През първата половина на 2009 г. търсенето на офис центрове Киев продължава да
изместване към по-евтини помещения. През първата половина на 2009 г.
Нивото на незаетост в бизнес центрове се е увеличил с почти фактор от 2 и
достига 10-15%. До края на 2009 г. се очаква да спадне проценти поне още
от 12-15% . Това са данни от последния доклад проучване на " Knight
Франк изследвания " .

Както се съобщава LigaBusinessInform от пресслужбата на компанията, I-II квартали
2009 продължава тенденцията на спад в наемите, която започна в
IV тримесечие на 2008 година. През първата половина на 2009 г., е намалял в проценти
средно 35% от IV тримесечие на 2008 година. През I половина на 2009 г.
търсенето продължава да се премине към по-евтини помещения. Процесът
преразпределение на търсенето на офис площи в посока на малки
единици (100-300 квадратни метра). Ключови събития през първото полугодие
2009 г. в офис сегмента е сключен няколко големи сделки:
Фармацевтична компания "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH", подписано
договор за наем за повече от 1500 кв.м. в офис център на улицата. Тургенев, 26.
Немски производител на уреди Miele дом под наем в пр. Хр Deloitte
1000 кв.м. Фирма "Kimberly-Clark" под наем около 600 м.
квадрат. в БК "Protasov". Турската строителна компания "Dogus INSAAT
съм Ticaret AS "под наем повече от 500 квадратни метра в БК" Карат ", разположен
на улицата. Zhylianska, 110. Международната фармацевтични компании и международни
стока търговецът нае 1800 кв. м. в БК "Леонардо да Винчи-2" на улицата. Б. Хмелницки
19-21А. Фирма "Huawei Technologies" подписа договор за наем за
2000 кв.м. в БК "Ърв". Предложение през първата половина
2009 сегмента на търговски недвижими имоти на Киев клас "Б" се е увеличил с 21, 2
хил. кв. м. чрез въвеждане на бизнес центрове, "Капитал зала" и "Left-банка".
По този начин, общото предлагане на професионални офис площи
Киев в началото на юли 2009 г. е 1055, 8000 m2
На 1 юли 2009 г. Структура предлага професионален офис
Недвижими имоти е както следва: клас "А" - 15%, клас "B +" - 31%
и "Б" - 54%. Търсенето в сравнение със същия период на 2008 г.
година, в първата половина на 2009 г., са налице значителни промени в структурата
търсене: значително увеличен делът на искания за по-евтини офис площи.
През януари-юни 2009 г. около 40% от лизинговия заявления за сегментиране на класа
"B-", докато през първата половина на 2008 г., повече от 50% от заявленията са
заявление за клас "Б +". В клас "C" в първата половина на 2009 г. е
30% от приложения, като през първата половина на 2008 г., исканията за този сегмент
представляват едва 15%. На пазара, на процеса на преструктуриране
Търсенето на офис площи. Малки блокове от 100-150 квадратни метра площ стане
най-ликвидните обекти. През 2008 г. най-популярните
имат офиси от 200 до 500 кв. м, докато за периода януари-юни 2009 г., основните
броят на заявленията от потенциалните наематели трябваше да наема офис площи
100-300 кв.м. Исканията за блокове от пространство над 1000 квадратни метра, като правило,
които не са свързани с разширяването, и Съюза на различни лица отделни
компании в същата сграда. Търсенето на офис площи в разположени съоръжения
в процес на изграждане, е почти несъществуващ. Наемателите предпочитат
разгледа оперативни бизнес центрове или съоръжения, готова за пускане в експлоатация
в експлоатация. Предварителното споразумение, подписано в изключителни
случаи и, като правило, условията за отпускане на значителни отстъпки.
През първата половина на 2009 г. нивата на незаетост в бизнес центрове
Киев се е увеличил с почти два пъти и достига 10-15%. Търговски условия
През първата половина на 2009 г. продължава тенденцията на спад в-а-кар
цени за офис площи, но с четвърт процент II на спад в няколко
забавена. През първата половина на 2009 г., попадащи лихвени проценти
наем средно: Клас "А" - 25%, а за клас "B +" - 34%
Клас "Б" - 40% от наемите, изложени в IV тримесечие
2008. Считано от 1-ви юли, 2009 г. Наем нива са
в диапазона от $ 420-540/m.kv./god за клас А офиси, от $ 240-420/m.kv./god
B + офис клас и $ 180-240 / m² / годишно в офис клас "B-". Още
30% от сделки се записват наем офис площи в UAH без
задължителни за долар. С продължаването на прогнозирания растеж
вакантно място през втората половина на 2009 г., на пазара на наеми на офис недвижими имоти
Киев се очаква да намалее още през кар цени. До края на 2009 г.
може да се очаква честота за поне още 12-15%. Това ще бъде
допринася за следните фактори: - растеж
предложения се дължи на ръста на пазара пренаеме. - Продължение
спад в търсенето от страна на потенциални наематели се дължи на намаляване на
персонал, намаляване на скъпи части на бюджетите на компаниите. - Промяна
наематели на офис площи на по-ниски разходи. Според анализатори,
обем на ново строителство в столицата също са намалели значително. От обявените
да бъде пусната в експлоатация през втората половина на 2009 г., 192, 7 000 кв. м офис
област, според последните оценки, пазарът не може да надвишава 70, 2 000 кв м
Припомнете си, че според компанията "украински Guild Търговия" за
От 12-22 юли пазар индекс офис в Киев е много
добавен. Растеж през последните 10 дни е 4, 11% (14, 5 точки). Среден
наеми офиси в Киев днес е $ 39, 1 за един
кв.м.

Share This Post: