O ansawdd uchel tai yn segment cymharol newydd mewn eiddo tiriog
Wcráin . Y teimlwyd o gwsmeriaid posibl a gwirioneddol y ffaith
y dylid eu cynnwys mewn grŵp tai o'r fath yn cael ei ddisodli gan fwy raddol
ymagwedd difrifol a phroffesiynol at y mater hwn . Ac nid oes fach
rôl a chwaraeir gan rannu profiad rhyngwladol ar y mathau o dai moethus a chyfleoedd
ei addasu at y realiti Wcrain .

O ansawdd uchel tai yn segment cymharol newydd mewn eiddo tiriog
Wcráin. Y teimlwyd o gwsmeriaid posibl a gwirioneddol y ffaith
y dylid eu cynnwys mewn grŵp tai o'r fath yn cael ei ddisodli gan fwy raddol
ymagwedd difrifol a phroffesiynol at y mater hwn. Ac nid oes fach
rôl a chwaraeir gan rannu profiad rhyngwladol ar y mathau o dai moethus a chyfleoedd
ei addasu at y realiti Wcrain. Mae'r cwmni "Sotsmart" yn y broses
gynhaliwyd ym mis Chwefror-Mawrth 2009. preswyl ymchwil y farchnad eiddo tiriog
dosbarth o "premiwm" a "de luxe" i edrych ar y mathau presennol o dai moethus.
Mae'r erthygl hon yn dyfyniad o'r adolygiad. Word Penthouse
penthouse Mae tair ystyron: mae adlen neu canopi dros y drysau, moethus
fflat neu blasty ar do'r skyscraper a'r penthouse. O'r fath yn
Dylai gwrthrych o dai moethus yn ffenestri panoramig, teras, yr allbwn
ar y to. Mae pob penthouses yn wahanol gyda chyfanswm arwynebedd o 300 i 1,000 metr sgwâr
a mwy. Mewn gwirionedd, mae hyn yn ty ar wahân a leolir yn union ar y to.
Mae hyn oll yn ei gwneud yn gartrefi penthouse deniadol iawn ar gyfer pobl gyfoethog.
Atebion pentrausov Pensaernïol unigryw, er enghraifft, yn Monaco, addurno
gwelyau blodau, terasau, hyd yn oed maint llawn pyllau, tra bod y
penthouses moethus yn meddu ar lifftiau unigol. Yn Kiev, megis
gweld gentrification fel penthouses, nid oes fawr ddim yn cael ei gynrychioli. Un o'r rhai cyntaf
fflat penty modern ar do tŷ ar y stryd. Ghali Timofeeva,
TMM godwyd yn 2001. Mae'n cynnwys 3 llawr, mae ar wahân
elevator a theras mawr y mae'r pwll nofio. Mae cyfanswm arwynebedd penthouses
- 750m2. Ond nodi bod cyfnod sylweddol o amser, mae hyn yn gwrthwynebu
ei roi ar werth. Aml-elit dai dwy neu dair
mlynedd yn ôl, "tŷ elite" yn cael ei ystyried yn unig malokvartirny tŷ. Yn ddiweddar
dwy flynedd, tai moethus fflat wedi dod yn gyffredin. Dai o'r fath yn
dosbarth o "elite" yn y consol ac yn y Ddinas, a Panorama yn Pechersk, ac LC yn b-ail
Lesia Ukrainka a llawer o rai eraill. Systemau diogelwch i drigolion
tân a mwg, mae'r ardal yn cael ei ffensio, offer gyda croesfan
yw'r eitem yn rownd y cloc gwyliadwriaeth ar y perimedr. Bodoli o'r blaen
y farn bod bron unrhyw adeilad fflatiau newydd gyda gwell dyluniad
fflatiau yn elitaidd. Ond ar ôl cyflwyno UCA i nodi'r paramedrau
tai wirioneddol uchel diwedd, ymhlith pa un o'r seddi mwyaf pwysig ar gyfer lleoliad,
gallai adeiladau ar Poznyaky Troyeschina a phrin ei briodoli i'r busnes hyd yn oed yn
Tai tref tai tref dosbarth yn y ddinas - ei fod yn opsiwn ar gyfartaledd
rhwng y plasty a'r fflat mawr. Yn yr Wcráin, yn edrych yn fanwl ar y
y cysyniad o "tŷ tref". Oherwydd y ffaith bod y ddeddfwriaeth yn Wcreineg
Nid yw cysyniad yn bodoli, y cyfranogwyr yn y farchnad ddomestig ei ddehongli'n wahanol.
Yn gyffredinol, tŷ tref glasurol - math polukvartirnogo tŷ yn ddau neu dri
llawr gyda mynedfa ar wahân. Mewn tai o'r fath fel arfer yn lle i barcio
neu garej. Tai tref yn cael eu hadeiladu yn unol ag adeiladau eraill, mae'r tai'n cael eu hadeiladu
mewn dinasoedd canolog neu eu maestrefi - yn yr ardaloedd gwyrdd
gydag amgylchedd da. Gall yr amrywiad first fforddio ychydig iawn o
Ddinasoedd Ewropeaidd. Townhouse - yw, yn anad dim, tai deulu o fath, ond
felly, yr amgylchedd a chynnwys nwy lleiaf yw'r rhai mwyaf pwysig
ffactorau o brosiectau llwyddiannus yn y segment hwn o eiddo tiriog. Oherwydd
dwysedd poblogaeth isel ac, o ganlyniad, llai o draffig llwyth
ffin yn llawn gwrdd ā'r holl ofynion amgylcheddol, gan fod y rhan fwyaf o
llety rhesymol ei ail tŷ tref. Mae'r trefniant hwn yn
ffafriol â safle a darparu seilwaith. Er enghraifft, ar gyfer gwasanaeth
Stryd y tŷ tref yn ddigon o siop. Er bod yn Kiev yn
y posibilrwydd o godi ardal breswyl yn y llwybr, Potters Kozhemyaka
(Nawr mewn Vozdvizhenka cymdogaeth elît cael ei adeiladu). Fodd bynnag, er gwaethaf
y ffaith bod y diriogaeth yn cydymffurfio â'r holl ofynion ar gyfer
Nid yw lleoliad y tŷ tref ac ardal sy'n cael eu hadeiladu, i sylweddoli y syniad hwn yn
Methodd am nifer o resymau. Yn gyntaf, yn y diriogaeth rheoli
cadwraeth yr amgylchedd hanesyddol, diwylliannol a hanesyddol wedi ffeilio arbennig
gofynion. Yn ail, i hyrwyddo'r math hwn o dai ar y dechrau
Nid oedd Dylunio (1999) a baratowyd eu hunain fel penseiri, fel y
ac yn y farchnad eiddo tiriog yn ei chyfanrwydd. O ganlyniad, mae'r llwybr o godi nifer o wahanol
un teulu o dai ac adeiladau fflat. Dylid nodi
bod rhywbeth fel plasty trefol o hyd yw - dau y tŷ
teulu sydd â wal cyffredin a lleiniau bach o dir yn yr iard. Apartments
O dan y fflatiau yn cael eu deall di-breswyl adeiladau, sy'n cael eu gwerthu
yn yr eiddo a ddefnyddir i fyw. Yn wahanol i'r fflatiau ynddynt
na ellir eu cofrestru, ni fydd y perchnogion y fflatiau yn gallu creu partneriaeth
berchnogion tai (HOA). Yn ogystal, y fflatiau yn cael eu defnyddio fel arall,
nag i'r fflatiau, yn sail croniad o daliadau cyfleustodau a threthi. Prif
i brynu'r fflatiau yn y lleoliad tai gweithredol
gwestai neu swyddfa. Fflatiau traddodiadol yn wastad
gyda 1-2 ystafell wely a chegin fach. Mae'r fflatiau yn dibynnu ar eu lleoliad
a'r gynulleidfa darged, sy'n cynllunio prosiect penodol. Felly,
o dan y cysyniad o «fflat» heini, fel cymedrol «stiwdio» sgwâr 60.
metr, a «penthouse» ardal o sawl can metr sgwâr. metr. Yn y "cyn-argyfwng"
adegau, arbenigwyr wedi rhagweld bod yn y 2-3 blynedd nesaf ar y farchnad Wcreineg
fydd yn gweld y byd ar wahân-weithredwyr - Preswylio Inn (sy'n eiddo Marriott), Staybridge
Ystafelloedd (Group InterContinental Hotels), MaMaison (Grŵp Eiddo Orco).
Mae'n hysbys erbyn hyn bod y fflatiau yn cael eu cynllunio fel rhan o rai gwestai
- Er enghraifft, Hilton B-D Shevchenko (y gwrthrych cael ei adeiladu) neu
IFC Ganolog ger swyddfa gofrestru ar y groesffordd o strydoedd a Borschagovsky Vozduhoflotsky
prosbectws (yn amodol ar gyfnod y prosiect). Llofftydd Atig - Fflat,
hadeiladu mewn adeiladau hen ffatri a chadw y diwydiant arddull
gwrthrych. Yn y gorllewin, llofftydd yn cael eu tai elitaidd ac amhoblogaidd
pobl greadigol - artistiaid, perfformwyr, ac ati Wrth wraidd y llofftydd ymddangosiad
yn y frwydr dros gadw henebion o bensaernïaeth ddiwydiannol, fel ar gyfer
atal dymchwel adeiladau sylweddol o bobl setlo yn eu tiriogaeth. Word
llofft yn golygu "atig" yn yr Unol Daleithiau, felly elwir hefyd y llawr uchaf y fasnach
adeiladau neu warws. Modern (2008), gwerth y gair hwn yn agosach at y avant-garde
penderfyniad y penthouse. Mae'n fwy arddulliedig tu diwydiannol. Ei ail-lunio
a chael oddi ar yr eiddo gan benseiri blaenllaw, dylunwyr, ac uchelgeisiol
pensaernïaeth. Mae'r holl arbenigwyr o'r ystad Moscow farchnad go iawn yn unedig yn eu barn
bod fflatiau llofft - yn anad dim, gofod enfawr. Apartment Llofft
- Yn y rhan fwyaf o achosion mae'n fater o 1 000 m.sg. Mae nodweddion nodedig o'r fath
fflatiau yn y nenfydau amlfesurydd, trawstiau metel ffenestri, ffenestri,,
strwythurau cefnogi, yn ogystal â nifer yr achosion yn y addurno y fangre y metel,
plastig a gwydr. Os byddwn yn siarad am y cysyniad o "llofft" yn yr ystyr glasurol
y gair, a hyd nes y tai o'r fath yn y brifddinas eto. Ond fel y dull o "diwydiannol
tu mewn, "mae eisoes yn ennill poblogrwydd yn Kiev. Elite Preswyl
yn yr hen adeiladau wedi prynwyr ail gartrefi yn galw mawr
ailadeiladwyd yn dai yng nghanol y ddinas. Yn aml, y cartrefi hyn
yn ein hatgoffa o bensaernïaeth. Yn byw mewn cartrefi gyda gwerth pensaernïol dewis
rhai sy'n hoff o arddull retro, sy'n cynnwys yn bennaf pobl gydag arian,
hyddysg mewn gwerthoedd ysbrydol. Fodd bynnag, i gael fflat yn y tŷ, sy'n cael ei
heneb, nid yn unig o fri, ond hefyd yn trafferthus. Ymarferol a Mwy
Prynwr hefyd yn y ffaith y gall fod yn hyderus nad yw'r adeilad yn
Bydd yn cael ei ddymchwel fel canlyniad chwarteri ailadeiladu ar raddfa fawr oherwydd
diogelu gan y gyfraith. Yn y cyflwr goddefol y tŷ angen i osod, yn hytrach, ei decrepitude,
Felly, prynu unrhyw beth felly yn well i'w wneud o flaen llaw mewn ymgynghoriad ag arbenigwr.
Yn yr adeilad nad ydych yn gallu gwneud newidiadau heb awdurdod, hyd yn oed i roi ffenestri,
nad ydynt yn ffitio i mewn i ymddangosiad allanol y tŷ, aerdymheru neu ddysgl lloeren
ar y ffasâd. Cyn-chwyldroadol adeilad yn y rhannau canolog y Shevchenko
ardal o Pechersk, Podil. Adeiladau Apartment ers cychwyn y XIX ac i
ddechrau'r XX bron i hanner yr holl gartrefi newydd a adeiladwyd yn Kiev fel proffidiol,
hynny yw, y rhai lle mae pob un o'r fflatiau eu rhentu. Yn ystod y Sofietaidd
pŵer i ddisodli'r cartref proffidiol daeth yn yr ystafell gymunedol. Cyn y Chwyldro
tai fflat eu hadeiladu er mwyn gwneud elw o fflatiau rhentu, a fflat
yn y cartrefi hyn yn aml yn cael eu cynnig ar werth. Prynwr posibl yn bwysig
i wybod fod ei hen ardal y fflat yn aml yn well i unrhyw modern
adeiladau. Ardal adeiledig, hyd yn oed un o'r fflatiau lleiaf yn
150-170 metr sgwâr Mae'r galw am gyfleusterau o'r fath yn uchel, er gwaethaf nifer o anfanteision:
Yn gyntaf, yn ôl y diffiniad clasurol, a briodolir i fflatiau hyn "elite"
Nid oherwydd nad ydynt yn elitaidd o dai a'r amgylchedd cyfagos. Yn ail, mae'r fflat
Mae'r rhain ar gael ar y farchnad uwchradd mewn cyflwr gwael a oedd yn ofynnol yn wreiddiol
ailwampio. Yn drydydd, cynllun y fflatiau hyn yn aml yn gyson
gofynion modern. Fodd bynnag, y fflatiau yn cael eu gwerthu, er gwaethaf yr holl
eu hanfanteision, yn bennaf oherwydd eu lleoliad yn y ganolfan hanesyddol
ddinas. Mae'r ddau yn Ewrop ac yn America llawer o'r boblogaeth (mewn rhai
gwledydd - tua hanner) yn byw mewn llety ar rent, llawer ohonynt yn
cyfrif am gan dai preswyl arbenigol. Creu
adeiladau fflat modern yn Kiev, mae'r cwmni'n Partneriaid Deol. Blwyddyn
yn ôl yn Kiev, agorodd set o fflatiau gwasanaeth proffesiynol
Seneddwr Llys Gweithredol Apartments, a ddaeth yn ail, a grëwyd gan y rheolwyr
gan Bartneriaid Deol. Mae eu prosiect cyntaf yno am bron i bedair blynedd (Seneddwr
Roedd Apartments City Center a gomisiynwyd yn 2005 yn Kiev
st. Pirogov, 6). Gallwn ddweud bod yn y tŷ, i gael eu marchnata
Partneriaid Deol cydrannau yn dod o 2 fath o ystad moethus go iawn - fel y
ac oddi wrth y tai denement a fflatiau. Apartment tŷ, fflat neu westy,
- Adeiladu Apartment a gynlluniwyd ar gyfer y rhent. Eu prif gwsmeriaid
- Estroniaid gydag incwm blynyddol o $ 100,000 Yn nodweddiadol, maent yn talu ar gyfer tai
cwmnïau y maent yn gweithio. Isafswm cyfnod rhent - o ychydig
diwrnod i 3-4 mis. Mae cwsmeriaid yn gwerthfawrogi eu hadeiladau fflat fel rhywbeth
rhwng y gwesty a'r brydles o chwarteri berchnogion preifat. Heddiw, pob prosiect
fflat-gwestai yn cael eu dosbarthu fel tai yn y dosbarth elitaidd ac maent yn
yn bennaf yng nghanol Kiev. Mae hyn yn bennaf o dai ail-greu.
Yn y prosiect Seneddwr Apartments Gweithredol Llys (35 fflat)
wedi buddsoddi tua $ 15,000,000

Share This Post: