Els experts van presentar ZagranDomu . pi la seva visió dels mercats estrangers
Béns Arrels el 2009 .

Pregunti als experts: 1. Pot identificar les tendències més significatives que
ocórrer en el mercat de propietats a l'estranger el 2008? 2. Tenen la
les preferències dels consumidors russos (en comparació amb 2007)? 3. Pel que
crisi financera mundial ha afectat el treball de la seva empresa? 4. Previsions
el 2009. Natalia Zavalishin, cap de la DPM explotació "Mel":
1. La tendència més significativa, al meu entendre, aquesta disminució de l'activitat dels compradors
en molts països i per tant reduir el cost de les instal.lacions. Aquest
tendència és típica per al mercat a Espanya, Letònia, en part afectat a França
i el Regne Unit. No obstant això, cal assenyalar que les taxes s'han incrementat i
per a una hipoteca, una mitjana de 0, 5 - 2%, i l'augment de pagament, que
necessita fer per obtenir una hipoteca. Anteriorment, alguns
països com Espanya, la República Txeca, Xipre, va ser suficient perquè
30, fins i tot 20% per a la compra d'apartaments. I la resta de vostès poden
era obtenir un préstec hipotecari. Ara, l'aportació inicial ha de ser
No menys del 50%. Per descomptat, en cada cas, pot haver excepcions, però
tendència general, si estem parlant d'una tendència d'aquesta manera. No obstant això, hi ha
aspectes positius - en alguns països com Bulgària, Turquia i alguns altres
reduir no es pot dir que la crisi en les comunitats encara no són gaire evidents. En
Egipte manté fins i tot el creixement. 2. Hi ha una nova direcció - Israel.
Això es deu al fet que des de setembre de 2008 per cancel lar el règim de visats amb aquest
país, de manera que l'interès pokapateley a aquest país s'ha incrementat. Crec que amb
augmentar el flux d'interès dels turistes a Israel augmentarà.
Des del meu punt de vista, hi ha una relació directa - els primers turistes comencen a dominar
un territori que es converteixen en més que interessant, llavors no
comencen a ser venuts. 3. Crec que fins a cert punt
crisi ha afectat a totes les empreses. 4. Jo crec que l'interès de propietat a l'estranger
Els russos no han perdut, perquè en primer lloc, és un estalvi definitiu de vacances
si tenim en compte la propietat del complex. Segon, els preus en molts països
molt menor que el de Rússia, i les oportunitats de negoci prou
També tenen l'oportunitat de combinar el treball i romandre en el càlid confort de
el clima, els russos són molt aficionats. I en tercer lloc, és possible estudiar
els nens, i en alguns països es pot combinar tot l'anterior. Isabel Kuvarina,
gerent per al mercat immobiliari agència russa d'alta densitat (Cannes) 1.
2008 es va caracteritzar, abans que res, per descomptat, la crisi financera.
Com va arribar la influència de la propietat francesa: * cada vegada més difícil obtenir crèdit,
va reduir significativament el nombre de compradors locals s'ha reduït el nombre de *
transaccions en el primer lloc, pel fet que només compren els que no necessita un préstec,
i en segon lloc, perquè fins i tot els que tenen diners prefereixen esperar
que els preus cauran, * estable o lleugerament creixent preus dels lloguers - aquells que
No es pot comprar, arrendar, * recentment els preus han començat a disminuir - en
algunes regions fins al 20% en comparació amb el començament de l'any, en altres menys
però nosaltres, com una agència i els nostres companys estan fent tot el possible als venedors
estaven en la posició dels compradors i es va dirigir a aquells que poden pagar
preu decent en efectiu, sense demanar un préstec. En el camp de béns arrels,
on el cost de la vila no està relacionat amb metres quadrats, la situació és estable.
Saint Jean Cap Ferrat, no és més barat. 2. Les preferències dels consumidors russos a
Cote d'Azur en conjunt no canvien - vistes al mar, amb vistes al mar i la vista de la
Del mar. I és gairebé tots els pressupostos, amb excepció dels més baixos, ja que tots els
però, pagar més per un tipus de suport - un luxe,
quan el nombre de metres quadrats no és molt gran. Per descomptat, trobem
i altres sol.licituds - de residència requerit amb pista de tennis, passejos pel mar
disponibilitat, vista panoràmica, prop de la pista de carreres, etc, però el tipus més comú dels limitats
mar, la llunyania de les botigues i el tipus d'habitatge (xalet, casa en co-op
àtic, apartament), que en general depèn del pressupost disponible. 3. En
La nostra crisi financera ha afectat de diferents maneres. D'una banda, la nostra, rus
oficina, no va tenir cap efecte - els clients segueixen tenint, no són els préstecs
és necessari. Probablement una mica menys d'operacions durant l'any passat, però em sembla
aquesta és la demanda més reprimida de tornar a nosaltres en la temporada d'estiu, quan
i els amfitrions seran més lleials, i els compradors veuran que la nostra regió no es troba
així com els altres, i de fet no té res a esperar. Encara que hi ha hagut alguns desagradables
moments en què un client fa una oferta molt baixa, amb l'esperança que
l'amo accepta, però l'amo al final es ressent i es porta a casa des del mercat, i
client se sent ofès que no va fer el propietari accepta l'oferta. No obstant això,
Malauradament, no sense ella en el nostre treball ... D'altra banda estem vivint
Francès reduir personal perquè no tenen res a fer
fins al desembre. Francès a la nostra oficina, fins i tot gairebé no va, ve i que
- A continuació, només per a un apartament de lloguer. Convertir les persones amb salaris fixos
només en la comissió, alguns fins i tot acomiadats. 4. Vull creure
la millor manera d'estabilitzar en la consciència dels socis i clients. Dels més
realista - la majoria de temps possible fins al maig, serà molt difícil - a la nostra regió
i el que sempre és difícil, i encara aquest any. Però és poc probable que els preus tenen molt
tardor - són bastant adequat nivell d'allotjament a Niça des de 3.000 €
per no sóc la pitjor zona a Cannes, una mica més, però més a Cannes
residències de luxe. És difícil de dir què passarà amb el rus
els compradors, em temo que els que podien pagar un pis de 500.000
Ara pensa en el tipus de canvi euro respecte del ruble. Però els pronòstics per aquesta part del mercat
De béns arrels no depèn. No obstant això, aquests canvis només demostren curs
que els béns arrels a Cannes, no és la inversió menys segura que el ruble, amb
tenint en compte l'estabilitat del contracte d'arrendament i el lleuger descens del preu de venda. Eliza
Vinokurov, director de màrqueting de Bali Villa Bella CIS: 1. Observat
falta d'interès dels inversors privats de Rússia per comprar béns arrels a Europa.
En primer lloc, els russos han estat durant molt de temps familiaritzar-se amb el mercat europeu, ha
comprar béns arrels allà i en la pràctica per entendre com la subvenció
d'aquests diners de l'habitatge. Per desgràcia - i això és un fet - els béns arrels a Europa ara
no poden agradar als inversors privats un ingrés anual atractiva,
com ho va ser fa 5-7 anys. Al mateix temps, els mercats d'habitatges a l'estranger de vacances
Àsia Sud-oriental i, en particular, el mercat podria oferir Indonèsia
un ingrés anual considerable de l'adquisició d'habitatge - el 20%. Els russos estan
desenvolupar el gust pel mercat indonesi. I aquesta tendència el 2008, només
augment. Semblava Grup de Negocis "Rússia i Indonèsia", els inversors
obtenir més informació sobre els processos que ocorren a Indonèsia
mercat complex immobiliari. Si parlem de tendències en el sector immobiliari
visible a l'illa de Bali, és, sobretot, el canvi de les prioritats del negoci
grans inversors privats de Rússia. Mentre que anteriorment el seu desig principal
ha estat la inversió en finançament de béns arrels i un ràpid retorn de la inversió, ara
Els inversors estan pensant estratègicament. Es fa interessant participar en la construcció
objectes de grans dimensions, que estan preparats per a inversions a llarg termini - una permanent i estable.
2. Clients russos una àmplia gamma d'interessos, incloent-hi
noves àrees. El seu enfocament no es limita al turisme i al deliri
Seminyak. Ells compren cases (també amb vistes al vast oceà), però
Illa Bukit en altres àrees. Estem molt contents de que els seus coneixements
Bali amb els russos ja no es limita al lloc on va visitar
per primera vegada i estan acostumats. Parlant sobre les preferències dels russos
En general, els tres grups principals: l'audiència amb un pressupost de
1 milió de dòlars adquirir viles de luxe amb vistes al mar més gran
complex hoteler, el disseny dels centres turístics, de salut i SPA. Internacional
Societats de gestió proporcionen una alta càrrega de béns arrels
els inquilins. Els compradors amb un pressupost de 500.000 $ prefereixen 3 hspalnye
cases de 5-10 minuts a peu des de l'oceà fins a la superfície total de 1.500 metres quadrats. m. Aquesta
La propietat està també sota el control de les empreses multinacionals. Adherents
la relació "qualitat-preu" amb un pressupost de 80 mil apartaments comprar USD
vora la platja, l'àrea total de 45 kV. m-250 km ². m. 3. Els compradors són
enfocament més deliberat i selectiu per a l'adquisició de les viles i palaus.
Si abans de la versió final se suposa que compleixen tots els criteris
Ara ell ha d'anticipar. Cartera de Bali Villa Bella de la CEI en un 70%
es compon d'ofertes exclusives. A més, totes les variants de les propietats immobiliàries
que oferta de compra o lloguer de lideratge provat personalment
de l'empresa. Aquesta és la millor garantia per als nostres clients. Se sap que els valors eterns
crisi no està en qüestió. Crec que les nostres propostes es poden atribuir a un d'aquests
segment. Són inversions de luxe, atractiu i, sobretot,
en un moment en el tema principal de moltes converses és una crisi global
és a dir, allotjament a les costes de l'oceà Indonèsia pot donar emocional
la pau i restablir el negoci vacil.lant en les batalles de la força. 4. Creixerà
interès al sud-est asiàtic, Indonèsia pot tenir en els mercats d'altres països,
Russos van ser percebuts amb anterioritat més d'una espècie exòtica, en lloc de com un fet.
La gent s'interessa en primer lloc, el rendiment de la inversió, per la qual cosa
en l'àmbit de l'atenció dels inversors privats només els països que poden
ofereixen un ingrés anual de rendibilitat. Bali és una. En primer lloc,
la construcció local no és prestar diners. En segon lloc, el flux de turistes
de tot el món proporciona una finca de liquiditat recurs constant real
Illa dels Déus, de vegades també es coneix com Bali. Stasevich Gregorio, gerent
Soci BuyRentCyprus: 1. Per a nosaltres, el mercat exterior de béns arrels - especialment
al seu torn el mercat de Xipre. La primera meitat es va dur a terme a Xipre per a un normal
els moviments de preus, proporcionant major oferta de preu per als projectes individuals de
15% de la crisi financera, que va començar a desenvolupar-se a gran escala, la majoria dels
l'estiu de 2008, influït per un fort increment en el mercat secundari de Xipre
(La qual cosa, dit sigui de passada, mai havia estat realment en desgràcia entre els compradors estrangers)
causa de la falta de diners en efectiu per als britànics, que volien cobrir, i
ja que els inversors, que van sortir a prendre guanys. A Xipre
No projectes interessants i moltes noves de moment, perquè tots els
que estaven en la demanda al llarg del 2008, sobretot perquè el potencial
el creixement previst en el suport estatal per a les indústries de construcció i recreació
i els plans seriosos per a la infraestructura i la producció industrial de
àrees de recreació. Els préstecs han estat totalment disponible, el pagament inicial es
una mitjana de 30% en el cost del crèdit en el 5,5% en euros. Pel que fa a
la mitjana de la situació general en el món, no estic dient res de nou quan nota
que la crisi del 2008 va afectar principalment als països amb alta dependència
la demanda (llegir - el valor de la propietat i l'expectativa de valor futur) de
assequible i fàcil d'obtenir crèdits hipotecaris per als compradors. Mercats de Béns Arrels
Que cada país en el detall d'analitzar els venedors professionals de béns arrels
en cadascuna d'elles, però he de dir que el 2008 meritats per les inversions en
Propietat a l'estranger dues categories de ciutadans - aquells que es van inscriure a temps
els ingressos (a partir de l'estiu), o aquells que segueixen tenint un objecte amb l'original
alt potencial i la ratlladura. A més, les tendències en l'any 2008 són tals que
mercat com a consumidors cada vegada més vénen a la classe mitjana,
que requereixen solucions econòmiques d'alta qualitat però de baix. I no us oblideu
també hi ha un mercat de lloguer, que també pot guanyar uns bons diners en previsió de
augment dels preus de les seves cases al mar, és clar, si vostè el va comprar
no en el pic dels preus. 2. En els últims anys, i jo no ho atribueixen directament
amb una caiguda del poder adquisitiu dels ciutadans com a conseqüència de la crisi financera
rang de preu bàsic de propietats a Xipre, que és d'interès
- 100 a 200.000 euros per a l'objecte, sovint requereixen "alguna cosa més pressupost
i una sola ". Això suggereix que l'interès en la compra de viles al costat del mar
així com per invertir en béns arrels estrangers, van començar a penetrar en el medi
la classe. Anteriorment, la base de la demanda de segones residències en països recurs va ser
proporcionada per la gent gran (per exemple - Regne Unit), així com els ciutadans
amb ingressos molt per sobre del nivell de la classe mitjana. Ara, quan atsent
va canviar a la classe mitjana han canviat els requisits per a l'habitatge, que
ha de ser molt pràctic, còmode i, alhora, el millor
en termes de preu / qualitat. Són precisament aquests mateixos apartaments
un o dos dormitoris en una bona, però no la zona més prestigiosa, però
També encaixen en el pressupost a 200 milers d'euros i li permet gaudir d'uns pocs
un cop l'any, l'entreteniment familiar al mar. Si parlem del mercat de béns arrels
Xipre per als russos (i nosaltres, com a empresa, bàsicament, es pot parlar d'ell)
llavors es compleix tot això. Ara, especialment en una crisi
i en general la depressió, Xipre - inversió bastant conservadora i segura,
que permet, si no obtenir l'explosiu creixement del valor de mercat de l'habitatge propi,
però per descomptat desar el fitxer adjunt. No es tracta només les meves paraules i els fets i l'anàlisi
situació econòmica general en el mercat de propietats a l'estranger per
els últims anys. 3. La crisi financera mundial, en particular, la seva informació
suport, si no trenca els clients potencials, llavors es posa en l'estat
espera i el pensament. En el personal, la nostra empresa se sent segur, com
crisi, ajustar els preus en molts mercats, creixent tot el temps
a un ritme ràpid, una mica afectat a l'economia de Xipre, les condicions de crèdit
Xipre bancs, així com el sector de la construcció. Això significa que en
la inestabilitat global de Xipre el 2009, serà atractiva per als compradors
que volen protegir els seus fons d'inversió en béns arrels. Peticions
sens dubte ser una mica menys, però ho intentem. En crisi, veiem noves
perspectives, així com començar a participar en el sector immobiliari en uns pocs països,
que ens semblen interessants, a més de vendre algunes tendències interessants
en el mercat de Moscou. 4. La meva predicció és prou curt - un fort retrocés, caient,
si vols experimentar els països en què estava lligat a la compra de béns arrels
summament fidel a la hipoteca. Als països on els bancs no mostren importants
requisits per als prestataris, que havia pagaments inicials baixos, on la demanda
en gran part basades en les expectatives de creixement futur i la disponibilitat de les compres
en aquests moments. Per exemple, no busqui més enllà del necessari - els EUA, Gran Bretanya i Espanya.
El millor de tot se sent en els mercats establerts de béns arrels a l'antic
Europa, així com alguns mercats de béns arrels de la localitat, però amb les organitzacions
avaluació de cada proposta específica. Guanyar en la inversió a l'estranger
Béns arrels es troba ara al front, just no té èxit, haurà de treballar el cap
la tensió i la intuïció. Per cert, a Xipre, creiem fermament que la situació és
calma, com la possibilitat de mantenir els fons per a l'any 2009 que s'ajusti el millor possible
manera. Fins i tot si vostè té prou diners per invertir té sentit en l'únic
projectes, que tenen el seu propi sabor i no molt susceptible a les fluctuacions del mercat.
D'altra banda, la singularitat es deu a tu mateix jutjat, o amb un consultor competent
i no confiar en la publicitat reclama del constructor. No obstant això, aquest consell també
universal.

Share This Post: