Eksperterne præsenterede ZagranDomu . py hans vision for udenlandske markeder
Real Estate i 2009.

Spørg eksperter: 1. Kan du identificere de mest markante tendenser, som
fandt sted i de oversøiske ejendomsmarkedet i 2008? 2. Har
præferencer russiske forbrugere (i forhold til 2007)? 3. For så vidt angår
globale finansielle krise har påvirket arbejdet i din virksomhed? 4. Prognoser
i 2009. Natalia Zavalishin, leder af DPM bedrift "Miel":
1. Den mest markante tendens, efter min mening, dette fald i aktiviteten af ​​købere
i mange lande og dermed reducere omkostningerne af faciliteter. Dette
Tendensen er typiske for markedet i Spanien, Letland, dels påvirket Frankrig
og Storbritannien. Dog skal det bemærkes, at priser er steget og
for et realkreditlån, et gennemsnit på 0, 5 - steg 2%, og ned betaling, som
skal gøre for at få et realkreditlån. Tidligere, nogle
lande som Spanien, Den Tjekkiske Republik, Cypern, var nok til at have
30, endda 20% til køb af lejligheder. Og resten af ​​jer kan
var at få et realkreditlån. Nu er det første bidrag skal være
ikke mindre end 50%. Selvfølgelig, i hvert enkelt tilfælde kan der være undtagelser, men
generel tendens, når vi taler om en tendens i den retning. Der er dog
positive aspekter - i nogle lande som Bulgarien, Tyrkiet og nogle andre
reducere ingen kan sige, at krisen i lokalsamfund endnu ikke er stærkt indlysende. I
Egypten beholdt selv vækst. 2. Der er en ny retning - Israel.
Dette skyldes det faktum, at fra september 2008 at annullere et visum regimet med denne
land, så interessen pokapateley til dette land er steget. Jeg tror, ​​at med
stigende strøm af turister interesse i Israel vil stige.
Fra mit synspunkt er der en direkte sammenhæng - første turister begynder at mestre
nogle territorium, som de bliver mere end interessant, så er der
begynder at blive solgt. 3. Jeg synes til en vis grad
Krisen har ramt alle virksomheder. 4. Jeg tror, ​​at interessen for oversøiske ejendom
Russerne har ikke tabt, fordi først og fremmest, er det en konkret besparelse på ferie
hvis vi betragter den udvej ejendom. For det andet er priserne i mange lande
meget lavere end den russiske, og forretningsmuligheder nok
har også mulighed for at kombinere forretning og ophold i varme komfort
klima, russerne er meget glad for. Og for det tredje, er det muligt at studere
børn, og i nogle lande kan du kombinere alle de ovennævnte. Elizabeth Kuvarina,
manager for det russiske marked agentur Høj Property (Cannes) 1.
2008 var præget først og fremmest, selvfølgelig, den finansielle krise.
Hvordan har han indflydelse af den franske ejendom: * blevet sværere at opnå kredit,
væsentligt reduceret antallet af lokale købere er faldet antallet af *
transaktioner i første omgang, fordi de køber kun dem, der ikke har brug for et lån,
og for det andet, fordi selv dem, der har penge foretrækker at vente
at priserne vil falde, * stabile eller svagt stigende lejepriser - dem, der
kan ikke købe, lease, * for nylig er begyndt at falde - i
nogle regioner op til 20% i forhold til begyndelsen af ​​året, i andre mindre
men vi som et agentur og vores kolleger gør alt for at sælgere
var i stand af købere og gik over for dem, der kan betale
anstændig pris i kontanter, uden at bede om et lån. Inden for fast ejendom,
hvor udgifterne til villaen er ikke relateret til kvadratmeter, er situationen stabil.
Saint Jean Cap Ferrat, ikke billigere. 2. Præferencer russiske forbrugere til
Cote d'Azur som helhed ændrer sig ikke - en havudsigt, havudsigt og udsigt over
Hav. Og det er næsten alle budgetter, med undtagelse af de laveste, fordi alle
alligevel betale mere for en slags halv - en luksus,
når antallet af kvadratmeter er ikke særlig stor. Selvfølgelig, komme på tværs
og andre anmodninger - kræves bopæl med tennisbane, vandrer i havet
tilgængelighed, panoramaudsigt tæt på racerbanen, osv. Men den mest almindelige form for begrænset
havet, afsondrethed fra butikker og boliger type (villa, hus i co-op
penthouse, lejlighed), som normalt afhænger af det disponible budget. 3. On
Vores finansielle krise har påvirket på forskellige måder. På den ene side, vores, russisk,
kontor, havde ingen effekt - kunderne fortsat vil have, er de ikke lån
behov. Sandsynligvis lidt mindre handler end tidligere år, men det forekommer mig
dette er mere ophobet efterspørgsel, der vil komme tilbage til os i sommersæsonen, når
og værterne vil være mere loyale, og købere vil se, at vores region ikke falder
såvel som andre, og i virkeligheden ikke har noget at forvente. Selv om der har været nogle ubehagelige
øjeblikke, når en kunde gør et meget lavt bud i håb om at
ejeren ville acceptere, men ejeren til sidst hader og tager hjem fra markedet, og
kunde er fornærmet, at vi ikke gør ejeren accepterer tilbuddet. Men,
Desværre er det ikke uden at det i vores arbejde ... På den anden side har vi nu oplever
Fransk skære personale, fordi de har intet at gøre
gennem december. Fransk i vores kontor, selv næsten ikke gå, og der kommer
- Så kun for en lejlighed til leje. Omvende folk med fast løn
kun på provision, endda nogle fyret. 4. Jeg vil gerne tro
bedste for at stabilisere sig i bevidstheden hos partnere og kunder. Af de mere
realistiske - mest sandsynlige tidspunkt frem til maj, vil være svært - i vores region
og så er det altid vanskeligt, og alene i år. Men priserne er usandsynligt, at have meget
falde - de er ganske passende indkvartering i Nice fra 3.000 €
for m ikke det værste område i Cannes, lidt mere, men mere i Cannes
opskalere boliger. Svært at sige, hvad der vil ske med Den Russiske
købere, er jeg bange for, at de, der havde råd til en lejlighed til 500.000
Nu tænker på euroen over for rublen. Men prognoser for denne del af markedet
Fast ejendom er ikke afhængig af. Men disse ændringer selvfølgelig kun vise sig
at fast ejendom i Cannes, er det ikke mindre sikker investering end rublen, med
under hensyntagen til stabiliteten i leasingkontrakten og lille fald i salgsprisen. Eliza
Vinokurov, direktør for marketing for Bali Villa Bella CIS: 1. Observeret
manglende interesse for russisk private investorer til at købe fast ejendom i Europa.
For det første har russerne længe været bekendt med det europæiske marked, var
købe fast ejendom i landet, og i praksis at forstå, hvordan den sub-
i dette hus penge. Desværre - og det er et faktum - på ejendomsmarkedet i Europa nu
kan ikke behage private investorer en attraktiv årlig indkomst,
som det var 5-7 år siden. Samtidig oversøiske markeder feriehuse
Syd-Øst Asien og i særdeleshed, kan markedet tilbyde Indonesien
en betydelig årlig indkomst fra erhvervelse af boliger - 20%. Russerne er
udvikle en smag for det indonesiske marked. Og denne tendens i 2008, kun
øget. Syntes at Business Group "Rusland-Indonesien", investorer
få mere information om de processer, der forekommer i indonesiske
udvej ejendomsmarkedet. Hvis vi taler om tendenser i fast ejendom
synlig på øen Bali, er det først og fremmest, skiftende forretningsmæssige prioriteter
store russiske private investorer. Hvor det tidligere deres største ønske
har investeret i fast ejendom, finansiering og hurtigt afkast af investeringen, som nu
Investorer tænker strategisk. Det bliver interessant at deltage i byggeriet
store genstande, de er klar til langsigtede investeringer - en permanent og stabil.
2. Russiske kunder en bredere vifte af interesse, herunder i det
nye områder. Deres fokus er ikke begrænset til turisme og rave
Seminyak. De køber huse (også med udsigt over det store hav), men
Island Bukit i andre områder. Vi er meget glade for, at hans viden
Bali med russerne ikke længere begrænses til det sted, hvor besøgte
for første gang og er vant til. Taler om præferencer af russere
Samlet set de tre hovedgrupper: publikum med et budget på
1 million USD erhverve luksus villaer med havudsigt over store
hotelkompleks, design af feriesteder, sundhed \u0026 SPA centre. International
Administrationsselskaber giver en høj belastning af fast ejendom
lejere. Købere med et budget på 500 tusind dollars foretrækker 3-hspalnye
huser en 5-10 minutters gang fra havet til det samlede areal på 1500 kvadratmeter. m. Denne
Ejendom er også under kontrol af multinationale selskaber. Tilhængerne
forholdet "pris-kvalitet" med et budget på 80 tusind dollars købe lejligheder
nær stranden,. det samlede areal af 45kv m-250 kvadrat km. m. 3. Købere er
mere bevidst og selektiv tilgang til erhvervelse af villaer og paladser.
Hvis før den endelige version skulle opfylde alle kriterierne
han nu må forudse dem. Portefølje Bali Villa Bella CIS med 70%
består af eksklusive tilbud. Hertil kommer, alle varianter af fast ejendom
at vi tilbyder at købe eller leje personligt testet lederskab
virksomhed. Dette er den bedste garanti for vores kunder. Det er kendt, at de evige værdier
Krisen er ikke berørt. Jeg mener, at vores forslag kan henføres til netop sådanne
segment. De er luksuriøse, attraktive investeringer og, vigtigst,
på et tidspunkt, hvor det vigtigste emne for mange samtaler er en global krise
nemlig indkvartering på bredden af ​​den indonesiske havet kan give følelsesmæssig
fred og genoprette den vaklende virksomhed i kampe i kraft. 4. Vil vokse
interesse i Sydøstasien, kan Indonesien har til markederne i andre lande,
Russerne blev tidligere opfattet mere som en eksotisk, snarere end som en given.
Folk vil være interesseret i første omgang, afkastet på deres investering, så
inden for opmærksomhed private investorer vil kun lande, der kan
tilbyde en rentabel årlige indtægt. Bali er en af ​​dem. Første,
lokale konstruktion er ikke at låne penge. For det andet er strømmen af ​​turister
fra hele verden giver en konstant likviditet udvej fast ejendom
Island of the Gods, undertiden også kaldet Bali. Stasevich Gregory, adm.
Partner BuyRentCyprus: 1. For os, udenlandske ejendomsmarkedet - især
Drej markedet af Cypern. Den første halvdel blev afholdt i Cypern i en normal
prisbevægelser, giver øget udbud prisen for de enkelte projekter
15% af den finansielle krise, der begyndte at udfolde sig i stor skala de mest
sommeren 2008, præget af en stærk stigning i det sekundære marked af Cypern
(Som i øvrigt havde aldrig rigtig været i unåde blandt udenlandske købere)
på grund af manglende penge for briterne, der ønskede at afdække, og
som investorer, der satte sig for at tage profit. I Cypern
ikke så mange interessante og nye projekter i øjeblikket, så alle
de var i efterspørgslen i hele 2008, især fordi den potentielle
lagt vækst i statens støtte til opbygning og fritidssektoren bygger på
og alvorlige planer for infrastruktur og industriel produktion fra
rekreative områder. Lånene er fuldt til rådighed, den første betaling var
et gennemsnit på 30% på bekostning af kreditten på 5,5% i euro. Med hensyn til
gennemsnittet af den samlede situation i verden, jeg siger ikke noget nyt, når jeg bemærke
, at krisen i 2008 ramte primært i lande med høj afhængighed
efterspørgsel (læs - værdien af ​​ejendommen og forventningen til den fremtidige værdi) af
overkommelig og let at opnå realkreditlån for købere. Real Estate Markets
Lad hvert land i detaljer parse-sælgere af fast ejendom fagfolk
i hvert af dem, men jeg vil sige, at i 2008 tjente på investeringer i
Ejendom i udlandet to kategorier af borgere - dem, der er registreret til tiden
indtjening (begyndelsen af ​​sommeren), eller dem, der fortsat har et objekt med den oprindelige
stort potentiale og citronskal. Også, tendenser i 2008 er sådan, at
marked som forbrugerne i stigende grad kommet i middelklassen,
, der kræver høj kvalitet, men billige løsninger. Og glem ikke
Der er også et marked husleje, som også kan tjene gode penge i forventning om
yderligere stigning i priserne på deres huse på havet, selvfølgelig, hvis du har købt det
ikke er på toppen af ​​priserne. 2. I de senere år, og jeg tror ikke tilskriver dette direkte
med et fald i købekraften for borgerne som følge af den finansielle krise
basisprisen række ejendomme i Cypern, som er af interesse
- 100 til 200.000 euro for det objekt, ofte kræver "noget de fleste budget
og en enkelt. " Dette tyder på, at interessen for at købe villaer ved havet
samt at investere i udenlandske ejendomme, begyndte at trænge ind i midten
klasse. Tidligere grundlag af efterspørgslen efter ferieboliger i udvej lande var
leveret af ældre (for eksempel - Storbritannien), såvel som borgere
med indkomster betydeligt over niveauet af middelklassen. Nu, når atsent
flyttet til middelklassen har ændret kravene til boliger, hvilket
bør være meget hensigtsmæssig, komfortabelt og samtidig den bedste
med hensyn til pris / kvalitet. Det er netop de samme lejligheder
et eller to soveværelser i en god, men ikke den mest prestigefyldte område, men
også passer ind i budgettet til 200.000 € og giver dig mulighed for at nyde et par
en gang om året, familieunderholdning på havet. Hvis vi taler om markedet for fast ejendom
Cypern for russerne (og vi som virksomhed kan stort set tale om ham)
så det opfylder alle de ovennævnte. Nu, især i en krise
og generel depression, Cypern - temmelig konservativ og sikker investering,
der gør det muligt, hvis de ikke får den eksplosive vækst i markedsværdien af ​​homeownership,
men i hvert fald gemme den vedhæftede fil. Det er ikke bare mine ord, og de faktiske omstændigheder og analyse
generelle økonomiske situation i de oversøiske ejendomsmarkedet for
sidste år. 3. Den globale finansielle krise, især hans informative
støtte, hvis der ikke er gået konkurs de potentielle kunder, og derefter sætte ind i staten
ventetid og tænkning. Personligt vores virksomhed føler sig overbevist om, som
krise, justere priserne på mange markeder, der vokser hele tiden
i et hastigt tempo, påvirket en anelse af Cyperns økonomi, kreditforhold
Cypriotiske banker, samt bygge-og anlægssektoren. Det betyder, at
global ustabilitet af Cypern i 2009, vil være attraktive for køberne
der ønsker at beskytte deres midler ved at investere i fast ejendom. Anmodninger
helt sikkert blive en smule mindre, men vi prøver. I krise, ser vi nye
udsigter, samt begynde at engagere sig i fast ejendom nogle få lande,
, der synes interessant for os, plus sælge nogle interessante tendenser
på marked i Moskva. 4. Min forudsigelse er kort nok - en stærk rekyl, faldende,
Hvis du ønsker at opleve de lande, hvor køb af fast ejendom var bundet
ekstremt loyale over for realkreditlån. I lande, hvor bankerne var ikke nogen signifikant
krav til låntagere, der havde lavt indledende betalinger, hvor efterspørgslen
i vid udstrækning baseret på forventninger om fremtidig vækst og tilgængelighed af shopping
lige nu. For eksempel behøver du ikke lede længere end nødvendigt - USA, Storbritannien og Spanien.
Bedst af alt vil føle de etablerede ejendomsmarkedet i den gamle
Europa, samt nogle ejendomsmarkedet i den udvej, men med kompetente
evalueringen af ​​hvert enkelt konkret forslag. Tjen på at investere i oversøiske
Fast ejendom er nu på panden bare ikke lykkes, bliver nødt til at arbejde dit hoved
stamme og intuition. Af den måde, i Cypern vi er overbevist om at situationen er
rolig, da mulighed for at bibeholde de midler, der i år 2009 det vil passe så godt som muligt
måde. Selv hvis du har penge nok til at investere giver mening i den unikke
projekter, som har deres egen smag og ikke er meget modtagelige for markedsudsving.
Desuden bør det unikke blive dømt dig selv, eller med en kompetent konsulent
og ikke at have tillid til reklame appeller af bygherre. Men dette råd også
universel.

Share This Post: