Com fer diners en béns arrels d'un país ? A cada mercat hi ha
seves receptes per a l'èxit . Nosaltres avaluem el mercat immobiliari dels EUA l'estat
Florida, on durant els últims tres anys , els preus immobiliaris van caure gairebé a la meitat,
i ara han arribat a la part inferior .

Estats Units es va convertir en el primer país en partit de la crisi en el mercat de béns arrels.
Els preus van començar a caure sobre ell en el segon semestre de 2006 i al centre
aquest any en alguns estats es va reduir a 50% des seu màxim
indicadors (vegeu taula). La caiguda de preus de béns arrels comercials al centre
el país va ser del 30%. Florida (en espanyol - "flor").
El personal es troba en la mateixa península, al sud-est dels Estats Units, entre l'Atlàntic
Oceà i el Golf de Mèxic. El clima és subtropical i humit. Principal
Fluxos d'ingressos de l'estat - el turisme (tant nacionals com internacionals). Principal
vacances de platja en estacions de Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Va arribar a la part inferior de la Inverteixi en un mercat a la baixa, com és sabut,
arriscats. Un termini de tres anys de disminució constant dels preus del mercat
Inversors de EUA de béns arrels estan a l'espera del seu pis. Nombroses projeccions aviat
això el fons durant molt de temps es va mantenir la mou només la publicitat Realtors
Els inversors també esperen un nombre específic de les agències d'anàlisi. I
el juny de 2009, aquestes xifres van aparèixer. En el segon trimestre es va registrar
primer amb la pujada dels preus de 2006: 1, 6% de mitjana als EUA pujar el preu
habitatges unifamiliars. Per primera vegada des de 2004, el nombre de transaccions
en el mercat secundari d'habitatge i edificis d'habitatges, però des que va començar la crisi - s'ha incrementat
La més autoritzada U. S. Casa Índex de Preus al S \u0026 P / Case-Shiller (en
0, 5% per mes). Indicadors de preus més baixos per als béns arrels als EUA, 2006-2009
El cost mitjà d'anys d'instal lacions de la Ciutat al maig de 2006, USD Mitjana
cost del projecte el maig de 2009, USD preus reduïts per als 3 anys, Miami%
(Florida) 278.680.144.590 49 Tampa (Florida) 237.920.140.350 41 Els Angeles
(CA) 272.120.159.180 42 Washington (DC) 251.070
169.490 32 Chicago (Illinois) 166.610.123.680 26 New York (NY)
215.570.170.510 21 Font: S \u0026 P / Case-Shiller acord
Director general de la companyia de recerca de Radar Logic, Michael Feder,
"Encara que la propietat es ven a preus de descompte gran, el retorn del mercat
a les fluctuacions estacionals dels preus tradicionals aviat donarà lloc al seu creixement. I l'actitud
els inversors en el mercat en els últims anys ha canviat dràsticament: la por es va convertir en
optimisme ". On invertir? L'interès dels inversors russos
als béns arrels als EUA es va mantenir estable, fins i tot durant la crisi
els mercats d'ultramar. D'acord amb el portal «Prian.ru - Propietat
a l'estranger ", en l'últim any els Estats Units es van mantenir estables
els cinc països més atractius per als compradors nacionals.
La principal raó dels interessos russos en el sector immobiliari nord-americà - i no
preu de l'ordre, no la seva disminució. Primer els russos estaven interessats a l'spa
l'habitatge. I la més atractiva en aquest sentit, la regió dels Estats Units - Florida.
Florida mercat de béns arrels - un dels més afectats per la
crisi. Des de maig de 2006 a maig de 2009, el cost mitjà de les propietats immobiliàries
en el principal centre turístic de l'estat - Miami va caure un 49%. La raó principal d'aquest
Es saturació del mercat. Una altra raó va ser una de les més altes
al país, la quantitat de "dolents" els préstecs. El fracàs dels locals
els prestataris ha fet que la Florida té un dels tres estats on la majoria
alt percentatge de llars disposats del deute hipotecari. Cal destacar que,
que l'habitatge alienada es ven amb un descompte de més del 60%. Els bancs no
tenen la capacitat per gestionar un nombre tan gran de béns arrels i tractar de
tan aviat com sigui possible deslliurar-se'n. "Els nostres compatriotes són sovint
veure que a la Florida per a una cançó va vendre la casa, i el "rush" en aquests
proposta. No obstant això, amb la finalitat de comprar béns arrels distressovuyu (per exemple, alienats
dels deutes de la casa), ha de ser un expert en aquest assumpte, o poseu-vos en contacte amb
als professionals. Per aquestes compres a una gran quantitat d'informació ", - diu el director
a l'exterior propietat d'inversió de l'empresa Igor IntermarkSavills
Indriksons. Els preus immobiliaris a Sant Petersburg, Florida
Casa d'una planta en un suburbi de 110 metres quadrats. m - $ 60 mil habitacions a Orlando
apartament en complex residencial nou - $ 130.000 a Palm Coast casa de 110 metres quadrats.
m (mercat secundari) - a partir de $ 50 mil apartament nou de 50 metres quadrats. m - a partir de $ 90.000
Miami Beach apartament en edifici nou a la davant de mar (50 metres quadrats.
m) - a partir de $ 200.000 Font: Prian.ru, Realtor.com destacats
Florida receptes cuina Opcions d'inversió per obtenir un bé immoble
Florida dos, comprar i vendre (quan els preus pugen), o contracte d'arrendament.
Al mateix temps, com a comprador o arrendatari de considerar local,
Client dels Estats Units. Béns arrels a la regió inevitablement serà més car.
Florida en el mercat, mantenint la reserva enorme d'objectes sense vendre
però no hi ha pràcticament res en construcció. Després que el mercat per eliminar
dels excedents es farà sentir l'escassetat d'habitatges, a mesura que augmenta la població de l'estat.
Per descomptat, no hi ha preus de garantia per tornar al màxim rendiment, però
avui va comprar béns immobles durant cinc o sis anys creixerà un 25-30%, d'acord amb
Natalia Dudko, president de la seva elecció Property, Inc Invertir
els fons poden estar a l'apartament, ia les llars individuals, la compra d'una propietat per
mercat secundari o llestos per a edificis. Per cert, un inversor que inverteix els diners
en construcció en el projecte, dos o tres anys serà un dels pocs
els propietaris d'habitatge habitual. Els grans inversors poden interessar
propostes de nous complexos residencials. Per exemple, a Orlando es pot descartar
60-75% de la compra de l'edifici d'apartaments desenvolupador unitat. Apartaments a
aquest edifici es va vendre per $ 130-140.000 cada un, però pot "a l'engròs" als inversors
comprar per $ 50 mil tant, un complex de 200 apartaments tindrà un cost
$ 10 milions en mercat de lloguer a la Florida també té un gran futur. En
l'estat actual de nord-americans comuns i corrents no poden permetre el luxe de comprar una casa
causa de la falta de crèdit, per la qual cosa va haver de refugiar-se. Treballadors de la Indústria
àrees prefereixen llogar un apartament en una gran ciutat on hi ha un corresponent
el treball. Així, en ciutats com Orlando o Tampa, és millor invertir
en la compra d'apartaments en complexos residencials on la renda no és massa
d'alt. Els treballadors d'oficina o els tècnics prefereixen viure
en cases separades a la costa. Ells viuen en ciutats on la indústria
no, per exemple, a Palm Coast o Cape Coral. Com comprar
Comprar una propietat als EUA a l'agència de béns arrels - un procés simple
i segur. El procediment complet triga aproximadament 30-45 dies i no requereix
el comprador en un compte bancari nord-americà, anotacions i una infinitat de documents
sobre l'origen dels diners. Quan se selecciona un objecte, l'agent de béns arrels es prepara
"Proposta per al preu" - l'acord original entre el comprador i el venedor
que no només marca el preu, sinó que també regula les responsabilitats de tots
les parts. El següent pas - un contracte de compravenda (contracte).
Des de llavors, les transaccions amb parts obligatòries - el títol dels anomenats
Company (companyia de títols), un representant de les autoritats. Va ser ella la que porta a terme
control legal de la transacció i que tots els documents. En signar un contracte
el comprador realitza un dipòsit de 5.1% del valor de l'objecte, que emmagatzema
títol de la companyia. Assegurança de propietat obligatori - també
preocupació d'aquesta empresa. I si un inversor vol protegir-se de possibles
Qüestions jurídiques en la compra d'una propietat, que proporciona l'adequada
comprovar les transaccions. A la dreta de la propietat passa al comprador, a
pel títol de la companyia ha d'assolir tots els diners. A continuació, es
per al venedor i el comprador li dóna "TBI" (escriptura) - certificat de propietat.
El pagament de la quantitat principal de la transacció en els EUA és en general porta a terme pel banc
traducció. A Florida, ha de realitzar una condició més necessària -
registre "TBI" al tribunal de districte - també està fent la companyia de títol.
"Els riscos en la compra de la propietat a la Florida i els Estats Units en el seu conjunt,
virtualment eliminat. Per exemple, la informació sobre els deutes que la càrrega
va comprar la seva propietat, se li va atorgar a la companyia de títol.
Mala fe per part de les agències també estan exclosos: en l'agent de béns arrels als EUA no és
pot obtenir una llicència de nou, si una vegada que s'ha perdut. Per tant, la nostra reputació
Agents del tresor "- assegura Natalia Dudko. No obstant això, vostè ha de saber
que la tinença no li dóna cap privilegi als ciutadans estrangers
per romandre als EUA. La presència de propietaris d'habitatges al país
és un avantatge en una entrevista per a una visa.
Els costos addicionals en la compra d'un preu de tancament
(Costos de tancament): impostos, segur - el 1-2% dels costos de transacció dels serveis
companyia de títols - al voltant de $ 500Nalog en la transferència de la propietat - 0 1,2%
la suma de la transacció (generalment el venedor paga) els serveis immobiliaris - 6% (gairebé
sempre inclòs en el preu de l'objecte) Assegurances contra catàstrofes naturals (opcional)
- De l'1 al 5% anual del valor de mercat de la condició física de la prova
propietat (opcional) - $ 250-500

Share This Post: