Høj kvalitet boliger er et forholdsvist nyt segment i fast ejendom
Ukraine. Intuitiv udsigt over potentielle og faktiske kunder af,
, som bør indgå i en gruppe af sådanne boliger er efterhånden erstattet af mere
seriøs og professionel tilgang til dette spørgsmål. Og der er ikke en lille
rolle, som international udveksling af erfaringer om de typer af luksus boliger og muligheder
dets tilpasning til den ukrainske virkelighed .

Høj kvalitet boliger er et forholdsvist nyt segment i fast ejendom
Ukraine. Intuitiv udsigt over potentielle og faktiske kunder af,
, som bør indgå i en gruppe af sådanne boliger er efterhånden erstattet af mere
seriøs og professionel tilgang til dette spørgsmål. Og der er ikke en lille
rolle, som international udveksling af erfaringer om de typer af luksus boliger og muligheder
dets tilpasning til den ukrainske virkelighed. Virksomheden "Sotsmart" i processen
gennemført i februar-marts 2009. beboelsesejendomme markedsundersøgelser
klasse af "premium" og "de luxe" for at undersøge de eksisterende typer af luksus boliger.
Denne artikel er et uddrag fra revisionen. Penthouse Word
penthouse har tre betydninger: en markise eller udhæng over dørene, luksuriøse
lejlighed eller et palæ på taget af skyskraberen og penthouse. En sådan
et objekt af luksus boliger bør være panoramavinduer, en terrasse, output
på taget. Alle taglejligheder er anderledes med et samlet areal på 300 til 1.000 kvadratmeter
og meget mere. Faktisk ligger dette hus lige på taget.
Alt dette gør det meget attraktivt penthouse boliger for rige mennesker.
Arkitektoniske løsninger pentrausov unikt, for eksempel i Monaco, dekoreret
blomsterbede, terrasser, selv i fuld størrelse puljer, mens
luksus penthouses er udstyret med individuelle elevatorer. I Kiev, såsom
se gentrificeringen som penthouselejligheder, er der meget lidt repræsenteret. Et af de første
moderne penthouse lejlighed ligger på taget af et hus på gaden. Ghali Timofeeva,
TMM opført i 2001. Den består af 3 etager, har en separat
elevator og en stor terrasse, hvor swimmingpoolen. Det samlede areal af taglejligheder
- 750m2. Men bemærk, at en væsentlig periode, dette objekt
blev sat til salg. Multi-elite huse to eller tre
år siden, "en elite house" blev anset kun malokvartirny hus. I de seneste
to år har lejlighed luksushuse blevet hverdagskost. Sådanne huse
klasse af "elite" er konsollen og City, og Panorama i Pechersk, og LC på B-re
Lesia Ukrainka og mange andre. Sikkerhed systemer giver beboerne
ild og røg, er området indhegnet, der er udstyret med et kryds
elementet er døgnet rundt overvågning på omkredsen. Tidligere eksisterede en
den opfattelse, at næsten enhver ny lejlighed bygning med forbedret design
lejligheder er en elite. Men efter indførelsen af ​​UCA at identificere de parametre
virkelig high-end boliger, hvoraf en af ​​de vigtigste pladser for placering,
bygninger på Poznyaky Troyeschina og kunne næppe tilskrives erhvervslivet selv
Rækkehuse Rækkehuse klasse i byen - det er en gennemsnitlig mulighed
mellem palæ og store lejlighed. I Ukraine ser hårdt på
begrebet "byhus". På grund af det faktum, at den ukrainske lovgivning er
koncept ikke eksisterer, deltagerne i det indenlandske marked fortolket det anderledes.
I almindelighed, en klassisk byhus - et hus polukvartirnogo type i to eller tre
sal med separat indgang. I sådanne huse som regel et sted at parkere
eller garage. Rækkehuse er ved at blive bygget på linje med andre bygninger, er husene bygget
i det centrale byer og deres forstæder - i de grønne områder
med et godt miljø. Den første variant har råd til meget få
Europæiske byer. Rækkehus - er først og fremmest, en familie-type boliger, men
dermed, miljøet og den mindste gas indholdet er det vigtigste
faktorer af vellykkede projekter inden for dette segment af fast ejendom. På grund af
lav befolkningstæthed og dermed mindre trafik belastning
margin fuldt ud opfylder alle miljøkrav, fordi de fleste
rimeligt omfang er second to byhuse. Dette arrangement
positivt med den holdning og tilvejebringelse af infrastruktur. For eksempel, for service
Street rækkehus er nok af en butik. Selvom der i Kiev blev
muligheden for at opføre et boligområde i tarmkanalen, Potters Kozhemyaka
(Nu i en elite kvarter Vozdvizhenka under opførelse). Men på trods
det faktum, at dette område som opfylder alle krav til
placering af byhuse og området er under opførelse, til at realisere denne idé er ikke
mislykkedes af flere grunde. Først i det område ledelsen
historisk bevarelse, kulturelle og historiske miljø har indgivet særlige
krav. For det andet at fremme denne type af boliger i begyndelsen
Design (1999) var ikke forberedt sig så arkitekter, som
og ejendomsmarkedet som helhed. Som følge heraf tarmkanalen med at opføre en række separate
parcel-huse og bygninger. Det skal bemærkes,
at noget ligesom et byhus der stadig er - to per hus
familie med en fælles væg og små jordlodder i gården. Lejligheder
Under lejlighederne er forstået ikke anvendes til beboelse lokaler, som sælges
i ejendommen og bruges til at leve. I modsætning til lejlighederne i dem
kan ikke registreres, vil ejerne af lejlighederne ikke være i stand til at skabe et partnerskab
husejere (HOA). Desuden er lejlighederne anvendes på anden måde,
end til lejlighederne, periodiseringsprincippet af nytte betalinger og afgifter. Main
til at købe lejlighederne er placeringen af ​​udøvende boliger
gæst eller kontoret. Traditionelle lejligheder er flade
med 1-2 soveværelser og et lille køkken. Lejlighederne, afhængigt af deres placering
og den målgruppe, der designede et bestemt projekt. Således
under begrebet "lejlighed» fit, som et beskedent «atelier» 60 kvadrat.
meter, og «Penthouse» areal på flere hundrede kvadratmeter. meter. I "før-krise"
gange, har eksperterne forudsagt, at der i de næste 2-3 år på ukrainske marked
vil se verden fra hinanden-operatører - Residence Inn (ejet af Marriott), Staybridge
Suites (InterContinental Hotels Group), MaMaison (Orco Property Group).
Det er nu kendt, at lejlighederne er planlagt som en del af nogle hoteller
- For eksempel, Hilton B-D Shevchenko (objektet under opførelse) eller
IFC nær Central folkeregisteret i krydset af gader og Borschagovsky Vozduhoflotsky
prospekt (med forbehold for fase af projektet). Lofts Loft - Flad,
bygget i en tidligere fabrikslokaler og holdt stilen branchen
objekt. I Vesten er lofts elite boliger og upopulære
kreative mennesker - kunstnere, udøvende kunstnere, osv. I hjertet af fremkomsten lofts
er kampen for bevarelse af monumenter af industriel arkitektur, som for
forhindre nedrivningen af ​​betydningsfulde bygninger mennesker bosatte sig i deres område. Word
loft betyder "loft" i USA, så kaldes også den øverste etage af handelen
lokaler eller lager. Moderne (2008), er værdien af ​​dette ord er tættere på den avant-garde
afgørelse truffet af Penthouse. Det er mere stiliseret industrielle interiør. Genskabt
og stå af lokalerne af førende arkitekter, designere, og et ambitiøst
arkitektur. Alle eksperter i Moskva ejendomsmarkedet er forenede i deres opfattelse
at Loft Apartments - er først og fremmest en enorm plads. Loft Apartment
- I de fleste tilfælde er det omkring 1 000 kvm De særlige kendetegn ved sådanne
lejligheder er det multimeter lofter, vinduer, vinduer, metal bjælker,
bærende konstruktioner, såvel som forekomsten i udsmykningen af ​​lokalerne af metal,
plast og glas. Hvis vi taler om begrebet "loft" i klassisk forstand
ordet, at indtil sådanne boliger i hovedstaden endnu. Men som stil med "industrielle
interiør, "han er allerede stigende popularitet i Kiev. Elite Residence
i de gamle bygninger har helårsboliger købere i høj efterspørgsel
er rekonstrueret huse i byens centrum. Ofte er disse boliger
er påmindelser om arkitektur. Bor i boliger med arkitektoniske foretrukne værdi
elskere af retro stil, der omfatter det meste folk med penge,
bevandret i åndelige værdier. Men for at få en lejlighed i huset, som er
monument, ikke kun prestigefyldte, men også generende. Praktisk Plus
Køber er også i det faktum, at han kan være sikker på, at bygningen ikke er
vil blive revet ned som følge af en storstilet rekonstruktion fjerdedele, fordi
beskyttet ved lov. I passiv tilstand af huset behovet for at placere snarere, dens affældighed,
derfor, sådan et køb er bedre at gøre på forhånd i samråd med en specialist.
I denne bygning kan du ikke foretage uautoriserede ændringer, selv at sætte vinduer,
ikke passer ind i den ydre fremtoning af huset, aircondition eller en parabol
på facaden. Pre-revolutionære bygning i centrale dele af Shevchenko
område af Pechersk, Podil. Lejlighed bygninger siden begyndelsen af ​​det XIX og
begyndelsen af ​​XX næsten halvdelen af ​​alle nye boliger bygget i Kiev som en rentabel,
det vil sige dem, hvor alle lejlighederne var lejet. Under den sovjetiske
Strøm til udskiftning af det lukrative hjem kom i rummet fællesrum. Før revolutionen
Lejligheden huse blev bygget til profit fra leje lejligheder, og lejlighed
i disse boliger ofte udbydes til salg. Potentiel køber er det vigtigt
at vide, at hans gamle lejlighed område er ofte bedre end enhver moderne
bygninger. Bebygget område, selv en af ​​de mindste lejligheder er
150-170 kvm Efterspørgslen efter sådanne faciliteter er høj på trods af en række ulemper:
Først efter den klassiske definition, henføres til disse lejligheder "elite"
ikke på grund af ikke-elite huse og det nærliggende miljø. For det andet, lejligheden
Disse er tilgængelige på det sekundære marked i dårlig stand og blev oprindeligt krævede
eftersyn. For det tredje, layoutet af disse lejligheder er ofte ikke i overensstemmelse
moderne krav. Dog er lejlighederne sælges, på trods af alle
deres ulemper, hovedsagelig på grund af deres placering i det historiske centrum
by. Både i Europa og i Amerika stor del af befolkningen (i nogle
lande - cirka halvdelen) bor i lejet bolig, hvoraf meget
tegnede sig for af specialiserede boliger. Creation
moderne boligblokke i Kiev, virksomheden gør Deol Partners. År
tilbage i Kiev, åbnede et sæt af professionelle servicerede lejligheder
Senator Apartments Executive Retten, der kom på andenpladsen, skabt af ledelsen
af DEOL Partners. Deres første projekt, der i næsten fire år (Senator
Apartments City Center blev bestilt i 2005 i Kiev
st. Pirogov, 6). Vi kan sige, at i dette hus, der skal markedsføres
Deol Partners af komponenter er fra 2 typer af luksus fast ejendom - som
og fra bebyggelsen huse og lejligheder. Lejlighed hus, lejlighed eller hotel,
- Højhus designet for udlejningen. Deres vigtigste kunder
- Udlændinge med en årlig indtægt på 100 tusind $ Typisk, de betaler for boliger
virksomheder, hvor de arbejder. Minimum lejeperiode - fra et par
dage til 3-4 måneder. Kunderne sætter pris på deres lejlighed bygninger som noget
mellem hotellet og lejede fra private ejere kvartaler. I dag er alle projekter
lejlighed-hoteller er klassificeret som huser elite klassen og er
primært i centrum af Kiev. Dette er hovedsageligt rekonstruerede huse.
I projektet Senator Apartments Executive Court (35 lejligheder)
havde investeret omkring 15 millioner dollars

Share This Post: