En el primer semestre del 2009 , la demanda dels centres de Kíev Oficina va seguir
canvi cap a més barat locals . Durant el primer semestre del 2009
taxa de vacants en els centres de negoci s'ha incrementat en gairebé un factor de 2 i
va arribar a 15/10 % . Fins a finals de 2009 s'espera que les taxes de caiguda d'almenys un altre
un 12-15 % . Són dades d'un informe recent de " Knight
Frank de recerca " .

Com es va informar LigaBusinessInform el servei de premsa de l'empresa, I-II trimestre
2009 va continuar la tendència a la baixa en les taxes de lloguer, que es va iniciar
IV trimestre del 2008. Durant el primer semestre del 2009, les taxes van disminuir en
de mitjana el 35% del IV trimestre del 2008. En I semestre de 2009
la contínua demanda de canvi cap a més barat locals. El procés de
la redistribució de la demanda d'espai d'oficines a la direcció de la petita
unitats (100-300 metres quadrats). Esdeveniments clau en la primera meitat
De 2009 al segment d'oficines, es va concloure de diverses transaccions importants:
Companyia farmacèutica "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH", signat
contracte d'arrendament per més de 1.500 metres quadrats al centre d'oficines al carrer. Turgenev, de 26 anys.
Aparell alemany mestressa de casa Miele llogat a BC Deloitte
1.000 metres quadrats L'empresa "Kimberly-Clark" llogat a uns 600 m.
quadrat. en BC "Protasov." La companyia turca de construcció "Dogus Insaat
veu Ticaret AS "llogat més de 500 metres quadrats de BC" quirats ", que es troba
al carrer. Zhylianska, 110. Les companyies farmacèutiques internacionals i internacionals
comerciant de productes bàsics va llogar un 1800 m. quadrats en BC "Leonardo-2" al carrer. B. Khmelnitsky
19-21A. La companyia "Huawei Technologies" va signar un contracte d'arrendament de
2.000 metres quadrats en BC "Irv". Proposta durant la primera meitat
2009 del segment de béns arrels comercials de Kíev Classe "B" s'ha incrementat en un 21, 2
mil metres quadrats per entrar en un centre de negocis, "Capital Hall" i "marge esquerra".
Per tant, l'oferta total d'espai d'oficines professionals
Kíev a principis de juliol de 2009 va ser 1.055, 8.000 metres quadrats
El 1 juliol 2009 ofereix l'estructura d'un despatx professional
De béns arrels és el següent: Classe "A" - 15%, de classe "B +" - 31%
i "B" - 54%. La demanda en comparació amb el mateix període del 2008
any en el primer semestre del 2009, hi va haver canvis significatius en l'estructura
la demanda: augmentar significativament la proporció de sol.licituds de espai d'oficines més barates.
Al gener-juny de 2009 prop del 40% de les sol.licituds d'arrendament havia de segment de la classe
'B-', mentre que en el primer semestre del 2008, més del 50% de les sol.licituds es
sol.licitud de la Classe "B +". En una classe "C" en el primer semestre del 2009 hi havia
30% de les sol licituds, mentre que en el primer semestre del 2008, les peticions de aquest segment
representar només el 15%. Al mercat, el procés de reestructuració
La demanda d'espai d'oficines. Petits blocs de 100 a 150 metres quadrats d'àrea convertir-se en
els objectes de més liquiditat. El 2008, el més popular
compten amb oficines que van des de 200 a 500 metres quadrats, mentre que al gener-juny de 2009, els principals
nombre de sol.licituds de possibles inquilins van haver de llogar espai d'oficines
100 a 300 metres quadrats Les sol licituds de blocs d'espai de més de 1000 metres quadrats, per regla general,
no està associada amb l'expansió, i la unió de diferents entitats separades
empreses en el mateix edifici. La demanda d'espai d'oficina a les instal.lacions ubicades
en construcció, és pràcticament inexistent. Els inquilins prefereixen
considerar els centres de negocis d'explotació o instal.lacions, a punt per a la posada en marxa
en funcionament. L'acord preliminar signat en casos excepcionals
els casos i, per regla general, les condicions per a la concessió d'importants descomptes.
Durant el primer semestre de 2009 les taxes de vacants, els centres de negocis
Kíev ha augmentat en gairebé 2 vegades i va arribar a 15/10%. Termes comercials
En el primer semestre del 2009 va continuar la tendència a la baixa de lloguer
les taxes d'espai d'oficines, però amb la taxa de II trimestre de declivi en diversos
més lent. En el primer semestre del 2009, les taxes d'interès a la baixa
mitjana de lloguer: Classe "A" - 25%, per la Classe "B +" - 34%
Classe "B" - 40% de les tarifes de lloguer establert en el IV trimestre
2008. A partir de l'1 juliol 2009 les taxes de lloguer es
en el rang de $ 420-540/m.kv./god d'oficines de classe A, a $ 240-420/m.kv./god
B + oficina de la classe i $ 180-240 / m² / any a la classe de l'oficina de "B-". Més
30% de les operacions es registren en l'espai de l'oficina d'arrendament sense UAH
vinculant per al dòlar. Amb la previsió de creixement continu
vacant en el segon semestre de 2009, el mercat de lloguer de mercat d'oficines
Kíev es preveu una disminució de les taxes de lloguer. Fins a finals de 2009
es pot esperar taxes d'incidència d'almenys altres 12 a 15%. Això es
contribuir als següents factors: - El creixement
proposades pel creixement del subarrendament mercat. - Continuació
disminució de la demanda de possibles inquilins causa de la reducció de
personal, la reducció de les peces costoses dels pressupostos de les empreses. - Canviar
els inquilins d'espai d'oficina a un cost menor. Segons els analistes,
el volum de nova construcció a la capital també es va reduir significativament. De l'anunciada
que es va encarregar en el segon semestre del 2009, 192, 7.000 metres quadrats oficina
àrea, d'acord amb estimacions recents, el mercat no superarà els 70 anys, 2.000 metres quadrats
Cal recordar que d'acord amb l'empresa "Gremi de Comerç d'Ucraïna" per
Del 12-22 juliol mercat d'oficines a Kíev índex és molt
va afegir. Creixement en els últims 10 dies va ser de 4, 11% (14, 5 punts). Mitjana
les oficines de rendes a Kíev avui és de $ 39, 1 per 1
metres quadrats

Share This Post: