Fel buddsoddwyr proffesiynol , a defnyddwyr preifat yn ystyried buddsoddi
ystad breswyl go iawn yn yr Almaen , y math mwyaf proffidiol o fuddsoddiad mewn
amser o ansefydlogrwydd yn y marchnadoedd ariannol byd-eang .

Os ydych yn chwilio am y farchnad heb y prisiau uchel, fe ddewch o hyd iddo yn yr Almaen. Mae'r lleol
farchnad yn cael ei nodweddu gan brisiau sefydlog gyda chyfle da iawn i
buddsoddiad, diffyg cyflenwad a chynyddu rhenti. Mewn cyferbyniad,
o sawl gwlad Ewropeaidd Gorllewin a'r Unol Daleithiau yn y Byd
Nid yw argyfwng ariannol wedi cyffwrdd y farchnad Almaenig ystad go iawn preswyl. Hefyd
unrhyw newid arwyddocaol o ran cael morgeisi ar gyfer preifat
Buddsoddwyr a pherchnogion eu cartrefi eu hunain. Ar adeg pan fo prisiau ar gyfer preifat
Tai yn Sbaen, Lloegr a'r Unol Daleithiau yn ystod y 10 mlynedd diwethaf wedi cynyddu 300% yn
Deinameg twf Almaeneg o brisiau i fod yn sefydlog. Mae hyn oherwydd pris cywiriadau
ar gyfer ystad go iawn yn 1998 ar ôl i ffyniant adeiladu oherwydd yr ailuno
Almaen. Yn ogystal, dylid nodi system sylweddol o forgais
benthyca yn yr Almaen. Er mwyn cyflawni'r gorau y morgais
defnydd a wneir yma o'r cyfranddalwyr ecwiti 'o 20% o gost
ystad go iawn. Benthyciadau yn cael eu caniatáu yn unig i gwsmeriaid gyda digon o teilyngdod credyd.
Farchnad: diffyg cyflenwad a achoswyd y cynnydd yn y rhent.
Buddsoddwyr preifat a sefydliadol yn darganfod yr eiddo preswyl newydd.
Mae'r amodau pwysig ar gyfer hyn yw: stad breswyl go iawn - dosbarth sefydlog
buddsoddiad, a lleihau'r cyflenwad o safleoedd gwag, y cynnydd
boblogaeth mewn dinasoedd mawr. Yn ôl yr ymchwil
Gwrthododd Empirica Sefydliad fflatiau gwag yn yr Almaen yn
2007 3, 8% a 3, a 4%. Yn yr holl segmentau o'r farchnad eiddo preswyl yn yr Almaen
y cynnydd mewn rhent. Rhenti ar gyfer fflatiau wedi codi yn 2008
gymharu â 2007 gyfartaledd o 1%. Mewn dinasoedd sydd â phoblogaeth o
dros 100 o 000 rhenti sylfaen wedi codi 2-3%. Yn enwedig
fawr i godi rhent mewn dinasoedd mawr yn yr Almaen yr hen adeiladau
adnewyddu adeiladau mewn lleoliadau da. Yma
cynyddu prisiau o 4%. Yn ystod y blynyddoedd nesaf disgwylir i'r cynnydd yn y rhent
bwrdd. Y rhesymau: arafu twf cryf mewn tai yn y nifer
o dai, gyda mwy na sylweddol o galw dros gyflenwad.
Berlin farchnad eiddo tiriog yn datblygu'n gyson. Cynnydd sylweddol mewn prisiau
a welwyd yn unig yn y tai drud yng nghanol y ddinas. Yn y tymor hir
aros yn sefydlog o ddeinameg prisiau. Y ffactor cynnyrch ar gyfartaledd yw
13, 0, sy'n cyfateb i net Randy-cho 5, 9%. Apartments yn cael eu trosglwyddo
i'w rhentu fflat rhent ar gyfer cyfartaledd o 5, 75 euro/m2,
bod yn 2, 5% yn fwy na'r llynedd. Fflatiau preifat
Gwyliau fflatiau yn Berlin ar gyfartaledd 1.350 € / m2. Roedd y pris cyfartalog ar gyfer
byw yn ardal o 90 m2 yw 122 € 000. Mae'r fflatiau mwyaf drud - fflatiau
moethus, yn y dosbarth Charlottenburg-Wilmersdorf ac yn cael eu 3.500
€ / m2 - 6.000 € / m2. Cyfranogwyr y Farchnad: galw mawr am eiddo tiriog
yng nghanol y 20 mlynedd diwethaf yn raddol gynyddu nifer y fflatiau.
Nawr, mae'r rhif yn 39, 6,000,000 fflatiau, y mae 52% yn
ar gyfer aml-deulu gartrefi a 46% ar gyfer un a dau-dy deulu. Proffesiynol
gwerthwyr eiddo tiriog eiddo 9, 2,000,000 fflatiau, a 14, 5 miliwn
i werthwyr preifat. Yn 15, 9 miliwn yn byw berchnogion fflatiau eu hunain. Yn yr Almaen
y gyfradd isaf yn Ewrop, eiddo, 43%. Oherwydd y ariannol
argyfwng yn y farchnad eiddo tiriog breswyl yn yr Almaen aeth mhob buddsoddwyr gyda mawr
ysgogi. Prynwyr sydd â diddordeb mewn eiddo tiriog heddiw
gyda lleoliad canolog. Cynyddu'n sylweddol ymhlith buddsoddwyr unigol
galw am dai preswyl. Prynwyr Preifat sy'n rhoi un neu fwy o wrthrychau
ystad go iawn ar gyfer eu henaint, busnesau teuluol, yn ogystal â
arian o werth uchel net ail-ddarganfod y posibilrwydd o
Farchnad eiddo tiriog Almaen. Mae llawer o fanciau Almaeneg yn barod i ymdrin â
cais am fenthyciad morgais gan brynwyr preifat, sydd wedi
credyd yn ddigonol. Brynwyr preifat yn awr yn cael y gorau
gwreiddiol sefyllfa. Prynu annedd ei hun - mae cefnogaeth gadarn
Mae llawer o'r hen buddsoddwyr preifat sydd â diddordeb mewn prynu eu hunain
eiddo ar gyfer cadwraeth chwyddiant y gwir werth eu cynilion.
Er gwaethaf y lefel isel o heddiw chwyddiant, yn y degawdau i ddod, disgwylir
ei dwf sylweddol. Hyd yn oed gyda chwyddiant yn 2% yn sylweddol llai y lefel o
pŵer prynu o arbedion. Felly, mae gwir gost € 20,000
Bydd â chwyddiant yn 2% mewn 10 mlynedd fod yn hafal i € 16,407. Eiddo tiriog
amddiffyn yn erbyn chwyddiant, gan fod y gost wirioneddol yn cynyddu gydag
chwyddiant, tra bod arian yn hollol ddi-werth. Pwysig
sail ar gyfer oedran yn y canol a thymor hir yn dod yn
brynu eu heiddo eu hunain. Mae'r argyfwng ariannol a achosir
ffurflenni yn rhy gymhleth ac aneglur buddsoddiad, yn dangos sut y
Gall peryglus yn buddsoddi yn "rhithwir" farchnadoedd. Nid yw ystad go iawn yn
diflannu dros nos, ac ni fydd yn colli ei werth go iawn. Perchnogion eiddo
Eiddo o'r cychwyn cyntaf eu budd-dal tai
Yn wahanol i arbedion trwy yswiriant pensiwn, y gellir ei
ar gael yn unig yn eu henaint. Yn gryno, dylai fod yn
pwysleisio unwaith eto bod yr Almaen ar hyn o bryd ar gael ar ystad go iawn
am brisiau da iawn. Yn 2009, mae buddsoddwyr yn gyfle arbennig o dda wedi
gyda gwerth net uchel, ar ôl i'r prynwyr yn fwy
ysgogi gadael y farchnad ar ôl yr argyfwng ariannol.
Anwadalrwydd ddibwys o farchnad eiddo tiriog yn yr Almaen ac yn dda yn cyd-
Amodau'r farchnad wedi troi stad breswyl go iawn yn yr Almaen heddiw
y dosbarth mwyaf diddorol o ystad go iawn.

Share This Post: