Mae'r cynnig i brynu ty yn ei hanner - ddwywaith rhatach na phrisiau cyfartalog y gall
fod yn union yr achos pan fydd y datblygwr yn mynd ar gyfer preswyliad parhaol gyda'ch arian.

Os ydych yn credu y gellir arian i gyd ei brynu a'i werthu, ei fod yn anghywir iawn.
Dal i aros yn uwch na gwerth y nwyddau materol. Er enghraifft, adeiladau newydd. All
prynu o leiaf llawr cyfan mewn tŷ wedi'i adeiladu o'r newydd ac nid yn cael fflat sengl.
Yma, mae'r prynwr - wendid fregus cyn y datblygwr yn hollalluog. Ac os
ydych chi'n dal yn mynd i dalu gant neu ddau mil o ddoleri ar gyfer y amheus
pleser, yna mae angen ein cyngor defnyddiol. Cyn
byddai'n rhoi arian yn cael ei braf gwybod pwy oedd hi. Nid y ffaith fod dyn slei
yn yr helmed - y gwerthwr tai. Felly, i werthu fflat, neu yn hytrach - yr hawl i'r fflat
yn adeilad newydd yr hawl i: • adeiladu cyffredinol buddsoddwr, cyd-buddsoddwyr;
• datblygwr; • is-gontractwr; • gwerthu tai go iawn, sydd wedi
ddogfen yn cadarnhau eu bod naill ai yn ei brynu, felly sgwâr
metr o fflatiau o'r fath o dan y cynllun cyffredinol, neu ei fod yn cynrychioli
o'r sefydliadau uchod. Ar y gwir, nid bodolaeth rhithwir
Gall cwmni adeiladu ar gael ar y Rhyngrwyd ar gyfer unrhyw beth ond safle y cwmni
Fe'ch cynghorir i ymweld â gwefan y Weinyddiaeth Adeiladu a Datblygu Rhanbarthol.
Rhaid dod o hyd i (neu beidio dod o hyd i) rhif trwydded y gwaith adeiladu
cwmni (bydd y ddogfen hon yn dangos cwrteisi yn y swyddfa yn y cwmni, ac mae ei fanylion
dylid eu gosod ar y wefan ac yn y contract - gweler isod). Dim gormod o
dod o hyd ar wefan y Comisiwn Gwladol dros Rheoleiddio Gwasanaethau Ariannol
penderfyniad ar y gweithgareddau ariannol cartref y gwerthwr. Yn eich yr un
shyly gofyn am bresenoldeb dogfennau cyfreithiol:
• gwerthu hawliau i fflat mewn tŷ wedi'i adeiladu o'r newydd, • caniatáu adeiladu
cartref mewn cyfeiriad penodol, • y contract wedi'i lofnodi buddsoddiad
rhwng y datblygwr a'r cwsmer (y buddsoddwr o adeiladu). Gallwch ysgafn
Gofynnir i ddangos y datblygiad, ardal y cynllun tŷ cynllun llawr
fflatiau cynllun. Mae hyn i gyd er mwyn cyflwyno i ddarparu parchu hunan-gwmni
ac ymgynghorydd yr Academi y Gwyddorau ac ar bob rhaid i roi hysbysiad o'r fath "trifles". Ac mae'n bwysig cofio:
ar ba bynnag gyfnod o adeiladwaith y tŷ (islawr neu gynnal a chadw llenwi
Nid yw gwaith mewnol cyn cymryd) yn gallu dod i'r casgliad bargen, y gwerthwr
yn llym ei gwneud yn ofynnol taliad llawn a brynwyd gan y metr sgwâr. Cofiwch:
rhatach na lwyddodd i ddod o hyd i fflat, po uchaf eich risg. Mae lefel pris wedi datblygu
gan nifer o ffactorau, ac amrywiadau yn cael dim mwy na + / - 5%. Cynnig
prynu tŷ yn ei hanner - gall dau gwaith yn rhatach na phrisiau cyfartalog fod yr un
yr achos lle mae'r datblygwr yn mynd ar gyfer preswyliad parhaol gyda'ch arian. Apartment
Bydd (Ddim yn gymwys i wneud cais amdano) yn dod yn eich dim ond ar ôl cael tystysgrif
o berchnogaeth. Yn y cyfamser ennill yr hawl i wneud cais am fflat
yn yr adeilad newydd. Cytuniadau ond dau opsiwn. Yn yr achos cyntaf y byddwch yn dod yn
llofnodi parti cronfa gyllido gwaith adeiladu, y cytundeb ar gyfranogiad
mewn Fforwm Ymgynghorol ar Gyllid gyda banc neu gwmni buddsoddi. Yn y contract second arwydd
Archebu fflat a chontract ar gyfer adbrynu bondiau o'r lawer, ac yna sefydlog
y nifer o fetrau sgwâr o fflat archebu. Contract Buddsoddi
cyfranogiad ecwiti yn y gwaith o adeiladu tair blynedd 'wahardd', ond weithiau
Pan fyddwch yn prynu fflat, gallwch "taro" ar bom amser.
Strictly rhyngom ni, mae'r rhan fwyaf yn darllen y contract nid yn unig yn ddiflas ond yn ddibwrpas.
Peidiwch â chymryd biti ar ffi fach am gyfreithiwr. Gwiriwyd: gontract gydag ef yn hawdd
drawsnewid yn darllen difyr, nid yn anaml gydag elfennau o'r genre ditectif.
Yn ogystal, ni all datblygwr craff rhowch yr holl gardiau a chynnig
arwydd yn dal rhai dau neu dri darn o bapur gwyn ar adeg y prynu. Er bod y cyfreithiwr
Bydd yn chwarae yn y nerf llinynnau tenau adeiladwyr, egluro ystyr yr iaith
gallwch gerdded ar hyd y prif bwyntiau boen o gytundeb. Os bydd yn cael ei nodi
yn glir: • Mae'r holl fanylion y cwmnïau (yr adeiladwr a gwerthwr), y niferoedd
eu trwyddedau; • yr union gyfeiriad y tŷ ei adeiladu; • disgrifiad manwl o'r gwrthrych
adeiladu; • disgrifiad manwl o'r gwrthrych buddsoddi (fflatiau, llawer parcio:
ardal,, cynllun llawr rhif cyfresol yn unol â'r cynllun cyffredinol), lle
gallu cael ei weithredu; • amseriad y gwaith adeiladu a chomisiynu yn y cartref
gweithredu; • pwy sy'n gyfrifol am weithredu ac ansawdd y gwaith,
sy'n dileu'r anfanteision; • pwy a beth sy'n gyfrifol am fethiant yr adeilad
gwaith yn y telerau contract dynodedig; • Y gost fesul metr sgwâr (gorau oll os
ei fod yn sefydlog ac nad oedd yn newid yn ystod y berthynas gytundebol);
• o ran iawndal, os yw'r ardal y gwrthrych yn ôl y daflen ddata
yn llai na neu'n fwy na nodir yn y contract; • pwy a beth offer
paratoi dogfennau teitl i'r fflat (yn aml yn ystod y
yn gofalu am y datblygwr, weithiau am gost y gwasanaethau sydd eisoes yn cael ei ymgorffori yn y gost o
metr sgwâr), yn yr hyn a ffrâm amser. Yma ddiarwybod hedfan ddydd. Nawr
Gallwch ddechrau y cyfrifiad. Yn wir, gan fod y taliad llawn o metr sgwâr
brynwyd dan y contract y fflat byddwch yn caffael yr hawl i dderbyn a bennir
tai a'r hawl i gynllunio ei berchnogaeth, mae'n dod yn bosibl
dim ond ar ôl cwblhau'r cylch buddsoddiad cyfan, hynny yw, rhoi ar waith
cartref neu gyfan tai a chymhleth siopa. Ac mae hyn yn eich dyletswydd gyfreithiol
fel cwsmer - i dalu arian. PROFIAD PERSONOL y penderfyniad i brynu fflat yn
Igor wedi tŷ wedi'i adeiladu o'r newydd am nifer o resymau. Yn gyntaf, dyddodion
banciau yn llawer llai nag ar y gyfradd adeg twf mewn prisiau tai. Yn ail,
Nid yw swm cronedig yn ddigon i brynu'r cartref gorffenedig. Ac, wrth gwrs
dim ond troi i fyny cynnig - prynu eiddo ar yr aseiniad ychydig
rhatach na phris y farchnad ar gyfartaledd. Gwerthwr o hyn yn dda a enillwyd
trafodyn, hyd yn oed yn taflu i ffwrdd cant fesul metr sgwâr. Yn gyntaf oll, Igor, fan
mwy na chant o dudalennau y Rhyngrwyd, roedd portread o'r datblygwr -
a mynd i'r swyddfa. Maent yn dangos y Siarter, trwydded adeilad yn
yn y cyfeiriad hwn. Pob papur mewn trefn. Yr cafeat yn unig - y ty dechreuodd
2002 a adeiladwyd yn 2005, a'r penderfyniad dyddiedig, hy, a gafwyd drwy
flwyddyn. Wel, wrth gwrs, tâp coch, biwrocratiaeth, llwgrwobrwyo ... Prynu ar aseiniad Cynhaliwyd
hysbysu'r adeiladwr a hyd yn oed gyda'i chyfranogiad, er yn anuniongyrchol.
Yn y gwanwyn a wnaed 2007 Igor swm o 100% a nodir yn y contract. Er bod wedi denu
os yw'r arian datblygwr gan fuddsoddwyr trwy'r Fforwm Ymgynghorol ar Gyllid, Igor wedi llofnodi cytundeb ar y cyd
cymryd rhan mewn adeiladu - y cytundeb ei lofnodi y acquirer cyntaf o hawliau
ar y gwastad, ac mae'r cwmni yn sicr bod y ddogfen "nid oes gan statud o gyfyngiadau"
a dilys am bron byth, nes bod y datblygwr wedi cyflawni ei rwymedigaethau.
Mae'n rhaid i'r tŷ gael ei chyflwyno cyn diwedd 2007, "Yn y contract oedd yn nodi'n glir
- Meddai Igor - a nifer fflat a'r llawr, a gosod allan. Fodd bynnag, er
newid yn darparu cyfran o'r arian yn yr ardal yn y fflat - bron i 10 metr sgwâr. m oedd
mwy. Mae pob paramedrau ychwanegol i dalu mwy ar gyfer "hen" bris. Ynglŷn
Nid yw cynyddu gwerth yn gwybod gan ei fod wedi'i ysgrifennu yn y contract, am bythefnos
a'i osod gerbron y ffaith, maent yn dweud, y diwrnod cyn y pris "mwy." Cyfrifoldeb
dros beidio torri o hawliau a rhwymedigaethau yn y contract yn cael eu sillafu'n allan. Ond mewn gwirionedd
Igor difaru pan fydd ar y noson cyn y 2008 newydd, adroddodd y cwmni
gohirio'r roi'r tŷ ar y chwarter II 2008. Wrth gwrs, Igor yn ceisio
"Rheoli" y broses adeiladu gan y gall fod, mae wedi mynychu fforymau
ystad go iawn, ac mae'r rhaglen y penwythnos yn cynnwys "daith" i'r safle adeiladu.
Pan welais "ei" llawr - ychydig yn dawel, ond yn ddiweddarach fod y gwaith
peidiwch â berwi fel o'r blaen. A phan, ym mis Ebrill cyhoeddodd y gohirio dyddiad y gwrthrych
eisoes yn y chwarter II o 2009, gweld yr ymgynghorydd a rhowch y "fflat" ar werth.
Peidiwch â hyd yn oed atal ar y safle yn y araf (a adeiladwyd eisoes yn y cyntaf
ei dro yn cael eu cwblhau yr ail a'r trydydd dechreuodd). Fis yn ddiweddarach, gyda anhawster mawr
dod o hyd i brynwr, ond mae'n cynnig swm sy'n gyfartal i bron y llynedd
Byddai buddsoddiad, ac mae'r cyfrifiad rhaid iddo fod yn arian lleol. "Yn sydyn yn disgyn
Doler - yn esbonio ei gwrthod i werthu amser ar yr aseiniad hwn mewn egwyddor
Igor adeiladu fflat - felly dwi'n colli 3% o'r fuddsoddi, yn ogystal â'r angen i
Byddai dalu'r ddirwy am yr aseiniad. " Nawr bod y "fflat" eu gwerthu eto.
Igor yw aros ar gyfer naill ai y prynwr neu'r hyn o bryd pan fydd y datblygwr yn
dal i fod yn cyflawni ei rwymedigaethau ac wedi llwyddo yn y tŷ ar waith. Cyfreithwyr hefyd yn
argymell rhwyd ​​diogelwch i gysylltu â swyddfa'r erlynydd y dorri
y prynwr.

Share This Post: