Malgrat aquestes crisis de liquiditat mundial i un complex de més
condicions de mercat de l'habitatge a l'estranger, la situació a Rússia ha
difereix de la comunitat internacional en el costat positiu .

Maxim Karbasnikoff, Director, Europa, Rússia i la CEI, Cap del Departament de
local comercial l'empresa Jones Lang LaSalle, va assenyalar: "El mercat rus
Els béns arrels són un dels més dinàmics en comparació
amb altres països. Això es deu principalment als ràpids canvis econòmics
el creixement del país. Rússia s'ha convertit en una part essencial de l'economia mundial,
que té les majors reserves de divises després de la Xina i Japó,
Ruble va començar a confiar. " Les perspectives de Rússia de béns arrels comercials
en aquestes condicions econòmiques, els experts han dit a l'empresa Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, director per a Rússia i la CEI, econòmic i estratègic
La investigació de Jones Lang LaSalle, va assenyalar: "Avui en dia el mercat rus
béns arrels comercials s'ha desenvolupat molt ràpidament. Primer de tot això
contribueix a una situació econòmica favorable en el creixement dels països d'ingressos,
la població continua escalfant el boom del consum i la creixent demanda
per a locals comercials. Les quantitats declarades de projectes d'alta qualitat, els centres comercials
són les més altes d'Europa. " Vladimir Pantyushin ha assenyalat que, tot i
aquestes tendències positives, la integració de Rússia en l'economia mundial fa
És sensible a la situació en l'àmbit internacional, "Ara, els desenvolupadors
a Rússia s'ha tornat més difícil obtenir finançament extern, el mercat de desapareguts
Els inversors amb un alt percentatge de finançament del deute. Això va conduir a un augment en les taxes de
finançament, de manera que alguns projectes antieconòmics. Fonamentalment
Ara els inversors de béns arrels vénen a Rússia amb "viure" els diners.
Al mateix temps, crisi posa en el mercat immobiliari de saturació
a Rússia. Podem predir que, a causa de la creixent demanda i la disminució del
lloguers oferta d'espai comercial a Rússia seguirà creixent ".
Al mateix temps, tot i la crisi de liquiditat global, hi ha un augment
operacions d'inversió en el mercat immobiliari a Rússia. Així ho va explicar
James Corrigan, Director de Mercats de Capitals i de societats d'inversió
Jones Lang LaSalle en el seu informe "Mercat Minorista de Rússia:
destí atractiu d'inversió ". L'orador va assenyalar que "ara
en la causa de la crisi de crèdit de la UE hi ha una disminució notable
activitats d'inversió. Al mateix temps, Rússia ha estat testimoni del creixement de
operacions d'inversió. Gràcies a l'augment constant de les taxes de lloguer i
altes taxes de retorn, Rússia és una destinació atractiva
inversió. Augment dels lloguers i la reducció projectada de les taxes de retorn
- Els principals components que determinen el retorn de la inversió. Rus
mercat ofereix als inversors internacionals un alt rendiment i és
bona alternativa als mercats desenvolupats. Al mateix temps, en el sector minorista
al voltant de la meitat de les inversions totals. Ciutats de la regió s'estan convertint en
més atractiu per als inversors, tot i que Moscou van seguir representant
la major part de la inversió total. En els propers anys el mercat rus
béns arrels comercials continuarà el seu desenvolupament actiu, oferint una àmplia
oportunitats per als inversors ". En la conferència d'especialistes de Jones Lang
LaSalle va fer les seves recomanacions als participants del mercat de béns arrels comercials
- En primer lloc els operadors als desenvolupadors i comercials, sobre la necessitat de
tenir en la situació actual del mercat. Especial atenció a aquest tema
Julia va donar Nikulicheva, director per a Rússia i la CEI, el Departament de Planificació Estratègica
consultora Jones Lang LaSalle en el seu informe "Un mercat en creixement:
nous formats - els nous requisits per als desenvolupadors ":" Es pot imaginar
modern centre comercial com un vaixell. Pot ser gran o petita,
pot ser de diferents tipus. Deixa un vaixell en una piscina llarga i reeixida
o no, depèn de tots els participants en els viatges dels desenvolupadors, que
el disseny d'un vaixell dels minoristes, que són el motor i el mecanisme de
vaixell, i dels clients que executen aquest mecanisme. Avui dia
molts compradors del mercat, i els seus ingressos es dupliquen cada quatre anys.
Aquest poder creixent dels consumidors és el motor de la velocitat de natació
- Els minoristes no estan a l'espera de l'obertura de nous centres comercials estan tractant d'avançar
fer valer els seus drets en la seva àrea. Els desenvolupadors de prosperar en una forta d'avui
Mercat rus en què no hi ha una forta competència, i construït cap
amb èxit vaixell navega en aigües tranquil. No obstant això, ja es pot predir
augment de la competència. Per tal de suportar la competència que ve, és necessari desenvolupar
nous formats de centres comercials, per desenvolupar el concepte de comerç especialitzat
com ara carrers comercials, mercats i botigues d'especialitats de temporada. Ja
Ara hem d'entendre que els compradors són capaços d'atreure la innovació i l'única
idees, un servei de qualitat, a estrenar. És important trobar a la dreta
els inquilins de centres comercials, així com garantir el funcionament eficaç
noves botigues ". Quin ha de ser el centre comercial més modern de
no només avui sinó en el futur, va tenir un èxit en el mercat rus?
Aquest tema va ser dedicat a "El Camí a l'Èxit" Alexander Tishkov, Director
Rússia i la CEI, Cap del contracte d'arrendament de locals comercials de l'empresa
Jones Lang LaSalle. "Els paràmetres com ara la mida, nombre de pisos, còmode
condicions, aire condicionat, el temps d'estacionament serà d'una importància cada vegada més gran.
Per exemple, avui en dia de gran alçada centres comercials sobreviure només en la mesura
causa de la falta de competència. Amb la reducció del flux de clients com a mínim
sent rendibles pisos superiors maldestre. Una plaça addicional
Metres no serà capaç de prendre en el futur. Construir un edifici de centre comercial
més gran del que realment es necessita, es traduirà en una reducció de la rendibilitat
i una recuperació prolongada. A més, la creixent importància
es converteix en part dels minoristes. Hi ha molts centres comercials, en el qual
no pot entrar als operadors de centres comercials, la presència
per al seu èxit. Per sobre de tot, això es deu a un desajust
Alguns centres comercials sota els requisits dels operadors de la construcció ". Per això és necessari
un enfocament sòlid per al desenvolupament del concepte del centre comercial abans de l'inici de la
del projecte. És important entendre el que marca i defineix els inquilins d'ancoratge
l'èxit del centre comercial. Selecció dels inquilins d'ancoratge, podeu configurar les opcions
centre de l'audiència objectiu i controlar el nombre de visitants. Experiències reeixides
marques internacionals i la disminució de consum a l'estranger estimular la seva sortida
a Rússia. La popularitat de les marques internacionals és particularment notable en el context dels consumidors
auge a Rússia, que s'ha convertit en un dels mercats prioritaris per al Desenvolupament Internacional
els minoristes. " Participants de la conferència va assenyalar que és important no només per l'ús
la favorable situació econòmica, que té un efecte positiu en el desenvolupament de
béns arrels comercials, però ara per preparar-se per una major competència. Així
respondre a la pregunta bàsica de la conferència sobre el que és el mercat rus
béns arrels comercials - una illa d'estabilitat o d'advertència de tempesta
- Individual per a cada desenvolupador i operador de centres comercials de cada un.
Tot dependrà de l'equip i la capacitat de triar el camí correcte.

Share This Post: