" Stjernerne fra himlen mangler ! " - Så man kan sige om markedet for fast ejendom
Tyskland i løbet af de sidste par år , hvis man sammenligner det med lederne
i modtagelse af udbytte .

Russiske investorer til Tyskland var aldrig så indlysende hit,
Montenegro og Bulgarien. Men det europæiske demokrati,
hvis økonomi er på 5. plads i verden i form af BNP, a priori, være
være af interesse for både forretningsfolk og dem, der søger et stabilt land
for livet. Derfor, Tyskland "greb sin stjerne" i den nuværende turbulente
gange: eksperter mener, at det er her nødvendigt at erhverve fast ejendom
under krisen. Og mens nogle siger, andre gør. Tyskland er et af dem
lande, hvor der ikke er nogen væsentlig nedgang i markedet. OG
studerende og forretningsfolk - Pålidelighed - er den vigtigste fordel
Tyskland. Derfor, russere og borgere i det tidligere Sovjet-republikker med glæde
investerer i Tyskland - siger Maria Kuhn, leder af VDL Immobiliengruppe
(Leipzig, Berlin). Vores folk køber fast ejendom som for mig selv (en lejlighed
i større byer eller forstæder hjem med betingelserne for en afslappende ferie)
og boligblokke (den rene form af tyske virksomhed - købe en lejlighed
hus med stue i den allerede lejere). En anden fordel ved Tyskland
overveje prisen. "I Tyskland - en af ​​de laveste i EU. Senere i Litauen
i Letland og ejendom højere priser "- siger Bikbaeva Kærlighed, direktør
Firma Hermil (Tyskland, Litauen), og noter loyale "til de retsregler på udlændingeområdet:
Der er ingen begrænsninger eller yderligere betingelser for køb af fast ejendom
EU-borgere: Love Bikbaeva siger, at borgerne i det tidligere Sovjetunionen
begyndte at købe fast ejendom i Tyskland i 90'erne. Så dybest set,
Det var indvandrere - tyskere og jøder. Nu er den vigtigste kunde - den gennemsnitlige
Klasse af russere (ikke at tælle meget dyrt feriested i Baden-Baden, som
for dyrt for middelklassen). Meget populær blandt vores kunder
er flade og hjem økonomiske klasse. De fleste mennesker får boliger
at flytte til Tyskland eller til hvile her. Men formålet med indkøb er de mest
er forskellige: lige fra ønsket om at skaffe boliger til børn, der deltager
land, og slutter med planer om at renovere huset, og derefter købt
drage fordel, af sted til hans besøg til landet beboet loftet. En russisk
virksomhed, regelmæssigt deltager i forskellige udstillinger og erhvervsmæssige arrangementer
købe en lejlighed i Düsseldorf og Frankfurt am Main. Da det viste sig,
omkostninger efter hoteller i sæsonen viser en uforholdsmæssigt højere indhold af lejligheden.
De mest populære blandt de russiske købere var de regioner, som
besluttede at gå imod hinanden - de "rige", sydlige og vestlige del af landet og "fattige"
øst. Årsagerne til populariteten er også diametralt modsatte. For eksempel,
hjem købere i de rige Bayern tiltrækker investeringer i popularitet
og regional udvikling, mens købere af fast ejendom i det østlige Tyskland
inddrage netop de lavere priser pr kvadratmeter og evnen til at foretage et køb
i fremtiden. Det er her den socialistiske princip realiseres om muligheden for
og behov - for boligpriser i de større byer i forskellige regioner varierer
til tider (fra € 800 og € 12 000 for "firkantede"). Hvad forener disse og andre
er "urban tendens." "Udenlandske investorer stadig foretrækker at stadig flere
at investere i fast ejendom i byerne end uden for disse,
selv om dette ikke altid er mere rentabel mulighed, "- sagde Maria
Kuhn. Fra den udvej områder i Tyskland russerne i stor efterspørgsel regionen
Alperne. Ønsket om stabilitet - enhver større
spekulative fast ejendom, såsom USA eller i Spanien, i fortiden
år landet var det ikke. Ejendomspriserne i gennemsnit i de foregående år
bevæget sig kun lidt - forklarer situationen Rainer Meissen, direktør
Firva Maisen Immobillien VG. - Alt var forudsigeligt og stabilt: priser
økonomisk svagere regioner faldt i stærk - stigende.
Eksperter mener, at på grund af landets stabilitet og mangel på spekulative
komponent (som i Østrig og Tyskland den retlige ramme ikke
direkte spekulation urentable) ejendomsmarkedet i Tyskland var stabil
under de nuværende omstændigheder. Og så et markant fald i priserne, som vi oplevede
i forskellige europæiske lande (Spanien, Storbritannien, Portugal og
osv.), Tyskland påvirkes i et minimalt omfang. "Fra april 2008 til
April 2009, boligpriser i de større byer i Tyskland,
Ifølge lokale analytikere, i gennemsnit faldt med kun 2, 8% (maksimum
sats i små byer - ikke mere end 4 1%) ", - siger Natalya
Bobrov, direktør for udvikling + 7 REALTY FLC (Bayern). Tyske eksperter
holde sig til det optimistiske scenario af situationen på det tyske
beboelsesejendomme markedet. En anden besynderlig detalje, siger Natalia:
På den ene side, reduceret antallet af transaktioner i erhvervsejendomme markeder
og bremset salget af luksus faciliteter, og på den anden side - stadig
stabile priser og efterspørgsel efter boliger. Desuden er i nogle regioner forblev
opadgående tendens i priserne. - Før krisen, er formueindkomst under 10%
April var, at sige det mildt, upopulær hos investorer, fordi markedet for værdipapirer
værdipapirer, ædle metaller og forskellige afledte tilladt instrumenter
foretage en størrelsesorden større. Men midt i faldet af tillid i banksektoren
produkter, samt tab på aktiemarkedet er næsten ingen alternativer.
I lyset af dette, hvilket bringer det tyske ejendomsmarked, en lav, men stabil
indkomsten går til en førende position og vil stadig dominere i mange år
valg af investeringsbeslutninger - sagde Natalia Bobrov. Fem
attraktive faktorer eksperter syv REALTY FLC identificeret fem
attraktive faktorer tyske ejendomsmarked: 1. Har du brug for
i stabilitet. Efterspørgslen efter ejendom i det indenlandske marked er i vækst på grund af bekymringer
devaluering af den private opsparing og reduktion af pensionsordninger. Så
Ejendom erhvervet som et "defensiv værktøj." 2. Forventet
inflation. ECB officielt annonceret tilgangen i inflationen. Ifølge formanden
ECB, deflation, der er registreret i euroområdet i juni 2009, vil snart blive erstattet af
stigning i forbrugerpriserne. Ifølge forskellige skøn, inflationen i Tyskland
forventes i 2-3 år. Den gennemsnitlige inflation i landet siden 2011
måneder varierer fra 5% om året. I betragtning af den attraktive sådanne prognoser
investeringer i fast ejendom, er det nu blevet meget relevant, specielt
grund af de lave renter, som "dække" inflationær vækst.
4. Lavere renter af realkreditlån. Det betyder ikke,
at bankerne er blevet mere villige til at låne til køb af fast ejendom. Du skal blot Prioritetsgæld
og kredit mere tilgængelig for dem der er villige til at foretage en første
bidrag på 50-70% af projektomkostningerne. Det er vigtigt, at tyskerne er blevet mere aktive
købe fast ejendom i ejendommen for: personlig brug af realkreditlån
programmer, fordi de mener, at på grund af den forventede inflation, kredit
betalinger vil kunne betale sig. 5. Stabil lejeindtægter. Udlejning
satser for boligejendomme i Tyskland er holdt i niveauet fra før krisen.
Mæglere forudsige det følgende indtægter gennem 2009 (data BulwienGesa):
8, 7% for den urbane klasse "A" i München, Hamburg. Berlin, etc. (op til
2008 til 9, 2%). 9, 8% for den urbane klasse "B": Karlsruhe, Dresden. Hannover
(I 2008 - 10, 6%).

Share This Post: