Faktisk , nu står over for alvorlige vanskeligheder ikke kun små bygherrer.
Om deres problemer åbent som store aktører på ejendomsmarkedet .
Og hvis de er tavse , kendsgerningerne taler for sig selv .

Ifølge formanden for selskabets "Real Estate Løsninger» Sergey Karamnova,
I dag er der en betydelig reduktion i antallet af transaktioner på ejendomsmarkedet
og et kraftigt fald i forbrugernes efterspørgsel efter lejligheder i nye bygninger.
Men samtidig med stigningen i udbuddet af næsten
det dobbelte af stigningen i antallet udbydes til salg verserende
projekter. Da udviklerne selv indrømmer, at salget af boliger i varierende grad
er klar til at sige det mildt, svage, og det er ikke den bedste måde at påvirke
stroykompany aktivitet. Som et resultat, falder de af de store spillere
primære ejendomsmarkedet tog en beslutning om at ændre sin forretningsstrategi.
I særdeleshed, «firmaet XXI århundrede" på grund af økonomiske vanskeligheder at gennemføre
omstrukturering, reducere personale og sælge sin portefølje
projekter med henblik på at sende midler til at betale lån og finansiering
de resterende objekter. En virksomhed «Mirax Group» sagde indefrysning af minimum
år af projektet i Kiev «Mirax Plaza", samt alle de projekter, der
i den forberedende fase. Som forklares ved Corporation formand
Sergei Polonsky, hvis der inden for den fastsatte frist markedssituationen ikke ændrer sig
til det bedre, «Mirax Group» kan gøre for at komme ud af en række projekter. I den nuværende
situation, eksperter siger, den kurs, skal være på implementering af gode projekter
med en høj grad af parathed til færdiggørelse af der ikke kræver en masse penge
da investeringen markedet er nu stort set nul - seriøs investering
Nej, og i den nærmeste fremtid kan forventes. På grund af de store udviklere,
suspension af nye projekter, indtil bedre tider, er ganske berettiget. Som
Analytikere konsulentfirma "ukrainske Trade Guild"
i det aktuelle miljø trygt holdes oven vande kun stroykompanii at
kan tillade sig at tage mere sælge konstrueret plads eller
der har støtte fra bankerne. Under alle omstændigheder, skal bygherren
har store nok finansielle ressourcer og helst en diversificeret
portefølje. En lille spillere som markedet for fast ejendom har en meget
mere komplicerede, er de gør en stor indsats, bruge alle former for markedsføring
flytter til øge salget, men omsætningen er stadig meget små. For eksempel,
det meget omtalte projekt "Cosmopolitan" af «Tsentrbudinvest"
oplever nu er ikke den bedste tid i den forstand af salgsaktivitet lejligheder
Dette til trods for aktiv fremme af dette objekt. Lignende problemer
er fælles for mange andre projekter af resonans. Selv om fairness
Jeg må sige, at byggeriet er bremset ned eller frøs
Ikke alle steder er ved at blive bygget mindre virksomheder. For eksempel i
slutningen af ​​september, bygningen selskab "Miskzhitlobud" en kontrakt til
opførelsen af ​​et 17-etagers boligkompleks "Novopecherskie sticky"
(Udvikleren af ​​dette projekt er "ukrainske udviklingspartnere").
Gå nu til at arbejde på anlægget forud for tidsplanen. Sandt, som nævnt
Formand for "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky han stadig i den tidlige
år var der flere seriøse forslag til at bygge
store genstande, og selv blev indgået en aftale om i begyndelsen af ​​sommer-efterår
i år. Men som følge heraf er der kun to små projekt ... -
Siden hovedtendensen af ​​fremtidige ændringer i ejendomsmarkedet hidtil klart
ikke angivet, forventningsfulde holdning er karakteristisk for både investorer og
for kunderne. Nogle forventer at stabilisere sig, andre - et kollaps i priserne. Og mens
vil ikke være klar, små og mellemstore stroykompanii bliver nødt til at afveje
på randen af ​​konkurs - sagde Denis Kostrzhevsky. Med sådan en prognose enige
Bestyrelsesmedlem af ukrainske Byggeri Association (UCA) Andrew Mirgorod.
Ifølge ham sværeste en lang stagnation på boligmarkedet hit
det er for små virksomheder. Uro, siger eksperter, vil ikke videregive side
og de store spillere, men i det mindste tidligere vil finde muligheder for at udføre
sine gældsforpligtelser. Men mange "børn" kan få
forlade markedet. Selv nu, siger Dennis Kostrzhevsky, enkelte bygningsdele
teams og endda hele virksomheder til at migrere til markedet, der tilbyder deres tjenester. Men
direktøren til at arbejde med kunder af investerings-og udviklingsselskab
«Grand Idea» Victor Belfort, en sikkerhedsmargin afhænger af hver udviklers
ikke på dens størrelse, men primært på den forretningsmodel, kilder samt
finansiering. Hvis en virksomhed, selv små og ophøjer kun ét hus,
har penge til sit projekt og vil ikke sælge lejlighed på scenen
udgravning, det har gode udsigter, så lidt påvirket af udsving
markedsvilkår. Læren af ​​overlevelse i denne situation, siger Sergei
Karamnov, små stroykompany der er flere veje til udvikling,
selv om chancerne for at overvinde krisen med minimale tab lidt. I dag er ifølge
ekspert, er ved at vinde momentum absorptionsproces af store aktører i mindre byggeri
firmaer. Fordi det sidste for at overleve, bliver nødt til enten fusionere eller sælge.
- Konsolidering i alle emerging market - dette er normalt og fælles
fænomen, - siger Victor Belfort. - Selv i lande med langvarige
markedsøkonomier, dette sker hele tiden. Kritiske for små og
mellemstore virksomheder betragter situationen og Denis Kostrzhevsky: - Beregn
kun på sig selv i denne økonomiske klima, bygherrer lille
meget vanskeligt. I mellemtiden, må myndighederne ikke træffe effektive foranstaltninger til at stabilisere
ejendomsmarked. Fordi udviklere vil overleve i dette stadig vanskeligere.
På samme tid, understreger formanden for bestyrelsen af ​​"Glories
Invest "og medlem af bestyrelsen for UBA Milan Pajevic, der er en høj sandsynlighed
at små udviklere kan simpelthen "smide", så derefter for
billigt at beslaglægge deres aktiver. Men eksperter mener, fine
stroykompanii kan tilpasse sig nye vilkår. For at gøre dette,
indføre nye metoder til at drive forretning, der kan have en positiv effekt
på kort sigt. Således, ifølge Andrew Mirgorodskogo dag
små bygherrer engageret i fleretagers hus,
bør overveje at udvide udbuddet af tjenester og til at gøre den slags af fast ejendom
er altid krævet af markedet (fx lav bygning).
Frelsens for små og mellemstore byggefirmaer, ifølge Sergei Karamnova,
migration kan blive en kommerciel fast ejendom sektor. Og sikker
ekspert, små virksomheder har behov for at straks kigge efter lovende nye niche
(F.eks, opførelse af præfabrikerede bygninger, genopbygning af huse, renovering
områder osv.). True, vil dette kursus kræve betydelige
reducere omkostningerne og evne til at forhandle med kunder, banker, producenter
nødvendige materialer. Ifølge Victor Belfort, i byggeriet
branchen på nuværende tidspunkt, alle på udkig efter alternative finansieringskilder.
Og nogle mennesker kan dette være en god ide, men dem, som ikke er i stand til at finde fælles fodslag med potentielle
investorer er nødt til at fryse projekter ... Hertil kommer, siger eksperter
små udviklere er nu rentabelt at fungere som entreprenører i projekter
store udviklere, som har tendens til at finansiere omkring 50% af omkostningerne
anlæg for egen regning. Men være, at som det kan, ifølge Andrew Mirgorodskogo
virksomheder, som opererer i fremtiden, må vi ikke glemme om nye projekter.
Faktisk, overbelastning ikke evigt, og i 2-3 år, da tendensen til at
vækst i markedet for fast ejendom, vil et godt projekt portefølje gøre det muligt for fremadrettede
spillere gør et stort gennembrud ... Tilbøjelige til at mene en velanset specialist
værd at overveje. Faktisk mange eksperter forudser en genoplivning af den primære
boligmarked i 2010. Især Milan Pajevic bemærker, at den stagnation
det ukrainske byggemarked forventes at vare indtil slutningen af ​​2009,
er, så længe det stabiliserer situationen på verdens finansielle
markeder og havde mulighed for at få lokale virksomheder til at opnå billige
lån. Men efter bedring af markedet, siger ekspert, vil fordelen være
har udviklere, der er i stand til kompetent bruge den aktuelle pause og indføre
i sin konstruktion af en forsikring mekanisme, der tillader dem at nærme
til europæiske standarder. En lignende tanke udtrykkes og Denis Kostrzhevsky:
- Selv i en stor virksomhed med et stort antal objekter, så længe
afmatning rammer meget hårdt. At blødgøre slaget kan kun gennem diversificering
områder af vores forretning, som giver hende mulighed for at omfordele deres
finansielle strømme. Hvis du stole på historiske erfaringer, efter store
chok er den stærkeste virksomheder kan operere stabilt
under alle forhold. Jeg tror, ​​dette sker med os. Også, jeg er sikker på, at fra nu af
Andelen af ​​disse projekter, hvor investor var at købe den billigere boliger på den fase af udgravningen,
vil støt tilbagegang. Og for de små og mellemstore virksomheder, udviklere,
der med tiden ikke vil gøre for sig selv de nødvendige konklusioner, står overhængende
sammenbrud.

Share This Post: