Som professionelle investorer , og private forbrugere overveje investering
fast ejendom i Tyskland , den mest rentable form for investering i
tidspunktet for ustabilitet på de globale finansielle markeder.

Hvis du er på udkig efter et marked uden de høje priser, vil du finde det i Tyskland. Den lokale
Markedet er præget af stabile priser med meget god mulighed for
investeringer, manglende udbud og stigende husleje. I modsætning hertil
fra mange vesteuropæiske lande og USA, Østrig Verden
Finanskrisen har ikke rørt den tyske bolig ejendomsmarked. Også
ingen signifikant ændring i at opnå realkreditlån til private
Investorer og ejere af deres eget hjem. På et tidspunkt, hvor priserne for private
Huse i Spanien, England og USA i løbet af de seneste 10 år er steget med 300% i
Tysk vækst dynamik i priserne at være stabil. Dette skyldes priskorrektioner
for fast ejendom i 1998 efter et byggeboom på grund af genforeningen
Tyskland. Desuden skal det bemærkes en væsentlig system af realkreditlån
udlån i Tyskland. For at opnå den bedste realkreditlån
her gjort brug af egenkapitalen på 20% af udgifterne til
fast ejendom. Lån ydes kun til kunder med tilstrækkelig kreditværdighed.
Marked: mangel på udbud forårsagede stigningen i huslejen.
Private og institutionelle investorer er ved at opdage de nye beboelsesejendomme.
De vigtigste forudsætninger herfor er: beboelsesejendomme - en stabil klasse
investeringer og reducere udbuddet af ledige steder, at stigningen
befolkningen i store byer. Ifølge den forskning
Empirica Institut for tomme lejligheder i Tyskland faldt i
2007 3, 8% og 3, og 4%. I alle segmenter af boligejendomme i Tyskland
stigningen i huslejen. Huslejerne for lejligheder steg i 2008
i forhold til 2007 et gennemsnit på 1%. I byer med en befolkning på
over 100 000 basen husleje er steget med 2-3%. Specielt
i høj grad forhøje lejen i store tyske byer i de gamle bygninger
renoverede bygninger i gode steder. Her
prisstigning på 4%. I de kommende år forventes at stige leje
bord. Årsagerne: en stærk opbremsning i boliger væksten i antallet
husstande, en betydelig overskydende efterspørgsel i udbud.
Berlin ejendomsmarkedet er i støt udvikling. Betydelig stigning i priserne
kun observeret i de dyre boliger i byens centrum. På lang sigt
forblive stabil dynamik priser. Det gennemsnitlige udbytte faktor er
13, 0, hvilket svarer til en netto Randy-cho 5, 9%. Lejlighederne er afleveret
til leje lejlighed leje et gennemsnit af 5, 75 euro/m2,
at der på 2, 5% mere end sidste år. Private lejligheder
Ferielejligheder i Berlin er i gennemsnit 1,350 € / m2. Den gennemsnitlige pris for
boligareal på 90 m2 er 122 000 euro. Den dyreste lejligheder - lejligheder
luksus, er i bydelen Charlottenburg-Wilmersdorf og er 3,500
€ / m2 - 6,000 € / m2. Markedsdeltagerne: en stor efterspørgsel efter fast ejendom
i centrum af de sidste 20 år støt øget antallet af lejligheder.
Nu er antallet er 39, 6 millioner lejligheder, hvoraf 52% er
til multi-familieboliger og 46% for en-og to-families hus. Professionel
sælgere af fast ejendom, der ejes af 9, 2 mio lejligheder, og 14, 5 mio
til private leverandører. I 15, er 9 millioner lever lejlighed ejerne selv. I Tyskland
den laveste i Europa, ejendom, 43%. På grund af den finansielle
Krisen i boligområder ejendomsmarkedet i Tyskland gik all-investorer med store
gearede. Købere interesseret i fast ejendom i dag
med en central beliggenhed. Steget markant blandt individuelle investorer
efterspørgsel efter boliger. Private købere, der giver et eller flere objekter
fast ejendom til deres alderdom, familievirksomheder, samt
midler fra high net worth genopdaget muligheden for
Tyske ejendomsmarked. Mange tyske banker er villige til at håndtere
ansøgning om et realkreditlån fra private købere, som har
tilstrækkelig kreditværdighed. Private købere har nu de bedste
oprindelige position. Køb af egen bolig - en robust support
Mange af de gamle private investorer interesseret i at købe deres egen
ejendom for bevarelse af inflationen den reelle værdi af deres opsparing.
På trods af den lave inflation i dag, er i de kommende årtier forventes
sin betydelige vækst. Selv med en inflation på 2% væsentligt reduceret niveau
købekraft besparelser. Således er den reelle pris for 20.000 €
med en inflation på 2% på 10 år vil være lig med 16.407 €. Fast ejendom
beskytter mod inflation, da de faktiske omkostninger stiger med
inflation, mens penge er fuldstændig værdiløse. Vigtigt
Grundlaget for alder ved mellemlang og lang sigt bliver
købe deres egen ejendom. Den finansielle krise forårsaget
alt for komplekse og uigennemsigtige former for investeringer, viste, hvordan
farlige kan være at investere i "virtuelle" markeder. Fast ejendom er ikke
forsvinde og vil ikke miste dens reelle værdi. Ejere af fast ejendom
Ejendom fra begyndelsen af ​​deres boligydelse
I modsætning til besparelser gennem pensionsforsikring, som kan
kun tilgængelig i alderdommen. Sammenfattende bør det være
endnu en gang understrege, at Tyskland er i øjeblikket tilgængelig fast ejendom
til meget gode priser. I 2009 har en særlig god chance for investorer
med high net worth, køberne efter mere
gearede forladt markedet efter den finansielle krise.
Ubetydelig volatilitet på ejendomsmarkedet i Tyskland og et godt samar-
Markedsforholdene har slået fast ejendom i Tyskland i dag
de mest interessante klasse af fast ejendom.

Share This Post: