Jak vydělat peníze do nemovitostí v dané zemi ? Pro každý trh existují
jejich recepty na úspěch. Hodnotíme trhu s nemovitostmi státu USA
Florida, kde za poslední tři roky , ceny nemovitostí klesly téměř o polovinu ,
a nyní dosáhly dna.

Spojené státy se staly první zemí, která narazí na krizi na trhu s nemovitostmi.
Ceny začaly klesat z něj v druhé polovině roku 2006 a na Středním
v letošním roce v některých státech klesl na 50% ze svého maxima
ukazatele (viz tabulka). Klesající ceny komerčních nemovitostí ve střední
země byla 30%. Florida (ve španělštině - "kvetoucí").
Personál je umístěna na stejném poloostrově, jiho-východní Spojené státy, mezi Atlantikem
Oceánu a Mexického zálivu. Klima je subtropické a vlhké. Hlavní
Toků daňových příjmů státu - cestovní ruch (domácí a mezinárodní). Hlavní
Dovolená na pláži střediska v Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Dosáhl dna Invest v klesající trh, jak je známo,
riskantní. Tak do tří let trvalého poklesu tržních cen
USA realitní investoři čekají na svou zemi. Četné projekce brzy
dosáhnout dna na dlouhou dobu zůstalo pouze reklamní pohybuje realitních kanceláří
Investoři také očekávají určité množství analytických agentur. A
v červnu 2009, tato čísla se objevila. Ve druhém čtvrtletí byl zaznamenán
nejprve v roce 2006 růst cen: za 1, 6% v průměru v USA zvýšení ceny
rodinných domků. Poprvé od roku 2004 se počet transakcí
na sekundárním trhu s bydlením a bytové domy, ale od začátku krize - se zvýšila
Nejautoritativnější U. S. Dům Cena Index S \u0026 P / Case Shiller, (na
0, 5% za měsíc). Ukazatele nižší ceny nemovitostí v USA, 2006-2009
Průměrné náklady na let města zařízení, v květnu 2006 USD průměr
Náklady na projekt v květnu 2009 USD Zvýhodněné ceny po dobu 3 let,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Zdroj: S \u0026 P / Case-Shiller Podle
Generální ředitel výzkumu společnosti Radar Logic Michael Feder,
"I když se nemovitost prodává za neuvěřitelně nízké ceny, návrat na trh
na tradiční sezónní výkyvy v cenách brzy vést k jejich růstu. A postoj
investorů v posledních letech dramaticky změnil: strach se změnil
optimismus. " Kde investovat? Zájem ruských investorů
do USA, nemovitosti byl stabilní i během krize
zámořských trzích. Podle portálu "Prian.ru - Nemovitosti
v zahraničí ", v loňském roce ve Spojených státech byl stabilní
pět zemí nejatraktivnějších pro domácí zákazníky.
Hlavním důvodem pro Rusy zájem v amerických nemovitostí - ne
cena objednávky, ne jejich pokles. První Rusové měli zájem o lázeňské
bydlení. A k nejatraktivnějším v tomto ohledu oblast Spojené státy - Florida.
Florida realitním trhu - jedním z nejvíce postižených
krize. Od května 2006 do května 2009 se průměrné náklady na nemovitosti
v hlavním středisku státu - Miami klesl o 49%. Hlavním důvodem tohoto
bylo přesycení trhu. Dalším důvodem byl jeden z nejvyšších
v zemi, množství "špatných" úvěrů. Neúspěch místní
dlužníků vedlo k tomu, že Florida má jednu ze tří států, kde většina
vysoké procento domácností likvidovat hypotečního dluhu. Pozoruhodně,
, který odcizil pouzdro se prodává se slevou více než 60%. Banky nemají
mají schopnost řídit tak velké množství nemovitostí a pokusit se
co nejrychleji zbavit. "Naši krajané jsou často
vidět, že na Floridě za babku prodal dům a "úlet", na těchto
návrhu. Aby však bylo možné koupit nemovitost distressovuyu (např. odcizené
za dluhy domu), musíte být odborníkem na toto téma, nebo kontaktujte
k profesionálům. Pro takový nákup na spoustu informací, "- říká ředitel
zahraničních investic do nemovitostí společnost IntermarkSavills Igor
Indriksons. Ceny nemovitostí na Floridě Petrohradu
Jednopatrový dům na předměstí 110 m2. m - 60.000 dolarů, ložnice Orlando
byt v novém bytovém areálu - 130 tisíc dolarů v Palm Coast dům 110 metrů čtverečních.
m (na sekundárním trhu) - od $ 50 tisíc nových bytu 50 m2. m - od 90.000 dolarů
Miami Beach byt v novostavbě na prvním řádku na moře (50 metrů čtverečních.
m) - od 200 tisíc dolarů Zdroj: Prian.ru, Realtor.com Nejlepší
Florida kuchyně recepty investičních možností, jak vydělat nemovitosti
Florida je dva, kupovat a prodávat (když by se zvedla cena), nebo nájemní smlouvy.
Ve stejné době, kdy kupující nebo nájemce by měl zvážit místní,
Američan klienta. Nemovitostí v regionu bude nevyhnutelně dražší.
Florida na trhu při zachování obrovské rezervy neprodaných objektů
ale prakticky nic se staví. Poté, co na trhu, jak se zbavit
přebytku pocítí nedostatek bytů, je stát, populace se zvyšuje.
Samozřejmě, že neexistuje žádná záruka, až se ceny vrátí na špičkový výkon, ale
dnes koupil nemovitosti za pět nebo šest let poroste o 25-30%, podle
Natalia Dudko, prezident dle Vašeho výběru majetku, sro Investovat
prostředky mohou být v bytě, a v jednotlivých domech, na koupi nemovitosti
sekundárním trhu, nebo jsou připraveny stavby. Mimochodem, investor, který investoval peníze
ve výstavbě v rámci projektu, dva nebo tři roky je jednou z mála
Majitelé trvalé bydliště. Velcí investoři mohou zajímat
návrhy na nové obytné komplexy. Například, v Orlandu se nezapočítávají
60-75% na nákup bytu od developera jednotky domu. Apartmány v
tato budova prodána za $ 130 - 140000 každý, ale "velkoobchod" Investoři se mohou
koupit za 50000 dolarů Proto bude komplex 200 bytů ceny
10 miliónů dolarů trhu s nájemním bydlením na Floridě i má velkou budoucnost. Na
současného stavu obyčejných Američanů si nemůže dovolit koupit dům
kvůli nedostupnosti úvěrů, tak museli vzít úkryt. Průmysloví dělníci
oblastí raději k pronájmu byt ve velkém městě, kde je odpovídající
pracovat. A tak ve městech, jako je Orlando a Tampa, že je lepší investovat
o koupi bytů v bytových komplexech, kde nájemné je příliš
vysoká. Kancelářských pracovníků a techniků, raději žít
v oddělených domech na pobřeží. Žijí ve městech, kde průmyslu
ne, například v Palm Coast nebo Cape Coral. Jak nakupovat
Koupě nemovitosti v USA realitní kanceláře - jednoduchý proces
a bezpečné. Celý postup trvá přibližně 30-45 dny a nevyžaduje
kupující v americkém bankovním účtům, nespočet potvrzení a doklady
o původu peněz. Jakmile je vybrán objekt, připravuje realitní kanceláře
"Návrh na cenu" - původní dohoda mezi kupujícím a prodávajícím
, který nejen výrazné cenu, ale také upravuje povinnosti všech
strany. V dalším kroku - kupní smlouvy (smlouvy).
Od té doby, povinné osobami - tzv. titulu
Firma (název firmy), zástupce orgánů. Byla to ona, kdo vykonává
právní kontrolu transakce a potvrzuje všechny dokumenty. Při podpisu smlouvy
kupec uložení 1-5% z hodnoty předmětu, který ukládá
Název společnosti. Povinné pojištění majetku - i
náplní této společnosti. A pokud investor chce, aby se ochránili před možným
Právní problémy při koupi nemovitosti, poskytuje vhodné
kontrolu transakcí. Chcete-li vlastnické právo přešlo na kupujícího, aby
podle názvu společnosti musí dostat všechny peníze. Pak to trvá
na prodávajícím a kupujícím dává "kousky" (skutek) - listu vlastnictví.
Výplata jistiny transakce v USA se obvykle provádí bankovním
překlad. Na Floridě, je třeba provést další nutná podmínka -
Zaregistrovat "kousky" v okresní soud - se také daří titul společnosti.
"Rizika při koupi nemovitosti na Floridě a ve Spojených státech jako celku,
prakticky vyloučené. Například informace o všech dluhů, které zatěžuje
zakoupili nemovitost, bude vám udělen titul společnosti.
Zlý úmysl ze strany agentur, jsou rovněž vyloučeny: v USA, realitní makléř není
lze opět získat licenci, pokud poté, co ztratil. Proto se naše pověst
Agenti poklad "- zajišťuje Natalia Dudko. Nicméně, měli byste vědět
že držba neposkytuje žádné oprávnění k cizím státním příslušníkům
k pobytu v USA. Přítomnost počty majitelů vlastních domů v zemi se bude
je navíc v rozhovoru pro udělení víza.
Další náklady při koupi uzavírací cenu
(Nákladů na uzavření): daně, pojištění - 1-2% z transakce, náklady na služby
Název společnosti - o $ 500Nalog o převodu vlastnictví - 0 1,2%
částka transakce (obvykle platí prodávající) Služby Real Estate - 6% (téměř
vždy v ceně objektu), pojištění proti přírodním katastrofám (volitelné příslušenství)
- Od 1 do 5% ročně z tržní hodnoty fyzický stav testu
vlastnictví (volitelné příslušenství) - $ 250-500

Share This Post: