Vlastně , teď čelí vážným obtížím nejen drobné stavebníky .
O jejich problémech otevřeně jako hlavní hráči na trhu s nemovitostmi.
A když mlčí , fakta hovoří sama za sebe .

Podle prezidenta společnosti "Realitní řešení» Sergey Karamnova,
V současné době dochází k významnému snížení objemu obchodů na trhu s nemovitostmi
a výrazné snížení spotřebitelské poptávky po bytech v novostavbách.
Avšak současně se zvýšením nabídky téměř
dvakrát zvýšení počtu nabízených k prodeji do doby, než
projekty. Jak vývojáři sami přiznávají, že prodej domů v různé míře
jsou připraveni mírně řečeno, slabé, a to není nejlepší způsob, jak ovlivnit
stroykompany činnosti. Jako výsledek, pád velkých hráčů
Primární trh s nemovitostmi se rozhodne změnit své obchodní strategie.
Zejména společnosti, "XXI století", z finančních důvodů provádění
restrukturalizace, snížení zaměstnanců a prodeje portfolia
projektů s cílem zaslat finanční prostředky k úhradě půjčky a financování
zbývající objekty. Společnost "Mirax Group» řekl, že zmrazení minimální
ročník projektu v Kyjevě, "Mirax Plaza", stejně jako všechny projekty, které jsou
v přípravné fázi. Jak vysvětlil předseda Corporation
Sergei Polonský, je-li ve stanovené lhůtě k situaci na trhu se nemění
k lepšímu, "skupina Mirax" umí se dostat ven z řady projektů. V současné
situace, říkají odborníci, rychlost by měla být na realizaci kvalitních projektů
s vysokým stupněm připravenosti na dokončení, který nevyžaduje mnoho peněz
jako investiční trh je dnes prakticky nulové - zásadní investice
Ne, v blízké budoucnosti očekávat. Vzhledem k velké developerské společnosti,
pozastavení nových projektů do lepších časů, jsou zcela oprávněné. Jak
Analytici poradenské společnosti "ukrajinského obchodu Cech"
v současné situaci bezpečně držel nad vodou jen stroykompanii, že
může dovolit, aby se více prodávat postavený prostoru nebo
, který má podporu bank. V každém případě musí developer
mají dostatečně velké finanční prostředky a pokud možno, diverzifikované
portfolio. Malé hráče, jak trh s nemovitostmi má mnohem
komplikovanější, že dělají hodně úsilí, využít všechny druhy marketingových
se pohybuje na podporu prodeje, ale příjmy stále nepatrný. Například,
hodně-nabízel projekt "Cosmopolitan" z "Tsentrbudinvest"
Nyní zažívá není nejlepší čas v tom smyslu, bytů prodejní činnosti
A to i přes aktivní podporu tohoto objektu. Podobné problémy
jsou společné pro mnoho dalších projektů rezonance. I když se v spravedlnosti
Musím říci, že výstavba se zpomalila, nebo zmrzl
Ne všechny prostory jsou postaveny menší firmy. Například v roce
Koncem září, stavební firmy "Miskzhitlobud" smlouvu
výstavba 17-ti podlažní obytný komplex "Novopecherskie sticky"
(Developer projektu je "ukrajinské rozvojových partnerů").
Nyní chodí do práce na objektu v předstihu. Pravda, jak bylo uvedeno
Prezident "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky stále na začátku
roce došlo k několika vážným návrhy na vybudování
velké objekty, a dokonce bylo dosaženo dohody na začátku léta, na podzim
v letošním roce. Ale v důsledku jsou tam jen dva malé projekty ... -
Vzhledem k tomu, hlavní trend budoucích změn na trhu s nemovitostmi zatím jasně
není zadán, budoucí postoj je charakteristický i pro investory a
pro zákazníky. Někteří očekávají, že stabilizace, ostatní - propad cen. A zatímco
nebude jasné, malé a střední stroykompanii bude muset vyrovnat
na pokraji bankrotu - řekl Denis Kostrzhevsky. S takovou prognózou souhlasí
Člen správní rady Asociace ukrajinských stavebních (UCA) Andrew Mirgorod.
Podle něj dlouhé stagnaci trhu s bydlením nejvíce postižených
To je pro malé podniky. Vřavy, odborníci tvrdili, neprojde straně
a velcí hráči, ale aspoň v posledních najde příležitost k provedení
své dlužní závazky. Ale mnoho "dětí", které by mohly mít
trh opustit. Dokonce i dnes, říká Dennis Kostrzhevsky, jednotlivých stavebních
týmy a dokonce i celých firem stěhovat se do trhu, který nabízí své služby. Nicméně,
Ředitel pro práci s klienty investiční a developerské společnosti
"Velký Idea" Victor Belfort, bezpečnostní rezervy, záleží na každém vývojáře
ne na jeho velikosti, ale především na obchodní model, stejně jako zdroje
financování. Je-li firma, i malé a oslavuje jen jeden dům,
má peníze na svůj projekt a nebude prodávat byt ve fázi
výkop, že má dobré vyhlídky, jak malý vliv kolísání
podmínky na trhu. Poučení z přežití v této situaci říká: Sergei
Karamnov malé stroykompany existuje více cest vývoje,
I když šance na překonání krize s minimálními ztrátami lehce. Dnes, v závislosti na
Odborná, sílí proces absorpce hlavních hráčů v menších stavebních
firmy. Protože poslední přežít, budou muset buď sloučit nebo prodat.
- Konsolidace v každém rozvíjejících se trzích - to je normální a běžné
fenoménem, ​​- říká Victor Belfort. - I v zemích s dlouhodobou
tržní ekonomiky, to se děje pořád. Zásadní význam pro malé a
středních podniků zvážení situace a Denis Kostrzhevsky: - Výpočet
jen sami na sebe v tomto ekonomickém klimatu, drobné stavebníky
velmi obtížné. Mezitím úřady nemají přijmout účinná opatření ke stabilizaci
trhu s nemovitostmi. Vzhledem k tomu, vývojáři se přežít v tomto stále obtížnější.
Zároveň zdůrazňuje, že je předsedou správní rady "slávy
Invest "a člen rady Milan Pajevic UBA, je zde vysoká pravděpodobnost,
že malé vývojáři mohou jednoduše "hodit", tak pak pro
levně zabavit jejich majetek. Nicméně odborníci se domnívají, jemné
stroykompanii se mohou přizpůsobit novým podmínkám. K tomu,
zavést nové metody podnikání, které mohou mít kladný vliv
v krátkodobém horizontu. Tak, podle Andrew Mirgorodskogo dnes
drobné stavebníky zabývá vícepodlažních bytových,
zvážit rozšíření rozsahu služeb, a to těch druhů nemovitostí
jsou vždy požaduje na trhu (např. nízkopodlažní budovy).
Spása pro malé a střední stavební firmy, podle Sergeje Karamnova,
migrace se může stát komerčním realitním sektoru. A určitě
expert, malé firmy musí okamžitě hledat nová slibná výklenku
(Např., výstavba panelových domů, rekonstrukce domů, rekonstrukce
oblasti, atd.). Pravda, bude to samozřejmě vyžaduje značné
snížit náklady a schopnost jednat s klienty, banky, výrobci
potřebné materiály. Podle Victora Belfort, ve stavebnictví
průmysl v současné době, jak hledají alternativní zdroje financování.
A někteří lidé to může být dobrý nápad, ale ti, kteří nejsou schopni najít společnou řeč s potenciálními
investoři zmrazit projekty ... Kromě toho, říkají experti
malých vývojářů je nyní výhodné působit jako dodavatelé do projektů
hlavních vývojářů, kteří mají sklon k fondu zhruba 50% nákladů
zařízení na vlastní náklady. Ale je to jak chce, v souladu s Andrew Mirgorodskogo,
společnosti podnikající v budoucnu, bychom neměli zapomenout na nové projekty.
Opravdu, není věčné dopravní zácpy, a do 2-3 let, tendence
Růst trhu s nemovitostmi, bude dobrý projekt portfolio umožňuje výhledové
hráči, aby zásadní průlom ... Pravděpodobné, že věří, seriózní odborník
stojí za zvážení. Opravdu, mnozí odborníci předpokládají oživení primárního
na trhu s bydlením v roce 2010. Zejména Milan uvádí Pajevic, že ​​stagnace
ukrajinský stavební trh je pravděpodobně trvat do konce roku 2009,
je tak dlouho, dokud se stabilizuje situace na světových finančních
trzích a měl možnost se místní firmy získat levné
úvěry. Ale po oživení trhu, uvedl expert, bude výhoda se
se vývojáři, kteří jsou schopni kvalifikovaně použít aktuální pauzu a zavést
V jeho konstrukci pojištění, mechanismus, který jim umožňuje přístup
s evropskými standardy. Podobná myšlenka vyjádřena a Denis Kostrzhevsky:
- Dokonce i ve velké společnosti s velkým počtem objektů, pokud
pokles zasáhne velmi tvrdě. Zmírnit náraz může být pouze prostřednictvím diverzifikace
oblastech našeho podnikání, které jí dává možnost přerozdělit jejich
finanční toky. Pokud spoléháte na historické zkušenosti, po velkém
otřesy jsou nejsilnější podniky mohou pracovat stabilně
za všech podmínek. Myslím, že se tak stane s námi. Také jsem si jist, že od nynějška
Podíl těch projektů, kde investor kupuje levnější bydlení na fázi těžby,
bude postupně klesat. A pro ty malé a středně velké firmy, developeři,
, který v době nebude dělat pro sebe patřičné závěry, čelí hrozící
kolaps.

Share This Post: