En uafhængig ejendomsmægler ekspert Jaroslav Tsukanov fortalte , hvordan påvirker
markedet for fast ejendom vedtagelsen af skattelovgivningen .

Hvordan vil markedet for fast ejendom med ændringer i skatte-koden?
Vil være vanskeligt at arbejde med en forholdsvis små agenturer samt
i andet kvartal alle omkostninger spdeshnikov ikke henvise til bruttoudgifterne.
Det betyder, at hele markedet, men store spillere er knust. Det viser sig
de bare nødt til at arbejde "og hvid"? Præcis. De vil enten nødt til at
tage de penge og ikke være bange, og det er utilladelig store spillere, vil de forkæle
og dens image, og ærligt fortjent navnet. Sådan ændring af skatte-koden
indvirkning på de private ejendomsmæglere? De primært leverer ydelser til fysiske personer
og private mæglere og forbliver på en enkelt skat eller vil tage penge
med en anden formulering, skriver simpelthen ud af deres til andre omkostninger. Jeg tror ikke,
i denne sektor har stor betydning novvovedeniya. På nogle agenturer har nu
broderparten af ​​alle transaktioner i markedet? Der er en situation, som de fleste
transaktioner, der finder sted i det lave prissegment op til $ 100 - $ 120 000 (ca.
85% af alle transaktioner). 65% af de transaktioner, der lukker et agentur "Blagovest" godt og
den samme struktur - den "Parklane". Ved siden af ​​dem er også temmelig store
virksomheder, men de fleste af de aktiviteter på markedet for fast ejendom har stadig
på disse to. Disse to giganter kan diktere deres egne regler for markedet kan
foretage nogle ændringer til tackling af ændringer i skatte-koden? Jeg
Jeg tror, ​​de vil være pionerer i skabelsen af ​​ordninger til juridiske enheder for at optimere
beskatning. Det vil være en retfærdig rettergang ordning. Hvilke, ved jeg ikke
for tidligt at tale om det. Den anden kategori - dem, der arbejder med fysiske personer,
som jeg sagde før, de arbejdede og vil arbejde. Et andet spørgsmål
der stadig overleve i denne situation. Ledere vil stadig hårdere
på grund af store driftsomkostninger. For selv om indholdet af lokaliteter ejendomsmægler
er meget dyrt. For "Parklane", for eksempel, det koster 500 dollar.
Og hvis kontoret ikke er hans egen, og lejede, tallet kommer til $ 600.
Forestil dig nu, hvor meget agenturet skal modtage de indtægter til at betale
alle deres driftsomkostninger, betale alle de skatter og stadig tjene penge.
Det vil sige, i en sådan situation for at vinde den, der har ikke noget kontor til at leje og eje?
Absolut. Fra markedet kan finde virksomheden gennemsnit. Selvfølgelig kan det
ophold mærke, ejeren agentur, revisor, og flere mæglere. Sådanne
virksomheder kan overleve, men ikke som en struktur til at generere indtægter. Hvad de siger
eksperter om ejendomsmarkedet i 2011? Han er stadig for tidligt at komme til livet. Om
siger, at stigningen er det, at kun udviklere, og hævdede, at kun bygningen
underskud. Og næste år, vil også passere uden ændringer. Som
skal ændre deres priser til investering i fast ejendom er blevet attraktiv?
De bør reduceres med cirka 20%. Problemet er, at udviklere,
der nu fører deres egne projekter, argumenterede de lange og dyre. Så
de vil holde markedet, hvilket skaber en kløft og udvide gamle genstande.
Ellers vil de miste en masse penge. I en sådan situation
markedet vil undslippe nye spillere, der vil forsøge at tage denne
niche. Men dette er en meget lang proces. Hvor meget skal ligge fladt til
Det var en god efterspørgsel? De kunder deres prioriteter: de er klar til at købe
lejlighed på området, men billigere. Derfor er sådan en lejlighed, og du skal bygge.
Du kan også bygge en 35 meter lejlighed og sælge den på et tusind meter
per kvadratmeter. Og tro mig, vil disse objekter i fremragende
efterspørgslen. Mange analytikere er kategoriske indstillet, siger, at ændringerne
skattelovgivningen næsten helt sikkert vil afslutte hele ejendomsmarkedet.
Jeg er enig med dem. Selv registrering af kontrakter for ikke-beboelsesejendomme vil kræve
at betale skat, det vil sige, bliver nødt til at rapportere til staten, at du
passerede objekt i lejekontrakten. Ligeledes vil udlejere forsøger at videregive til lejeren
alle sine omkostninger. I et segment af fast ejendom kontrol vil også stige.
Jeg forstår, at nu er størrelsen af ​​markedet i almindelighed lille? Nu konkurrerer
ikke for ingenting. Efterspørgslen er ikke i nogen af ​​de segmenter. Før krisen, gav BTO ud 500
- 700 oplysninger, features om dagen, 600 om måneden nu. Normalt sådan et fald
volumen er en komplet udslettelse af markedet.

Share This Post: