Tan yn ddiweddar , roedd Latfia , Estonia a Lithwania ymhlith yr ychydig Ewropeaidd
gwledydd , lle y gall trafodion eiddo tiriog fod arian da iawn.
Yn y drafodaeth am faint y cant mwy o dai drud yma am 10 mlynedd , arbenigwyr
gweithredu rhifau tri digid . Ond mae twf cyflym wedi newid ... o leiaf
gostyngiad sydyn .

Y disgwyl oedd y cyn gynted ag y Latfia, Lithwania ac Estonia ymuno â'r Undeb Ewropeaidd,
Corfforaethau Gorllewin a masgynhyrchu ddechrau agorwyd yma ac yn creu
swyddi newydd, byddai'r economi gwledydd y Baltig cynnydd a phrisiau
Bydd eiddo tiriog tyfu trwy nerth i nerth. Ar y dechrau yr oedd hynny. Tair blynedd
teithio o amgylch y byd yn ôl yr astudiaeth asiantaeth y Sianel deledu sianel Brydeinig
4, lle y tair gwlad y Baltig a gynhaliwyd ar 4ydd yr atyniad
buddsoddiadau mewn metrau sgwâr, yn ail yn unig i Rwmania, Gwlad Pwyl a Phortiwgal.
Arbenigwyr Prydeinig, alwyd Latfia, Lithwania ac Estonia, "Baltig teigr"
yn credu bod 2006-2016, bydd gwerth y fflatiau yn Riga yn tyfu gan 340%.
Latfia brwydrau â pesimistiaeth, fodd bynnag, hyd yn hyn, un ystafell wely fflat
mewn tŷ nodweddiadol yn y brifddinas o Latfia yn ymwneud â 15 000 ewro, sydd bron
70% yn llai nag yr oedd cyn yr argyfwng. Yn y ddinas Daugavpils yn y de-ddwyrain
Gall fersiwn tebyg yn cael ei brynu ar gyfer € 8,000. Yr oedd yn y farchnad Latfia
Eiddo tiriog wedi dioddef mwy nag mewn gwledydd y Baltig eraill. Fall
ddechrau yn y gwanwyn 2007 - chwe mis cyn yr argyfwng byd, pan
Roedd cyfyngiadau a osodir ar fenthyg. "Ar ei anterth, mae'r farchnad wedi bod yn artiffisial
chwyddo. A oedd gwneud llawer o drafodion hapfasnachol, newid yn gyflym pan fydd y gwrthrychau
Perchnogion - Dywedodd y Twrciaid Zigmars o'r 21 Ganrif BaltWest. - Yn
gwlad yn teimlo sefydlog, ac roeddent yn morgeisi yn fforddiadwy
eu bod wedi cael bron i bawb, gyda lleiafswm o offerynnau a hefyd
canran fechan. " Fodd bynnag, y "swigen" yn y farchnad eiddo wedi arwain at gynnydd
chwyddiant - a'r awdurdodau eu gorfodi i ddechrau rhoi pethau mewn trefn. Ond llym
cyfyngiadau ar y issuance benthyciadau gwirionedd groesi allan y galw am dai - ac yn y farchnad
Aeth i mewn i plymio. Dwy ystafell wely fflat yn y brifddinas Latfia heddiw yn
yn yr ystod 25 000-35 000. Dwy ystafell wely - 40 000. Yn
gall y ganolfan o fflatiau Riga barchus ac eang eu prynu ar gyfer 150 o
000-200 € 000 - yn y rhan honno o'r gostyngiad oedd tua 50%. Yn groes
gobeithio y bydd "y gwaelod wedi mynd heibio," y cwymp y farchnad yn Latfia yn gyffredinol yn parhau.
Yn ôl ym mis Mai, yn sôn am "arwyddion o sefydlogi", ond mae'r dirywiad ym mis Mehefin
pris cyfartalog yn 4, a 5%. Mae'r llywodraeth, gan geisio dianc o'r economaidd
brig, gan gymryd camau amhoblogaidd, ac o ganlyniad i'r besimistiaeth y boblogaeth
yn cynyddu. Yn ddiddorol, nid y segment elitaidd y sefyllfa hon yn ymateb yn
prisiau is a dirywiad yn cynnig - y perchnogion nid yn unig yn arddangos
i farchnata eu heiddo. Estonia - nid heb bolisi wedi gwneud dirwasgiad
Estonia tua cyd-daro â Latfia, ond yma yn yr achos, gan gynnwys gwleidyddiaeth.
I ryw raddau, mae'r ysgogiad yn hanes yr heneb i drosglwyddo yr Efydd
Milwr, a ddigwyddodd ym Mai 2007, "O hyn ymlaen oherwydd anfodlonrwydd
Llywodraeth bobl yn teimlo'n ansicr ynghylch eu dyfodol.
Yn fuan yno stopio y trafodiad, a dim ond wedyn dechreuodd i ledaenu
newyddion am yr argyfwng ariannol byd-eang a phrisiau yn gostwng dechreuodd ", - nodiadau
Edward Kostin, pennaeth Cysgod ystad go iawn. Yn ôl arbenigwyr, y gost o
C1. m gollwng ar y farchnad eilaidd gan 40-60%, er mwyn i un ystafell wely fflatiau
yn Tallinn heddiw a gynigir i 20 000-40 000 €, dyblau
- 35 000-60 000 €, dwy ystafell wely - 50 000-100 000. Prisiau
fflatiau moethus a stad ffermdy gostyngiad o tua 20%, a gwerthwyr
ceisio dal tan yn well. Lithuania Lithuania argyfwng yn aros
ddim yn teimlo mor gryf ag yn Latfia ac Estonia, ac efe a ddaeth yma lawer
ddiweddarach. Gostyngiad o ddangosyddion macro-economaidd wedi cael ei gweld yn unig yn y gaeaf
2008-2009. Pan ddechreuodd y wlad i gynnydd mewn diweithdra a thoriadau cyflog.
Yn amlwg, mae hyn yn cael ei adlewyrchu mewn trafodion eiddo tiriog. Un o'r rhesymau
y mae ychydig flynyddoedd yn ôl ar y farchnad yn tyfu'n gyflym Lithwania, daeth diffyg diriaethol
cyflenwi ac adeiladu newydd. Chwarae rôl a banciau Llychlyn
gyda'u cost isel morgeisi. Heddiw, nid yw'r Lithuanians yn cymryd benthyciadau mewn ewros, rhag ofn o
enwadau, ac y benthyciadau o ran arian lleol yn anffafriol. Yn ôl Saulius Vagonisa,
Cwmni ymgynghori Cynrychiolydd Ober-Haus, ystad Lithuania prisiau go iawn
Ers mis Rhagfyr 2007, pan fydd y farchnad ar ei anterth, gostyngiad o 32%, mewn gwirionedd
dychwelyd i lefel o Ionawr 2006 Mae'r gostyngiad mwyaf a gofnodwyd
yn y ddinas porthladd mwyaf o Lithwania - Klaipeda, lle y gost o 1 km sgwâr. m ar hyn o bryd
ffyniant oedd bron yr un fath ag yn y Vilnius cyfalaf. Nodweddiadol "odnushka" yn
Costau heddiw Vilnius tua 30 000-45 000, fflat un ystafell wely - 40
000-55 000. Tair ystafell fflatiau yn cael eu prynu anaml, mae eu prisiau yn amrywio
o 45 000-70 € 000. Ar yr ochr galw, y bobl sydd â diddordeb
Eiddo tiriog yn Lithwania, mae ychydig o brynwyr, ond mae llawer o botensial, mae'n ymddangos,
Cymerodd aros. "Baradocsaidd, prisiau yn gostwng, a phresenoldeb porth
yn yr ystad Lithwaneg go iawn yn tyfu, "- meddai Saulius Vagonis. Arbenigol
yn siwr bod ers peth amser, bydd prisiau yn disgyn, ond dylai gael effaith gadarnhaol
effeithio ar nifer o drafodion. Peidiwch ag anghofio am y cynlluniau ar gyfer y Baltig yn nodi cyn gynted ag y bo modd
yn hytrach yn mynd i'r arian Ewropeaidd, "Rwy'n credu bod pan gyhoeddwyd y dyddiad trosglwyddo
i'r ewro yn Estonia i ddechrau banig brynu popeth, "- meddai Edward Kostin
ac yn cytuno gydag ef arbenigwyr yn Lithwania a Latfia. Cyrchfannau bob amser yn y pris Real Estate
yn y llythrennau sydd o ddiddordeb yn bennaf i bobl leol ac yn estroniaid yn aml yn dewis
ardaloedd cyrchfan. Ym mhob un o'r tair gwlad y gost cartref gwyliau wedi gostwng
yn llai na'r cyfartaledd cenedlaethol, a bod y farchnad hon yn awr yn raddol
dychwelyd i'r galw - o tramorwyr, yn enwedig Rwsiaid. Yn
Lithwania diddordeb tref glan môr Palanga, sba cyrchfan
Druskininkai, yn ogystal â Tafod unigryw Curonian - "amgueddfa o ardaloedd naturiol,"
- Wedi'i gynnwys yn 2000 yn y Treftadaeth y Byd UNESCO Safle. Cyn yr argyfwng, tai
Gellir eu prynu yma ar gyfer 4000-7000, yn awr - 2000-4500 EUR am bob 1 km sgwâr. m
Cartrefi yn ystod y ffyniant y gost o 600 0-200 ewro, ac mae bellach yn gartref i ardal
100 metr sgwâr. Gellir eu prynu m am 450 € 000, ond prin y bo'n briodol bargeinio: megis
cynigion ar yr naperechet Tafod Curonian. Yn Estonia, yn ôl Edward Kostin
y diddordeb mwyaf ymysg y Rwsiaid yn Narva. "Mae siarad Rwsieg-amgylchedd
yn agos i Rwsia, mae hyfryd traeth tywod, y môr, pinwydd coedwig, mae
ecoleg da - yn dweud yr arbenigwr. - Gallwch chi feddwl am fuddsoddi,
ond mewn ystad gyffredinol go iawn yn y rhan fwyaf dref arfordirol Narva a Narva-Jõesuu
brynu ar gyfer defnydd personol. " Mae un ystafell wely fflatiau yn Narva awr
gost 10 000 ewro, y pris dwy ystafell wely yn yr ystod
15 000-30 000, tair ystafell cyrraedd 80 000. Gallwch brynu cartref,
ond prosiectau newydd yn Narva ar werth dim cynnig y bôn, yr hen gwrthrychau,
sydd angen gwaith atgyweirio mawr, a lleiniau gwerth 30 000-250 000
Ewro. Yn Latfia, y rhan fwyaf o Rwsia-siaradwyr yn byw yn ardal ddwyreiniol
- Latgale. Mae llawer o lynnoedd ac yn datblygu'n dda iawn eco-dwristiaeth. Newydd
bwthyn ar y llyn gyda'r holl amwynderau, ffordd fynediad, 34 hectar o dir
a rhan o'r llyn yn 270 € 000. Mae cyfanswm o 40 € 000 yn Latgale gall
prynu ynys anghyfannedd mewn llyn ac adran fach ar y "tir mawr", lle
mynediad cyfleus i eiddo ar y cwch. Fodd bynnag, Latfia mwyaf deniadol
rhanbarth yn parhau i fod yn Jurmala, lle, yn ôl Irina Larionova o Moscow
cynrychiolaeth y cwmni Crossroads SIA, gall tŷ bach yn prynu ar gyfer
000-250 150 000. Plasty moethus 300-800 metr sgwâr. m ar y llinell gyntaf
Efallai y Môr, gyda'r tir yn cael ei werthu am fwy na 800 € 000.
Mewn ardaloedd arfordirol eraill o'r tŷ Latfia y gost gyda'r holl gyfleustodau
uchafswm o 150 € 000. Amrywiadau tebyg mewn gwledydd yn cael hyd at 80
000.

Share This Post: