Yn ystod hanner cyntaf 2009 , mae'r galw am y canolfannau Kiev swyddfa yn parhau i
symud tuag at eiddo rhatach . Yn ystod hanner cyntaf 2009
gyfradd swyddi gwag mewn canolfannau busnes wedi cynyddu bron yn ffactor o 2 a
cyrraedd 10-15% . Tan ddiwedd 2009 Disgwylir i ostwng cyfraddau o leiaf un arall
12-15 % erbyn . Mae'r rhain yn cael eu data o adroddiad ymchwil diweddar o " Knight
Frank Ymchwil " .

Fel yr adroddwyd y gwasanaeth LigaBusinessInform wasg y cwmni, I-II chwarter
2009 duedd yn parhau i lawr o ran cyfraddau rhent, a ddechreuodd yn
IV chwarter 2008. Yn ystod hanner cyntaf 2009, cyfraddau gostwng yn
ar gyfartaledd, 35% o chwarter IV o 2008. Yn hanner yr wyf yn 2009
galw parhaus i symud tuag at eiddo rhatach. Y broses
ailddosbarthu galw am ofod swyddfa i gyfeiriad bach
uned (100-300 metr sgwâr). Digwyddiadau allweddol yn yr hanner cyntaf
2009 yn y swyddfa segment i ben trafodion nifer o brif:
Cwmni Fferyllol "Boehringer Pharma GmbH Ingelheim" llofnodi
prydles am fwy na 1,500 metr sgwâr yng nghanol y swyddfa ar y stryd. Turgenev, 26.
Miele Almaeneg gwneuthurwr offer cartref ar rent yn y CC Deloitte
1000 metr sgwâr Mae'r cwmni "Kimberly-Clark" rhentu tua 600 m.
sgwâr. mewn CC "Protasov." Mae'r cwmni adeiladu Twrceg "Dogus Insaat
ve Ticaret FEL "rhent yn fwy na 500 metr sgwâr o CC" Carat ", sydd wedi'i leoli
ar y stryd. Zhylianska, 110. Cwmnïau fferyllol rhyngwladol a rhyngwladol
masnachwr nwyddau yn rhentu m. 1800 metr sgwâr mewn CC "Leonardo-2" ar y stryd. B. Khmelnitsky
19-21A. Mae'r cwmni "Technolegau Huawei" llofnodi prydles am
2000 metr sgwâr mewn CC "Irv". Cynnig yn ystod hanner cyntaf
2009 segment o ystad masnachol gwirioneddol o Kiev Class "B" wedi cynyddu gan 21, 2
mil metr sgwâr drwy fynd i mewn i ganolfannau busnes, "Hall Cyfalaf" a "Chwith-banc".
Felly, y cyflenwad cyfan o ofod swyddfa proffesiynol
Oedd Kiev ar ddechrau mis Gorffennaf 2009 1055, 8000 metr sgwâr
Ar 1 Gorffennaf, 2009 yn cynnig strwythur swyddfa proffesiynol
Ystad go iawn fel a ganlyn: Class "A" - 15%, dosbarth "B +" - 31%
a "B" - 54%. Mae'r galw o'i gymharu â'r un cyfnod yn 2008
blwyddyn yn ystod hanner cyntaf 2009, bu newidiadau sylweddol yn y strwythur
galw: sylweddol cynyddu cyfran y ceisiadau am ofod swyddfa rhatach.
Ym mis Ionawr-Mehefin 2009 tua 40% o geisiadau brydles roedd yn rhaid i rannu'r dosbarth
'B-', ond yn hanner cyntaf 2008, yn fwy na 50% o geisiadau yn
cais am Dosbarth "B +". Ar dosbarth wedi "C" yn ystod hanner cyntaf 2009
30% o geisiadau, ond yn hanner cyntaf 2008, ceisiadau am segment hwn
cyfrif am 15% yn unig. Yn y farchnad, y broses o ailstrwythuro
Mae'r galw am ofod swyddfa. Blociau bach o ardal 100-150 metr sgwâr yn dod yn
gwrthrychau y rhan fwyaf o hylif. Yn 2008, y mwyaf poblogaidd
gennym swyddfeydd yn amrywio 200-500 metr sgwâr, ond ym mis Ionawr-Mehefin 2009, y prif
nifer o geisiadau gan ddarpar denantiaid wedi i rentu gofod swyddfa
100-300 metr sgwār Ceisiadau am blociau o ofod dros 1000 metr sgwâr, fel rheol,
nad sy'n gysylltiedig â gwaith o ehangu, ac yn yr undeb o endidau gwahanol ar wahân
cwmnïau yn yr un adeilad. Mae'r galw am ofod swyddfa mewn cyfleusterau lleoli
cael ei hadeiladu, bron yn ddim yn bodoli. Mae'n well gan denantiaid
ystyried y canolfannau busnes sy'n gweithredu neu gyfleusterau, yn barod ar gyfer comisiynu
ar waith. Mae'r cytundeb rhagarweiniol lofnodi yn eithriadol
achosion ac, fel rheol, yr amodau ar gyfer caniatáu gostyngiadau sylweddol.
Yn ystod hanner cyntaf 2009 cyfraddau swyddi gwag, mewn canolfannau busnes
Kiev wedi cynyddu bron 2-blygu a gyrhaeddodd 10-15%. Delerau masnachol
Yn ystod hanner cyntaf 2009 yn parhau tuedd ar i lawr yn y rhent
cyfraddau ar gyfer gofod swyddfa, ond gyda'r gyfradd chwarter II o ddirywiad mewn sawl
arafu. Yn ystod hanner cyntaf 2009, cyfraddau llog sy'n dod o
cyfartaleddau rhent: Class "A" - 25%, ar gyfer Dosbarth "B +" - 34%
Dosbarth "B" - 40% o'r cyfraddau rhent a nodir yn y chwarter IV
2008. O 1 Gorffennaf, 2009 cyfraddau rhent yn
yn yr ystod o $ 420-540/m.kv./god ar gyfer Dosbarth A swyddfeydd, ar $ 240-420/m.kv./god
B swyddfa dosbarth + a $ 180-240 / m² / blwyddyn yn y dosbarth swyddfa "B-". Mwy
30% o grefftau yn cael eu cofnodi gofod swyddfa brydles yn UAH heb
rhwymo at y ddoler. Gyda'r rhagolygon twf parhaus
swydd wag yn yr ail hanner 2009, y farchnad rhentu o ystad swyddfa go iawn
Kiev yn gostwng ymhellach yn y cyfraddau rhent. Tan y diwedd 2009
Efallai y bydd disgwyl cyfraddau achosion am o leiaf 12-15% arall. Bydd hyn yn
gyfrannu at y ffactorau canlynol: - Twf
cynigion o ganlyniad i dwf y farchnad isbrydles. - Parhad
gostyngiad yn y galw o darpar denantiaid oherwydd y gostyngiad o
staff, gan leihau'r rhannau costus o gyllidebau o gwmnïau. - Newid
denantiaid o ofod swyddfa am gost is. Yn ôl dadansoddwyr,
maint y gwaith adeiladu newydd yn y brifddinas hefyd yn gostwng yn sylweddol. O'r cyhoeddodd
cael ei gomisiynu yn yr ail hanner 2009, 192, 7 mil metr sgwâr swyddfa
ardal, yn ôl amcangyfrifon diweddar, ni fydd y farchnad yn fwy na 70, 2000 metr sgwâr
Dwyn i gof bod yn ôl y cwmni "Urdd Masnach Wcreineg" ar gyfer
O 12-22 farchnad swyddfa mynegai Gorffennaf yn Kiev yn llawer
ychwanegodd. Twf yn ystod y 10 diwrnod diwethaf roedd 4, 11% (14, 5 pwynt). Cyfartaledd
rhenti swyddfeydd yng Kiev heddiw yw $ 39, 1 ar gyfer 1
m.sg.

Share This Post: