In I die Hälfte der Aktivität in der Büromarkt in Kiew zeigte nichtfinanziellen
Sektor. Es wird hauptsächlich über die Firmen, die sich zu bewegen bevorzugen
das Büro von höherer Qualität zu akzeptablen Konditionen für sich selbst , wie
Preise in den Geschäftszentren der Klasse "A" und "B" deutlich reduziert. Solche Daten
enthalten in dem Bericht des Unternehmens "Colliers International", dessen Text
hat LigaBusinessInform .

Die Nachfrage nach Büro-Immobilienmarkt ist extrem schwach Vermietung Aktivität
angezeigt in dem ich die Hälfte des Finanzsektors. Weiterhin zu halten erheblichen
Unsicherheit im Bankensystem wegen des Mangels an Vertrauen in die Prognosen
über den nationalen Wechselkurs-und makroökonomischen Fundamentaldaten.
In dieser Situation können die Banken nicht bestimmt den endgültigen Abschreibungen
aus der Wirtschaftskrise und folglich auch zur Anpassung Strategie
und Budgets für die mittel-und langfristig. Nichtfinanziellen Sektor,
Im Gegensatz dazu hielt die Vermietung Aktivität ist ziemlich hoch, vor allem
aus Pharma, Telekommunikation, Einzelhandel und Industrie
Unternehmen. Basierend auf internen Daten KIF (Kiev Forschung
Forum), die Absorption des Finanzsektors für die ich die Hälfte des Jahres 2009
Jahr im Vergleich zu den I Halbjahr 2008 um 29% (21.000 500 Quadratmeter erhöht.
m bis 16 tausend 700 Quadratmetern. m). Solche eine hohe Aktivität in der Mietmarkt
ist eine Folge der Umverteilung der vorhandenen Nachfrage, während
den Markteintritt neuer Unternehmen praktisch nicht beobachtet. Absorption
hochwertige Flächen sind meist Unternehmen, die
lieber an das Büro von höherer Qualität zu akzeptablen bewegen
Bedingungen selbst, weil die Einsätze im Business Center der Klasse "A" und "B" im Wesentlichen
zurückgegangen. Tabelle 1. Große Angebote für Vermietung Büroflächen
im Jahr 2009 (I Semester) * Scope Mieter Fläche
Quadrat. m Address Location IT Produkte und Dienstleistungen bis 5700 BP "Protasov" NC * / close
CBD ** Telekommunikation 2035 BC "Irv" NC Manufacturing 1850 BS "Protasov"
NC / in der Nähe des CBD IT Produkte und Dienstleistungen bis 1500 v. Chr. "Carat" NC / Nähe CBD Pharmaceuticals
1500 v. Chr. auf der Straße. Turgenjew, 26 CDR Handel 1400 v. Chr. "Leonardo", Phase 2
CBD Professional Services 600 BC "Europa" CDR Konstruktion / Entwicklung
550 v. Chr. auf der Straße. Leipzig, 3A NC / Nähe CBD Konstruktion / Entwicklung
550 v. Chr. "Carat" CDR Banken, Versicherungen und Investitionen 400 v. Chr. auf der Straße. Top
Shaft, 4 CDR Quelle: "Colliers International", Juli 2009
* NC - nicht-zentralen Bereich ** CBD - Central Business District Rentals
Preise und Vakanz im Amt Marktanteil von Arbeitslosen
Büroflächen in der I Quartal 2009 erhöhte sich auf 20-21%, aber in der II
Quartal Vakanz Anstieg ist tatsächlich aufgehört, zeugt von einer gewissen
Stabilisierung der Konjunktur. Es ist bemerkenswert, dass die Summe der gemieteten
Bereiche in der Hauptstadt weiterhin innerhalb der Parameter I Quartal bleiben
2008 (ca. 820 Tausend Quadratmeter), was auf eine relativ
stabile Position des Unternehmenssektors. Dies ist ein Indikator
dass die Erhöhung der Prozentsatz des freien Speicherplatzes in erster Linie ist durch den Ausfall
Unternehmenssektor zu expandieren oder Aussetzung beschlossen, die Eingabe
Ukrainischen Markt. So ist für die meisten der neuen Business Centers, eingeführt
im Betrieb in der II Hälfte des Jahres 2008 und später durch langsame charakterisiert
Belegung und einfachen Raum, der nach oben Druck ausübt auf der Ebene der
Leerstand in den Markt. Das schnelle Wachstum der Vakanz verursacht Panik
unter den Eigentümern in der ich Quartal zu einer erheblichen Reduzierung der Miete
Preise (siehe Tabelle 2). Beim Vergleich der Daten für Juni 2008 bis Juni
2009 verzeichneten dem Fall der Basis-Mietpreis für alle Klassen mehr
als 55% in Dollar ausgedrückt. Tabelle 2. Grundmiete
Preise für Büroflächen in Kiew, $ / qm / Monat Class 2008.01.07
2009.01.07 Durchschnittliche Veränderung in% der Klasse "A" $ 70-85 $ 25-35 58% der Klasse "B" $ 55-65
$ 18-23 65% der Klasse "C" $ 25-30 $ 10-15 55% Quelle: Colliers International,
Juli 2009 Entgegen den Erwartungen ist in der I Quartal 2009 angegeben
, Hat die Tendenz, die Mieten in der nationalen Währung fix nicht erworben
Dominanten sind hauptsächlich auf Klasse "C" verteilt, so
als Klasse "A" und "B" weiter, den Mietvertrag zu dominieren, lauten
Dollar / Euro. Der Vorschlag auf dem Büromarkt
In den ersten sechs Monaten des Jahres 2009 das Volumen der neuen Angebot auf dem Markt
Büroflächen belief sich auf rund 48 000 km ². m, die fast zweimal weniger ist
gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2008 (95.000 Quadratmeter. m). In relativen Zahlen
Wachstum neuer Bereiche in der ich die Hälfte, waren ca. 5% aller bestehenden
Vorschlag. So, wie der 1. Juli 2009 die kumulierten
Angebot an Büroflächen hat die Marke von 1 Million 33 Tausend Quadratmeter erreicht. Meter
Im Jahr 2009, die mögliche Erhöhung des Angebots von Büroimmobilien bei 116
TEUR. m, von denen 68 Tausend Quadratmeter. m wird der Markt in der II ein halb getroffen.
Tabelle 3. Grundlegende Büroräume 2009 in Betrieb gesetzt
Objekt Standort GLA, sq.m Entwickler PSU "Protasov," st. Grinchenko
01.02 20 300 Factory "Rose" BC "Irv" (zweite Stufe) st. Radistschew, 10/14
11 300 "Irv" BC "Capital Halle" st. Zhilyans'ka 31, 7000 SC "Gorzhilstroy"
BC "Left-Bank" st. Rašková, 2 6000 "SNA" BC "Kiyanovsky" einordnen. Kiyanovsky,
7 3600 ukrainische Entwickler insgesamt 48 200 Quelle: Colliers International,
Juli 2009 "Colliers International" - eine internationale Consulting-
Unternehmen, die Dienstleistungen in der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Hat
294 Büros in 61 Ländern, einschließlich der GUS und den baltischen Ländern.

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