Sut i wneud arian mewn ystad go iawn o wlad ? Ar gyfer pob marchnad yno
eu ryseitiau ar gyfer llwyddiant. Rydym yn gwerthuso marchnad eiddo tiriog o gyflwr yr Unol Daleithiau
Florida , lle ar gyfer y tair blynedd diwethaf, mae prisiau tai gostyngiad o bron i hanner ,
ac yn awr wedi cyrraedd y gwaelod .

Unol Daleithiau oedd y wlad gyntaf i ddod ar draws yr argyfwng yn y farchnad eiddo tiriog.
Prisiau Dechreuodd i ddisgyn arno yn yr ail hanner 2006 a chanol
eleni mewn rhai taleithiau gostwng i 50% o'u brig
dangosyddion (gweler y tabl). Falling prisiau ar gyfer ystad masnachol go iawn yn y canol
y wlad yn 30%. Florida (yn Sbaeneg - "blodeuo").
Mae'r staff wedi ei leoli ar yr un penrhyn, de-ddwyrain yr Unol Daleithiau, rhwng yr Iwerydd
Ocean a Gwlff Mecsico. Mae'r hinsawdd yn is-drofannol a llaith. Prif
Ffrydiau refeniw y Wladwriaeth - dwristiaeth (yn ddomestig a rhyngwladol). Prif
traeth cyrchfannau gwyliau yn Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Allweddol Gorllewin, Tampa.
Cyrraedd y gwaelod y Buddsoddi mewn marchnad sy'n dod, y gwyddys,
peryglus. Felly, o fewn tair blynedd o ddirywiad cyson o ran prisiau'r farchnad
Buddsoddwyr eiddo tiriog Unol Daleithiau yn aros am eu llawr. Mae nifer o amcanestyniadau yn fuan
gyflawni hyn y gwaelod am amser hir aros yr hysbysebion yn symud yn unig Realtors
Buddsoddwyr hefyd yn disgwyl i nifer penodol o asiantaethau dadansoddol. A
ym mis Mehefin 2009, mae'r ffigurau hyn yn ymddangos. Yn yr ail chwarter ei gofnodi
yn gyntaf gyda'r cynnydd mewn prisiau 2006: am 1, 6% ar gyfartaledd yn yr Unol Daleithiau yn codi pris
dai ar wahân. Am y tro cyntaf ers 2004, mae nifer y trafodion
ar y marchnadoedd tai uwchradd ac adeiladau preswyl, ond ers yr argyfwng ddechrau - wedi cynyddu
Y mwyaf awdurdodol Prisiau Tai U. S. Mynegai S \u0026 P / Achos-Shiller (ar
0, 5% y mis). Dangosyddion prisiau is ar gyfer yr Unol Daleithiau eiddo tiriog, 2006-2009
Cost gyfartalog o flynyddoedd o gyfleuster y Ddinas ym Mai 2006, USD Cyfartaledd
cost y prosiect ym Mai 2009, USD Llai prisiau am 3 blynedd, Miami%
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Fla.) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 Efrog Newydd (NY)
215 570 170 510 21 Ffynhonnell: S \u0026 P / Achos-Shiller Yn ôl
Cyfarwyddwr Cyffredinol Radar cwmni ymchwil Logic Michael Feder,
"Er bod yr eiddo ei werthu am brisiau disgownt mawr, dychweliad y farchnad
Bydd yr amrywiadau tymhorol traddodiadol mewn prisiau yn fuan yn arwain at eu twf. Ac mae'r agwedd
buddsoddwyr i'r farchnad yn y blynyddoedd diwethaf wedi newid yn ddramatig: ofn troi'n
optimistiaeth. " Ble i fuddsoddi? Mae diddordeb buddsoddwyr Rwsia
i'r ystâd yr Unol Daleithiau go iawn yn sefydlog hyd yn oed yn ystod yr argyfwng
marchnadoedd tramor. Yn ôl y «porth Prian.ru - Eiddo
dramor ", yn ystod y flwyddyn ddiwethaf yr Unol Daleithiau yn sefydlog
y pum rhan fwyaf o wledydd deniadol i brynwyr yn y cartref.
Y prif reswm dros Rwsiaid 'diddordeb mewn ystad America go iawn - yn hytrach
, pris er nid yw eu dirywiad. Yn gyntaf y Rwsiaid ddiddordeb mewn sba
tai. A'r mwyaf deniadol yn hyn o beth y rhanbarth Unol Daleithiau - Florida.
Florida farchnad eiddo tiriog - un o'r rhai mwyaf eu heffeithio gan y
argyfwng. O fis Mai 2006 i Mai 2009, cyfartaledd cost eiddo tiriog
yn y brif gyrchfan y wladwriaeth - Miami gostyngiad o 49%. Y prif reswm am hyn
oedd gormodedd yn y farchnad. Rheswm arall oedd un o'r uchaf
yn y wlad, y swm o "drwg" benthyciadau. Mae methiant lleol
benthycwyr wedi arwain at y ffaith bod Florida wedi cael un o'r gwladwriaethau Tri lle mae y rhan fwyaf o
canran uchel o gartrefi waredu ddyledion morgais. Yn nodedig,
bod tai eu dieithrio ei werthu am ostyngiad o fwy na 60%. Nid yw Banciau yn
y gallu i reoli nifer mor fawr o eiddo tiriog ac yn ceisio
cyn gynted ag y bo modd gael gwared arno. "Mae ein cydwladwyr yn aml yn
weld bod yn Florida am cân gwerthu'r tŷ, a'r "brys" ar y fath
cynnig. Ond er mwyn prynu eiddo tiriog distressovuyu (er enghraifft, dieithrio
ar gyfer dyledion y tŷ), rhaid i chi naill ai fod yn arbenigwr ar y mater hwn neu cysylltwch â
i'r gweithwyr proffesiynol. Ar gyfer pryniadau o'r fath i llawer o wybodaeth ", - meddai Cyfarwyddwr
cwmni tramor o eiddo buddsoddi IntermarkSavills Igor
Indriksons. Prisiau eiddo tiriog yn Florida St Petersburg
Un llawr mewnol mewn maestref o 110 metr sgwâr. m - $ 60,000 ystafell wely Orlando
fflat yn gymhleth preswyl newydd - $ 130,000 yn y Palmwydd Arfordir mewnol 110 metr sgwâr.
m (farchnad eilaidd) - o $ 50,000 fflat newydd o 50 metr sgwâr. m - o $ 90,000
Miami Beach fflat mewn adeilad newydd ar y llinell gyntaf y môr (50 metr sgwâr.
m) - o 200,000 $ Ffynonellau: Prian.ru, Realtor.com Sylw
Dewisiadau Buddsoddi bwyd Florida ryseitiau i ennill ystad go iawn
Florida dau, prynu a gwerthu (pryd y byddai prisiau'n codi), neu brydles.
Dylai Ar yr un pryd fel prynwr neu denant yn ystyried lleol,
Cleient Americanaidd. Bydd eiddo tiriog yn y rhanbarth yn anochel fod yn ddrutach.
Florida ar y farchnad tra'n cadw cronfa enfawr o wrthrychau heb ei werthu
ond nid oes dim byd bron cael ei adeiladu. Ar ôl y farchnad i gael gwared
Bydd y gwarged yn teimlo y prinder tai, gan fod cynnydd poblogaeth y wladwriaeth.
Wrth gwrs, nid oes unrhyw brisiau gwarantu i ddychwelyd i'r brig perfformiad, ond
heddiw prynu ystad go iawn am y bydd pump neu chwe blynedd yn tyfu gan 25-30%, yn ôl
Natalia Dudko, llywydd Eich Dewis Eiddo, Inc Buddsoddi
Gall arian fod yn y fflat, ac mewn cartrefi unigol, prynu eiddo ar gyfer
farchnad eilaidd neu sy'n barod i adeiladau. Gyda llaw, yn fuddsoddwr sy'n buddsoddi arian
cael eu hadeiladu yn y prosiect, bydd dwy neu dair blynedd yn un o'r ychydig iawn o
y perchnogion prif breswylfa. Gall buddsoddwyr mawr fod â diddordeb ynddo
cynigion ar gyfer canolfannau preswyl newydd. Er enghraifft, gellir yn Orlando eu diystyru
60-75% o'r pryniant o'r adeilad fflat uned datblygwr. Apartments yn
yr adeilad hwn yn gwerthu am $ 130-140.000 yr un, ond y "cyfanwerthu" buddsoddwyr gall
eu prynu am $ 50,000 Yn unol â hynny, bydd cymhleth o 200 o fflatiau gost
$ 10,000,000 yn y farchnad rhentu yn Florida hefyd ddyfodol gwych. Ar
Ni all y cyfnod presennol o Americanwyr cyffredin fforddio prynu tŷ
oherwydd y diffyg argaeledd credyd, felly roedd yn rhaid i gymryd lloches. Gweithwyr Diwydiannol
ardaloedd bydd gwell ganddynt rentu fflat mewn dinas fawr lle mae cyfatebol
gwaith. Felly, mewn dinasoedd fel Orlando neu Tampa, mae'n well i fuddsoddi
yn prynu fflat mewn cyfadeiladau preswyl lle nad yw'r rhent yn rhy
uchel. Gweithwyr swyddfa neu dechnegwyr well ganddynt fyw
mewn tai ar wahân ar yr arfordir. Maent yn byw mewn dinasoedd lle mae diwydiant
nid, er enghraifft, yn y Palmwydd Arfordir neu Cape Coral. Sut i brynu
Brynu eiddo yn yr Unol Daleithiau yn gwerthu tai go iawn - yn broses syml
ac yn ddiogel. Mae'r weithdrefn cyfan yn cymryd tua 30-45 diwrnod ac nid oes angen
y prynwr mewn cyfrifon banc America, arnodiadau di-ri a dogfennau
am darddiad o arian. Unwaith y gwrthrych yn cael ei ddewis, y Realtor paratoi
"Cynnig ar gyfer y pris" - y cytundeb gwreiddiol rhwng y prynwr a'r gwerthwr
sydd nid yn unig farcio pris, ond hefyd yn rheoleiddio cyfrifoldebau pob
partïon. Y cam nesaf - cytundeb gwerthu (contract).
Ers hynny, mae drafodion parti gorfodol - teitl hyn a elwir yn
Cwmni (Cwmni Teitl), cynrychiolydd o'r awdurdod. Hi a gwneud
rheolaeth gyfreithiol ar y trafodiad ac yn ardystio holl ddogfennau. Wrth arwyddo contract
prynwr yn gwneud blaendal o 1-5% o werth y gwrthrych, sy'n storio
cwmni teitl. Yswiriant eiddo Gorfodol - yn rhy
pryder y cwmni hwn. Ac os yn fuddsoddwr am ddiogelu eu hunain rhag y bo modd
Materion cyfreithiol wrth brynu eiddo, mae'n darparu'r briodol
gwirio trafodion. I'r dde o berchnogaeth drosglwyddo i'r prynwr, i
gan y teitl mae'n rhaid i gwmni gyrraedd yr holl arian. Yna mae'n cymryd
at y gwerthwr a'r prynwr yn rhoi "PYTIAU» (gweithred) - tystysgrif perchenogaeth.
Talu swm brif y trafodiad yn yr Unol Daleithiau yn cael ei wneud fel arfer gan fanc
cyfieithu. Yn Florida, mae'n rhaid i chi berfformio un cyflwr yn fwy angenrheidiol -
gofrestru "PYTIAU" yn y llys yn ardal - mae hefyd yn gwneud y cwmni teitl.
"Risgiau yn prynu eiddo yn Florida a'r Unol Daleithiau yn ei chyfanrwydd,
ddileu bron. Er enghraifft, gwybodaeth am unrhyw ddyledion sy'n dwyn y baich
prynu eich eiddo, byddwch yn cael ei roi i'r cwmni teitl.
Ffydd drwg ar y rhan o asiantaethau hefyd wedi'u heithrio: nid yn yr ystad Unol Daleithiau asiant go iawn yn
Gall eto gael trwydded, os unwaith y bydd wedi ei golli. Felly, mae ein henw da
Asiantau trysor "- yn sicrhau Natalia Dudko. Fodd bynnag, dylech wybod
nad deiliadaeth yn rhoi unrhyw freintiau i ddinasyddion tramor
i aros yn yr Unol Daleithiau. Mae presenoldeb perchentyaeth yn y wlad yn
yn ogystal â mewn cyfweliad am fisa.
Costau ychwanegol wrth brynu pris cau
(Cau Costau): trethi, yswiriant - 1-2% o gost y gwasanaethau trafodiad
tua $ 500Nalog ar y trosglwyddo perchnogaeth - - cwmni teitl 0 1.2%
y (fel arfer y gwerthwr yn talu) swm drafodiad Gwasanaethau Real Estate - 6% (bron
cynnwys bob amser yn y pris y gwrthrych) yswiriant yn erbyn trychinebau naturiol (dewisol)
- O 1 i 5% y flwyddyn o werth y farchnad o gyflwr ffisegol prawf
eiddo (dewisol) - $ 250-500

Share This Post: