструирани къщи в центъра на града. Често тези домове
са напомняния на архитектурата. На живо в домовете си с архитектурни предпочитан стойност
любителите на ретро стил, които включват най-вече хора с пари,
подкован в духовни ценности. Въпреки това, за да получите един апартамент в къща, която е
паметник, а не само престижно, но също така обезпокоителни. Практически Plus
Купувачът е също в това, че той може да бъде уверен, че сградата не е
ще бъдат разрушени в резултат на мащабна реконструкция квартали, тъй като
защитени от закона. В пасивно състояние на къщата трябва да поставите по-скоро си немощ,
Следователно, такава покупка е по-добре да се направи предварително консултация със специалист.
В тази сграда не можете да правите неоторизирани промени, дори и да сложи Windows,
не се вписват в външния вид на къщата, климатик или сателитна чиния
на фасадата. Предреволюционен сграда в централните части на Шевченко
областта на Pechersk, Podil. Жилищни сгради от началото на XIX и
началото на XX почти половината от всички нови жилища построени в Киев като печеливша,
, което е, тези, в които всички апартаменти са отдадени под наем. По време на съветската
властта да замени изгоден дома дойде в стаята комунални. Преди революцията
ваканционни жилища са били построени с цел печалба от отдаване под наем на апартаменти, и апартаменти
в тези домове често се предлагат за продажба. Потенциален купувач е важно
да знаеш, че си старата част на апартамента е често превъзхожда всички съвременни
сгради. Застроена площ, дори и една от най-малките апартаменти е
150-170 кв.м. Търсенето на такива съоръжения е висока, въпреки редица недостатъци:
Първо, според класическото определение, което се дължи на тези апартаменти "елит"
не се дължи на не-елитните къщи и близките околната среда. На второ място, апартамент
Те са достъпни на вторичния пазар в лошо състояние и първоначално е необходимо
ремонт. Трето, разположението на тези апартаменти често не са в съответствие
съвременните изисквания. Въпреки това, апартаментите са продадени, въпреки всички
недостатъците им, най-вече поради тяхното местоположение в историческия център
град. Както в Европа и в Америка, голяма част от населението (в някои
страни - около половината) живеят в квартира, много от които
отчетени от специализирани жилищни сгради. Създаване
модерни жилищни сгради в Киев, компанията се Deol Partners. Година
обратно в Киев, откри набор от професионални обслужвани апартаменти
Сенатор апартаменти изпълнителен съд, който се класира втори, създаден от управлението
от DEOL Partners. Техният първи проект там в продължение на почти четири години (сенатор
Апартаменти City Center е в експлоатация през 2005 г. в Киев
бр. Пирогов, 6). Можем да кажем, че в тази къща, за да бъдат пуснати в продажба
Deol Партньори на компоненти е от 2 вида на луксозни недвижими имоти - като
недвижимо имущество и от къщи и апартаменти. Апартамент къща, апартамент или хотел,
- Жилищна сграда, предназначени за отдаване под наем. Основните им клиенти
- Чужденците, с годишен доход от $ 100 000 Обикновено те плащат за жилище
дружества, в които те работят. Минималният наемен период - от няколко
дни до 3-4 месеца. Клиентите ценят своята жилищни сгради като нещо
между хотела и наети от частни собственици четвърти. Днес, всички проекти
апарт-хотели, се класифицират като жилищни елита клас и са
главно в центъра на Киев. Това е основно реконструирани къщи.
В проекта сенатор апартаменти изпълнителен съд (35 апартамента)
са инвестирали около $ 15 милиона

Share This Post: