Mewn gwirionedd , bellach yn wynebu anawsterau difrifol , nid yn unig adeiladwyr bach .
Am eu problemau yn agored fel chwaraewyr mawr yn y farchnad eiddo tiriog .
Ac os ydynt yn dawel , y ffeithiau yn siarad drostynt eu hunain .

Yn ôl y llywydd y cwmni «Solutions Real Estate» Sergey Karamnova,
Heddiw, mae gostyngiad sylweddol yn nifer y trafodion yn y farchnad eiddo
a gostyngiad sydyn mewn galw gan ddefnyddwyr am fflatiau mewn adeiladau newydd.
Fodd bynnag, ar yr un pryd â'r cynnydd yn y cyflenwad o bron i
ddwywaith y cynnydd yn nifer cynnig i'w gwerthu hyd nes
prosiectau. Gan fod y datblygwyr eu hunain yn cyfaddef, gwerthu cartrefi i raddau amrywiol
yn barod i roi ysgafn, gwan, ac nid yw hyn yn y ffordd orau o effeithio ar
stroykompany gweithgaredd. O ganlyniad, cwymp y chwaraewyr mawr
farchnad eiddo tiriog cynradd yn cymryd penderfyniad i newid ei strategaeth fusnes.
Yn benodol, mae'r cwmni Ganrif XXI «" oherwydd anawsterau ariannol yn cynnal
ailstrwythuro, lleihau staff a gwerthu ei bortffolio
prosiectau, er mwyn anfon yr arian i dalu benthyciadau ac ariannu
amcanion sy'n weddill. Mae cwmni «Mirax Grŵp» dywedodd y rhewi o leiaf
blwyddyn y prosiect yn Kiev «Mirax Plaza», yn ogystal â'r holl brosiectau sy'n cael eu
yn y cyfnod paratoi. Fel yr esboniwyd gan Gorfforaeth Cadeirydd
Sergei Polonsky, os yw o fewn y cyfnod penodedig ni sefyllfa'r farchnad yn newid
er gwell, «Grŵp Mirax» gall ei wneud i fynd allan o nifer o brosiectau. Yn y presennol
sefyllfa, arbenigwyr yn dweud, dylai'r gost fod ar weithredu'r prosiectau da
nid gyda lefel uchel o barod ar gyfer cwblhau a oes angen llawer o arian
gan fod y farchnad fuddsoddi yn awr bron sero - buddsoddiad difrifol
Na, ac yn y dyfodol agos yn cael eu rhagweld. Oherwydd y datblygwyr mawr,
atal prosiectau newydd tan yn well, yn eithaf cyfiawnhau. Fel
Ymgynghori Dadansoddwyr cwmni "Urdd Masnach Wcreineg"
yn yr amgylchedd ar hyn o bryd yn hyderus eu cadw ar y dŵr yn unig stroykompanii sy'n
gall fforddio cymryd mwy o le gwerthu a adeiladwyd neu a
sydd â chefnogaeth y banciau. Mewn unrhyw achos, rhaid i'r datblygwr
o adnoddau ariannol yn ddigon mawr ac, o ddewis, yn amrywiol
portffolio. Mae chwaraewyr bach fel y farchnad eiddo tiriog Mae gan lawer
mwy cymhleth, maent yn gwneud llawer o ymdrech, yn defnyddio pob math o farchnata
yn symud i hybu gwerthiant, ond refeniw yn dal i fod minuscule. Er enghraifft,
y mae mawr touted prosiect «Cosmopolitan» o «Tsentrbudinvest"
Nid yw bellach yn profi yw'r amser gorau yn yr ystyr o fflatiau gwerthu gweithgaredd
Mae hyn er gwaethaf y hyrwyddo gweithredol y gwrthrych. Problemau tebyg
yn gyffredin i lawer o brosiectau eraill o'r cyseiniant. Er bod er tegwch
Rhaid i mi ddweud bod gwaith adeiladu wedi arafu neu rhewi
Nid yw pob lleoliad yn cael eu hadeiladu cwmnïau llai. Er enghraifft, yn
diwedd mis Medi, roedd y cwmni adeiladu "Miskzhitlobud" gontract i
adeiladu cymhleth 17-llawr preswyl "Novopecherskie gludiog"
(Mae'r datblygwr y prosiect hwn yw y «partneriaid datblygu Wcrain»).
Nawr ewch i weithio yn y cyfleuster yn gynt na'r disgwyl. Gwir, fel y nodwyd
Llywydd "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky mae'n dal yn gynnar yn
flwyddyn roedd yna gynigion difrifol i adeiladu nifer o
gwrthrychau mawr, a hyd yn oed daethpwyd i gytundeb ar ddechrau'r haf-hydref
eleni. Ond, o ganlyniad, dim ond dau brosiect bach ... -
Ers y duedd prif newidiadau yn y dyfodol yn y farchnad eiddo hyd yn hyn yn glir
nad yw wedi'i nodi, mae'r agwedd beichiog yn nodweddiadol ar gyfer buddsoddwyr a
ar gyfer cwsmeriaid. Mae rhai yn disgwyl i sefydlogi, ac eraill - cwymp mewn prisiau. Ac er
na fydd yn glir, bach a chanolig bydd yn rhaid i stroykompanii cydbwysedd
ar fin methdaliad - dywedodd Denis Kostrzhevsky. Gyda chymaint o prognosis cytuno
Aelod o Fwrdd Cymdeithas Adeiladu Wcreineg (UCA) Andrew Mirgorod.
Yn ôl iddo, yn marweiddio hir o'r farchnad dai sydd wedi dioddef fwyaf
ei fod ar gyfer cwmnïau bach. Cythrwfl Ni fydd, arbenigwyr ddywedodd, pasio ochr
a'r chwaraewyr mawr, ond o leiaf bydd y gorffennol dod o hyd i gyfleoedd i berfformio
ei ddyled rwymedigaethau. Ond mae llawer "plant" yn debygol o gael
gadael y farchnad. Hyd yn oed nawr, meddai Dennis Kostrzhevsky, adeiladau unigol
timau a hyd yn oed cwmnïau cyfan i symud i'r farchnad, gan gynnig eu gwasanaethau. Fodd bynnag,
y cyfarwyddwr i weithio gyda chleientiaid o fuddsoddi a datblygu cwmni
«Grand Syniad» Victor Belfort, lwfans diogelwch yn dibynnu ar bob un o datblygwr
nid ar ei faint, ond yn bennaf ar y model busnes, yn ogystal â ffynonellau
cyllid. Os yw cwmni, hyd yn oed bach a exalts dim ond un ty,
yr arian i ei brosiect ac ni fydd yn gwerthu'r fflat yn ystod y cam
cloddio, mae rhagolygon da, fel yr effeithir arnynt gan amrywiadau bach
amodau'r farchnad. Mae'r gwersi o oroesi yn y sefyllfa hon, meddai Sergei
Karamnov, stroykompany bach mae llwybrau lluosog o ddatblygu,
er bod y cyfleoedd i oresgyn yr argyfwng gyda cholledion ychydig iawn o ychydig. Heddiw, yn ôl
arbenigwr, yn ennill momentwm y broses amsugno o chwaraewyr mawr yn y diwydiant adeiladu bach
cwmnïau. Gan fod yr olaf i oroesi, yn cael naill ai i uno neu werthu.
- Cydgrynhoi mewn unrhyw farchnad sy'n datblygu - mae hyn yn normal ac yn gyffredin
ffenomen, - dywed Victor Belfort. - Hyd yn oed mewn gwledydd sydd â hir-sefydlog
economïau marchnad, bydd hyn yn digwydd drwy'r amser. Critigol ar gyfer busnesau bach a
gwmnïau canolig eu maint yn ystyried y sefyllfa a Denis Kostrzhevsky: - Cyfrifo
yn unig ar eu hunain yn yr hinsawdd economaidd, adeiladwyr bach
anodd iawn. Yn y cyfamser, nid yw awdurdodau yn cymryd camau effeithiol i sefydlogi
farchnad eiddo tiriog. Gan y bydd datblygwyr yn goroesi yn y gynyddol anodd.
Ar yr un pryd, yn pwysleisio cadeirydd y bwrdd cyfarwyddwyr o ogoniannau "
Buddsoddwch "ac yn aelod o fwrdd UBA Milan Pajevic, mae tebygolrwydd uchel
gall datblygwyr bach syml "taflu", felly yna ar gyfer
rhad i atafaelu eu hasedau. Fodd bynnag, mae arbenigwyr yn credu, dirwy
Gall stroykompanii addasu i amodau newydd. I wneud hyn,
cyflwyno dulliau newydd o wneud busnes a all gael effaith gadarnhaol
yn y tymor byr. Felly, yn ôl Andrew Mirgorodskogo heddiw
adeiladwyr bach cymryd rhan mewn aml-lawr tai,
Dylid ystyried ehangu'r ystod o wasanaethau ac i wneud rhai mathau o eiddo tiriog
Gofynnir am bob amser gan y farchnad (ee, isel codi adeilad).
Iachawdwriaeth i gwmnïau adeiladu bach a chanolig eu maint, yn ôl Sergei Karamnova,
Gall mudo ddod yn y sector masnachol ystad go iawn. Ac, yn sicr
arbenigol, cwmnïau bach angen i yn syth chwilio am arbenigol newydd addawol
(Ee, codi adeiladau parod, ailadeiladu tai, adnewyddu
ardaloedd, ac ati). Gwir, bydd y cwrs hwn yn gofyn sylweddol
lleihau costau a gallu i drafod â chwsmeriaid, banciau, gwneuthurwyr
deunyddiau angenrheidiol. Yn ôl Victor Belfort, yn y diwydiant adeiladu
diwydiant ar hyn o bryd, i gyd yn edrych am ffynonellau eraill o gyllid.
Ac mae rhai pobl yn gall hyn fod yn syniad da, ond y rhai nad ydynt yn gallu dod o hyd i dir cyffredin gyda photensial
buddsoddwyr yn rhaid i rewi brosiectau ... Yn ogystal, mae arbenigwyr yn dweud
datblygwyr bach yn awr yn broffidiol i weithredu fel contractwyr mewn prosiectau
datblygwyr mawr, sy'n tueddu i ariannu tua 50% o gost
cyfleuster ar ei draul ei hun. Ond am hynny, yn ôl Andrew Mirgorodskogo,
cwmnïau cynnal busnes yn y dyfodol, ni ddylem anghofio am brosiectau newydd.
Yn wir, nid yw tagfeydd yn tragwyddol, ac yn y 2-3 blynedd, gan fod y duedd i
twf yn y farchnad eiddo tiriog, bydd portffolio prosiect yn dda yn galluogi sy'n edrych i'r dyfodol
chwaraewyr yn gam pwysig ymlaen ... Tebygol o gredu arbenigwr ag enw da
werth ystyried. Yn wir, mae llawer o arbenigwyr rhagweld adfywiad o'r prif
farchnad dai erbyn 2010. Yn benodol, Milan Pajevic nodi bod y stagnation
y farchnad adeiladu Wcreineg yn debygol o barhau tan ddiwedd 2009, y
mor belled â'i fod yn sefydlogi y sefyllfa ar y byd ariannol
marchnadoedd a oedd y cyfle i gael gwmnïau lleol i gael rhad
benthyciadau. Ond ar ôl yr adferiad farchnad, meddai'r arbenigwr, bydd y fantais cael ei
wedi ddatblygwyr sydd yn gallu gymwys defnyddio'r oedi presennol a chyflwyno
yn ei adeiladu dull yswiriant sy'n eu galluogi i gysylltu â
i safonau Ewropeaidd. Syniad tebyg a fynegwyd a Denis Kostrzhevsky:
- Hyd yn oed mewn cwmni mawr gyda nifer fawr o wrthrychau ar yr amod
dirywiad hits galed iawn. Gall I leddfu ergyd yn unig trwy arallgyfeirio
maes o'n busnes, sy'n rhoi cyfle iddi ailddyrannu eu
llifau ariannol. Os ydych yn dibynnu ar brofiad hanesyddol, ar ôl mawr
sioc yn y gall y cwmnïau cryfaf yn gweithredu stably
yn yr holl amodau. Rwy'n credu bod hyn yn digwydd gyda ni. Hefyd, yr wyf yn siŵr bod o hyn ymlaen
Mae cyfran o'r prosiectau hynny lle y buddsoddwr oedd prynu'r tai rhatach ar y llwyfan o gloddio,
Bydd raddol dirywio. Ac i'r rhai cwmnïau bach a chanolig eu maint, datblygwyr,
na fydd yn amser gwneud drostynt eu hunain y casgliadau priodol, yn wynebu ar fin digwydd
cwympo.

Share This Post: