I flere år har Tyrkiet konsekvent blandt de fem mest populære
blandt russiske turistmål. Men lokale ejendomsmarked
vort folk er interesseret i meget mindre end markeder i lande som
Bulgarien , Montenegro , Spanien og Cypern.

Årsagerne til den lave aktivitet russiske investorer, den nuværende situation
anliggender og fremtidsudsigter af tyrkisk ejendomsmarkedet, siger direktøren
Department of Foreign Real Estate Corporation "BEST Real Estate," Ph.D.
Historie Julia Titova. Juridiske aspekter i juli 2008
Tyrkiet, parlamentet vedtaget ændringer til loven "Ved køb af fast ejendom
udlændinge ", som trådte i kraft 3 januar 2009 Blandt de nyskabelser
- Øge kvoter for køb af udenlandske hjemmesider med 5 til 10% af den samlede
mængden af ​​jord i området, egnet til bygning. Reduceret fra seks måneder
to til tre uger periode på udstedelse af ejerskab
(Tapu). Ved afslutningen af ​​kontrakten er nu muligt kun at betale 10% af
boliger, mens resten lavet efter modtagelsen af ​​ovennævnte dokument.
Det forventes, at denne foranstaltning vil reducere mængden af ​​misbrug på ejendomsmarkedet
og forenkle proceduren for købet for alle spillere: sælgere, købere, udviklere
og mæglere. Efter registrering af ejendomsretten for udlændinge er stadig
nødt til at indhente tilladelse fra den militære kommando i Izmir, men ikke længere er brug
sende dokumenter til den ledende Matrikel Management i Ankara. Procedure
at købe ejendom i Tyrkiet, det første skridt i retning af køb af fast ejendom
er udvælgelsen af ​​objektet. De fleste boliger systemer, sat til salg
Tyrkiet er allerede blevet bygget. Derfor er det værd at besøge området for at vurdere de mest
layout, visninger, komplekse infrastruktur og regionen som helhed. Anden
skridt - en kontrakt mellem køber og sælger af objektet. Dokument
hvor vil de data om kunden køber ejendommen,
pris-og betalingsbetingelser kan udstedes af en notar. Den består af den tyrkiske
og modersmål for kunden - i overensstemmelse med de retshåndhævende
forbrugere og EU-standarder. Det tredje skridt - at få køberen
individuelle skat nummer (TIN) i den lokale afdeling af den skattemæssige
ledelse. Dette er nødvendigt for registreringen af ​​ejendommen, åbning
bankkonto, en kontrakt om at levere offentlige ydelser
og telefonitjenester, osv. Få Skat tjenestemænd ved agenturet, kan
ejendom eller af bygherren, der har passet af klienten.
Det fjerde trin - at åbne en bankkonto i en lokal bank. Han havde brug for at
at opnå opholdstilladelse (tilladelse) i Tyrkiet, som er obligatorisk for russerne
udlevering betinget af Tapu. Det femte trin - at sende en anmodning til departement
Tyrkiske forsvarsministerium, som bør officielt bekræfte, at de indkøbte
objektet ikke er beliggende i det areal, der anvendes af hæren til deres behov.
Denne procedure kræver ikke den personlige tilstedeværelse af køberen, men tager
to til seks måneder. Selv om, som forventes i den nærmeste fremtid vil det
tager meget kortere tid. Sjette skridt - at få en opholdstilladelse,
som er nødvendig for et lovligt ophold på det område af Tyrkiet inden for
mere end to måneder (som turist visum). I tillæg til kontrakten
salg køberen skal give et kontoudtog,
bekræfter beløbet på 1.200 euro. Hele proceduren tager omkring en time
dokument udstedt i hænderne på samme dag. Tidsbegrænset opholdstilladelse er først indhentes
ejendommens ejer, er seks måneder i fremtiden blive udvidet
i et år, så to og fem år. Og endelig, den syvende trin. Efter
kommer som et svar fra Forsvarsministeriet, at køberen giver Tapu (dette
tid betaling for den overtagne objektet skal være fuldt gennemført).
Det skal bemærkes, at Tyrkiet har titlen registreringssystem
for fast ejendom. Realiseringen af ​​en genstand for ejendomsret Matrikulær
styring af landet, som sikrer renhed og lovligheden af ​​transaktionen i staten
niveau. Attest for ejerskab kan ikke anfægtes, selv
i retten. I alt, proceduren for at købe ejendom i
Tyrkiet tager omkring seks måneder. Og hvis de første fire trin normalt udføres
under en inspektion tur, kan opnå tilladelse og Tapu bedre at komme ind i landet
anden gang. Men ifølge kunden på grundlag den har modtaget en notar
attesteret af den advokat bevis for ejerskab kan udstedes
repræsentanter for det organ eller firma-bygherre. Købsomkostninger
Ejendom i Tyrkiet Køb af ejendom bør udbetales en gang
i statslige bank gebyr for registrering af ejendomsret i mængden af
3% af købsprisen (ofte undervurderet, men ikke reelle). Normalt er denne
Ejendomsmægler gør. De resterende omkostninger i forbindelse med registreringen af ​​ejendomsrettigheder
(Oversat og notarized pas, diverse gebyrer), som hovedregel,
ikke overstige 200-300 euro. Som allerede nævnt, om opholdstilladelse på grund af
banken skal være 1200 euro. Konsulære gebyr for udstedelse af en opholdstilladelse i seks måneder
er omkring 150 euro. Bør tage hensyn til andre ikke-tilbagevendende omkostninger,
I særdeleshed, tilslutning af el - 100 euro (når de køber ny konstruktion)
eller ændre brugernavnet - EUR 30 (i tilfælde af erhvervelse af sekundære
boliger), de foreløbige tilsagn om strømforbrug - 120 euro. Tilslutning
til vandet, vil koste € 60 (for nye bygninger), og ændre brugernavnet
- 30 euro (for andet hjem). Den årlige skat på fast ejendom i Tyrkiet
neobremenitelen - rækkefølgen 0, 2% af købsprisen er angivet på skødet. Dens
Du kan betale i to lige store dele (i marts-april og november). Der
som en skat på garbage collection, hvis størrelse er bestemt af de lokale myndigheder.
I øjeblikket har samlingen ikke overstige 50 euro om året, takstregulativ begynder
med kolonnen "3 euro om måneden." Og lave omkostninger af den kommunale service: Rengøring
bygning, portner, vagt, omsorg for det tilstødende område, pool rengøring,
service elevator i intervallet 300 til 800 euro om året. For vand
elektricitet og betale i metermål (ca. 2 euro / kubikmeter. m og 0, 13 EUR / kW • h
henholdsvis). Ejendomspriserne Prisen på 1 km ². m tyrkiske ejendomsmarked
Lige fra 500 til 2.000 euro. Efterspørgslen populære turistmål
områder, hovedsageligt i Middelhavet i Antalya (Kemer, Belek, Side,
Alagna), samt på den ægæiske kyst (Fethiye, Marmaris, Kusadasi). I gennemsnit
lejligheder i nye boligkomplekser udbudskurs på 40-100 tusind euro.
Villa ville koste 90 til 500.000 euro. Den mest i efterspørgslen fra udenlandske
Alanya er en købere - en af ​​de mest varme og smukke
feriesteder i den sydlige kyst af Tyrkiet, den hurtigst voksende region. På hans
tegner sig for omkring 30% af alle de objekter, opkøbt af udenlandske private
investorer i landet. I fremtiden er det planen at åbne en ny international
lufthavnen, som vil være drivkraften for vækst, som den gæstfrihed sektor og markedet
fast ejendom. Indvirkning på tyrkiske boligmarked of the World
Finanskrisen er langt mindre rørt Tyrkiet end i de fleste udviklede
Europa og Amerika. Banksektoren er ikke veludviklet. Lokale
borgere fik næsten ingen lån, realkredit, har været tilgængelig hovedsageligt
udlændinge. Det virker nu - bank sats er 8-9%
om året for en periode på 5 til 15 år. På grund af retlige konflikter i området
Ejendom prisudviklingen i hastværket tyrkiske ejendomsmarked er ikke nævnt.
Og da markedet ikke var faktisk overophedet, og så prisjustering, der finder sted
på grund af krisen, er ubetydelig. Det sker først og fremmest skyldes,
at nogle udlændinge, der har brugt lån europæiske banker, videresælge
deres ejendom. Freeze opførelsen af ​​disse objekter, som formodes at
bygget ved at bringe i banken fonde. Således markedet er frigivet
fra insolvente købere og udviklere. For at undgå eventuelle
risici bør foretrækkes i første omgang nye bygninger klar
- Valg af sådanne genstande er store nok, og prisen på boliger er ganske
acceptabelt. Tyrkiets økonomi før krisen udviklede sig hurtigt faldt
ledighed har stabiliseret inflationen processer. Den vigtigste faktor
som i år vil påvirke situationen i landet, vil være antallet
turister, der besøger byen i denne sæson. De fleste analytikere
enige om, at Tyrkiet vil gå til mange turister, der planlagde
før en ferie i de dyrere lande, og dermed betydelig
afmatning i økonomien vil ikke ske. Selvfølgelig er der al mulig grund til at tro
at det gunstige klima og økologi, som er udviklet transportforbindelser til byer
Rusland, loyale over for visumpolitik, rimelige priser, samt fornyelser i lovgivningsprocessen
område af landet vil øge populariteten af ​​tyrkiske ejendomsmarked blandt russerne.

Share This Post: