Правителството отново се върна към идеята за налагане на данък върху недвижимите имоти.

В началото на юли, министър-председател Юлия Тимошенко, че е необходимо да се разгледа
в Парламента законопроект. И въпреки че той не е
в дневния ред на Върховната Рада, чиято работа е затворена точки
в закона, и на извънредно заседание народните представители се събраха
харчат за други "всеобхватна" въпроси, не можем да изключи, че
"Операции с недвижими имоти, данък" се материализира в близко бъдеще. Особено
, че "от нищото" може да се получи добър попълване на местните бюджети.
Кой ще трябва да плати в случай на налагане на данък върху недвижими имоти
и когато това може да се случи? Въпреки опитите на правителството,
че с оглед на кризата показатели на облагаемите недвижими имоти площ, от
, които ще "танцуват" данък може да бъде променено, ние ще се ръководи
миналата година сметка № 3533 "за данъците върху недвижимите имоти (недвижими имоти)
различни от земята ", тъй като инициатор на правила и действа като едно време
Кабинетът, в лицето на командира му в главен. Луксозни с "прекомерно"
Правителството предлага да се определи област, които живеят в апартаменти
над тази зона в сметката - луксозен и ще трябва да платите.
Данъкоплатците са собственици на имот - физически
и юридически лица. В този случай, ако имотът е в общи
съвместна собственост на няколко лица (напр., дом или офис на двама господари
Център, който купи част от помещенията на наемателите), на данъкоплатеца
поддържа всяка от тях със съответните акции. Ако имуществото
е съвместна собственост на физически лица (т.е., без отделяне
специфични части, като семейно имущество), данъчните могат да бъдат изплатени
един от тях по свой избор, но всеки човек е отговорен за неплащане
данък или да се съобразят със задълженията, свързани с плащане. Законопроект
предлага редица предимства, на които не е начислен данък, ако проектът област
данъкът да не надвишава 150 квадратни метра. m обща площ на апартамента, 300
квадрат. m обща площ на къщата, 100 квадратни метра. m обща площ на градината (крайградски) у дома
100 квадратни метра. м Обща площ hozpostroek и структури, 30 квадратни метра. м обща площ
гараж. Адвокатско дружество "Адвокатско дружество" YUST Украйна "Алексей Рогачев
обясни, че ако едно физическо лице е в собствеността на няколко
апартаменти, се вземат предвид площта на всеки от тях поотделно, не комбинирани
област всички притежавани апартаменти. Ако никой от тях не надвишава 150
m, данъкът не е платен. Подобно правило се използва
и в случаите, когато имот има различни предмети, като наем,
градина къща и гараж. Ако нито един от тези обекти не надвишава определения
отстъпки област, не трябва да плащат данък, според проекта.
Но има своите особености. Според адвоката, ползите, установени
за апартаменти и къщи, собственикът може да използва само при условие,
ако това е неговото основно място на пребиваване, и той е регистриран. И в случай
с градина (дача) къща, съчетаващ и гаражи, на собственика ще бъде в състояние да
да се възползват от предимствата само за една градина в дома,
Комбинирането и един гараж, независимо от техния брой. Това означава, че
в присъствието на два гаража, например, на площ от 20 кв. м, собственикът може да
Очакваме да се възползват само за една от тях, а втората ще
заплащат данъка в пълен размер. Според адвоката, ако застроена площ надвишава
предвидени преференциални цени, на данъка, платен за цялата област напълно.
С други думи, ако общата площ на апартамента е 170 квадратни метра, данък
ще се плаща за цялата област, а не само за "екстра" 20 кв.м.
Рогачев каза, че местните власти предвижда законопроект
правото да определят допълнителни ползи да плащат този данък, обаче,
не се определи до каква степен и при какви обстоятелства. Хората трябва да
ще плащат данък всяка година до 15 ноември на тази година, и юридически
лице - на тримесечна база до 30 на месеца, следващ тримесечието.
Укриват данъци е невъзможно? Ако ползи са ясни: регистрираният
- Е освободена от данък, след това да се избегне плащането за "екстра" апартаменти и вили
изкушени да пренапишат техните роднини в различни калибри. Но не
далеч от него, заедно с недвижими имоти "пренаписват" и задължението за плащане на
данък, тъй като изисква собственост. "Ако продажбата на приятелска
лицето е да се намалят собствените си данъчни облекчения,
това не е най-добрият вариант - просто приятелски "мутра" лице
ще бъдат задължени да плащат данъци "- предупреждава Рогачев. Точно
също не може да се ползват от благата чрез продажба на приятелско лице на
Например, половината от собствеността на градина къща от 110 кв.м.
"Изглежда, че в резултат на сделката ще се окаже, че сега всеки от собствениците
притежава само 55 квадратни метра, и по този начин има право на привилегия данък.
Въпреки това, в този случай, имотът ще се намира в общата
собственост от няколко страни, и докато служи всеки данъкоплатец
от тях в съответните пропорции. С други думи, в този пример, както
съсобственик ще трябва да плащат данък на половина, въз основа на обща площ
Garden House "- каза адвокатът. Вярно е, че има малка вратичка.
Рогачев каза, че предвид характеристиките на конкретния имот
теоретично възможно да се получи полза, ако разделим този имот
две или повече (например, в частен дом да продават отделно помещение, както
апартамент, а не като дял от собствеността на къщата). В този случай, площта
всеки от обектите ще бъдат разгледани поотделно. Земя - отделно
къща - първоначално отделно предприятие на правителството е, че
за налагане на данък "върху огромни къщи и големи парцели земя", тогава мухи
отделена от бургери, тъй като събирането на данъци е необходимо да се създаде единен
регистър на вещни права върху земя и собственост, които все още не може да
да споделят SLC и Министерството на правосъдието. Така че, законопроектът разделили земята
от имота. Адвокати смятат, че съществуващите регистри ОТИ - задължително
минимум, че законът работи на практика. "Въпреки това, отделна администрация
данък, например, у дома и да плати за земята, върху която стои, много
по-трудно и по-скъпи от всички дейности наведнъж "- добави адвокат
"YUST Украйна". Партньор ", Адлер и партньори. Адвокатска кантора "
адвокат Юрий Ostapenko заяви, че данъчната администрация ще бъдат избрани
собствениците на "излишък" област въз основа на ОТИ, които
ще се изисква да представят тримесечни STA преди 15-то на следващия месец
отчети, необходими за изчисляване на данъка. В съответните
инспекция информация се предава на всички собственици на недвижими имоти
на територията, а не само тези, чиито площи надхвърлят мека.
"Инспекция по своему изчислява размера на данъка, който
дължими от физически лица (лица го направите сами)
и уведомява съответния собственик на мястото на пребиваване на необходимостта от
плащане на определена сума всяка година до юли 15 на годината ", - добавя
Рогачев. Богатите също плащат пазара на недвижими имоти по различни начини
оцени ефекта от данъка. Някои казват, че данък лукс
- Международната практика, тъй като в Европа е до 60% от местните бюджети.
Но други негодуват колко можете да бута, и дори от време на време, когато хората
запишете всяка стотинка. Според генералния директор на Академията парк
Lane Галина Мелникова, във формата, в която има днес законопроект, който
той не е имал значително въздействие върху промяната в стойността на имота.
Тъй като данъчната ставка - само 1% от минималното ниво на съществуване
(669 UAH) за 1 квадрат. м обща площ, т.е., 6, 69 GRN. на площада. метър.
По-голямата част от жителите собствени апартаменти, област, която не надвишава
меки 150 кв. км. метра. Тя смята, че сумата ще трябва да плащат
веднъж в годината е твърде малък, да го положи в стойността на имотите
продажбата. "Данъка върху недвижимите имоти съществува в почти всички страни
и като се вземат предвид световната практика, това е нормално, когато във владение на недвижим имот
Вие плащате данъци, "- допълни тя. В този Рогачев каза, че
плащане на данъци - могат да си позволят на собствениците на големи недвижими имоти. "В
Както се вижда, че собственикът на къщата от 320 кв.м. са в състояние да точно
да плати 2141. UAH. годишно (по-малко от 200 USD на месец.) "- броят
, каза той. От друга страна, според адвокат, може да се увеличи в размер
под наем офис центрове, тъй като техните собственици ще се опитат да
"Хвърли" на наемателя една допълнителна данъчна тежест. Разработчици
обаче, смятат, че данък може да доведе до по-нисък обем на продажбите
жилища, тъй като намалява броя на инвеститорите в жилищното строителство
, които ще доведат до намаляване на производството и да ни "пребиваване"
още по-малко достъпни. Според вице-президент "Kyivmiskbud" Алексис
Булгаков, по време на криза, когато всички паднаха приходите да се въведат допълнителни
данъци неуместно. В действителност, защитниците на законопроекта фокусирани върху
2001-2007 г., ситуацията, при която цените на имотите нараства бързо
курс. Но сега ситуацията се е променила драстично, цените са паднали, броят на
договори за продажба на недвижими имоти е намаляла. И въвеждането на
данък сгради може да се изострят проблема, каза Ю Ostapenko. Така
по-добре да се направи законопроект за Върховната Рада след стабилизиране
икономическа ситуация. Юрист "YUST Украйна" смята, че на този
данък не се отрази на размера на сделки с недвижими имоти, тъй като основата му е
областта на недвижимите имоти, притежавани от даден човек, а не
операции с него. "Поради това затишие на пазара на спекулации, че е едва ли засегнати;
но вероятността, че хората ще започнат да продават свързани елементи
площ за свеждане до минимум на плащане на този данък - е достатъчно висока ",
- Експертът вярва. Според него, ако парламентът приема закон в тази
години, данъчната такса през 2010 г. ще бъде в противоречие с разпоредбите на чл.
1 от Закона на Украйна "В данъчната система". Тъй като "типичен
грешка "на правителството е, че тя предлага налагането на данъци
без промяна в наречения закон, които трябва да бъдат включени в
него не по-късно от 6 месеца преди новата фискална година и влиза
в сила в началото на новата фискална година. Адвокат прогнозира, че по-скоро
всички, спорът между заинтересованите страни ще бъдат разгледани отново в Конституционния
Сметната палата. И това означава - ако живеете от закона, данъкът не е блестящ, за да ни скоро.
При спазване на всички правила - не по-рано от 2011 година. И ако си спомняте, че днес
двора е не само една година, а година на избори, едва ли е член на
или "uryadovets", който се осмелява да плашат избирателите перспективата на допълнителни
разходите във вече трудните икономически условия. Но в нашата страна
Можете да изчакате за всякакви изненади ...

Share This Post: