V první polovině roku 2009 , požadavek na Kiev center Úřadu dále
posun k levnější prostory. Během první poloviny roku 2009
Míra neobsazenosti v obchodních centrech vzrostla téměř o faktor 2 a
dosáhla 10-15% . Do konce roku 2009 by se měla snížit sazby ještě nejméně
o 12-15% . Jedná se o data z nedávného výzkumu zpráva "Rytíř
Frank výzkumu ".

Jak bylo uvedeno LigaBusinessInform tiskové služby společnosti, I-II čtvrtiny
2009 pokračoval trend poklesu nájemného, ​​který začal v roce
IV čtvrtletí roku 2008. Během první poloviny roku 2009, ceny klesly v
v průměru o 35% čtvrtletí roku 2008 IV. I v polovině roku 2009
poptávka nadále posun k levnější prostory. Proces
přerozdělení poptávka po kancelářských prostor ve směru malé
jednotky (100 - 300m2). Klíčové události v první polovině
2009 v kanceláři segmentu byla uzavřena několik významných transakcí:
Farmaceutická společnost "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" podepsaný
pronájem více než 1500 m² v kanceláři centra na ulici. Turgeněv, 26.
Německý výrobce domácích spotřebičů Miele pronájmu v BC Deloitte
1.000 m² Firma "Kimberly-Clark" pronajal asi 600 m.
náměstí. v BC "Protasov." Tureckou stavební společnost "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "pronajímá více než 500 čtverečních metrů před naším letopočtem" Carat ", která se nachází
na ulici. Zhylianska, 110. Mezinárodní farmaceutické společnosti a mezinárodní
komoditní obchodník pronajala 1800 metrů čtverečních V BC "Leonardo-2" na ulici. B. Khmelnitsky
19-21A. Firma "Huawei Technologies", podepsala nájemní smlouvu na
2000 m² V BC "Irv". Návrh v první polovině
2009 segmentu komerčních nemovitostí v Kyjevě třídy "B" se zvýšil o 21, 2
tisíc čtverečních metrů Zadáním obchodních center, "kapitál Hall" a "levém břehu".
To znamená, že celkové dodávky profesionálních kancelářských prostor
Kyjev na začátku července 2009 byl 1055, 8000 m2
Dne 01.7.2009 konstrukce nabízí profesionální kancelářské
Nemovitost je následující: třída "A" - 15%, třída "B +" - 31%
a "B" - 54%. Poptávka ve srovnání se stejným obdobím roku 2008
rok v první polovině roku 2009, došlo k významným změnám ve struktuře
poptávka: výrazně zvýšil podíl žádostí o levnějších kancelářských prostor.
V lednu až červnu 2009 o 40% z pronájmu žádostí muselo segmentu třídy
"B-", zatímco v první polovině roku 2008, více než 50% žádostí bylo
Žádost o třídu "B +". Na třídě "C" v první polovině roku 2009 byl
30% žádostí, zatímco v první polovině roku 2008, žádosti o tento segment
představovaly pouze 15%. Na trhu je v procesu restrukturalizace
Poptávka po kancelářských prostor. Malé bloky 100-150 m2 plochy stát se
nejlikvidnější objektů. V roce 2008, nejoblíbenější
mají kanceláře v rozmezí 200 až 500 metrů čtverečních, zatímco v lednu až červnu 2009, hlavní
počet žádostí od potenciálních nájemců se k pronájmu kancelářské prostory
100 až 300 m² Žádosti pro bytové prostory přes 1000 metrů čtverečních, zpravidla
nejsou spojeny s expanzí, a spojení různých subjektů, oddělených
společnosti, ve stejné budově. Poptávka po kancelářských prostor v zařízení umístěna
ve výstavbě, je prakticky neexistující. Nájemníci dávají přednost
za provozování obchodních center nebo zařízení, připraven k uvedení do
do provozu. Předběžné dohody podepsané ve výjimečných
případů a zpravidla, podmínky pro poskytnutí výrazné slevy.
Během první poloviny roku 2009, volných míst v obchodních centrech
Kyjev se zvýšil o téměř 2-násobně a dosáhl 10-15%. Obchodní podmínky
V první polovině roku 2009 pokračoval trend poklesu nájemného
sazby za kancelářské prostory, ale čtvrt II tempo poklesu v řadě
zpomalil. V první polovině roku 2009, klesající úrokové sazby
průměry nájmu: třída "A" - 25%, pro třídu "B +" - 34%
Třída "B" - 40% z pronájmu uvedené v prvním čtvrtletí IV
Roku 2008. K 01.07.2009 nájemného byla
v rozsahu $ 420-540/m.kv./god kanceláří třídy A, u $ 240-420/m.kv./god
B + class kanceláří a $ 180-240 / m² / rok ve funkci třídy "B". Více
30% obchodů jsou zaznamenány pronájmu kancelářských prostor v UAH bez
vazba na dolar. S pokračujícím růstem počasí
volné místo v druhé polovině roku 2009, trh s nájmy kancelářských nemovitostí
Kyjev očekává se další pokles nájemného. Do konce roku 2009
lze očekávat, že incidence nejméně dalších 12-15%. To bude
přispívat k těmto faktorům: - růst
návrhů vzhledem k růstu trhu podnájmu. - Pokračování
pokles poptávky ze strany zájemců vzhledem k omezení
pracovníků, snížit nákladné část rozpočtů firem. - Změna
nájemci kancelářských prostor za nižší cenu. Podle analytiků
Objem nové výstavby v hlavním městě také významně snížen. Oznámených
třeba uvést do provozu v druhé polovině roku 2009, 192, 7.000 m2 kancelář
oblasti, podle posledních odhadů se na trhu nesmí překročit 70, 2.000 m2
Připomeňme, že podle společnosti "ukrajinského obchodu spolek" pro
Od 12 do 22 července Office Index trhu v Kyjevě je mnohem
přidáno. Růst za posledních 10 dní bylo 4, 11% (14, 5 bodů). Průměr
pronajímá kanceláře v Kyjevě je dnes 39 dolarů, 1 na 1

Share This Post: