Wie man Geld in Immobilien in einem Land zu machen? Für jeden Markt gibt
ihre Erfolgsrezepte. Wir bewerten Immobilienmarkt des US-Bundesstaates
Florida, wo in den vergangenen drei Jahren sank Hauspreise um fast die Hälfte ,
und jetzt haben die Talsohle erreicht .

Vereinigten Staaten war das erste Land, um die Krise in den Immobilienmarkt zu begegnen.
Die Preise begannen auf ihn fallen in der zweiten Hälfte des Jahres 2006 und der Mitte
in diesem Jahr in einigen Bundesländern sank auf 50% von ihrem Höchststand
Indikatoren (siehe Tabelle). Sinkende Preise für gewerbliche Immobilien in der Mitte
des Landes betrug 30%. Florida (in spanischer Sprache - "Blooming").
Das Personal ist auf dem gleichen Halbinsel, Süd-Osten der Vereinigten Staaten, zwischen dem Atlantik
Ozean und Golf von Mexiko. Das Klima ist subtropisch und feucht. Main
Staat Einnahmequellen - Tourismus (sowohl inländische als auch international). Main
Strandurlaub Resorts in Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Erreicht der Unterseite der in einem fallenden Markt Invest, wie bekannt ist,
riskant. So innerhalb von drei Jahren stetigen Rückgang der Marktpreise
US-Immobilien-Investoren sind für ihre Etage wartet. Zahlreiche Projektionen bald
Dafür den Boden für eine lange Zeit blieb die einzige Werbung bewegt Realtors
Die Anleger erwarten auch bestimmte Anzahl von analytischen Agenturen. UND
Im Juni 2009 erschien diese Zahlen. Im zweiten Quartal wurde aufgezeichnet
zunächst mit dem Jahr 2006 steigen die Preise: bei 1, heben durchschnittlich 6% in den USA den Preis
Einfamilienhäuser. Zum ersten Mal seit 2004, die Anzahl der Transaktionen
auf sekundären Wohnungsmarkt und Wohngebäuden, aber seit Beginn der Krise - hat zugenommen
Die maßgebliche U. S. House Price Index S \u0026 P / Case-Shiller (auf
0, 5% pro Monat). Indikatoren für niedrigere Preise für die US-Immobilienkrise, 2006-2009
Durchschnittliche Kosten von Jahren der Stadt Facility Mai 2006, USD Durchschnitt
Kosten des Projekts Mai 2009, Reduzierte USD Preise für 3 Jahre,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Quelle: S \u0026 P / Case-Shiller zufolge
Generaldirektor der Forschungs-Gesellschaft Radar Logic Michael Feder,
"Obwohl das Eigentum an große Discount-Preise verkauft wird, die Rückkehr des Marktes
zu den üblichen saisonbedingten Schwankungen der Preise in Kürze um ihr Wachstum zu führen. Und die Haltung
Investoren auf den Markt in den letzten Jahren hat sich dramatisch verändert: die Angst verwandelte sich in
Optimismus. " Wo investieren? Das Interesse russischer Investoren
auf dem US-Immobilienmarkt war auch in der Krise stabil
Märkte in Übersee. Laut dem Portal «Prian.ru - Property
im Ausland ", im vergangenen Jahr die Vereinigten Staaten waren stabil
den fünf Ländern am attraktivsten für inländische Käufer.
Der Hauptgrund für die Russen Interesse an amerikanischen Immobilien - eher
Um Preis, nicht ihren Niedergang. Zunächst waren die Russen in Spa-Interessenten
Gehäuse. Und zu den attraktivsten in dieser Hinsicht der Region Vereinigte Staaten - Florida.
Florida Immobilien Markt - eines der am stärksten von der
Krise. Von Mai 2006 bis Mai 2009 die durchschnittlichen Kosten von Immobilien
in dem beliebten Ferienort des Staates - Miami fiel um 49%. Der Hauptgrund für diese
wurde Überangebot auf dem Markt. Ein weiterer Grund war eine der höchsten
in das Land, die Menge des "schlechten" Kredite. Das Versagen der lokalen
Kreditnehmer hat dazu geführt, dass Florida hat einer der drei Staaten, in denen die meisten haben
hoher Prozentsatz der Wohnungen der Hypothekenschulden entsorgt. Bemerkenswert ist,
dass entfremdet Gehäuse ist mit einem Abschlag von über 60% verkauft. Banken nicht
die Fähigkeit haben, eine so große Zahl von Immobilien zu verwalten und zu versuchen,
so schnell wie möglich loswerden. "Unsere Landsleute sind oft
sehen, dass in Florida für einen Song verkaufte das Haus, und die "rush" auf solche
Vorschlag. Aber um Immobilien kaufen distressovuyu (z. B. entfremdet
für die Schulden des Hauses), müssen Sie entweder ein Experte zu diesem Thema oder kontaktieren Sie
zu den Profis. Für solche Käufe zu viele Informationen ", - sagt Direktor
von Übersee Immobilien-Investmentgesellschaft IntermarkSavills Igor
Indriksons. Die Immobilienpreise in Florida St. Petersburg
Ein einstöckiges Haus in einem Vorort von 110 Quadratmetern. m - $ 60.000-Zimmer-Orlando
Wohnung in neue Wohnanlage - 130.000 $ in Palm Coast-Haus 110 Quadratmeter.
m (Sekundärmarkt) - von $ 50.000 neue Wohnung von 50 Quadratmetern. m - ab 90.000 $
Miami Beach Wohnung in Neubau in der ersten Zeile des Meeres (50 Quadratmeter.
m) - von $ 200.000 Quellen: Prian.ru, Featured Realtor.com
Florida Küche Rezepte Investitionen Optionen, um eine Immobilie erwerben
Florida ist zwei, kaufen und verkaufen (wenn die Preise steigen würde), oder leasen.
Zur gleichen Zeit als Käufer oder Mieter sollten auf lokaler,
Amerikanischen Kunden. Immobilien in der Region wird zwangsläufig teurer sein.
Florida auf dem Markt unter Beibehaltung enorme Reserve an unverkauften Objekten
aber es gibt so gut wie nichts gebaut. Nachdem der Markt loswerden
der Überschuss wird spürte die Wohnungsnot, wie der Staat die Bevölkerung nimmt zu.
Natürlich gibt es keine Garantie, Preise zu Höchstleistungen zurück, sondern
Heute kaufte Immobilien für fünf oder sechs Jahren wird um 25-30% wachsen, nach
Natalia Dudko, Präsident von Your Choice Property, Inc. Investieren
Fonds können in der Wohnung, und in den einzelnen Häusern werden, den Kauf einer Immobilie für
Zweitmarkt gestaltet werden kann oder Gebäuden. By the way, ein Investor, der Geld investiert
im Bau des Projekts werden zwei oder drei Jahren einer der ganz wenigen sein
die Eigentümer Hauptwohnsitz. Große Investoren Vielleicht interessiert sein
Vorschläge für neue Wohnanlagen. Zum Beispiel kann in Orlando diskontiert werden
60-75% des Kaufpreises aus dem Entwickler-Einheit Mehrfamilienhauses. Apartments in
dieses Gebäude verkauft für $ 130 bis 140.000 pro, aber die "Großhandel" Anleger können
sie kaufen für 50.000 $ Dementsprechend wird ein Komplex aus 200 Wohnungen kosten
$ 10.000.000 in Mietmarkt in Florida auch eine große Zukunft hat. Auf
der gegenwärtigen Phase der gewöhnlichen Amerikaner können sich nicht leisten, ein Haus zu kaufen
wegen des Ausfalls von Krediten, hatte so um Schutz zu suchen. Industrial Workers
Bereiche bevorzugen, um eine Wohnung in einer großen Stadt zu mieten, wo es eine entsprechende
zu arbeiten. So in Städten wie Orlando oder Tampa, ist es besser, zu investieren
in den Kauf von Wohnungen in Wohnanlagen, wo die Miete ist nicht allzu
hoch. Büroangestellte oder Techniker lieber leben
in getrennten Häusern an der Küste. Sie leben in Städten, wo die Industrie
zum Beispiel nicht, in Palm Coast oder Cape Coral. Wie zu kaufen
Der Kauf einer Immobilie in den USA in Immobilienagentur - ein einfacher Prozess
und sicher. Die gesamte Prozedur dauert etwa 30-45 Tage und erfordert keine
der Käufer in einem amerikanischen Bankkonten, unzählige Vermerke und Dokumente
über die Herkunft des Geldes. Sobald ein Objekt ausgewählt ist, bereitet den Makler
"Vorschlag für den Preis" - die ursprüngliche Vereinbarung zwischen dem Käufer und Verkäufer
die nicht nur den Preis markiert, sondern reguliert auch die Verantwortlichkeiten aller
Parteien. Der nächste Schritt - ein Kaufvertrag (Vertrag).
Seither ist eine obligatorische Party-Transaktionen - die so genannte title
Company (Title Company), ein Vertreter der Behörden. Sie war es, durchführt
rechtliche Kontrolle der Transaktion und bestätigt die Dokumente. Bei der Unterzeichnung eines Vertrages
Käufer ist eine Anzahlung von 1-5% des Wertes des Objekts, die Geschäfte
Titel Unternehmens. Obligatorische Sachversicherung - zu
Anliegen des Unternehmens. Und wenn ein Investor will, um sich vor möglichen Schutz
Rechtliche Fragen beim Kauf einer Immobilie, bietet es die entsprechenden
Check-Transaktionen. Um das Eigentum an den Käufer übergeben, um
durch die Firma erreichen muss das ganze Geld. Dann dauert es
an den Verkäufer und den Käufer gibt "BITs» (Tat) - Bescheinigung über die Eigentumsverhältnisse.
Die Zahlung des Nennbetrags der Transaktion in den USA ist in der Regel von Banken durchgeführt
Übersetzung. In Florida, müssen Sie eine weitere notwendige Bedingung -
Register "Bits" in das Landgericht - tut auch der Titel Unternehmens.
"Risiken in Kauf einer Immobilie in Florida und den Vereinigten Staaten als Ganzes,
praktisch ausgeschlossen. Zum Beispiel Informationen über alle Schulden, die belastet
gekauft Ihrer Immobilie, werden Sie den Titel Unternehmen gewährt werden.
Bösgläubigkeit seitens der Agenturen sind ebenfalls ausgeschlossen: in den USA Makler ist nicht
kann wieder eine Lizenz erwerben, wenn sie einmal verloren hat. Daher unser Ruf
Agents Schatz "- sichert Natalia Dudko. Allerdings sollten Sie wissen
dass Amtszeit gibt keine Privilegien für ausländische Bürger
in den USA zu bleiben. Das Vorhandensein von Wohneigentum in das Land
ist ein Plus in einem Interview für ein Visum.
Zusätzliche Kosten beim Kauf eines Schlusskurs
(Closing Costs): Steuern, Versicherung - 1-2% der Transaktion Kosten von Dienstleistungen
title Unternehmen - etwa $ 500Nalog auf die Übertragung des Eigentums - 0 1,2%
Betrag der Transaktion (in der Regel der Verkäufer zahlt) Services Real Estate - 6% (fast
immer im Preis des Objekts enthalten) Versicherung gegen Naturkatastrophen (optional)
- Von 1 bis 5% pa des Marktwertes der körperlichen Verfassung der Test
Objekt (optional) - $ 250-500

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