Montenegro, després de la separació de Sèrbia , ràpidament va guanyar popularitat entre els turistes
de tot Europa , i els béns arrels locals van començar a atraure els aficionats de l'especulació
per metre quadrat . No obstant això , la crisi mundial va provocar canvis en el desenvolupament
mercat local d'habitatges.

En l'onada d'inversions dels últims anys el mercat de béns arrels de Montenegro
una gran demanda entre els inversors europeus - a causa d'una combinació
preus relativament baixos i excel lents condicions per a la recreació. Molts estan involucrats
caràcter local, però molt menys cultivada i inscrita en el marc
la civilització que en altres països europeus. La costa de l'Adriàtic, amb
aigües cristal.lines, pobles pintorescs i badies amb sostres de teules
més o menys dominat als turistes. No obstant això, ha de marxar al país, i
l'espera dels rius de muntanya clara, bosc impressionant de la liquidació de camí pedregós,
perdut a les muntanyes, pobles, envoltada de vinyes. "Avui a Montenegro
la Llei de Promoció i Protecció d'Inversions Estrangeres. Estrangers
tant persones físiques com jurídiques poden adquirir els habitatges
i els béns arrels comercials. Fins fa poc, havia limitacions pel que fa a aquests
per comprar cases amb al voltant de parcel.les de terra, i l'adquisició de terres i
va ser prohibit per complet. No obstant això, aquest any es va aprovar una llei d'abolició de la
aquestes barreres. Avui dia, l'inversionista estranger (individual) pot comprar
terreny de fins a 5 mil metres quadrats. m ", - diu el cap dels béns arrels del centre de vacances
Empresa "nova qualitat" Elena Nekrytova. Director del Departament de Relacions Exteriors
Empresa de béns arrels "millors immobles," Julia Titova, assenyala que aquesta
la innovació no va afectar significativament la demanda. "A la costa, grans àrees
poc - gairebé tot el que ja està construït. No obstant això, cal assenyalar que no hi havia cases de
assentaments, que ofereix cases amb grans àrees de les normes de Montenegro
(5 a 20 acres). Aquesta és una nova tendència que sens dubte atraurà
clients ", - va dir Julia Titova. En els últims anys
Montenegro, impulsat per la demanda d'inversió, està experimentant una construcció
auge. L'especulació immobiliària s'ha convertit en un dels més comuns
negoci entre la població local. A l'aeroport de Tivat nouvinguts turistes
immediatament oferta d'adquisició de béns arrels. Sovint, aquests participen nostres
ex compatriotes que estan disposats a actuar com a intermediaris. Si
vol comprar un apartament a la casa, es va assegurar tota la documentació per a la construcció,
és un quadrat. m costarà al voltant de 1.500 euros, i, si està d'acord en una propietat
que no té els permisos de construcció, el preu serà més baix - 1.000 euros.
Aquesta és una excel lent il lustració del fet que el mercat immobiliari a Montenegro no és
molt més civilitzats de Rússia. "No hi ha pràcticament dedicats a l'habitatge
la població adulta. Algú està aprofitant el seu know-how i el concepte de persona
ven. Però no tothom val la pena comprar, sobretot si els preus són baixos,
en comparació amb altres ofertes. El país està en una zona sísmica,
existeixen determinats requisits tècnics de les cases en construcció, i
amb la paperassa, no totes les coses bé "- adverteix
Director General de "FinessKo" Mozgalevskaya Esperança. Per tant, d'acord amb
Agents de Béns Arrels a Montenegro és molt possible trobar cases construïdes a les parcel
de gravàmens: a la restitució o una hipoteca. "Legalitzar objectes indocumentats
possible, però només quan l'espai es realitzarà al pla de desenvolupament (DUP)
i seran pagats per empreses de serveis públics (àrea construïda d'impostos - valor depèn de
a la regió). Així, el comprador obté un nu mínim per
costos addicionals, així com tota una s'enfronta a molts reptes, incloent
abans de la demolició de la casa ", - diu Yuri Titov. En tota la gamma de Montenegro
avui en dia els mercats són bastant àmplies. Aquí es poden comprar apartaments a Nova
un nou complex situat a la platja, i l'apartament de la "de tipus soviètic" en l'habitatge secundari;
vila de luxe amb piscina privada i una petita casa a les muntanyes. En general,
Per descomptat, oferta immobiliària a la costa. Per exemple, els russos tenen la major
la demanda d'habitatge es troba en la Riviera de Budva i en Boka Bay.
Això és lògic: el primer és famós per les seves boniques platges i el servei de spa.
Que atreu als que agraden d'un dia de festa bulliciosa, un munt d'entreteniment, la natació.
Boka badia de Kotor, amb les ciutats de Kotor, Herceg Novi i els seus voltants - de fet,
el fiord més meridional d'Europa. No obstant això, les condicions per al bany no són els millors,
però excel lent per als esports de vela i l'aigua. "Boca badia de Kotor
està sota el patrocini de la UNESCO, té una costa increïble, bell
paisatges de muntanya. Aquí hi ha el centre de tractaments de spa famosos
Igal. Béns immobles en les àrees de Boca badia de Kotor és elegit pels clients
que volen tenir una segona llar en un lloc tranquil i còmode, lluny dels turistes
enrenou, però al mateix temps a prop de tota la infraestructura necessària, "- diu
E. Nekrytova. Tanca qualificació de la demanda del consumidor és la part més meridional
La costa de l'Adriàtic, que inclou Riviera del mestre, es troba
voltant de la ciutat portuària de Bar, i Ultsinskuyu Riviera frontera amb Albània.
Posteriors a la crisi, gràcies a l'era de l'activitat d'inversió en els últims anys
cost per metre quadrat a Montenegro va créixer en forma sostinguda, amb una mitjana de 40-50%
per any, i preus més alts a la costa va arribar a 100-120%. Com a resultat, s'ha
en la mateixa situació que a Moscou: el cost de l'habitatge sovint no és consistent amb
de qualitat. Molts dels objectes estaven sobrevalorades amb claredat. És natural que
influenciat per la crisi financera, la demanda d'aquest tipus d'acords ha caigut: els inversors
molt més amb compte en triar. En les vendes de tot, de
començament de la crisi han caigut dramàticament. "A l'hivern i primavera dels clients, principalment ocupats
esperar, creure que la crisi va a ajustar el preu.
Ara estem veient un ressorgiment notable: la gent està activament interessat en llogar
a Montenegro, que sol anar precedit per una onada de demanda de compra ", - diu
Larissa Horev CEO Aveny propietat. Següent
disminució de la demanda és bastant disminuït el preu de les propietats immobiliàries a Montenegro.
"En la majoria de llocs es va produir un ajust de preus - que va tornar al nivell
2006-2007. El 2008, els apartaments dels complexos van ser avaluats amb la infraestructura
€ 3.000 per una plaça. m o més. Ara el nivell de preus - a partir de € 2000. Apartaments
en els habitatges nous sense una piscina, però als voltants del mar pot ser
compra de 1700-1800 euros per cada 1 quilòmetre quadrat. m ", - diu Yuri Titov. Si
és lleugerament moderat les seves demandes, llavors avui realment trobar les opcions i
preus més baixos. "L'objecte pot estar a la zona costanera, però el preu
metre quadrat varia de 700 a 3.000 euros (per a la secundària).
El mercat primari està lligada a les etapes de construcció, i també és el cost
varia en gran mesura "- L. Horev va dir. Julia Titova, va dir que els apartaments
a millor preu ofert per l'empresa avui en dia - és Studio 40
quadrat. m fins a 50 m de mar, el cost de 80 mil euros (Djenovici), apartaments
d'un dormitori, a 100 metres del mar - del 75 milers d'euros i apartaments de dues
dormitoris - per a 95 mil euros. Màximes opcions: VIP viles individuals amb
piscines, jardins, etc - 1, 5-3 milions d'euros. Per descomptat, una costa
Montenegro no està limitat. Hi ha quatre luxoses nacional
Parc - estació d'esquí de Durmitor Biogradsko Lake, Lovchin, Skadar
llac. En Durmitor venut una gran quantitat de xalets poc - per als aficionats
paisatges de muntanya i pistes d'esquí. A la vall, i no caòtica construcció,
senyal de "Venda" crida l'atenció de forma permanent. No són molt
boniques cases de camp, ordenat, amb garatge, terrassa, àtic i realitzar un seguiment,
Establerts en pedra, i hi ha cases bastant vell, anàleg clara dels més barats
Dacha soviètica. Un altre lloc molt conegut i més bella de Montenegro - una enorme
Skadar llac amb illes pintoresques, on encara hi ha vells monestirs
i les ruïnes dels castells. La majoria dels assentaments en les seves ribes
- Petits pobles i llogarets, on gairebé no hi ha cases noves. Però si vostè vol
aquí també es pot aconseguir un habitatge. "La zona, alhora
popular entre la gent que agrada d'haver-se retirat, sinó de resoldre
Aquí, llavors, si més no, passen els mesos d'estiu, gaudir de la pesca.
L'àrea de la casa de 200 metres quadrats. m es poden comprar a preus que van des de 150 fins a 250.000 euros. Diferència
determinar l'edat de la casa, la qualitat dels materials de construcció, ubicació
i així successivament ", - diu L. Horev. No obstant això, el tema de Montenegro interior
aproximadament el mateix que als afores de Moscou. Malgrat les opcions proposades
costen menys de la costa, però els diners per a ells haurà de pagar decent. En
La qualitat de la construcció en general deixa molt a desitjar. "Per a la venda en els principals
de la terra. O habitatges particulars. Propietats de qualitat no hi ha gairebé allà. En Cetinje
Els apartaments són de 1-1, 5 mil euros per una plaça. m. El llac Skadar ofereix
cases (sense importar la qualitat) de 150 mil euros. Vostè pot trobar més barat, però
llavors han d'invertir en fons immobiliaris suficient "- adverteix
I. Titov. Els compradors estrangers tenen aquests llocs no són populars.
Per tant, es va instal.lar aquí, es pot gaudir d'una absència gairebé completa
Població de parla russa, i caminades a les muntanyes, on per molts quilòmetres
no conèixer a ningú, excepte els rucs o cabres de pastura. Sense una hipoteca i el risc
Els edificis del mercat a Montenegro s'enfronta avui als mateixos problemes
que el rus. "Part del projecte està congelat a causa de problemes amb la banca
finançament. Els que edificaven en els seus fons, completar la construcció, però
en nous projectes en risc d'involucrar una empresa molt forta, com
demanda efectiva de béns arrels a Montenegro es troba ara en la primària
Mentre que la meitat dels 2007 volums de la construcció per sobre d'un parell de vegades "
- Diu Yuri Titov. Pel que el comprador no ha tranquil a mi mateix amb el pensament
que és - l'Europa civilitzada, on s'exclou el risc d'acabar. "Ara, de risc
comprar nou projecte, ja que no només pot acabar, però
i no començar a construir. Hi ha casos - serà un objecte,
i en el que ja excavat els fonaments, i llavors en comptes d'un projecte dut a terme és
altres. Això és perquè el fet que no hi ha permís de construcció s'obté
o la situació financera ha canviat des del constructor "- el general
Director de "Mel DPM Zavalishin» Natàlia. Com protegir-se?
El més simple - no comprar un apartament a les primeres etapes de la construcció. I,
Per descomptat, no apel a imatges molt boniques, sinó com una oportunitat per estudiar
tota la informació sobre el constructor i la facilitat. "Es tracta de finançament per valor de prova
del projecte. Esbrineu quines altres coses està en la propietat del promotor. Si vostè té un munt de
la terra i molts plans per a la construcció de noves - es pot comprar "-
I. Titov, va dir. Hipoteques a Montenegro no funciona. En el seu lloc, utilitzeu
quotes del constructor - és molt real. "Les condicions són úniques. I ha de ser
dir que en aquest país, moltes relacions de negocis es basen en acords privats
gustos i disgustos. Els desenvolupadors de cooperar amb la nostra empresa
oferir aquest tipus d'esquema: part dels fons pagats en la fase inicial (30-50%),
immediatament després de la signatura del contracte, la quantitat restant - en trams, en funció
en l'etapa de preparació a casa. L'últim pagament - sobre la terminació.
Comprador a pagar la darrera quota podrà inspeccionar l'apartament. De vegades
pagament final es realitza la terminació molt més tard. Petit
terminis de dos o tres mesos es pot obtenir en comprar un apartament a l'acabat
casa seva. Això s'aplica als objectes en el mercat primari "- diu NA Mozgalevskaya.
Comprar una propietat a Montenegro no garanteix la recepció del formulari per a l'amo
permís. No obstant això, pot residir al país fins a tres mesos
l'any. No obstant això, per establir-se al país de les Muntanyes Negre és molt real. "Si
estranger té un permís de treball o empresa pròpia, que pot
estar constantment a Montenegro, que és aconseguir un permís de residència. Cinc
anys de residència li dóna la possibilitat d'obtenir una ciutadania de segona "
- Said N. Mozgalevskaya. Tot i l'actual desacceleració del consum
activitat, pràcticament tots els experts diuen que les inversions en el Montenegro
real estate - esdeveniment bastant rendible en el mig termini.
I ni tan sols a causa de la imminent adhesió a la UE, sinó més aviat per
els limitats recursos de terres al país. "El nivell de preus de béns arrels
ara coincideix amb la qualitat de les instal.lacions. No obstant això, al terme de cinc anys, els preus
probable que sigui un mitjà i dues vegades més gran que l'actual ", - diu Yuri Titov.

Share This Post: