Nezávislý realitní expert Jaroslav Tsukanov vyprávěl, jak ovlivnit
realitním trhu přijetím daňového řádu .

Jak se bude trh s nemovitostmi se změnami v daňových zákonech?
Bude těžké pracovat s poměrně malým kancelářím i
Ve druhém čtvrtletí veškeré náklady spdeshnikov nevztahuje na hrubých výdajů.
To znamená, že celý trh, ale velcí hráči jsou zničené. Ukazuje se
prostě musí do práce "a bílá"? Přesně tak. Budou buď muset
vzít peníze a nebojte se, a to je nepřípustné velcí hráči, budou rozmazlovat
a jeho obraz, a upřímně získal jméno. Jak změnit daňový kód
dopad na soukromé realitní kanceláře? Jedná se především poskytování služeb pro fyzické osoby
a soukromým zprostředkovatelům a zůstat na jednom daň nebo bude mít peníze
s jinou formulací, prostě odepíše své k jiným nákladům. Nemyslím si, že
v této oblasti mají velký vliv novvovedeniya. Na některé agentury mají nyní
Lví podíl na všech transakcích na trhu? Tam je situace, která nejvíce
operací, které proběhly v nízké cenové kategorii až do $ 100 - $ 120 000 (asi
85% všech transakcí). 65% obchodů se zavře jedna agentura "Blagovest" dobře a
stejnou strukturu - "Parklane". Vedle nich jsou také poměrně velké
společnosti, ale většina operací na trhu s nemovitostmi má stále
na těchto dvou. Tyto dva giganti mohou diktovat vlastní pravidla, která trh může
provést některé změny řešit změny v daňových zákonech? Já
Myslím, že bude průkopníkem ve vytváření programů pro právnické osoby s cílem optimalizovat
zdanění. Bude to spravedlivý systém. Což, já nevím
příliš brzy o tom mluvit. Druhá kategorie - ti, kteří pracují s fyzickými osobami,
jak jsem již řekl, že pracoval a bude pracovat. Další otázka
, kteří stále přežívají v této situaci. Lídři bude stále těžší
vzhledem k velké provozní náklady. Protože i obsah stránek realitní kanceláře
je velmi nákladné. Pro "Parklane", například, stojí 500 dolarů.
A v případě, že Úřad není jeho vlastní, a pronajal, číslo přijde na 600 dolarů.
Teď si představte, kolik by měla agentura získat příjmy platit
všechny své provozní náklady, zaplatit všechny daně a ještě vydělat peníze.
To znamená, že v takové situaci vyhrát ten, kdo nemá kanceláře k pronájmu a vlastní?
Přesně tak. Z trhu, může společnost průměr. Samozřejmě, že může
pobyt značky, majitel agentury, účetní a několik brokerů. Takový
společnosti mohou přežít, ale ne jako strukturu zdroj příjmů. To, co říkají
Odborníci na realitní trh v roce 2011? On je ještě příliš brzy na to přijde k životu. O
tvrdí, že nárůst je, že pouze vývojáři s tím, že pouze budova
deficit. A příští rok, také projde beze změny. Jak
musí změnit své ceny na investice do nemovitostí se stal atraktivní?
Měly by být snížena přibližně o 20%. Problém je v tom, že vývojáři,
, kteří nyní vedou své vlastní projekty, oni argumentovali, zdlouhavá a nákladná. Tak
budou mít na trhu, vytváří mezeru a rozšíření starých objektů.
Jinak se ztratí spoustu peněz. V takové situaci
trh bude uniknout z nových hráčů, kteří se pokusí tento
místo. Ale to je velmi dlouhý proces. Kolik by měl být rovný, aby
Byl to dobrý poptávku? Klienti jejich priority: že jsou připraveni k nákupu
Byt v této oblasti, ale levnější. Proto, jako byt a je třeba stavět.
Můžete také postavit 35 metrů bytu a prodávat za tisíc metrů
za metr čtvereční. A věřte mi, budou tyto objekty ve výborné
poptávky. Mnoho analytiků je kategorické soubor s tím, že změny
daňového řádu téměř jistě skončí celý realitní trh.
Já s nimi souhlasím. I evidence smluv nebytových nemovitostí budou vyžadovat
placení daní, to znamená, že budou muset podávat zprávy státu, který si
prošel objekt v pronájmu. Také majitelé snaží přenést na nájemce
všechny jeho náklady. V segmentu nemovitostí řízení rovněž zvýší.
Chápu, že se velikost trhu obecně malá? Nyní soutěží
není pro nic za nic. Poptávka není v žádném ze segmentů. Před krizí, BTI rozdal 500
- 700 informace, funkce den, 600 a měsíc. Obvykle takový propad
Objem je kompletní zánik trhu.

Share This Post: