I dag er markedet for professionelle business centre er en
af de mest attraktive for både indenlandske og udenlandske
udviklere og investorer . Investorerne inden for dette markedssegment binder de mindste
risici i både design og konstruktion , og i leasing og
ledelse.

Den høje popularitet i dette segment af markedet for fast ejendom som følge af øget
erhvervsaktiviteter i hovedstaden, Kiev åbning af filialer af større internationale
selskaber, samt det faktum, at de indenlandske virksomheder i stigende grad gør deres valg
til fordel for kontorlokaler i moderne business centre. Office Market
Capital har i øjeblikket en temmelig varieret struktur, der er designet
forbrugere med forskellige indkomstniveauer og behov. På markedet er
professionelle business centre (klasse "A", "B" og "C"), separat-stående
kontorbygninger, private boliger, kontorbygninger, forskningscentre, der giver deres område
til leje, værelser på første sal i beboelsesbygninger, beboelsesejendomme
lokaler i industriområder. Minimum markedsandel er stadig den mest lovende
retning - professionelle kontor komplekser. På samme tid, med hver
år deres antal øges. I Kiev, ifølge en undersøgelse af Office
Ejendomsselskab "Sotsmart" der er omkring 100 business centre.
I den samlede struktur af kapitalmarkedet tilbyder professionel business centre
dominerede områder "B" klasse, som fylder omkring 50%. Af de planlagte
til idriftsættelse af anlæg, er omkring 90% business centre class
"A" og "B". Dette bør ændres markedets struktur, at øge andelen af ​​høj
objekter. Ifølge databasen over "Sotsmart", i Kiev, bliver nu
opførelsen af ​​53 kontorbygninger, 60 er under konstruktion
udvikling. I de seneste måneder, næppe et møde i Arkitektur og byplanlægning
RÅDET FOR DEN kapital er komplet uden et udkast til en business centre. Med hensyn til placeringen
eksisterende kontorbygninger, men i dag de fleste af dem er placeret
i den centrale og støder op til downtown områder - gader, Zhilyanskaya Khreshchatyk
B. Vasilkovskaya B. Khmelnitski, såvel som i krypten af ​​broen, DK
"Ukraine", Victory Square, gaderne Vorovskogo Big Zhitomir. socmart-fotoPo stadig
det mest attraktive område for nybyggeri er fortsat et centralt
business-distriktet og den centrale del af Podil. Betydeligt potentiale
er de områder, der støder op til centrum, langs store transport
motorveje, med bekvem transport og undergrundsbane linje. Således lovende
zoner er Prospekt Pobedy metrostationen "Shulyavska," del af Podil
området gader og B. Vasilkovskaya Antonovich til metrostationen "Lybidskaya" boulevard
Venskab af folk til Moskva-området. Også et potentielt forretningsområde
kan være den nordlige del af Podil efter vil der være en ny linje
Metro vil skabe en ny transport-og ingeniørvirksomhed infrastruktur. I de seneste
år har der været en tendens til, når baggrunden af ​​den centrale bygning kontorbygninger
og tilstødende områder til centrum, flere og flere business centre bygget på periferien
by. Dette skyldes, at mange lejere i lyset af disse negative
øjeblikke, som det varige midtpunkt for transport problemer, underskuddet, og høje
Værdien af ​​jord, mangel på stor skala forslag for området
i hjertet af byen er begyndt at være opmærksom på den moderne kontorlokaler
i fjerntliggende områder. Så, hvis formen af ​​webstedet og dets tilgængelighed,
miljø, gør det muligt at realisere projektet i business center, kan valget blive
lavet til fordel for dette bestemt websted. Det er muligt, at væksten i antallet
nye kontorbygninger på venstre bred af Kiev i den nærmeste fremtid vil overstige
en lignende indikator for den rigtige bank. Det er håbet, at fremkomsten af ​​nye
job på den venstre bred et par afdramatisere transport problem i byen.
Med hensyn til interne påfyldning af moderne business centre, i dag
de, ud over den standard sæt af tjenester (ATM, bank, café (restaurant,
fastfood), konferencesal, mødelokale), begyndte at tilbyde en række
mindre almindelige, men stadig stigende popularitet mere
Service: skønhedssalon, fitness-rum, gavebutik og kontor
forsyninger, rejsebureau. Til dato, den ledige stillinger
BC Kiev - en af ​​de laveste i de seneste år, den maksimale værdi
hvilket er 5%. Forretningscentre Klasse "A" og "B" afsluttet i 98-100%
og nye faciliteter sat i drift på 90%, fyldt med lejere.
Klar tendens til vækst i efterspørgslen er for høj klasse faciliteter,
hvilket blev afspejlet i stigende ledig plads i forretningscentre class
"C". De største forbrugere af professionelle kontorlokaler i Kiev
er udenlandske virksomheder, men fra år til år og dele
nationale lejere. Mærkbart, og at den øgede krav til potentielle
forbrugerne for kvalitet kontorlokaler og tilgængeligheden af ​​yderligere tjenester.
Lejere business centre er i stigende grad opmærksom på tilstedeværelsen af ​​en kompleks
rekreative områder, moderne mødelokaler, fitness-centre, offentlige institutioner
forsyning. En betydelig overskydende efterspørgsel på værelser i business centre
om forslaget, "Sotsmart" ifølge eksperterne medfører stabile
udlejning vækstrater med gennemsnitligt 25-30% årligt for flere
år. Af særlig interesse for investorer, især udenlandske, årsager
muligheden for at købe bygget og allerede fyldt med lejere business centre.
I dette tilfælde, er risikoen minimal, dog, og prisen er meget højere. For nylig
mens der er flere projekter f.Kr., hvor de lokale udviklere arbejder
sammen med internationale partnere, og derefter sælge sin andel i projektet.
Det er godt for et nyt marked, der giver lejerne den ønskede
kvaliteten af ​​faciliteter, herunder stabiliteten af ​​lejeprisen for en længere periode.
Imidlertid er denne fremgangsmåde ikke blevet en trend for det ukrainske marked. Kvalitative
ændringer må forventes før 2009-2010.

Share This Post: