I přes tyto globální krizi likvidity a poměrně složitý
podmínky na trhu nemovitostí v zahraničí, situaci v Rusku
se liší odInternational pozitivně.

Maxim Karbasnikoff, ředitel, Evropě, Rusku a SNS, vedoucí odboru
komerční prostory společnosti Jones Lang LaSalle, řekl: "Ruský trh
Nemovitost je jedním z nejdynamičtějších v porovnání
s ostatními zeměmi. To je dáno především rychlým hospodářským
růst v zemi. Rusko se nyní stává nezbytnou součástí globální ekonomiky,
To má největší devizové rezervy po Číně a Japonsku,
Rubl začal věřit. " Vyhlídky ruské komerčních nemovitostí
v takových ekonomických podmínek, odborníci řekli společnosti Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, ředitel pro Rusko a Společenství nezávislých států, ekonomické a strategické
Výzkum společnosti Jones Lang LaSalle, řekl: "Dnes na ruský trh
komerčních nemovitostí se vyvíjí velmi rychle. V první řadě to
přispívá k příznivé ekonomické situace v zemi, růst příjmů
populace se stále zahřívá spotřebitele boom a rostoucí poptávce
pro komerční prostory. Uvedené množství kvalitních projektů, nákupní centra
jsou nejvyšší v Evropě. " Vladimir Pantyushin poznamenal, že navzdory
Tyto pozitivní trendy, začlenění Ruska do světové ekonomiky je
je citlivý na situaci na mezinárodní scéně, "Vývojáři
v Rusku je stále těžší získat vnější financování, na trhu zmizela
Investoři s vysokým podílem na dluhové financování. To vedlo ke zvýšení sazeb
finančních prostředků, takže některé projekty neefektivní. V podstatě
Nyní realitní investoři přišli do Ruska s "živým" peníze.
Ve stejné době krize dá nasycení trhu s nemovitostmi
v Rusku. Očekáváme, že vzhledem k rostoucí poptávce a zaostávají
Nabízíme pronájmy obchodních prostor v Rusku bude i nadále růst. "
Ve stejné době, i přes globální krizi likvidity, dochází ke zvýšení
investičních transakcí na trhu s nemovitostmi v Rusku. Toto bylo vysvětleno
James Corrigan, ředitelka kapitálových trhů a investiční společnosti
Jones Lang LaSalle ve své zprávě "ruského maloobchodního trhu:
atraktivní destinaci pro investice. " Mluvčí uvedl, že "nyní
v EU v důsledku úvěrové krize se výrazně sníží
investiční aktivitu. Ve stejné době, Rusko svědkem růstu
investičních transakcí. Díky trvalému růstu nájemného a
vysokou mírou návratnosti, Rusko je atraktivní destinací
investice. Rostoucí nájemné a předpokládané snížení míry návratnosti
- Hlavní složky, které určují celkovou návratnost investice. Rus
trh nabízí mezinárodní investoři vysoký výnos a
dobrou alternativou na vyspělé trhy. Ve stejné době na maloobchodním sektoru
zhruba polovina z celkových investic. Krajská města se stávají
více atraktivní pro investory, ale Moskva nadále zaznamenalo
největší podíl z celkové investice. V příštích několika letech na ruský trh
komerčních nemovitostí se bude nadále aktivně vývoje, nabízí širokou
příležitostí pro investory. " Na konferenci odborníků Jones Lang
LaSalle se jejich doporučení pro účastníky trhu komerčních nemovitostí
- První produkt pro vývojáře a komerčních provozovatelů, o potřebě
se v současné situaci na trhu. Zvláštní pozornost této otázce
Julia dal Nikulicheva, ředitel pro Rusko a SNS, odbor strategického
poradenská společnost Jones Lang LaSalle ve své zprávě "rostoucí trh:
nové formáty - nové požadavky pro vývojáře ":" Můžeme si představit
moderní nákupní centra jako loď. To může být velká nebo malá,
To může být různých typů. Nechte loď dlouhou a úspěšnou plavání
nebo ne, závisí na všech účastníků v jejich cestu od developera, který
navrhování loď od prodejců, které jsou motor a mechanismus
lodi, a od zákazníků, kteří provozují tento mechanismus. Dnes jsme
na trhu mnoho kupujících, a jejich příjmy zdvojnásobuje každých čtyři roky.
Tento rostoucí spotřebitelské moc je motor rychlosti plavání
- Maloobchodníci nejsou čekají na otevření nových nákupních center se snaží předem
uplatňovat svá práva v dané oblasti. Vývojáři se daří v dnešní silné
Ruský trh, ve kterém není tam žádná silná konkurence, a všechny vestavěné
úspěšném loď pluje na klidné moře. Nicméně, již můžeme předpovědět
zvýšení konkurence. Aby bylo možné odolat přicházející hospodářské soutěže, je nutné vyvinout
nové formáty nákupních center, vytvořit specializované obchodní koncept
jako jsou nákupní ulice, sezónní trhy a specializované obchody. Již
Nyní musíme pochopit, že kupující které by mohly přitahovat inovace a jedinečné
nápady, kvalitní služby, zcela nové. Je důležité najít správnou
nájemců obchodních center, jakož i zajistit účinné fungování
nových obchodů. " Jaká by měla být nejmodernější nákupní centra
nejen dnes, ale v budoucnu, měl úspěch na ruském trhu?
Toto téma bylo věnováno "Cesta k úspěchu" Alexander Tishkov, ředitel
Rusko a SNS, vedoucí pronájmu obchodních prostor společnosti
Jones Lang LaSalle. "Parametry, jako je velikost, počet podlaží, komfortní
podmínky, klimatizace, parkovací doba bude mít stále větší význam.
Například dnešní high-vzestup nákupních center přežít jen tak dlouho, dokud
kvůli nedostatku konkurence. Se snížením toku zákazníků alespoň
zachování ziskovosti trapné horních patrech. Některé další náměstí
Metrů, nebude moci v budoucnosti ubírat. Postavit budovu obchodního centra
větší, než je skutečně nutné, bude znamenat snížení ziskovosti
a delší návratnost. Kromě toho rostoucí význam
se stává součástí obchodů. Tam je mnoho nákupních center, v nichž
nemůže vstoupit hospodářské subjekty, jejichž přítomnost Mall
pro jeho úspěch. Především je to kvůli nesouladu
Některá nákupní centra v rámci požadavků na výstavbu operátorů. Je proto nezbytné
správný přístup k rozvoji koncepce obchodního centra před zahájením
projekt. Je důležité pochopit, jaké značky a definovat nájemců
Úspěch obchodního centra. Výběr nájemců, můžete nastavit možnosti
středu cílové publikum a kontrolu počtu návštěvníků. Úspěšné zkušenosti
mezinárodní značky a pokles spotřeby v zahraničí stimulovat jejich cestu
v Rusku. Popularita Brands International je zvláště patrné na pozadí spotřebitele
boom v Rusku, který se stal jedním z prioritních trhů pro mezinárodní
maloobchodníky. " Účastníci konference poznamenal, že je důležité nejen k použití
příznivá ekonomická situace, která má pozitivní vliv na rozvoj
komerční nemovitosti, ale teď se připravit na rostoucí konkurenci. Tak
odpověď na základní otázku konference o tom, co je na ruském trhu
komerčních nemovitostí - ostrov stability a před bouří
- Individuální pro každého developera obchodního centra a provozovatel každého.
Vše bude záležet na týmu a schopnost vybrat si správnou cestu.

Share This Post: