Hvordan at tjene penge i fast ejendom i et land? For hvert marked er der
deres opskrifter på succes . Vi vurderer markedet for fast ejendom i den amerikanske stat
Florida, hvor der for de sidste tre år , huspriserne faldt med næsten halvdelen ,
og nu har nået bunden .

USA blev det første land til at møde krisen på ejendomsmarkedet.
Priserne begyndte at falde på ham i anden halvdel af 2006 og den midterste
i år i nogle stater faldet til 50% fra deres højdepunkt
indikatorer (se tabel). Faldende priser på erhvervsejendomme i midten
landet var 30%. Florida (på spansk - "blomstrende").
De ansatte er placeret på den samme halvø, syd-østlige USA, mellem Atlanterhavet
Ocean og Den Mexicanske Golf. Klimaet er subtropisk og fugtigt. Main
Statens indtægter streams - turisme (både indenlandske og internationale). Main
strand ferie resorts i Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Nåede bunden af ​​Invest i et faldende marked, som er kendt,
risikabelt. Så inden for tre år med konstant fald i markedspriserne
Amerikanske fast ejendom investorer venter på deres gulv. Talrige fremskrivninger snart
opnå dette i bunden i lang tid forblev den eneste reklame bevæger mæglere
Investorerne forventer også specifikke numre af analytisk agenturer. OG
i juni 2009, dukkede disse tal. I andet kvartal blev optaget
først med i 2006 stigningen i priserne: ved 1, 6% i gennemsnit i USA hæve prisen
parcelhuse. For første gang siden 2004, transaktioner antallet af
på sekundære boligmarkedet og boliger, men siden krisen startede - har øget
Den mest autoritative U. S. House Price Index S \u0026 P / Case-Shiller (på
0, 5% pr måned). Indikatorer for lavere priser for amerikanske fast ejendom, 2006-2009
Gennemsnitlig udgift af år af City facilitet i maj 2006, USD Gennemsnitlig
udgifter til projektet i maj 2009, USD nedsatte priser for 3 år,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (IL) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Kilde: S \u0026 P / Case-Shiller ifølge
General direktør for forskning selskab Radar Logic Michael Feder,
"Selv om ejendommen er solgt til fantastiske discountpriser, tilbagesendelse af markedet
til de traditionelle sæsonmæssige udsving i priserne snart vil føre til deres vækst. Og den holdning
investorer til markedet i de seneste år har ændret sig dramatisk: Frygten forvandlet til
optimisme. " Hvor til at investere? Interessen for russiske investorer
til den amerikanske ejendomsmægler var stabil, selv under krisen
oversøiske markeder. Ifølge portalen «Prian.ru - Ejendom
i udlandet ", i det sidste år i USA var stabile
de fem lande, der mest attraktive for indenlandske købere.
Den væsentligste årsag til russernes interesse i amerikanske ejendomsmarked - snarere
For prisen, ikke deres tilbagegang. Første russerne var interesseret i Spa
bolig. Og de mest attraktive i denne henseende regionen USA - Florida.
Florida ejendomsmarkedet - et af de mest ramt af
krise. Fra maj 2006 til maj 2009, de gennemsnitlige omkostninger af fast ejendom
i de vigtigste udvej i staten - Miami faldt med 49%. Den væsentligste årsag til denne
blev glut i markedet. En anden grund var en af ​​de højeste
i landet. mængden af ​​"dårlige" lån Den manglende lokale
låntagere har ført til, at Florida har fået en af ​​de tre stater, hvor de fleste
høj procentdel af boliger bortskaffes prioritetsgæld. Især
at fremmedgjorte boliger er solgt til en rabat på over 60%. Bankerne ikke
har kapacitet til at håndtere et så stort antal af fast ejendom og forsøge at
så hurtigt som muligt at slippe af med det. "Vores landsmænd er ofte
se, at i Florida for en sang solgt huset, og "Rush" på en sådan
forslag. Men for at købe fast ejendom distressovuyu (for eksempel, fremmedgjorte
for gæld i huset), skal du enten være en ekspert på dette område, eller kontakt
til de professionelle. Ved sådanne køb til en masse information ", - siger direktør
af oversøiske ejendomsinvesteringsselskab IntermarkSavills Igor
Indriksons. Ejendomspriserne i Florida St. Petersborg
One-etagers hus i en forstad til 110 kvadratmeter. m - 60 tusind dollar-værelses Orlando
lejlighed i nyt boligkompleks - 130 $ tusinde i Palm Coast hus 110 kvadratmeter.
m (det sekundære marked) - fra $ 50 tusind nye lejlighed på 50 kvadratmeter. m - fra 90 tusind dollars
Miami Beach lejlighed i nybyggeri på den første linje i havet (50 kvadratmeter.
m) - fra 200 tusind dollars Kilder: Prian.ru, Realtor.com Udvalgte
Florida køkken opskrifter Investering Muligheder for at tjene en fast ejendom
Floridas to, købe og sælge (når priserne ville stige), eller bortforpagtning.
På samme tid som en køber eller lejer bør overveje lokale,
Amerikanske klient. Fast ejendom i regionen vil uundgåeligt blive dyrere.
Florida på markedet og samtidig bevare enorme reserve af usolgte objekter
men der er stort set intet ved at blive bygget. Efter at markedet for at slippe
af overskuddet vil kunne mærkes i bolignød, som statens befolkning stiger.
Selvfølgelig er der ingen garanti for priserne for at vende tilbage til Peak Performance, men
i dag købt fast ejendom i fem-seks år vil vokse med 25-30% ifølge
Natalia Dudko, formand for Your Choice Ejendom, Inc. Invest
midler kan i lejligheden, og i de enkelte hjem, købe en ejendom til
sekundære marked eller klar til bygninger. Af den måde, en investor, der investerede penge
under opførelse i projektet, vil to eller tre år være en af ​​meget få
ejerne primære bopæl. Store investorer kan være interesseret i.
forslag til nye boligkomplekser. For eksempel kan i Orlando ses bort
60-75% af købet fra udvikleren enheden lejlighedskomplekset. Lejligheder i
denne bygning blev solgt for $ 130 til 140.000 hver, men "engros" investorer kan
købe dem for $ 50000 Derfor vil et kompleks med 200 lejligheder omkostninger
$ 10 millioner i lejemarkedet i Florida har også en stor fremtid. On
den nuværende fase af almindelige amerikanere har ikke råd til at købe et hus
på grund af den manglende adgang til kredit, havde så at søge ly. Industriarbejdere
områder, der foretrækker at leje en lejlighed i en storby, hvor der er en tilsvarende
arbejde. Så i byer som Orlando eller Tampa, er det bedre at investere
i køb af lejligheder i boligkomplekser, hvor lejen ikke er for
højt. Office arbejdstagere eller teknikere foretrækker at leve
i separate huse på kysten. De bor i byer, hvor industrien
ikke, f.eks. i Palm Coast eller Cape Coral Sådan køber
At købe en ejendom i USA i ejendomsmægler - en enkel proces
og sikker. Hele proceduren tager ca 30-45 dage og ikke kræver
køberen i en amerikansk bank konti, utallige påtegninger og dokumenter
om oprindelsen af ​​penge. Når et objekt er valgt, ejendomsmægler forbereder
"Forslag til prisen" - den oprindelige aftale mellem køber og sælger
som ikke kun er markeret pris, men også regulerer ansvar for alle
parter. Det næste skridt - en kontrakt om salg (kontrakt).
Siden da, et obligatorisk fest transaktioner - de såkaldte titel
Company (afsnit Company), en repræsentant for myndighederne. Det var hende, der udfører
lovpligtige kontrol af transaktionen og certificerer alle dokumenter. Ved at underskrive en kontrakt
køber gør et depositum på 1-5% af værdien af ​​det objekt, der lagrer
titel virksomhed. Obligatorisk ejendomsforsikring - alt for
bekymring for dette selskab. Og hvis en investor ønsker at beskytte sig mod eventuelle
Juridiske forhold ved køb af en ejendom, det giver en passende
kontrollere transaktioner. Til højre for ejerskabet overgået til køber, at
af titlen selskabet skal nå alle de penge. Så det tager
til sælger og køber giver "BITS" (skøde) - bevis for ejerskab.
Betaling af hovedstolen for transaktionen i USA er normalt udføres af bank
oversættelse. I Florida, skal du udføre endnu en nødvendig betingelse -
Register "BITS" i byretten - også gør titlen virksomheden.
"Risici i at købe ejendom i Florida og USA som helhed,
stort set elimineret. For eksempel oplysninger om eventuelle gæld, der belastes
købt din ejendom, vil du blive tildelt titlen virksomheden.
Ond tro på den del af institutioner, er også udelukket: i USA ejendomsmægler er ikke
igen kan få en licens, hvis når den er tabt. Derfor er vores omdømme
Agenter Treasure "- forsikrer Natalia Dudko. Men du skal vide
at embedsperiode ikke giver nogen rettigheder til udenlandske statsborgere
at bo i USA. Tilstedeværelsen af ​​homeownership i landet vil
er et plus i et interview om et visum.
Ekstra omkostninger, når de køber en slutkurs
(Lukning omkostninger): skatter, forsikring - 1-2% af transaktionsomkostninger af tjenester
Titlen virksomhed - omkring $ 500Nalog om overdragelse af ejendomsretten - 0 1,2%
transaktionen beløb (normalt sælger betaler) Tjenester Real Estate - 6% (næsten
altid inkluderet i prisen af ​​objektet) Forsikring mod naturkatastrofer (ekstraudstyr)
- Fra 1 til 5% pa af markedsværdien af ​​den fysiske tilstand af test
ejendom (ekstraudstyr) - $ 250-500

Share This Post: