Forslaget om at købe et hus i halve - to gange billigere end de gennemsnitlige priser kan
være præcis tilfældet, når udvikleren gik til permanent opholdstilladelse med dine penge .

Hvis du tror, ​​at penge kan alle købes og sælges, er det dybt forkert.
Alligevel forblev over værdien af ​​materielle goder. For eksempel. Nybyggeri Kan
købe mindst en hel etage i et nybygget hus, og ikke få en enkelt lejlighed.
Her køber - svagelige svagelighed, før den almægtige udvikler. Og hvis
er du stadig kommer til at betale hundrede eller to tusind dollars for denne tvivlsomme
glæde, så du har brug for vores råd nyttige. Før
give pengene ville være rart at vide, hvem det var. Ikke det faktum, at snu fyr
i hjelmen - sælgeren af ​​huset. Så for at sælge en lejlighed, eller rettere - retten til lejligheden
i nye bygning har ret til at: • byggeri generelt investor, medinvestorer;
• bygherren; • underleverandør • ejendomsmægler, som har
dokument, der bekræfter, at de enten har købt det så firkantet
meter af sådanne lejligheder under den generelle plan, eller det repræsenterer en
af de ovennævnte organisationer. På den virkelige, ikke virtuel eksistens
byggefirma kan findes på internettet for noget, men selskabets hjemmeside
tilrådeligt at besøge hjemmesiden for Ministeriet for Byggeri og regional udvikling.
Der skal finde (eller ikke finde) licensnummeret for byggeri
virksomhed (dette dokument vil vise høflighed på kontoret af virksomheden, og dens detaljer
skal placeres på hjemmesiden og i kontrakten - se nedenfor). Ikke for meget
finde på hjemmesiden for statens kommission for regulering af finansielle tjenesteydelser
beslutning om de finansielle aktiviteter af sælgeren hjem. I din samme
forlegent bede om tilstedeværelsen af ​​juridiske dokumenter:
• salg af rettigheder til en lejlighed i et nybygget hus, • byggetilladelse
hjem er i en bestemt adresse, • investeringen kontrakt
mellem bygherren og kunden (investoren for byggeri). Du kan forsigtigt
bedt om at påvise udviklingsplanen området, grundplan hus
Planen lejligheder. Alt dette at indføre for at give respekt for sig selv virksomhed
og konsulent i Academy of Sciences og på alle forpligtet til at give meddelelse om sådanne "småting". Og det er vigtigt at huske:
uanset hvilken fase af opførelsen af ​​huset (kælderen eller udfyld vedligeholdelse
interne arbejde, før du tager) var ikke i stand til at indgå en aftale, sælgeren
strengt kræver fuld betaling købt af kvadratmeter. Husk:
billigere end formået at finde en lejlighed, jo højere er din risiko. Prisniveauet har udviklet
af mange faktorer, er, og udsving lov ikke mere end + / - 5%. Forslag
Køb et hus i halve - to gange billigere end gennemsnittet priserne kan være lige
tilfælde, hvor udvikleren gik til permanent opholdstilladelse med dine penge. Lejlighed
(Ikke berettiget til at ansøge om det) bliver din eneste efter at have fået et certifikat
af ejerskab. I mellemtiden har fået ret til at ansøge om en lejlighed
i den nye bygning. Traktaterne er kun to muligheder. I det første tilfælde af at du bliver
part fond finansiere byggeriet, underskrev aftalen om deltagelse af
i CFF med en bank eller investerings firma. I den anden underskriver kontrakt
Booking en lejlighed og en kontrakt for indløsning af obligationer af partiet, efterfulgt af faste
antallet af kvadratmeter booket lejlighed. Investering kontrakt
kapitalandele i opførelsen af ​​tre års forbudt ', men nogle gange
Når du køber en lejlighed du kan "bump" på en tidsindstillet bombe.
Strengt mellem os, læse de fleste af kontrakten er ikke kun kedeligt, men meningsløst.
Du må ikke have medlidenhed med et beskedent gebyr for en advokat. Kontrolleret: en kontrakt med ham nemt
omdannet til underholdende læsning, ikke sjældent med elementer af detektiv genre.
Desuden kan en dygtig udvikler ikke bare lægge alle kortene og tilbyde
Tilmeld stadig nogle to eller tre hvide stykker papir på købstidspunktet. Mens advokaten
vil spille i den tynde nerve strengene bygherrer, der præciserer betydningen af ​​sprog
du kan gå langs de vigtigste smerte punkter i aftalen. Bør specificeres
højt og tydeligt: ​​• Alle oplysninger om selskaber (bygherre og sælgeren), tallene
deres licenser; • den nøjagtige adresse på et hus under opførelse • en præcis beskrivelse af objektet
byggeri • en præcis beskrivelse af investeringen objekt (lejligheder, parkeringspladser:
området, gulv layout, et løbenummer i overensstemmelse med den generelle plan), hvor
stand til at sætte i drift, • timing af bygge-og idriftsættelse i hjemmet
operationen • hvem der er ansvarlig for gennemførelsen og kvaliteten af ​​arbejdet,
, som eliminerer de ulemper, • hvem og hvad der er ansvarlig for svigt af bygningens
arbejde i den udpegede kontraktvilkår; • pris pr kvadratmeter (helst
at det var fast og ændrede sig ikke under kontraktforholdet);
• Betingelser for kompensation, hvis området af objektet i henhold til datablad
er mindre end eller større end angivet i kontrakten, • hvem og hvilke værktøjer
forbereder adkomstdokumenter til lejligheden (ofte i løbet af denne
tager sig af bygherren, undertiden udgifter til ydelser er allerede indarbejdet i kostprisen for
kvadratmeter), i hvilken tidsramme. Her umærkeligt flyvende dag. Nu
Du kan starte beregningen. Faktisk, da den fulde betaling af kvadratmeter
købt i henhold til kontrakten af ​​den lejlighed, du får ret til at modtage specificeret
bolig og retten til at designe sit ejerskab, det bliver muligt
først efter afslutningen af ​​den samlede investering cyklus, er, at idriftsættelse
hjemme eller et helt hus og shopping kompleks. Og det er din juridiske pligt
som kunde - til at betale penge. PERSONLIGE ERFARING Beslutningen om at købe en lejlighed i
Igor har et nybygget hus, af flere grunde. Først, indlån
Bankerne er meget mindre end på tidspunktet væksten i boligpriserne. For det andet,
akkumuleret beløb var ikke nok til at købe det færdige hjem. Og, selvfølgelig
bare dukkede op et tilbud - købe en ejendom på opgaven lidt
billigere end den gennemsnitlige markedspris. Sælger af denne velfortjente
transaktion, selv kaster off hundrede per kvadratmeter. Først og fremmest, Igor, ventilator
mere end hundrede sider af internettet, var et portræt af bygherren -
og gik til kontoret. De viste chartret, en byggetilladelse er
på denne adresse. Alle papirer var i orden. Den eneste hage - huset begyndte
bygget i 2005, og den beslutning, dateret 2002., det vil sige, er opnået gennem
år. Nå, selvfølgelig, tog bureaukrati, bureaukrati, bestikkelse ... Køb på opgaven sted
underrette bygherre og selv med hans deltagelse, om end indirekte.
I foråret 2007. Igor lavet en 100% beløb er anført i kontrakten. Selvom tiltrukket
hvis udvikleren midler fra investorer gennem CFF, har Igor underskrevet en aftale om delt
deltagelse i byggeriet - traktaten underskrev den første erhverver af rettigheder
på den flade, og virksomheden blev forsikret om, at dokumentet "har ingen forældelse"
og gælder for næsten evigt, før bygherren har opfyldt sine forpligtelser.
Huset skal afleveres inden udgangen af ​​2007, "I kontrakten blev det klart fremgå
- Siger Igor - og lejlighedsnummer og gulv, og lay-out. Men mens
giver en del af de penge areal af lejligheden ændret sig - næsten 10 kvadratmeter. m blev
mere. Alle yderligere parametre skulle betale mere for "gammel" pris. Om
øge værdien ikke informeret, da det er skrevet i kontrakten, i to uger
og placeret før den kendsgerning, siger de, dagen før prisen "mere." Ansvar
for overtrædelser af rettigheder og forpligtelser i kontrakten ikke er stavet ud. Men virkeligheden
Igor fortrudt det, når de på tærsklen til det nye 2008, selskabet rapporterede
at udskyde at sætte huset på II kvartal af 2008. Selvfølgelig forsøger Igor til
"Control" byggeprocessen, da det kan, har han frekventerede fora
fast ejendom, og programmet for weekenden omfattede "tur" til byggepladsen.
Da jeg så "hans" etage - en lidt stille, men senere sagde, at arbejdet
ikke koge som før. Og da, i april meddelte udsættelse af datoen objektet
allerede i II kvartal af 2009, fandt konsulent og sætte den "lejlighed" til salg.
Ikke engang stopper på det sted, de træge (der allerede bygget de første
tur er afsluttet den anden og begyndte den tredje). En måned senere med stort besvær
fundet en køber, men han tilbød et beløb næsten svarende til sidste års
investering, og beregningen vil være i lokal valuta. "Pludselig faldt
Dollar - forklarer hans afvisning af at sælge tid på opgaven er i princippet
Igor indbygget lejlighed - så jeg mistede 3% af den investerede, plus behovet for at
skulle betale bøden for opgaven. " Nu er "flade" igen solgt.
Igor er at vente på enten køber eller det tidspunkt, hvor bygherren
stadig opfylder sine forpligtelser og har bestået huset i drift. Advokater også
anbefaler et sikkerhedsnet til at kontakte anklagemyndigheden i overtrædelsen
af køberen.

Share This Post: