I de seneste år , anser mange Tyskland som et bolværk for stabilitet
i de resterende ustabile globale finansielle situation. Og med god grund. dette land
altid defineret vektoren af ​​udviklingen i Vesteuropa , hvilket skaber et billede af økonomisk
stærke beføjelser . I mellemtiden , i anden halvdel af det 20. århundrede var Tyskland
divideret med Berlinmuren , og først efter genforeningen var en stor
et gæstfrit land at leve, lære , arbejde og fritid.

Den tyske konto er nu Tyskland åbner sine grænser for investeringer
i byggeri og fast ejendom, loyal over for indvandrere, åbningen
sin virksomhed på dens område; studerende, der ønsker at forfølge de videregående uddannelser
i tyske universiteter, der ønsker turister at udforske historien om
og kultur i Tyskland. Det er værd at bemærke, at køb af fast ejendom
Tyskland betyder ikke, at du altid vil opholde sig dér. Indhentning
bopæl i Tyskland - en isoleret proces, der kan tage
og uden køb af fast ejendom i dette land. Ved at investere i boliger,
Du kan kræve den lette måde at opnå en opholdstilladelse med mulighed for
Bor i Tyskland i 180 dage om året (tilgængeligheden af ​​boliger
i dette tilfælde er en vigtig faktor). At få den samme faste bopæl
kan tillade købet temmelig dyrt objekter og organisationen
deres egen virksomhed. Udlændinge investerer, såvel som dem selv
Tyskerne har ret til at få et realkreditlån til at købe bolig. På
Størrelsen af ​​deltagergebyret skal være 50% af købsprisen. Procent
kredit er lig med et gennemsnit på 5% og løbetid kan variere fra 5
op til 30 år med mulighed for førtidig indfrielse af gæld. Købere af mere end 45
år skal stille en garanti for pensionsordninger. Før lukketid
Gæld ejerskab af huset tilhører banken. Alle ejendomme
i Tyskland, der er registreret i registret over ejerskab (GrundBuch). Der kan du
få alle de oplysninger om objektet: de anslåede omkostninger, placering,
mulige gæld tidligere ejere. Når du investerer
i fast ejendom skal huske på, at dette er en langsigtet investering.
Stigende hjem værdier er konstant, men har et lille beløb. Så i løbet af de sidste
Ti år fast ejendom i Tyskland er steget med gennemsnitligt 30%.
Hvis du bruger et banklån udbyttet falde lidt, men
at investere i fast ejendom erhvervsliv rentabilitet kan være op
op til 10% om året. Hver vej er lige så dyrt hus, og hver billige
billige hus på sin egen måde. At købe ejendom i Tyskland, er det nødvendigt at analysere
dens placering. Den grundlæggende vejledende værdi af boliger er ikke befolkningen
regionen og give de lokale folk med job. I det tidligere Øst
Tyskland lejligheder og huse er meget begrænset efterspørgsel. Kun
overkommelige priser bør ikke tiltrække den potentielle investor. I Berlin
efterspørgslen på fast ejendom giver forslaget mere end 100.000 boliger
objekter. Bygget på ineffektive teknologier med arven kommunikation
og ikke har tilstrækkelig isolering, huset er simpelthen urentabelt at indeholde.
Udgifter til energi og varme vil være langt højere end i huse med moderne
engineering. Der er dog undtagelser. Potsdam, Rostock, Dresden og Cottbus
Vesttyske hovedstad gennem investeringer er diversificeret økonomi,
og dermed efterspørgslen efter huse i deres stald. Pris per kvadratmeter i disse hjem
kan nå op til 2.000 euro. I Vesttyskland prisen på fast ejendom
spænder fra en halv til € 5.000 per kvadratmeter.
De dyreste land er Bayern og Baden-Württemberg, samt
distriktet i Frankfurt am Main. Hjem areal på 200 kvadratmeter. m fra stedet kommer til at koste
3, 5 til 5.000 euro per kvadratmeter. Køber vil koste en smule billigere boliger i Nord
Nordrhein-Westfalen og Niedersachsen, og deres værdi i de indre forstæder Düsseldorf,
Köln, Bremen, Hamburg er omkring 3000 euro / sq m. Laveste
Huse til salg i Østeuropa, på kysten af ​​Nord-og Østersøen.
Udgifterne til bolig er påvirket ikke bare regionen, men også den nærhed
til byen eller jernbanen. Dette kan øge værdien af ​​huset med 20%
og stimulere efterspørgslen. Når du køber et hjem skal planlægges
og yderligere omkostninger. Mæglerfirma og en advokat vil tage yderligere
5-10% af værdien af ​​boligen, afgiften på købt fast ejendom i Tyskland
er 3, og 5%, skal du også betale kombineret med en skat på jord
årlig afgift på bolig - fra 0 Maj 05 til 01%. Hvis
privatperson ejer et hus mere end 10 år, det efterfølgende salg af boliger ikke
beskattes. Hvis denne periode er mindre end 10 år, overskuddet fra salget af
opkræves en særlig skat på spekulation, der i 2009 blev
25%. Med investeringer på EUR 5.000 er muligt at investere
i lukkede fonde. Gennem dem (ved at akkumulere penge) administrationsselskabet investerer
Disse investeringer i byggeriet. Rentabiliteten af ​​sådanne investeringer svinger
til 10% om året (hovedpine, operationsstuen sig selv
tager en virksomhed). Utility regninger sagen
lever eller ej boligejer i huset, ville han have til at betale et månedligt
hjælpeprogrammer. I Tyskland er de fordelt på den faktiske og den side.
Side betaling vandforsyning, kloakering, gadebelysning,
tjeneste, det omkringliggende område, garbage collection og sne, forbindelsen
til tv. El og varmt vand vedrører den faktiske nytte
betalinger. I de fleste tilfælde er udgifterne til opvarmning og elektricitet besatte
to tredjedele af de månedlige regninger. I alt kan betalinger
op til 500 euro om måneden. Hvis du bare betale for lejligheden ejere
konto, ejerne af husene selv har indgået kontrakter med forsyningsselskaber
tjenester. Prisen på tjenester kan være højere end i byen. Der
administrationsselskaber, der tager på en kontrakt med utility
virksomheder og betale deres regninger. Ved levering af huse at leje alle omkostninger af forsyningsvirksomheder
tjenester overtager lejeren. Udlejning Overraskende,
Kun 52% af tyskerne har deres egen bolig. Endnu mere chokerende statistik
indbyggerne i Berlin, hvoraf kun 16% af byen kan prale af
deres hjem ejerskab. Så køb i Tyskland og den efterfølgende levering af boliger
leje en pålidelig og langsigtet investering. Til
til at søge ly, skal du underskrive en særlig kontrakt for lejemålet med lejeren
(Mietvertrag). Gyldigheden af ​​en sådan kontrakt kan variere, men er
mindst et år. Efter underskrivelsen af ​​aftalen, betaler lejer depositum
(Kaution) i mængden af ​​lejen for 2-3 måneder. Dette sker af hensyn til
udlejer - bolig refusion af skader efter lejeperioden
eller betaling af husleje, hvis lejeren ikke kan betale til tiden. Hvis
efter at lejeforholdet til lejeren krav da ikke helt refunderbart depositum.
Forholdet mellem lejer og udlejer er strengt reguleret ved lov,
som i mange tilfælde, loyale over for lejeren. Når en kontrakt for
op til 5 års ønske om at opsige aftalen udlejer skal underrette
lejer i tre måneder før den forventede dato, hvor varigheden af ​​lejekontrakten for fem
til 8 år - i seks måneder. Over 8 år - 9 måneder. For at undgå
skal have gode grunde, som omfatter: behovet for indkvartering
i huset af ejeren eller hans familiemedlemmer, manglende evne til lejer
betale husleje eller gentagen overtrædelse af regler for adfærd (som
må nødvendigvis registreres af politiet og bekræftet af lejere).
I slutningen af ​​året skal indgive en selvangivelse. Indkomstskat
fra udlejning af fast ejendom af udlændinge, er beregnet på baggrund af flere faktorer,
chef for der er tynget af banklån. Indtægter fra indlån
det lejede hus, købte alle deres penge beskattes højere
skat, fra 14 til 18% af leasingydelser. Hvis du bruger kredit
sats kan variere fra 0 til 14%. Ifølge prognoserne for instituttet til at danne
ejendomsværdier (IVA), af de 440 lokaliteter undersøgt i Tyskland
2020 kun 79 byer forventes at øge prisen på boliger i
70%. De fleste af dem er placeret i regionen Bayern. Også forudsagt
prisen falde til 40% i regioner med høj arbejdsløshed, som
omfatter Mecklenburg - Vorpommern, Sachsen og Sachsen - Anhalt.
Arbejdsløsheden i dem er omkring 15% (det gennemsnitlige niveau i Tyskland
8%). Således kan investering i fast ejendom i Tyskland kaldes
neriskovannymi, men ikke giver store overskud. Køb fast ejendom
for efterfølgende leje kræver en forsigtig tilgang og integreret
analyse af økonomiske processer i en bestemt region. Hvis du har valgt
Tyskland som et land for livet, at købe fast ejendom i landets førende
økonomier i Europa kan være en stor springbræt for fremtiden.

Share This Post: