Potřebám trhu malý byt - to je potvrzeno běžné spotřebitele ,
které není dost peněz na 50- m jednopokojový sídla v nových domovech.
Ale nové skutečnosti byly připraveny pouze několik vývojářů .

Příliš vysoká na vlně stavební boom, stavitelé razítkem
Domácí s velkými, dokonce i velké byty, bez ohledu na to, co
třídy ve vlastnictví domu, kde se nachází. I na okraji města
Nová budova byla těžké najít byt menší než 40-45
náměstí. m, 2-ložnicový apartmán začít 65-70 m2. m, tři místnosti - v nejlepším
85 m2. m. Ale krize ukázala, že největší poptávka
malé, dobré velikosti bytu. Pravda, o
Co je to rozumné velikosti, jsou tržní odborníci nedohodly.
Například prezident "Tsentrbudinvest" Oleg Kharchenko, na základě vlastního
zkušenosti, řekl, že byty 40-45 m2. m se dobře prodávají,
jak je to možné. Maximální celková plocha poptávka na trhu
bytů, podle jeho vyjádření - 90 metrů čtverečních. m. Nicméně, jiné čísla pro volání Builder
a nemůže - dokonce i ve svém bytovém komplexu Cosmopolitan minimální ploše
1-pokojový byt - 44 m², 2-pokoj - 77 m2. m, 3-pokojový - 92
náměstí. Kupující jsem nucen souhlasit s těchto oblastí. Ačkoliv tíhnou
koupit menší. Proto je v lepší situaci, dnes se
Nejoblíbenější developer "Kyivmiskbud", že i 2-3 roky před postavené
na levém břehu v Kyjevě panelových domech s relativně malými byty.
Nezávislý expert Jaroslav Tsukanov tvrdí, že i dnes, malý-kalibr
byty v budovách, které jsou těsně před dokončením, vyprodané
aktivní, ani nemusí propagovat. Podle jeho názoru, nejvíce
poptávka je taková, ubytování: 1 + kk - 25 m2. Celkem m
Náměstí 2-ložnice - cca 45 m2. m, 3-pokojový - 70-75 m2. m "je možné
dokonce volají to moderní verze "Khrushchev". Je pravda, že vývojáři ještě
není vědoma potřeby takových rozměrů, v nejlepším případě bude na trhu
byt se pro 35-40 metrů čtverečních. m, 60-65 náměstí m, a 85 - 90 m2. m ", - říká
expert. Marketingový ředitel "SV vývoj» Vladimir
Stepenko jinak. Je přesvědčen, že jedno-ložnicových apartmánů až 30
náměstí. m budova je nepraktické a nebude kupovat. Podle něj nahradit
Koleje a malometrazhki staré (jejich velikost je jen 22 až 30 m2. M)
Nový nedává smysl. "Běžných rozpočtových možností je 35-40 m2.
m, 60-65 náměstí m, a 70 až 75 m2. m pro jedno-, dvou-a tří-ložnicových apartmánů, resp "
- Říká expert. I když ani tyto možnosti nenabízejí na primárním trhu,
Hlavní prodejní pocházejí z jejich protějšků v sekundárním. Oddaní
dnes (a poslední) transakce připadající na jedno-ložnicových apartmánů
- Chcete-li získat svůj "lístek do Kyjeva," mnoho chtějí. Chcete-li začít s mladými návštěvníky
osoby či rodiny bude stačit, a 30 metrů čtverečních. jist, Ya Tsukanov, platí
30 tisíc dolarů (1 km čtverečních. M "primární" dnes stojí od $ 1.000), je mnohem jednodušší
Rozdíl než 45 až 50.000 dolarů, dokonce 10 tisíc dolarů - v ceně vozu.
Postupem času, bude kupující chtít takovou změnu pro velké, ale
Začátek kompaktní verze je dost. To může být v porovnání
s dlouhý pobyt v hotelu, kde velikost standardního pokoje je
až 20 metrů čtverečních. m "- svědčí expert. Ale postavit nový
Přesto se někteří vývojáři již pochopili nové realitě na trhu a alespoň mentálně
změnil jejich plány. V praxi se jen málo lidí se odváží provést změny v
plánování a schvalování projektů, aby se ve druhém kole. Gigantomania
nadále trpí většina firem. Například, jedno-ložnicových apartmánů
množství stavitel "konzole" je větší než 50 metrů čtverečních. m
Společnost "YUZTS" nabízí "odnushki" rozlohu 49 m² Jak bylo vysvětleno
B. Stepenko, plány vývojáři jsou připraveni změnit pouze o objektech,
, které jsou ve velmi rané fázi výstavby. Pokud se ruce
již při projednávání na všech dokumentů, nikdo opakovat
nebude. Znalec také všiml tendenci mnoha objektů přemístění
a snížit jejich klassnosti. Tyto změny jsou jen povinné
znamenat snížení plochy bytů a přerozdělování "soukromých".
V domech třídy "economy", by mělo být maximálně jedno-ložnicových apartmánů,
o něco méně - s jednou ložnicí, nejméně ze všech - třípokojové byty a další.
"Příslušné vývojářům měnit své plány krizového řízení a jejich
činnost. A když bude pokračovat aktivního prodeje, budou win "
- Říká expert. "Koncepčně relevantní otázka velikosti
Byty se změnily - když ukážete vývojáři ekonomiky těchto projektů,
Souhlasí, že je zisková, a bude poptávka. Ale otázka modernizace
projektů nejen re-plan vnitřního prostoru
Domácí, punč ostatní stoupačky, dokonce změnit mandát a znovu složit státní zkoušku.
Na všechny tyto postupy prostě nemají peníze, "- říká Oleg Ya Tsukanov
Kharchenko řekl, že vývojáři nemají přehodnotit plány. "Zatímco
prodat všechny postavené byty, nové domy a ne kterou se na nové
projekty nefungují "- vysvětluje. Vzhledem k tomu, prognózy nejsou opodstatněné
a nedostatku jasného pochopení trhu, nikdo se nemůže dočkat, aby investovaly do
nové projekty ve své podstatě.

Share This Post: