I det forløbne år og en halvdelen af ​​prisen på boliger steg hurtigere bulgarske
med en hastighed , der faldt en smule med den begyndende globale økonomiske
krise. Men markedet for fast ejendom i Bulgarien i almindelighed og i særdeleshed Sofia
lidt mindre end andre.

By i bjergene i Bulgariens hovedstad Sofia blev i 1879 efter befrielsen
fra det tyrkiske åg. Men dens historie, byen siger de sidste fem eller endda syv
tusinder af år og betragtes som en af ​​de ældste i Europa. Sofia - den eneste
megabyer i Bulgarien og en af ​​de største byer i Balkan-halvøen.
"Den vokser, men ikke bliver gammel" - præcis den sætning indskrevet på emblem Sofia. Sammen
med byerne af banker, Novi Iskar og andre lokaliteter Sofia former
særskilte administrative enhed. Byen er opdelt i syv distrikter. Layout
center radial-cirkulære (kender Muscovites), og soveområder
- Rektangulær. Sofia ligger i Sofia bassinet i en højde af 530-650
m over havets overflade. Kapital fra alle sider omgivet af bjerge, det højeste
af dem - Vitosha, som blev til en nationalpark. I nærheden ligger
Pancharevskoe sø og reservoir Iskar. I udkanten af ​​floden
Iskar, og gennem byen - et par små floder. Hagia Sophia
og andre symboler af et visitkort af byen er katedralen Alexander
Nevsky - den største ortodokse kirke i Balkan, som blev bygget som et tegn på
taknemmelighed til de bulgarske folk 200 tusind russiske soldater dræbt i
den russisk-tyrkiske krig. Dette storslåede struktur har 12 kupler,
kan rumme 5.000 mennesker, og når 53 m højde. Den firkantede er støder op
Hagia Sophia, som gav byen dens navn. I løbet af sin lange historie, bygget og
Han var stadig i VI-VII århundreder., Skrin flere gange ødelagt og genopbygget. On
den centrale plads er opbygningen af ​​bibliotekets navn Cyril og Methodius, den største
Bulgarsk bibliotek, nummerering mere end 1.800 manuskripter og inkunabler
bøger. Og i centrum på hotellet "Sheraton", er en velbevaret
historiske monument - rotunden af ​​St. George, bygget som det antages
i II-III århundrede. Mr. Oe. Bygningen blev ombygget flere gange, er det endda ændret ansættelse.
Her var et mausoleum, et bad senere, en døbefont, en moske, en kirke nu ...
rotunda restaureret i den form, hvor den blev kendt i V. I disse
gange, det blev brugt som en kristen kirke. Osmanniske styre
efterladt et vist præg på arkitektur af religiøse bygninger i Sofia.
Kristne kirker blev bygget i form af iøjnefaldende bygninger uden kupler og tårne.
Illustrativt eksempel - tre overlevende kirke i Sofia XV-XVI århundrede. - Hellige
Petka, St. Paraskeva Samardzhiyskoy og St. Nicholas. Der er i Sofia
og den russiske ortodokse kirke St. Nicholas, samt tre muslimske
moské. Den travleste gader i hovedstaden er Vitosha Blvd. Det er den største
forretningsstrøg, hvoraf de fleste blev til en gågade. Her
Der er mange butikker, banker, caféer og barer. En af de vigtigste
kulturelle og historiske steder i Bulgarien - Boyana Kirke
- Inkluderet i UNESCO World Culture Heritage nummer. Kulturelle
og videnskabelige centrum i landet Bulgariens hovedstad Sofia - det vigtigste politiske
økonomiske, videnskabelige og kulturelle centrum. Der er omkring 20 videregående uddannelse
institutioner, University opkaldt efter Clement af Ohrid, og den bulgarske stat
vinterhave. Byen har over 100 forsknings-
institutioner, omkring 10 centre for videnskab og uddannelse, bulgarske akademi for
Science. Den største bibliotek i landet er placeret i hovedstaden: bibliotek
Academy of Sciences, National Library opkaldt efter Cyril og Methodius, Sofia bibliotek
University. Der er mere end 20 museer og gallerier, teatre og koncertsale
værelser. Sofia er omgivet af en mere end 400 haver, parker, boulevarder. De er mere
400. De vigtigste typer af fast ejendom i Sofia i Sofia kan købes
fast ejendom: lejligheder, hoteller og private husholdninger, land-
områder, ikke-beboelse lokaler. Lejlighederne sælges på forskellige stadier af parathed
home: den indledende fase af opførelsen, med en fuldt færdig, møbleret
etc. Priserne er meget afhængig af placering. Moderne
ejendom i Bulgarien er en fire-etagers bygning med en interessant
arkitektur, store vinduer og altaner, der er designet til 10-15 familier.
På markedet findes der forslag i lejlighedskomplekser, hvor der er
swimmingpool, restaurant, punkt vagter, kontor-tjenester, parkering, osv. Nogle
hjem boligareal på 120 kvadratmeter. m er solgt med jord-området
400-1000 kvadratmeter. m. Vi køber fast ejendom i Sofia Lovgivning
bemyndiger købe lejligheder til udenlandske personer (fysiske eller juridiske).
Og i lejligheden, kan du registrere et selskab og anvende lokalerne
som et kontor. Udlændinge, lejlighed ejere har de samme rettigheder som
og bulgarere, herunder retten til at leje bolig til leje. Sammen med lejlighederne
udstedt, og en del af et jordstykke, som ligger under huset, som regel mellem 0 og 3
op til 5 kV. m. Men hvis bulgarerne kunne blive sine ejere, de ikke-hjemmehørende
sælge jorden er forbudt. Men vi kan indgå en lejeaftale for en lang
periode, og betalingen beløb er normalt lav. Minimum lejeperiode
del på fire år, maksimum er ubegrænset. Udenlandske
virksomhed med bulgarsk deltagelse, så er der én, hvor mindst 1% af kapitalen tilhører
borgere eller juridiske personer i Bulgarien, kan købe jord og skove. Dette
samme advokatfirma og er registreret i Bulgarien, men har en liste over
Grundlæggerne kun udenlandske fysiske eller juridiske personer. Før begå
transaktioner, der udgør en notar certifikat (erklæring) fra staten
register over fast ejendom, at der ikke er pant i objekt, der er
på sin renhed. Det bekræfter også identiteten af ​​objektet en bestemt person
- Sælgeren. Efter at have underskrevet dokumentet af begge parter og forsikrede dem
underskrifter fra notaren er en notarialakt til byretten. Såkaldte
Dommeren gør en fitting i en ændring af omstændighederne til at gøre indsigelse til staten
register over fast ejendom. Ikke mindre vigtigt instrument i statens
værdiansættelse af objektet. Hans spørgsmålet om territoriale skattekontor. Pris
salg af genstanden, der kræves i notarens handling kan ikke være lavere end forventet.
Baseret på salgsprisen afhænger af størrelsen på statens gebyr og en transaktionsværdi
mængden af ​​notarialgebyr. I alt udgør de omkring 4%. On
Bulgarske lovgivning beskæftiger sig med fast ejendom er der kun udstedes i
lande i køberens nærværelse eller administratoren. Normalt perioden mellem
underskrive den foreløbige aftale (forudbetaling), og den endelige
aftalen (betale det fulde beløb) er omkring en måned. I Sofia
Du kan købe et hus med et realkreditlån. Men på grund af
med krisen denne proces, som i Rusland, meget mere kompliceret. Credit
tilgængelig i US-dollars eller euro for en periode på 5 til 25 år. Renter
sats er 6-7%, lånets størrelse varierer fra 20 tusind
op til € 200.000. Den mindste værdi af første bidrag - 30% af den anslåede
lejlighedens værdi. Kredit er udstedt til personer, hvis årlige indkomst er mindst
30.000 €. Betaling ordninger, når de køber en ejendom erhvervelse facilitet
i løbet af byggeomkostninger med 25-30% billigere end efter idriftsættelse.
Betaling planen er etableret bygherren i hvert enkelt tilfælde,
men dybest set det ligner. 1. Reservation - 1000-1500
Euro. 2. Underskrivelse den foreløbige kontrakt - det definerer de vilkår og
mængde af betalinger (normalt 30% efter underskrivelse foreløbig kontrakt
40%, når du er klar til den sidste finish facilitet, 30% ved registrering af en notar
handling). 3. Registrering af en notar gerning, som i Bulgarien er af titel
dokument for ejendommen. Readiness af objektet sæt
særlige dokumenter (retsakter). Act 14 er det første niveau af kontrol
anlægsarbejde, og betragtes som en scene "rå konstruktion".
Dette dokument er vigtig på grund af dens modtagelse, ejerskab
enkelte objekter i bygningen allerede er omfattet af administrative transaktioner.
Det næste skridt - Act 15. Det bekræfter, at bygningen er afsluttet
og det arbejde, der udføres i overensstemmelse med de godkendte projekter. Act 16 - en "opløsning
driften "af bygningen, dvs efter at have modtaget den i huset beboeligt.
For oplysninger om, hvorvidt at de kan betjenes af bygningen, giver District Department
styring af bygninger eller sælgeren af ​​objektet. Skatter på fast ejendom
Ejere af fast ejendom inden for to måneder fra købsdatoen eller
færdiggørelse af anlægget skal indsende en erklæring til kommunen.
Det giver en detaljeret beskrivelse af ejendommen: et år med byggeri, bygning
materialer, funktioner, størrelse, antal etager, købsprisen
osv. Udenlandske personer skal også registreres hos Bulstat
(Bulgarsk Statistics Institute). At købe fast ejendom beskattes
skat. Ved fastlæggelsen af ​​sin værdi, der som udgangspunkt efter en vurdering af mængden af
ejendom på tidspunktet for dens fornyelse. På 2009 Sofia kommunen har etableret
afgift på køb af ejendom til erstatning metoden på 2, 5%. Der
og en årlig skat på fast ejendom. De er underlagt alle virkelige
ejendom, bortset fra skov og opdyrket landbrugsjord.
Beskatningsgrundlaget for de virksomheder, er den bogførte værdi af ejendom
for enkeltpersoner - prisen på et objekt defineret af den territoriale skattevæsenet.
For det primære bopæl opkræves med 50% rabat. Hele afgiftsbeløb
beregnet til at blive betalt, er inddelt i fire lige store dele. Ejere
som bidrager det fulde beløb i skat for året op foran for første frist
betalinger, en rabat på 5%. I Bulgarien, ejere af
Ejendom dække omkostninger forbundet med fjernelse af husholdningsaffald. Størrelse
beløb fastsat af de lokale myndigheder: for boliger - i forhold til balancen
omkostninger, eller afhængigt af mængden af ​​affald til ikke-beboelsesejendomme -
afhængigt af arten og antallet af beholdere til indsamling af affald. Penge
nødt til at gøre sammen med betaling af skat af fast ejendom.
I 2009 for kommunalbestyrelsen i Sofia ejendomsskat
og gebyr for fjernelse af husholdningsaffald for enkeltpersoner var 0, 16%. For
enheder ejendomsskat - 0, 18%, og gebyr for fjernelse af husholdningsaffald
- 0, 12%. I moderne boligkomplekser er der gebyr for service
Services - tjenester for at beskytte, oprydning arbejde på landskabspleje,
pool vedligeholdelse mv Gebyret opkræves til 1 kV. m lejlighed om året
og kan variere fra 5 til 15 euro. Opholdstilladelse visum til kortvarige
Overnatning i Bulgarien for udlændinge udstedes i op til 90 dage
indtastning. Langvarigt ophold måske op til et år
eller permanent - uden anførte forfaldstid. Tilladelse til en lang
opholdssted kan modtage udlændinge, der arbejder, carry trade
aktiviteter, er uddannet i Bulgarien, investere i sin økonomi, samt
familiemedlemmer til en udlænding, der har modtaget en tilladelse til fortsat ophold.
Med en opholdstilladelse for mindst fem år, er det muligt at få
permanent ophold (permanent opholdstilladelse). Sigt af behandlingen af ​​ansøgninger om
Permanent opholdstilladelse er tre til fire måneder. Efter fem års ophold i status af permanent opholdstilladelse
(Permanent opholdstilladelse er givet på ubestemt tid, men varigheden af ​​pas) kan
ansøge om statsborgerskab (bemærk, at loven kræver
give afkald på tidligere statsborgerskab.) Ejere af fast ejendom i Bulgarien
have skøde på ejendommen, og deres nærmeste pårørende er
berettiget til et visum til flere indrejser med en samlet varighed af opholdet i landet
i 180 dage om året: hver seks måneder til 90 dage. Ejerne også
kan ansøge om og sikre konsulat i Bulgarien erklæring om invitation
til nogen person. Ejendomspriserne i Sofia Indtil for nylig har de fleste
fonde investerer i bulgarsk ejendom briter, tyskere og skandinaver,
investeringer og russerne var kun en femtedel af alle investeringer. Men
med begyndelsen af ​​krisen i USA kapitalindskud derfra og fra Vesteuropa
faldt. Nu er de vigtigste købere var russere og borgere i
Baltiske republikker. Det mest interessante i form af investeringer
landets hovedstad Sofia, som har været aktivt opbygge en virksomhed,
og boligkomplekser. Ikke desto mindre stærk efterspørgsel og vedvarende underskud
forslag har ført til huspriserne i Sofia er ganske høje (på
Bulgarske standarder). I 2009 har nogle udviklere står over for i Sofia
med stramningen af ​​lånevilkår, tvinger dem til at tilbyde kunderne
materielle rabatter - op til 15% af købsprisen, rentefri afbetaling og
leasing-ordninger. Priserne for lejligheder i Sofia, som i marts 2009
startende fra 670 euro / sq m og helt op til 4600 euro / sq m i den dyreste
lejligheder. Den gennemsnitlige pris på markedet - 900-1200 EUR / kvm målere kan købes
og huset. Det vil koste 80.000 € (kvartaler Krasna Polyana, Buckston,
Hristo Botev Orlandovtsi) til 1, 2 millioner euro (bydele Lozenets, Iztok, Center).
Leje satser for lejligheder i Sofia er 250-1000 euro om måneden afhængig af
området og antallet af værelser. Salg og leje en lejlighed i Sofia: prisen
i Jeg kvartal 2009 Antal værelser i lejligheden 1 værelse 2 værelser
3 værelser 4 værelser Flere end 4 værelser 2-soveværelser SALG Gennemsnitlig
Pris (Euro) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 Mindste Pris
(Euro) 31 850 (kvarter Levski-G) 46 270 (kvartal Triglnika) 59 840 (kvartal
Obelya) 80 320 (kvartal Obelya-2) 78 000 (kvartal Ovchakupel-2) 63 220 (kvartal
Obelya) Maksimal pris (Euro) 130 760 (Gotse Delchev kvartal) 170 940
(Quarter Motopista) 390 900 (Motopista kvartal) 404 330 (Ivan Vazov kvartal)
000? 636 (Bulgarien Boulevard) 591 630 (Ivan Vazov kvartal) LEJE Gennemsnitspris
(Euro / måned.) 286 430 865 1151 1229 1107 Minimum pris (€ / måned.) 20 (kvartaler
Mladost-1, Levski-G, Orlandovtsi) 200 (kvartal Tolstoy) 245 (kvartal Triglnika)
400 (kvartal Ovcha kupel-2) 500 (kvartal Ovcha kupel) 400 (kvartal Ovcha kupel-2)
Maksimal pris (€ / måned.) 650 (Ivan Vazov kvartal) 1950 (Boyana kvarter
og Cinema) 2500 (Boyana kvarter og Cinema) 3500 (Iztok kvartal) 3750
(Iztok kvartal) 3750 (Iztok kvartal)

Share This Post: