Indtil for nylig var Letland , Estland og Litauen blandt de få europæiske
lande, hvor ejendomshandler kan være meget gode penge .
I debatten om, hvor mange procent dyrere boliger her i 10 år , eksperter
drives tre- cifrede numre . Men hurtige vækst har ændret sig ... mindst
kraftige fald .

Det var forventet, at så snart Letland, Litauen og Estland tiltrådte Den Europæiske Union,
Vestlige virksomheder og begynde masseproduktion åbnede her og skabe
nye job, vil økonomien i de baltiske lande stiger og priserne
fast ejendom vil vokse med stormskridt. Først var det så. Tre år
rejste rundt i verden tilbage agenturets undersøgelse af britiske tv-kanal
4, hvori de tre baltiske lande afholdt 4. plads på den attraktive
investeringer i kvadratmeter, kun overgået af Rumænien, Polen og Portugal.
Britiske eksperter, døbt Letland, Litauen og Estland, "Baltic tiger"
mente, at man fra 2006 til 2016, vil værdien af ​​lejligheder i Riga stige med 340%.
Letland kæmper med pessimisme, men til dato, et-værelses lejlighed
i et typisk hus i Letlands hovedstad er omkring 15 000 EUR, hvilket er næsten
70% mindre end den var før krisen. I byen Daugavpils i syd-øst
en lignende version kan købes for 8.000 euro. Det var i det lettiske marked
Fast ejendom har lidt mere end i de andre baltiske lande. Fall
begyndte i foråret 2007 - seks måneder før den globale krise, da
restriktioner blev indført på udlån. "På sit højdepunkt, har markedet været kunstigt
oppustede. Blev gjort en masse spekulation, hurtigt ændres, når genstandene
Ejere - sagde Zigmars tyrkere fra Century 21 BaltWest. - I
land følte sig stabil, og var meget overkommelige realkreditlån
de fik stort set alle, med et minimum af instrumenter og også
en lille procentdel. " Men den "boble" på ejendomsmarkedet har ført til en stigning
inflation - og myndighederne blev tvunget til at begynde at sætte tingene i orden. Men strenge
restriktioner på udstedelse af lån faktisk overstreget efterspørgslen efter boliger - og markedet
gik ind i et dyk. To-værelses lejlighed i den lettiske hovedstad i dag
i størrelsesordenen 25 000 til 35 000 EUR. To-værelses - 40 000. I
centrum af Riga respektable og rummelige lejligheder kan købes for 150
000-200 € 000 - i dette segment af reduktion var omkring 50%. I modsætning
håber, at "bunden er passeret," det faldende marked i Letland som helhed fortsætter.
Tilbage i maj, talte om "tegn på stabilisering", men nedgangen i juni
gennemsnitlige pris er 4, og 5%. Regeringen, der søger at flygte fra den økonomiske
højdepunkt, idet upopulære foranstaltninger, og som et resultat af den pessimisme i befolkningen
stigninger. Interessant, ikke eliten segment af denne situation ikke vil reagere
lavere priser og faldet i tilbud - ejerne simpelthen ikke udviser
at markedsføre deres ejendom. Estland - uden en politik har ikke gjort en recession
Estiske omtrent faldt sammen med den lettiske, men her i de tilfælde, herunder politik.
I et vist omfang, var drivkraft historie af monumentet til overførslen af ​​bronze
Soldat, som fandt sted i maj 2007, "Fra nu af på grund af utilfredshed
Regeringen folk føler sig usikre på deres fremtid.
Snart stoppede transaktionen, og først derefter begyndte at sprede sig
nyheder om den globale finansielle krise og begyndte faldende priser ", - konstaterer,
Edward Kostin, leder af fast ejendom Shade. Ifølge eksperter, udgifter til
Q1. m på det sekundære marked faldt med 40-60%, således at den ene-værelses lejligheder
i Tallinn i dag tilbudt at 20 000 til 40 000 euro, fordobler
- 35 000 til 60 000 EUR, to soveværelser - 50 000-100 000 EUR. Priser
luksuslejligheder og bondehus ejendom faldt med omkring 20%, og leverandører
forsøge at holde dem til bedre tider. Litauen Litauen krise i vente
ikke føler sig så stærkt som i Letland og Estland, og han kom her en masse
senere. Reduktion af de makroøkonomiske indikatorer er blevet set kun om vinteren
2008-2009. Da landet begyndte at stige i arbejdsløshed og nedskæringer i lønnen.
Det er klart, afspejles dette i ejendomshandler. En af grundene
hvor et par år siden var markedet vokser hurtigt Litauen, kom konkret underskud
forsynings-og nybyggeri. Spillet en rolle og skandinaviske banker
med deres billige realkreditlån. I dag har litauerne ikke optage lån i euro, af frygt for
pålydende værdi, og de lån i lokal valuta er ugunstige. Ifølge Saulius Vagonisa,
Repræsentant konsulentfirma Ober-Haus, den litauiske ejendomspriser
Siden december 2007, hvor markedet var på sit højeste, faldt med 32%, der faktisk
tilbage på niveauet fra januar 2006 Det største fald blev registreret
i den største havneby i Litauen - Klaipeda, hvor omkostningerne på 1 km ². m i øjeblikket
boom var næsten det samme som i hovedstaden Vilnius. Typiske "odnushka" i
Vilnius i dag koster omkring 30 000 til 45 000, et soveværelse lejlighed - 40
000 til 55 000 EUR. Tre-værelses lejligheder er sjældent købte, deres priser svinger
fra 45 000 til 70 000 euro. På efterspørgselssiden, hvem de mennesker er interesseret
Fast ejendom i Litauen, et par, men mange potentielle købere, ser det ud til,
tog en vente. "Paradoksalt nok, faldende priser, og tilstedeværelse portal
i den litauiske fast ejendom vokser, "- siger Saulius Vagonis. Ekspert
sikker på, at der for nogen tid priserne vil falde, men det skal have en positiv
påvirke antallet af transaktioner. Glem ikke om planerne for de baltiske lande så hurtigt som muligt
hellere gå til den europæiske valuta, "Jeg tror, ​​at da han annoncerede datoen for overgangen
til euroen i Estland til at starte panik købe alt, "- siger Edward Kostin
og er enige med ham specialister i Litauen og Letland. Resorts er altid i prisen på Real Estate
i hovedstæderne af interesse for det meste til lokale og udlændinge ofte vælger
resort områder. I alle tre lande er omkostningerne ved feriehuset er faldet
mindre end landsgennemsnittet, og at dette marked er nu gradvist
vender tilbage til efterspørgslen - fra udlændinge, især russere. I
Litauen interesse badeby Palanga, spa resort
Druskininkai, samt unikke Curonian Spit - "et museum af naturområder,"
- Inkluderet i 2000 i UNESCO World Heritage Site. Før krisen, boliger
Her kan købes for 4000-7000, nu - 2000-4500 EUR per 1 kvadratkilometer. m
Homes under højkonjunkturen af ​​omkostninger fra 600 000 til € 2.000.000, og nu huser området
100 kvadratmeter. m kan købes for 450 000 euro, men næppe relevant overenskomstforhandlinger: en sådan
forslag om Curonian Spit naperechet. I Estland, at ifølge Edward Kostin
den største interesse blandt russerne er Narva. "Der er russisktalende miljø
tæt på Rusland, er der en smuk sandstrand, hav, fyrreskov, der
god økologi - siger eksperten. - Du kan tænke på at investere,
men generelt fast ejendom i de fleste kystnære byen Narva og Narva-Jõesuu
købe til eget brug. " Et-værelses lejligheder i Narva nu
omkostninger på 10 000 euro, prisen på to værelses lejligheder er i intervallet
15 000-30 000, tre-værelses nå 80 000. Du kan købe en bolig,
men nye projekter i Narva på salg ikke noget tilbud dybest set den gamle genstande,
der kræver større reparationer, og plotter værdi af 30 000 til 250 000
Euro. I Letland, lever de fleste russisktalende i det østlige region
- Latgale. Der er mange søer og er meget veludviklet øko-turisme. Nye
sommerhus på søen med alle bekvemmeligheder, adgangsvej, 34 hektar jord
og en del af søen er 270 000 euro. I alt 40 000 euro i Latgale kan
Køb en ubeboet ø i en sø og et lille afsnit om "fastlandet", hvor
nem adgang til ejendele på båden. Men Letlands mest attraktive
regionen er fortsat i Jurmala, hvor der, ifølge Irina Larionova fra Moskva
repræsentation af virksomheden Crossroads SID, kan et lille hus købes for
150 000-250 000 EUR. Liebhaverejendom 300-800 kvadratmeter. m på den første linje af
Havet, med jorden kan sælges for mere end 800 000 euro.
I andre kystområder i Letland huset med alle forsyningsselskaber omkostninger
maksimalt 150 000 euro. Lignende forskelle inden for landene er op til 80
000 EUR.

Share This Post: