La proposta per comprar una casa per la meitat - dues vegades més barat que els preus mitjana pot
ser exactament el cas quan el desenvolupador es va per a la residència permanent amb els seus diners .

Si vostè pensa que els diners tot es pot comprar i vendre, que és profundament errònia.
Tot i així es va mantenir per sobre del valor dels béns materials. Per exemple, els nous edificis. Pot
comprar almenys un pis sencer en una casa de nova construcció i no aconseguir un apartament individual.
Aquí, el comprador - malaltia fràgil davant el promotor totpoderós. I si
Encara va a pagar cent mil o dos mil dòlars per aquest dubtós
el plaer, llavors vostè necessita els nostres consells útils. Abans de
donar els diners seria bo saber qui era. No el fet que Sly Guy
al casc - el venedor de l'habitatge. Així que, per vendre un apartament, o més aviat - el dret a l'habitatge
en la construcció de nous tenen dret a: • la construcció dels inversors en general, co-inversors;
• desenvolupador; • subcontractista; • agència de béns arrels, que ha
document que confirmi que s'hagi comprat tan quadrats
metres dels apartaments com en el pla general, o que representa un
de les organitzacions abans esmentades. En l'existència real, no virtual
empresa de construcció es pot trobar a l'Internet per a qualsevol cosa, però el lloc de la companyia
recomanable visitar la pàgina web del Ministeri de Construcció i Desenvolupament Regional.
Cal trobar (o no trobar) el número de llicència de construcció
de l'empresa (aquest document es mostrarà la cortesia a l'oficina de l'empresa, i els seus detalls
ha de ser col locat en el lloc web i en el contracte - veure més avall). No massa
trobar al lloc web de la Comissió Estatal per a la Regulació de Serveis Financers
resolució sobre les activitats financeres de la casa del venedor. En el mateix
tímidament demanar la presència de documents legals:
• la venda de drets a un apartament en una casa de nova construcció, la construcció • Permís
casa està en una direcció específica, • el contracte d'inversió signat
entre el desenvolupador i el client (l'inversionista de la construcció). Pot suaument
els demana que demostrin l'àrea del pla de desenvolupament, la casa de Pla
apartaments pla. Tot això per introduir a oferir l'empresa que es preï
i consultor de l'Acadèmia de Ciències i en tots l'obligació de donar avís d'aquestes "nimietats". I és important recordar el següent:
en qualsevol etapa de la construcció de la casa (el soterrani o el manteniment omplir
treball intern abans de prendre) no va ser capaç d'arribar a un acord, el venedor
estrictament necessari que el pagament total comprada pel metro quadrat. Recordeu:
més barata que les arreglem per trobar un apartament, major serà el seu risc. El nivell de preus s'ha desenvolupat
per molts factors, i les fluctuacions es permet no més de + / - 5%. Proposta
comprar una casa per la meitat - dues vegades més barat que els preus mitjana pot ser tan
el cas que el desenvolupador es va per a la residència permanent amb els seus diners. Apartament
(No és elegible per aplicar per a això) es convertirà en el seu únic després de l'obtenció d'un certificat
de la propietat. Mentrestant va adquirir el dret de demanar un apartament
en el nou edifici. Els tractats són només dues opcions. En el primer cas que es
part del fons a finançar la construcció, van signar l'acord sobre la participació de
al CFF, amb un banc o companyia d'inversió. En el contracte d'adhesió segundo
Reservar un apartament i un contracte per a la redempció dels bons del lot, seguit per fix
el nombre de metres quadrats d'apartament reservat. Contracte d'inversió
participació en el capital en la construcció de tres anys fora de la llei ", però de vegades
En la compra d'un apartament pot "reactivar" en una bomba de temps.
Estrictament entre nosaltres, la majoria de llegir el contracte no només és avorrit, però sense sentit.
No tingueu pietat d'un mòdic preu d'un advocat. Comprovat: un contracte amb ell fàcilment
convertit en lectura entretinguda, no poques vegades amb elements del gènere policial.
A més, un desenvolupador de astut, no només pot posar totes les cartes i l'oferta de
signe encara uns dos o tres peces de paper blanc en el moment de la compra. Mentre que l'advocat
jugarà a les cordes fines del nervi constructors, aclarir el significat de la llengua
es pot caminar al llarg dels punts principals del dolor d'acord. Cal especificar
alt i clar: • Tots els detalls de les empreses (el constructor i venedor), els números
seves llicències; • l'adreça exacta d'una casa en construcció; • una descripció precisa de l'objecte
construcció; • una descripció precisa de l'objecte de la inversió (departaments, estacionaments:
àrea, distribució en planta, un nombre de sèrie, d'acord amb el pla general), en què
capaç de posar en funcionament; • Sincronització de la construcció i posada en marxa a la llar
funcionament; • qui és responsable de l'execució i qualitat del treball,
que elimina els desavantatges; • qui i què es fa responsable del fracàs de la construcció
treball en els termes del contracte designat; • El cost per metre quadrat (de preferència
que es fixa i no es va modificar durant la relació contractual);
• termes de compensació, si l'àrea de l'objecte d'acord al full de dades
és menor o major que l'especificat en el contracte; • qui i quines eines
prepara els documents de propietat de l'apartament (sovint sobre aquest
s'encarrega dels desenvolupadors, de vegades el cost dels serveis ja està incorporat en el cost de
metre quadrat), en què lapse de temps. Aquí imperceptible vol al dia. Ara
Pot iniciar el càlcul. De fet, des del pagament total de metres quadrats
adquirit en virtut del contracte de l'habitatge a adquirir el dret a rebre especificat
l'habitatge i el dret a dissenyar la seva propietat, és possible
només després de completar el cicle d'inversió total, és a dir, la posada en funcionament
casa o un habitatge i tot centre comercial. I aquesta és la seva obligació legal
com a client - per pagar els diners. EXPERIÈNCIA PERSONAL La decisió de comprar un apartament a
Igor té una casa de nova construcció per diverses raons. En primer lloc, els dipòsits
els bancs són molt menors que en el moment de la taxa de creixement dels preus de l'habitatge. En segon lloc,
suma acumulat no va ser suficient per comprar la casa acabada. I, per descomptat
només es va presentar una oferta - comprar una propietat en l'assignació d'una mica
més barat que el preu mitjà de mercat. El venedor d'aquest merescut
transacció, fins i tot llançant un cent per metre quadrat. En primer lloc, Igor, ventilador
més d'un centenar de pàgines d'Internet, era un retrat dels desenvolupadors -
i se'n va anar a l'oficina. Ells van mostrar la Carta, un permís de construcció és
en aquesta direcció. Tots els papers estaven en ordre. L'única excepció - la casa va començar a
construït el 2005, i la resolució de data 2002a, és a dir, obtinguts a través de
any. Bé, per descomptat, la burocràcia, la burocràcia, la corrupció ... Comprar a l'assignació es va dur a terme
notificar a la constructora i fins i tot amb la seva participació, encara que sigui indirectament.
A la primavera 2007 Igor va fer una quantitat al 100% especificats en el contracte. Encara que va atreure
si el desenvolupador fons dels inversors a través de la CFF, Igor ha signat un acord de compartir
participació en la construcció - el tractat signat el primer adquirent dels drets
al pis, i la companyia es va assegurar que el document "no té cap estatut de limitacions"
i vàlid per a gairebé sempre, fins que el promotor ha complert amb les seves obligacions.
La casa ha de ser lliurat abans de finals de 2007, "En el contracte es va establir clarament
- Diu Igor - i el nombre de l'apartament i el pis, i lay-out. No obstant això, mentre que
proporciona una part de la zona de els diners de l'habitatge canviat - gairebé 10 metres quadrats. m es
més. Tots els paràmetres addicionals de pagar més per "vell" preu. Sobre
augmentar el valor no informat com està escrit en el contracte, per dues setmanes
i es posa abans del fet, diuen, el dia abans que el preu "més". Responsabilitat
de violacions dels drets i obligacions en el contracte no s'especifiquen. Però en realitat
Igor es va penedir quan en la vigília de la nova de 2008, la companyia va informar
posposar posar la casa al II trimestre del 2008. Per descomptat, Igor tracta de
"Control" el procés de construcció com sigui, ha freqüentat els fòrums
béns arrels, i el programa del cap de setmana inclòs "tour" a l'obra.
Quan vaig veure al "seu" pis - una mica tranquil, però després va dir que el treball
sense deixar que bulli com abans. I quan, l'abril va anunciar la postergació de la data d'objectes
Ja en el II trimestre del 2009, que es troba el consultor i posar el "pis" per a la venda.
Ni tan sols s'atura en el lloc de la lenta (ja es va construir el primer
al seu torn es completi la segona i va començar la tercera). Un mes més tard, amb gran dificultat
trobat un comprador, però no va oferir una quantitat gairebé igual al de l'any passat
inversió, i el càlcul hauria de ser en moneda local. "De sobte va caure
Dòlar - explica la seva negativa a vendre temps a la feina és, en principi,
Igor construït apartament - per la qual cosa va perdre el 3% de la inversió, a més de la necessitat de
pagaria la multa per la feina. " Ara, el "pla" una vegada més es ven.
Igor és esperar que el comprador o el moment en què el desenvolupador
segueix complint amb les seves obligacions i ha passat de la casa en l'operació. Els advocats també
Recomanem una xarxa de seguretat en contacte amb l'oficina del fiscal de la violació
del comprador.

Share This Post: