Dywedodd Mae ystad arbenigwr annibynnol go iawn Jaroslav Tsukanov sut ​​effeithio ar
mabwysiadu ystad farchnad go iawn o'r Cod Treth .

Sut y bydd y farchnad ystad go iawn gyda newidiadau yn y cod treth?
A fydd yn anodd i weithio gydag asiantaethau eithaf bach yn ogystal â
yn yr ail chwarter nid yw pob gostau spdeshnikov cyfeirio at wariant gros.
Mae hyn yn golygu bod y farchnad gyfan, ond mae chwaraewyr mawr yn cael eu chwalu. Mae'n troi
maent yn rhaid i waith "a gwyn"? Yn union. Byddant naill ai i
cymryd yr arian a pheidiwch â bod ofn, ac mae hyn yn chwaraewyr mawr nas caniateir, byddant yn difetha
a'i ddelwedd, ac yn onest enillodd yr enw. Sut i newid y cod treth
effaith ar gwerthwyr tai go iawn preifat? Maent yn bennaf, yn darparu gwasanaethau i bobl naturiol
a bydd yn broceriaid preifat ac yn aros ar treth sengl neu gymryd arian
ag un arall ffurfio, yn syml ysgrifennu oddi ar eu â chostau eraill. Dwi ddim yn meddwl
yn y sector hwn yn cael effaith fawr novvovedeniya. Mewn rhai asiantaethau yn awr wedi
y gyfran fwyaf o'r holl drafodion yn y farchnad? Mae sefyllfa bod y rhan fwyaf
trafodion sy'n digwydd yn y segment pris isel hyd at $ 100 - $ 120 000 (tua
85% o'r holl drafodion). 65% o'r trafodion yn cau un asiantaeth "Blagovest" yn dda ac yn
yr un strwythur - y "Parklane". Nesaf iddynt hefyd yn eithaf mawr
gwmnïau, ond mae'r rhan fwyaf o'r gwaith ar y farchnad eiddo tiriog yn dal i fod
ar y ddau. Gall y ddau gawr bennu eu rheolau eu hunain ar gyfer y farchnad yn gallu
gwneud rhai newidiadau i ddelio â newidiadau yn y cod treth? I
Rwy'n credu y byddant yn cael eu arloeswyr yn creu cynlluniau i endidau cyfreithiol i wneud y gorau
trethi. Bydd yn gynllun cyfreithiol teg. Pa rai, Nid wyf yn gwybod
rhy gynnar i siarad am y peth. Yr ail gategori - y rhai sy'n gweithio gyda phobl corfforol,
fel y dywedais o'r blaen, roeddent yn gweithio a bydd yn gweithio. Cwestiwn arall
sy'n dal i oroesi yn y sefyllfa hon. Mae arweinwyr yn dal yn anoddach
oherwydd costau gweithredu mawr. Gan fod hyd yn oed y gynnwys safleoedd Realtor
yn ddrud iawn. Ar gyfer y "Parklane", er enghraifft, mae'n costio $ 500.
Ac os nad y swyddfa yw ei hun, ac ar rent, mae'r ffigwr yn dod i $ 600.
Nawr, dychmygwch faint y dylai'r asiantaeth yn derbyn y refeniw i dalu
eu holl costau gweithredu, dalu'r holl drethi ac yn dal i wneud arian.
Hynny yw, mewn sefyllfa o'r fath i ennill yr un sydd heb swyddfa i'w rhentu a'u hunan?
Yn hollol. Gall oddi wrth y farchnad yn cymryd cyfartaledd cwmni. Wrth gwrs, gall
aros brand, y, asiantaeth perchennog cyfrifydd, a nifer o broceriaid. O'r fath yn
Gall cwmnïau wedi goroesi, ond nid fel strwythur o gynhyrchu incwm. Yr hyn maent yn ei ddweud
arbenigwyr am y farchnad eiddo tiriog yn 2011? Mae'n dal yn rhy gynnar i ddod yn fyw. Ynglŷn
dweud bod y cynnydd a yw'n mai dim ond y datblygwyr, gan honni mai dim ond yr adeilad
diffyg. Ac yn y flwyddyn nesaf, hefyd, yn pasio heb unrhyw newidiadau. Fel
Mae'n rhaid i newid eu prisiau er mwyn buddsoddi ystad go iawn wedi dod yn ddeniadol?
Dylent gael eu gostwng o tua 20%. Y broblem yw bod datblygwyr,
sydd bellach yn arwain eu prosiectau eu hunain, maent yn dadlau hir a drud. Felly
byddant yn cadw y farchnad, gan greu bwlch ac ymestyn gwrthrychau hen.
Fel arall byddant yn colli llawer o arian. Mewn sefyllfa o'r fath
Bydd y farchnad yn dianc y chwaraewyr newydd a fydd yn ceisio achub ar y
arbenigol. Ond mae hon yn broses hir iawn. Faint o fod yn wastad i
oedd yn galw yn dda? Mae'r cleientiaid yn eu blaenoriaethau: eu bod yn barod i brynu
fflat yn yr ardal, ond yn rhatach. Felly, o'r fath yn fflat ac mae angen i chi adeiladu.
Gallwch hefyd adeiladu fflat 35 metr ac yn ei werthu mewn mil metr
fesul metr sgwâr. A chredwch chi fi, bydd y rhain yn cael eu gwrthrychau yn ardderchog
galw. Mae llawer o ddadansoddwyr yn cael eu gosod pendant, gan ddweud bod y newidiadau
y cod treth, bydd bron yn bendant yn gorffen yn y farchnad eiddo tiriog gyfan.
Rwy'n cytuno â hwy. Bydd hyd yn oed gofrestru contractau eiddo dibreswyl ei gwneud yn ofynnol
talu trethi a fydd, hynny yw, mae angen i adrodd i'r Wladwriaeth eich bod yn
pasiodd y gwrthrych yn y brydles. Hefyd, bydd landlordiaid yn ceisio trosglwyddo i'r tenant
ei holl gostau. Yn yr un segment o reoli ystad go iawn hefyd yn cynyddu.
Rwy'n deall bod yn awr maint y farchnad yn gyffredinol bach? Nawr yn cystadlu
nid am ddim. Nid yw galw yn unrhyw un o'r segmentau. Cyn yr argyfwng, BTI yn dosbarthu 500
- 700 gwybodaeth, nodweddion y dydd, 600 y mis yn awr. Fel arfer, megis cwymp
gyfrol yn diflannu cyflawn o'r farchnad.

Share This Post: