I første halvår af 2009 fortsatte efterspørgslen efter Kiev kontorcentre til
skift til billigere lokaler. I første halvdel af 2009
ubesatte stillinger i erhvervslivet centre er steget med næsten en faktor 2 og
nåede 10-15% . Indtil udgangen af ​​2009 ventes at falde satser mindst yderligere
med 12-15 %. Disse data fra en nyere forskning rapport fra "Knight
Frank forskning " .

Som rapporteret LigaBusinessInform pressetjenesten af ​​virksomheden, I-II fjerdedele
2009 fortsatte faldende tendens i lejesatser, som begyndte i
IV kvartal af 2008. I første halvår af 2009, faldt satser i
i gennemsnit 35% af IV kvartal af 2008. I Jeg halvår 2009
efterspørgslen fortsatte med at skift til billigere lokaler. Processen
omfordeling af efterspørgsel efter kontorlokaler i retning af små
enheder (fra 100 til 300 kvadratmeter). Vigtige begivenheder i første halvår
2009 i kontoret segmentet blev indgået flere store transaktioner:
Medicinalvirksomhed "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" underskrevet
lejekontrakt for mere end 1.500 kvm på kontoret midt på gaden. Turgenjev, 26.
Tysk hjem apparat maker Miele lejet i BC Deloitte
1.000 kvm Virksomheden "Kimberly-Clark" lejet omkring 600 m.
pladsen. i BC "Protasov." Den tyrkiske byggefirma "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "lejes mere end 500 kvadratmeter i BC" Carat placeret ",
på gaden. Zhylianska, 110. Internationale farmaceutiske virksomheder og internationale
råvare erhvervsdrivende lejede en 1800 kvm i BC "Leonardo-2" på gaden. B. Khmelnitsky
19-21A. Virksomheden "Huawei Technologies" underskrevet en lejeaftale for
2000 kvm i BC "Irv". Forslag i løbet af første halvår
2009 segment af erhvervsejendomme i Kiev klasse "B" er steget med 21, 2
tusinde kvm ved at indtaste et business centre, "Capital Hall" og "Venstre-bank".
Således det samlede udbud af professionelle kontorlokaler
Kiev i begyndelsen af ​​juli 2009 var 1055, 8000 kvadratmeter
Den 1. juli Tilbud 2009 strukturere en professionel kontor
Fast ejendom er som følger: Klasse "A" - 15%, klasse "B +" - 31%
og "B" - 54%. Efterspørgslen i forhold til samme periode i 2008
år i første halvdel af 2009 var der væsentlige ændringer i strukturen
efterspørgsel: signifikant øget andelen af ​​anmodninger om billigere kontorlokaler.
I januar-juni 2009 omkring 40% af lejemålet applikationer måtte segment klassen
'B-', mens der i første halvdel af 2008, var mere end 50% af anmodningerne
ansøgning til "Klasse B +". På en klasse "C" i første halvdel af 2009 havde
30% af ansøgningerne, mens der i første halvdel af 2008, anmodninger om dette segment
udgjorde kun 15%. På markedet, omstruktureringen
Efterspørgslen efter kontorlokaler. Små blokke på 100-150 kvadratmeter areal bliver
mest likvide objekter. I 2008, den mest populære
har kontorer, der spænder fra 200 til 500 kvadratmeter, mens der i januar-juni 2009, de vigtigste
Antallet af ansøgninger fra potentielle lejere var nødt til at leje kontorlokaler
100 til 300 kvm Anmodninger om blokke af rummet over 1000 kvadratmeter, som regel
ikke er forbundet med udvidelsen, og Unionen af ​​forskellige enheder separate
virksomheder i samme bygning. Efterspørgslen efter kontorlokaler i beliggende faciliteter
under opførelse, er næsten ikke-eksisterende. Lejere foretrækker
overveje fungerende forretningsenhed centre eller faciliteter, der er klar til idriftsættelse
i drift. Den foreløbige aftale undertegnet i ekstraordinære
tilfælde og som regel, at betingelserne for tildeling af betydelige rabatter.
I første halvår af 2009 ubesatte stillinger i erhvervslivet centre
Kiev er steget med næsten 2-gange og nåede 10-15%. Kommercielle vilkår
I første halvår af 2009 fortsatte faldende tendens i leje
satser for kontorlokaler, men med den II kvartal nedgang i flere
langsommere. I første halvdel af 2009, faldende renter
leje gennemsnit: Klasse "A" - 25%, for klasse "B +" - 34%
Klasse "B" - 40% af de lejesatser angivet i den IV kvartal
2008. Pr. 1. juli blev 2009 lejesatser
i intervallet $ 420-540/m.kv./god for klasse A-kontorer, på $ 240-420/m.kv./god
B + klasse kontor og $ 180-240 / m² / år i embedet klasse "B-". Mere
30% af handler er registreret leje kontorlokaler i UAH uden
binding til dollaren. Med den fortsatte vækst prognose
stillingsopslag i andet halvår af 2009, lejemarkedet af kontor fast ejendom
Kiev forventes at falde yderligere i leje satser. Indtil udgangen af ​​2009
kan forventes incidensrater yderligere mindst 12-15%. Dette vil blive
bidrage til følgende faktorer: - Vækst
forslag på grund af væksten på markedet fremleje. - Fortsat
nedgang i efterspørgslen fra potentielle lejere på grund af reduktion af
personale, reducere den kostbare dele af budgetterne af virksomheder. - Skift
lejere af kontorlokaler med lavere omkostninger. Ifølge analytikere,
mængden af ​​nybyggeri i hovedstaden også væsentligt reduceret. Af de bebudede
at blive idriftsat i andet halvår af 2009, 192, 7 tusind kvadratmeter kontor
område, ifølge de seneste skøn, vil markedet ikke overstige 70, 2 tusinde kvadratmeter
Husk på, at ifølge virksomheden "ukrainske Trade Guild" for
Fra 12 til 22 juli indeks kontor markedet i Kiev er meget
tilføjet. Vækst i løbet af de seneste 10 dage var 4, 11% (14, 5 point). Gennemsnitlig
lejer kontorer i Kiev i dag er $ 39, 1 for 1
kvm

Share This Post: