Jako profesionální investoři , spotřebitelé a soukromé investice za
rezidenčních nemovitostí v Německu,nejvýhodnější formou investic do
době nestability na světových finančních trzích .

Pokud hledáte na trhu, aniž by vysoké ceny, zjistíte, že v Německu. Místní
Trh je charakterizován stabilní ceny s velmi dobrou příležitost
investic, nedostatek dodávek energie a zvyšování nájemného. V kontrastu,
z mnoha zemí západní Evropy a Spojených států světa
Finanční krize se dotkla německý trh s obytnými nemovitostmi. Také
žádné významné změny v získávání hypoték pro soukromé
Investoři a majitelé ze svých domovů. V době, kdy ceny pro soukromé
Domy ve Španělsku, Anglii a Spojených státech za posledních 10 let zvýšil o 300%
Německé dynamiky růstu cen, které mají být stabilní. Toto je kvůli ceně opravy
nemovitostí v roce 1998 poté, co stavební boom v důsledku sjednocení
Německa. Kromě toho je třeba poznamenat, podstatné systém hypoték
půjček v Německu. Pro dosažení nejlepší hypotéky
Zde využil vlastního kapitálu ve výši 20% z ceny
nemovitostí. Úvěry jsou poskytovány pouze pro zákazníky s dostatečným úvěruschopnosti.
Kategorie: nedostatek nabídky způsobil zvýšení nájemného.
Soukromým a institucionálním investorům objevují nové obytné nemovitosti.
Důležitých podmínek pro to jsou: rezidenčních nemovitostí - stabilní třídy
investic a snížení nabídky volných míst, zvýšení
obyvatel ve velkých městech. Podle výzkumu
Empirica Ústav prázdné byty v Německu klesl v
2007 3, 8% a 3, a 4%. Ve všech segmentech trhu rezidenčních nemovitostí v Německu
zvýšení nájemného. Nájemné u bytů se zvýšil v roce 2008
ve srovnání s rokem 2007 v průměru o 1%. Ve městech s počtem obyvatel
více než 100 000 základní nájemné se zvýšily o 2-3%. Především
výrazně zvýší nájemné ve velkých německých městech ve starých budovách
zrekonstruované budovy v dobrém umístění. Zde
zvýšení cen o 4%. V příštích letech se očekává zvýšení nájemného
rada. Důvody: Silné zpomalení růstu v oblasti bydlení v počtu
domácností, významný převis poptávky nad nabídkou.
Berlin realitní trh se vyvíjí neustále. Výrazný nárůst cen
pozorovány pouze na náklady na bydlení v centru města. V dlouhodobém horizontu
stabilní dynamice cen. Průměrný výnos faktorem je
13, 0, což odpovídá čisté Randy cho-5, 9%. Apartmány jsou předávány
k pronájmu byt na pronájem v průměru 5, 75 euro/m2,
že na 2, 5% více než v loňském roce. Soukromé apartmány
Prázdninové byty v Berlíně jsou v průměru 1,350 € / m2. Průměrná cena za
obytné ploše 90 m2 je 122 000 eur. Nejdražší byty - Byty
luxusní, jsou ve čtvrti Charlottenburg-Wilmersdorf a 3,500
€ / m2 - 6.000 € / m2. Účastníci trhu: velká poptávka po nemovitostech
v centru města v posledních 20 letech neustále zvyšuje počet bytů.
Nyní je číslo 39, 6 milionů bytů, z toho 52% je
u bytových domů a 46% na jedno-a dvou-rodinný dům. Profesionální
prodejců nemovitostí ve vlastnictví 9, 2 milionů bytů, a 14, 5 milionů
do soukromých prodejců. V 15, 9 milionů ar bydlení vlastníků bytových jednotek sám. V Německu
nejnižší míru v Evropě, nemovitosti, 43%. Vzhledem k finanční
Krize v obytných nemovitostí v Německu šli všichni investoři s velkými
zadlužené. Kupující zájem o nemovitost dnes
centrální polohu. Výrazně vzrostlo mezi jednotlivými investory
poptávka po bytové domy. Soukromí prodejci, kteří poskytují jeden nebo více objektů
nemovitosti pro své stáří, rodinné podniky, stejně jako
finančních prostředků z vysokým čistým jměním znovu objevila možnost
Německý trh s nemovitostmi. Mnohé německé banky jsou ochotni zvládnout
Žádost o hypoteční úvěr ze soukromých kupců, kteří mají
dostatečnou bonitu. Soukromí prodejci mají nyní nejlepší
původní polohy. Nákup vlastního bytu - robustní podporu
Mnohé ze starých soukromých investorů zájem o koupi jejich vlastní
majetku pro zachování inflace reálnou hodnotu jejich úspor.
I přes nízkou úroveň inflace dnes, v příštích desetiletích se očekává
jeho významný růst. I s inflací ve výši 2% významně snižuje úroveň
kupní síla úspor. To znamená, že skutečné náklady na 20.000 eur
inflaci ve výši 2% za 10 let bude činit 16.407 eur. Nemovitost
chrání před inflací, protože skutečné náklady se zvyšuje s
inflace, přičemž peníze jsou naprosto bezcenné. Důležitý
základě věku v době střední a dlouhodobá se
koupě vlastní nemovitosti. Finanční krize způsobila
příliš složitá a neprůhledná formy investic, ukázal, jak
nebezpečné mohou být investice do "virtuální" trhy. Realitní není
přes noc zmizí a neztratí svou skutečnou hodnotu. Majitelé nemovitostí
Majetek od samého začátku své bydlení
Na rozdíl od úspor důchodového pojištění, které je možné
k dispozici pouze ve stáří. V souhrnu by mělo být
jednou zdůraznit, že Německo je v současné době k dispozici nemovitost
za velmi dobré ceny. V roce 2009, zvláště dobré šance, investoři
s vysokým čistým jměním, poté, co kupující více
spekulativní opustil trh po finanční krizi.
Zanedbatelná volatility trhu nemovitostí v Německu a dobrou spolupráci
Tržní podmínky se obrátili rezidenčních nemovitostí v Německu dnes
nejzajímavější třídu nemovitostí.

Share This Post: