Er gwaethaf yr argyfwng hylifedd byd-eang a chymhleth yn hytrach
amodau'r farchnad dai dramor , mae'r sefyllfa yn Rwsia wedi
wahanol i'r rhyngwladol i'r ochr gadarnhaol .

Maxim Karbasnikoff, Cyfarwyddwr, Ewrop, Rwsia a'r CIS, Pennaeth yr Adran
gofod masnachol cwmni Jones Lang Lasalle Meddai: "Mae'r farchnad yn Rwsia
Ystad go iawn yw un o'r rhai mwyaf deinamig o gymharu
gyda gwledydd eraill. Mae hyn yn bennaf oherwydd y economaidd cyflym
twf y wlad. Rwsia yn awr wedi dod yn rhan hanfodol o'r economi fyd-eang,
mae wedi mwyaf cyfnewid tramor wrth gefn ar ôl Tsieina a Siapan,
Rwbl dechreuodd ymddiriedaeth. " Rhagolygon yr ystad go iawn Rwsia masnachol
mewn amodau economaidd o'r fath, mae arbenigwyr wedi dweud wrth y cwmni Jones Lang Lasalle.
Vladimir Pantyushin, Cyfarwyddwr Rwsia a CIS, Economaidd a Strategol
Ymchwil yn Lang Lasalle Jones: "Mae Heddiw mae'r farchnad yn Rwsia
eiddo masnachol go iawn wedi bod yn datblygu yn gyflym iawn. Yn gyntaf oll y
yn cyfrannu at sefyllfa economaidd ffafriol yn y twf incwm wlad,
boblogaeth yn parhau i gynhesu y ffyniant defnyddiwr a galw cynyddol
am ofod manwerthu. Mae'r symiau a nodir o ansawdd uchel prosiectau, canolfannau siopa
yn yr uchaf yn Ewrop. " Nododd Vladimir Pantyushin, er gwaethaf
tueddiadau hyn yn gadarnhaol, integreiddio Rwsia yn yr economi fyd-eang yn gwneud
ei fod yn sensitif i'r sefyllfa yn yr arena ryngwladol, "Nawr datblygwyr
yn Rwsia wedi dod yn fwy anodd cael cyllid allanol, diflannodd y farchnad
Buddsoddwyr gyda chyfran uchel o ariannu dyled. Mae hyn yn arwain at gynnydd mewn cyfraddau
cyllid, gan wneud rhai prosiectau aneconomaidd. Yn y bôn
Nawr buddsoddwyr eiddo tiriog yn dod i Rwsia gyda "byw" arian.
Ar yr un pryd wasgfa yn rhoi'r dirlawnder farchnad eiddo
yn Rwsia. Rydym yn rhagweld y oherwydd y galw cynyddol ac ynysydd
Bydd rhenti cynnig o ofod manwerthu yn Rwsia yn parhau i dyfu. "
Ar yr un pryd, er gwaethaf yr argyfwng hylifedd byd-eang, mae cynnydd
trafodion buddsoddi yn y farchnad eiddo yn Rwsia. Esboniwyd hyn
James Corrigan, Cyfarwyddwr Marchnadoedd Cyfalaf a Cwmni Buddsoddi
Jones Lang Lasalle yn ei adroddiad "Farchnad Adwerthu Rwseg:
cyrchfan ddeniadol o fuddsoddiad. " Y siaradwr nodi bod "yn awr
yn yr UE oherwydd yr argyfwng credyd, mae gostyngiad amlwg
gweithgarwch buddsoddi. Ar yr un pryd, Rwsia wedi gweld y twf
trafodion buddsoddiad. Diolch i'r cynnydd cyson mewn cyfraddau rhent a
cyfraddau uchel o elw, Rwsia yn gyrchfan deniadol
buddsoddiad. Rhenti yn codi a gostyngiad arfaethedig yn y cyfraddau dychwelyd
- Y prif elfennau sy'n pennu cyfanswm elw ar fuddsoddiad. Rwsia
farchnad yn cynnig fuddsoddwyr rhyngwladol cynnyrch uchel ac yn
ddewis da yn y marchnadoedd datblygu. Ar yr un pryd ar y sector manwerthu
tua hanner o gyfanswm y buddsoddiadau. Dinasoedd rhanbarthol yn dod yn
yn fwy deniadol i fuddsoddwyr, er bod Moscow yn dal i gyfrif am
y gyfran fwyaf o gyfanswm y buddsoddiad. Yn ystod y blynyddoedd nesaf y farchnad Rwsia
Bydd eiddo masnachol go iawn yn parhau ei datblygiad gweithredol, gan gynnig cwricwlwm eang
cyfleoedd i fuddsoddwyr. " Yn y gynhadledd arbenigwyr Jones Lang
Lasalle gwneud eu hargymhellion i gyfranogwyr y farchnad o ystad masnachol go iawn
- Gweithredwyr cyntaf i ddatblygwyr a masnachol, am yr angen
cymryd yn y sefyllfa farchnad bresennol. Sylw arbennig i'r mater hwn
Rhoddodd Julia Nikulicheva, Cyfarwyddwr Rwsia a'r CIS, Adran Strategol
ymgynghori cwmni Jones Lang Lasalle yn ei adroddiad "A marchnad sy'n tyfu:
fformatau newydd - gofynion newydd ar gyfer datblygwyr ":" Gallwn ddychmygu
ganolfan siopa fodern fel llong. Gall fod yn fawr neu'n fach,
gallai fod o wahanol fathau. Gadewch llong mewn nofio hir a llwyddiannus
ai peidio yn dibynnu ar yr holl gyfranogwyr yn ei deithio gan y datblygwr, sy'n
dylunio llong gan adwerthwyr, sef y modur a mecanwaith
llong, a gan gwsmeriaid sy'n rhedeg y mecanwaith hwn. Heddiw rydym yn
brynwyr farchnad lawer, ac mae eu hincwm dwbl bob pedair blynedd.
Mae'r pŵer hwn yn tyfu defnyddwyr y peiriant o cyflymder nofio
- Nid yw manwerthwyr yn aros ar gyfer agor canolfannau siopa newydd yn ceisio ei flaen llaw
fynnu eu hawliau yn eu hardal. Datblygwyr ffynnu yn gryf heddiw
Farchnad Rwsia lle nad oes cystadleuaeth gref, ac unrhyw adeiladu
maent yn llwyddo i long hwyliau ar y môr tawel. Fodd bynnag, gallwn ragweld yn barod
mwy o gystadleuaeth. Er mwyn gwrthsefyll y gystadleuaeth i ddod, mae angen i ddatblygu
fformatau newydd o ganolfannau siopa, i ddatblygu cysyniad masnachu arbenigol
fel strydoedd siopa, marchnadoedd tymhorol a siopau arbenigol. Eisoes
yn awr mae angen i ni ddeall bod prynwyr yn debygol o ddenu arloesi ac yn unigryw
syniadau, gwasanaeth o ansawdd, newydd sbon. Mae'n bwysig dod o hyd i'r dde
tenantiaid ar gyfer canolfannau siopa, yn ogystal â sicrhau gweithrediad effeithiol
siopau newydd. " Beth ddylai fod yn y ganolfan siopa mwyaf modern i
nid yn unig heddiw ond yn y dyfodol, roedd wedi llwyddo ar y farchnad Rwsia?
Mae'r pwnc hwn yn ei neilltuo i "Y Llwybr i Lwyddiant" Alexander Tishkov, Cyfarwyddwr
Rwsia a CIS, Pennaeth y brydles o eiddo masnachol y cwmni
Jones Lang Lasalle. "Paramedrau megis maint, nifer y lloriau, cyfforddus
Bydd amodau, aerdymheru, amser parcio fod yn fwyfwy pwysig.
Er enghraifft, canolfannau siopa heddiw aml-lawr goroesi yn unig ar yr amod
oherwydd diffyg cystadleuaeth. Gyda'r gostyngiad yn y llif o gwsmeriaid o leiaf
lloriau uchaf yn parhau yn broffidiol lletchwith. Mae rhai sgwâr ychwanegol
Ni fydd Mesuryddion yn gallu cymryd yn y dyfodol. Adeiladu adeilad o ganolfan siopa
mwy nag sydd ei angen mewn gwirionedd, yn golygu gostyngiad mewn proffidioldeb
ac ad-dalu estynedig. Yn ogystal, mae'r pwysigrwydd cynyddol
yn dod yn rhan o fanwerthwyr. Mae yna lawer o ganolfannau siopa, lle mae
ni allant fynd i mewn i'r gweithredwyr y mae eu presenoldeb canolfan
am ei lwyddiant. Yn anad dim, mae hyn oherwydd diffyg cyfatebiaeth
Mae rhai canolfannau siopa o dan ofynion gweithredwyr adeiladu '. Felly mae angen
dull cadarn i ddatblygu cysyniad y ganolfan siopa cyn cychwyn y
prosiect. Mae'n bwysig deall beth brand a diffinio thenantiaid angor
llwyddiant y ganolfan siopa. Mae dewis y tenantiaid angor, gallwch osod dewisiadau
nghanol y gynulleidfa darged a rheoli nifer yr ymwelwyr. Profiadau llwyddiannus
brandiau rhyngwladol a dirywiad y defnydd tramor ysgogi eu ffordd allan
yn Rwsia. Mae poblogrwydd o frandiau rhyngwladol yn arbennig o amlwg yn erbyn cefndir y defnyddiwr
ffyniant yn Rwsia, sydd wedi dod yn un o'r marchnadoedd rhyngwladol flaenoriaeth ar gyfer
manwerthwyr. " Cynhadledd cyfranogwyr nodi ei bod yn bwysig nid yn unig i ddefnyddio
sefyllfa ffafriol economaidd, sy'n cael effaith gadarnhaol ar ddatblygiad
eiddo masnachol go iawn, ond erbyn hyn i baratoi ar gyfer cystadleuaeth gynyddol. Felly
ateb y cwestiwn sylfaenol y gynhadledd ynghylch yr hyn sydd ar y farchnad Rwsia
eiddo masnachol go iawn - yn ynys o sefydlogrwydd neu storm rybudd
- Unigol ar gyfer pob canolfan siopa datblygwr a gweithredydd pob.
Bydd popeth yn dibynnu ar y tîm a'r gallu i ddewis y cwrs iawn.

Share This Post: